| |
Справочные материалы сайта АН ИНФО
 Береговая полоса: что можно, а что нельзя
НДФЛ при продаже недвижимого имущества 2023
О мошеннических схемах и пирамидах в недвижимости.
Рекомендации против схем и видов мошенничества на рынке недвижимости
Жилищное право: Как узаконить самовольную пристройку к частному дому
Управление Росреестра : Исправление ошибок в ЕГРН
ПРОЖИВАНИЕ В ОТЧУЖДЕННОЙ КВАРТИРЕ ПОСЛЕ ДАРЕНИЯ
АН ИНФО: Акт приема-передачи.Как сделать правильно?
КАК ПЕРЕОФОРМИТЬ КВАРТИРУ ИЗ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ В ДОЛЕВУЮ
МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ: ЧТО КОМУ ПРИНАДЛЕЖИТ? Право общей долевой собственности на общее имущество. КАК ОФОРМИТЬ СВОЕ ПРАВО?
Признании садового домика жилым домом
Управление Росреестра: особенности оформления прав на имущество с участием маткапитала
Формой сделки в российской юридической практике: устная, письменная и конклюдентная.
Собственникам объектов недвижимости - Актуальные незасвидетельствованные: Актуализация сведений объектов недвижимости в ЕГРН, Что нужно знать заявителю?
«Кинуть риэлтора» (квартиру купить и услуги по договору не оплатить) не получилось
Как поделить совместно нажитое имущество при разводе ? Верховный суд уточнил правила раздела имущества при разводе, если у семьи есть долги.ОБОБЩЕНИЕ ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЕ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ МЕЖДУ БАНКАМИ И ГРАЖДАНАМИ ПО ВОПРОСАМ КРЕДИТОВАНИЯ
Ипотека: а если завтра развод?
Как делится ипотека при разводе?
Раздел имущества: Раздел квартиры находящейся в ипотеке при разводе
Росреестр:С долями – к нотариусу!
Расторжение договора аренды: пошаговая инструкция. Соглашение о расторжении договора аренды
Договор безвозмездного пользования: Шаблон и Образец договора передачи в безвозмездное пользование.Порядок передачи имущества в безвозмездное пользование
Особенности нотариального удостоверения сделки по продажи доли в нежилом помещении
Как работает служба безопасности банка
Реконструкция многоквартирных домов: понятие и процедура
Мнение юристов: Развод и раздел квартиры приобретенной по военной ипотеке
Как ввести дом в эксплуатацию, нужно ли вводить?
Переустройство нежилых помещений арендатором. Что должны знать стороны договора аренды
КАК РАЗДЕЛИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК?
Налоги при покупке и продаже квартиры
Экспертиза. Техническое заключение состояния частного дома: Экспресс-оценка. Специалистом по недвижимости
Как получить жильё по договору социального найма?
С вещами на выход: как выселить из квартиры недобросовестных арендаторов
Существенные условия договора купли-продажи
Фактическое наследование неоформленного объекта. Неоформленный объект недвижимости в состав наследства (в наследственную массу) не включается.
Как правильно оформить наследство?
Глава Минстроя сообщил, что решение о продлении программы льготной ипотеки принято - Программу субсидирования ипотечной ставки до 12% планируют продлить до конца 2016 года
Кадастровая процедура =Снятие с кадастрового учета земельного участка=
С 1 марта 2016 года в России Новая ипотечная программа - Программа = Военная ипотека+ =
ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ
Термины для тех, кто хочет купить или продать квартиру: Предоплата, Аванс и Задаток
Бесплатная приватизация жилья - Жилая недвижимость: Cрок бесплатной приватизации жилья, продление до 1 марта 2017 года
Государственная регистрация земельных участков, имеющих статус временных
Что нужно знать о материнском (семейном) капитале
Земля и объекты на ней: Объекты следуют судьбе земельных участков
Проблемы правового регулирования смены застройщика при долевом строительстве
На полпути: как оформить право на незавершенное строительство
Государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства
Что можно строить на землях различных назначений ?
