Хочу купить квартиру в Ярославле, но не хочу рисковать

Как избежать риска при покупке квартиры?
Свести риски к минимуму достаточно просто – нужно составить юридически грамотный договор с риэлторским агентством и предусмотреть все ситуации, которые могут сложиться не в вашу пользу. Жилье приобретается не на один день, это дорогостоящая покупка, а значит, квартира должна полностью соответствовать всем вашим пожеланиям, чтобы жить в ней было приятно и психологически комфортно и вам, и вашей семье. Итак, начнем…

Какую квартиру будем покупать?

Учтите, что рынок недвижимости состоит из двух секторов – новостройки и вторичное жилье. Подбор и оформление документов на квартиры в каждом секторе довольно сильно отличаются. Заключая договор с риэлторской компанией на покупку вторичного жилья, очень подробно и скрупулезно опишите в нем все важные и принципиальные для вас параметры квартиры – имеет ли для вас значение этаж и шум за окнами, нужна ли вам во дворе детская площадка, а за окнами – лесная полоса.
Если вы захотите приобрести квартиру в панельном доме, здесь все будет проще. По вашей просьбе риэлтор покажет вам типовые планировки серий панельных домов – их немного, и вам останется только отметить в договоре ту, которая понравилась больше других.

Считаем деньги

Часто случается так, что в стоимость квартиры риэлтор включает и свои комиссионные вместе со стоимостью оформления сделки. Скорее всего, покупатель и не узнает, каков их размер и какова реальная стоимость квартиры. Избегайте в договоре фразу «стоимость квартиры не превышает…» - любой вариант, который вам предложат, скорее всего, будет стоить именно тот максимум, который указан в договоре, даже если на самом деле цена квартиры была ниже. Каждому риэлтору хочется заработать больше, а значит, при составлении договора пропишите комиссионные риэлтора – лучше в твердой денежной сумме, потому что его работа практически не зависит от стоимости жилья. При оформлении сделки возникнут те или иные расходы - в договоре стоит указать, на чьи плечи они ложатся. Если на ваши, то добавьте в договор постатейный их перечень.

При заключении договора вам придется внести аванс – так вы покрываете некоторые материальные затраты риэлтора, которые возникнут при поиске нужной вам квартиры. Но размер аванса не должен превышать 1000 долларов. В договоре укажите, что в общее вознаграждение агентства включаются и расходы по поиску квартиры. Помните, что бывают случаи, когда риэлтор не смог предоставить вариант, полностью удовлетворяющий клиента, который может принять решение о прерывании договора. Поэтому лучше сразу предусмотреть ответ на вопрос: кто будет виноват, если сделка не состоится?

Что нужно включить в договор?

Вам должно быть предложено к осмотру три квартиры как минимум, полностью соответствующими вашим требованиям, изложенным в договоре. Если в оговоренные сроки этого сделано не было, то агент обязан вернуть вам аванс с выплатой оговоренной неустойки.

Если вас не устроили все предложенные варианты, отвечающие вашим требованиям, то вам возвращается аванс за минусом оплаты работы риэлтора, размер которой тоже нужно предусмотреть. Исходя из принципа разумности, заметим, что стоимость работы риэлтора не должна превышать 200 долларов.

Включите эти пункты в договор, и вам, скорее всего, достаточно быстро предложат квартиры, среди которых может оказаться и ваша будущая собственность. Скромность в этом вопросе совершенно неуместна – предусмотренная в договоре ответственность сторон сразу же настроит на рабочий лад и риэлтора, и клиента, и защитит вас от лишних денежных потерь.

Чистота сделки – кто виноват?

Этот вопрос, пожалуй, один из важнейших – виноват ли риэлтор в юридической нечистоте сделки? Расторгнуть через суд можно любой договор, и никто не сможет дать вам абсолютную гарантию, что этого не произойдет с вашим договором. Агентство недвижимости несет ответственность только за те ошибки, которые допустили его сотрудники при оформлении договора, и за нарушение собственных обязательств. К примеру, вы покупали свободную квартиру, а по факту там оказался кто-то прописан. Но за недобросовестность продавца риэлтор никакой юридической ответственности нести не будет, хотя его деловая репутация может весьма основательно пострадать.
Если все-таки так случилось, что вам нанесен материальный ущерб по вине продавца квартиры, вам его возместит страховая компания. Каждое агентство недвижимости заключает договор со страховыми компаниями о гражданской ответственности. Однако размер возмещения материального ущерба ограничен суммой, указанной в страховом договоре, и ни копейкой больше. Чтобы получить страховую премию, нужно позаботиться о некоторых гарантиях.
Такой гарантией возмещения материального ущерба станет включенная в договор с агентством недвижимости ссылка на конкретный страховой договор, с условиями которого лучше ознакомиться заранее.

Хотите купить или продать жилую недвижимость (квартира, комната или дом) в Ярославле?

АН ИНФО обеспечит выгодную и безопасную продажу, покупку недвижимости Ярославля и области, коммерческую недвижимость, производственную недвижимость, жилую недвижимость, разметит объявления на доске объявлений Ярославля, даст совет и бесплатную консультацию по всем вопросам, связанным с недвижимостью.