Особенности бухгалтерского и налогового учета при строительстве жилого дома за счет собственных инвестиций
Обязанности председателя СНТ, или Сложно ли быть главным среди садоводов
Продажа имущества приобретенного в браке после развода
Предоставление земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения
Основания возникновения права общей долевой собственности на земельный участок
Страхование гражданской ответственности застройщика
Как на законных основаниях выселить соседей с асоциальным поведением?
Требования к документам иностранных граждан, лиц без гражданства, представляемых на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Как из квартиры сделать коммуналку?
Возможно ли сделать из квартиры коммуналку?
Самовольный захват земли: как оформить прирезку к участку
Внесены изменения в Налоговый кодекс. Что будет с 01.2016?
Чем опасна покупка квартиры в новостройке по договору ЖСК: Вступая в ЖСК для строительства жилья гражданин несет определенные риски
Капкан ЖСК - Жилищно-строительные кооперативы. Чем опасна покупка квартиры в новостройке по договору ЖСК. Договор, на что обратить внимание
Жилищно-строительный кооператив ( ЖСК ) - самый опасный способ покупки квартиры в новостройке
Полцарства в подарок - Договор обещания дарения застрахует от пустых обещаний
Продажа недвижимости юридическим лицом: Какие налоги будет платить юридическое лицо, после продажи?
В 2015 году можно снять 20 тысяч рублей с материнского капитала: Закон о 20000 руб наличными наконец-то подписан
Шесть тактических приемов, которые помогут победить в битве с соседями
Как правильно сдавать жилье мигрантам: советы арендодателям
Ошибка в договоре: что делать?
Информация: Недвижимость с обременением
Квартира в Аренду: Из-за кризиса снять квартиру в Москве стало проще
Красивая приманка: Заведомо несбыточные обещания риэлторов
Коммерческое предложение. Пошаговая разработка от А до Я
Наследование жилого помещения, обремененного ипотекой
Кризис: ярославцы торопятся купить квартиры
Перепланировка частного дома.Перепланировка произведена. Что дальше?
Правовой режим общей собственности на недвижимое имущество
Налог на недвижимое имущество физических лиц
Налог на недвижимость физлиц привязали к кадастровой стоимости
Мнение об Аренде: Почему брать в аренду всегда выгоднее, чем владеть?
ПАМЯТКА: Особенности предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения,находящихся в муниципальной собственности
Заключение договора аренды земель сельскохозяйственного назначения
Особенности заключения договора аренды земельного участка
Юридическое лицо:Как переоформить право бессрочного пользования землей?
Изменение вида разрешенного использования земельного участка
Прописан? Значит, хозяин. Верховный суд заявил: дети получают право на жилье, в котором их зарегистрировали.
Инструкция оформления: Порядок оформления квартиры в новостройке в собственность
Доля в натуре: что подразумевает понятие и для каких случаев актуальна процедура?
Почти всё, что надо знать о займах и кредитах
Доверить продажу риэлтору или попытаться продать самому?
Как безопасно провести сделку купли-продажи
2014 - Возможности интернет-портала Росреестра
Дискусия = Красные линии =: регулирование земельно-имущественных отношений на застроенных территориях
Коммерческая недвижимость в многоквартирном доме (на 1-2 этаже).Есть смысл вложиться (перевод из жилого в нежилое в Ярославле)?
Информация об Ипотеке: Что необходимо знать при оформлении ипотеки
Аренда - Коммерческая недвижимость: Имущество арендатора не удержать?
2-ой квартал 2014 - Коммерческая недвижимость: время покупать!
ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМОот 30 октября 2007 г. N 120
С января 2014 года в России заработали новые правила получения имущественного налогового вычета по ипотечным процентам и налогу на доходы физических лиц (НДФЛ). Это компенсация части затрат.
Ввведение обязательности нотариальной формы договора: Нотариальный эксперимент по регистрации-которого на самом деле нет!!!
ВНИМАНИЕ! Дана статья издания =АиФ= (Аргументы и Факты) признана недоразумением: За что отвечает нотариус при сопровождении сделки купли-продажи квартиры?
Кадастровый паспорт: мифы и реальность
Как повлияет падение курса рубля на стоимость недвижимости?
Безнал выведет =вторичку= из тени?
Границы наличности
Ограничение на наличный расчет уведет рынок жилья в тень
Земля на семи справках. Что делать предпринимателям, если им отказывают в оформлении выкупа или аренды земли
Можно ли заменить предмет залога в ипотеке?
Замена и восстановление предмета залога: Новый залог. Кредит тот же, квартира — другая
Страхование гражданской ответственности застройщиков.С 2014 года Росреестр проводит регистрацию договоров участия в долевом строительстве только при условии страхования гражданской ответственности застройщика или наличия поручительства банка.
Как проверить надежность застройщика?
КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС: ВАС ЗАТОПИЛИ СОСЕДИ. ЧТО ДЕЛАТЬ?
Статья о понуждении к продаже доли в праве собственности на квартиру. Без меня меня лишили
Имущественный вычет 2014: когда выгоднее купить квартиру? Налоговые и бухгалтерские изменения 2014 года
Нужна ли регистрация договора найма квартиры?
Срок в договоре коммерческого найма жилого помещения: История вопроса и международный опыт
Нотариусы против риэлторов? Попытка последовательного изменения гражданского законодательства против эффективной рыночной практики
Нотариусы: Годен? Подпиши. Нотариусы начали проверять граждан на дееспособность
Регистрация сделок: без нотариуса не обойдешься
Дом за семью печатями. Оформление жилья только через нотариуса начнется в нескольких регионах
Нотариус решает все
Нотариальный подход. Проверка сделок с квартирами может стать обязательной
Нотариус возьмет под крышу
В Ярославле покупка-продажа жилья будет осуществляться только через нотариуса
Ошибка в договоре: что делать?понятие и правовая природа
Как же зарабатывают деньги наши бывшие соотечественники? Ответ здесь и сейчас (Махинация! Мошенничество!)
В России хотят провести эксперимент по оформлению жилья через нотариуса
Виды договора дарения: договор дарения с условием, договора обещания дарения и договора пожертвования
О свободе и регистрации: для граждан России
Популярные вопросы: Выписка и освобождение квартиры
Как получить временную регистрацию по месту пребывания
Перепланировка нежилых помещений
Перепланировка нежилого помещения: понятие перепланировки, процедура, необходимые документы
Перепланировка. Оформляем правильно
Аккуратная сделка: на что обратить внимание перед подписанием передаточного акта?
Приватизация жилых помещений 2013: Ещё раз о приватизации жилья
Страхование: Лишение титула. Покупка квартиры с ипотекой. Собственности лишили,а кредит остался.
Недвижимость по доверенности. Хочу подарить недвижимость
Инструкция: Как заверять копию трудовой книжки?
Обременение ИПОТЕКА: Что такое = ипотека в силу закона = и = ипотека в силу договора =?
Особенности составления договора купли продажи объекта недвижимости с земельными участками в части необходимых для регистрации требований. Регистрация договора купли продажи объекта недвижимости.
взгляд на ЛО из ЯО: Особенности перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов, а также изменения вида их разрешенного использования
ПАМЯТКА участнику программы обеспечение жильем молодых семей
Аренду =КУМИ= могут не продлевать. Постановление Президиума ВАС РФ от 27.03.2012 N 16253/11 по делу N А40-132860/10-40-812
Порядок и способы согласования местоположения границ земельных участков
ВКЛЮЧЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ В ГРАНИЦЫ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
Вопросы соблюдения гражданами земельного законодательства при возведении малоэтажных многоквартирных домов на своих земельных участках
О документах, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих получению в порядке межведомственного взаимодействия без участия заявителей.
Осуществление государственного земельного надзора на земельных участках, приобретенных в порядке наследования
Ипотека и дети. Молодая семья: Сертификат и ипотечный кредит в Банке, реализация залога недвижимости
Особенности регистрации недвижимости с участием несовершеннолетних
Балкон Преткновения. Пользование балконом соседями комнат по решению суда
Сайт, который умеет продавать
Наследство: ЕСЛИ ВЫ РЕШИЛИ СОСТАВИТЬ ЗАВЕЩАНИЕ
Дачная амнистия: как быстрее оформить собственность
Офрмление: Квартира, земля, огороды..
Как оформить в собственность земельный участок и что нужно для регистрации самой дачи?
Преимущественное право покупки и отказ от него. Несколько сособственников
Росреестр: ИЗМЕНЕНИЯ В ОБОРОТЕ НЕДВИЖИМОСТИ С 01.03.2013 года
Техпаспорт и техплан: в чем разница? От техпаспорта до техплана
Изменение функционального назначения помещения. Изменение целевого назначения нежилого помещения.
Недвижимость и Налоговый вычет: Порядок получения имущественного налогового вычета.
Недвижимость в гражданском браке: ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА СУПРУГОВ В ГРАЖДАНСКОМ БРАКЕ
Изменения после вступления в силу Закона № 302-ФЗ: С 1 марта 2013 изменяются правила регистрации сделок с недвижимостью
ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ И РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ, НЕ ОТНОСЯЩИХСЯ К ОСОБО ЦЕННЫМ ЗЕМЛЯМ
Договор социального найма жилого помещения. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма.
Практика судьи: Что такое задаток?
Публикация помощника председателя суда = Задаток, аванс =
ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ
Мнение судьи: Разговор о недвижимом и вечном, или Грамотная борьба за квадратные метры
Мнение Адвоката о недвижимости: Мошеннические схемы
Приватизация 2013: Кто имеет право на приватизацию?
Приватизация квартиры: с чего начать, какие правила нужно знать, и какие документы необходимы?
ПРИВАТИЗАЦИЯ: ЖИЛИЩНЫЕ ПРАВА ГРАЖДАН, ОТКАЗАВШИХСЯ ОТ УЧАСТИЯ В ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ, НО ДАВШИХ СОГЛАСИЕ НА ЕЁ ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ
Намеренное ухудшение жилищных условий по Жилищному кодексу РФ. Намеренное ухудшение жилищных условий: вопросы правоприменения
Раздел общего имущества между участниками совместной собственности: Особенности раздела земельного участка
Препятствия для государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Выдача и Отмена доверенности
Дарение:Правовое регулирование договора дарения жилого помещения
СОГЛАСИЯ: Согласие на регистрацию, Отказ от приватизации, Согласие на выезд, Согласие супруга(и)
Прописка в садовых строениях 2012. ПРИМЕР обобщения судебной практик по рассмотрению гражданских дел о признании садовых домиков пригодными для проживания
Кадастровый учет : Земельные споры на территории садоводческих некоммерческих товариществ и порядок их разрешения
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним : О распоряжении имуществом между бывшими супругами
Регистрация и Расторжение сделки: Существенные условия договора купли-продажи жилых помещений
Росреестр - Государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним: Особенности государственной регистрации прав на вновь образованные земельные участки
Росреестр - Государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним: Порядок выдела земельного участка в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
Росреестр - Государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним: Упрощенный порядок государственной регистрации прав на жилые помещения
Росреестр - Государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним: Аренда нежилого помещения
Росреестр - Государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним: Существенные условия договора купли-продажи
Росреестр - Государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним: Особенности государственной регистрации права на основании решения суда
Росреестр - Государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним: Регистрируем договор ренты и пожизненного содержания с иждивением
Росреестр - Государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним: Сделки с земельными участками<
Росреестр - Государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним: Порядок отчуждения зданий, сооружений, строений с земельным участком, на котором они находятся
Органы Опеки и Попечительства(ООП) в Ярославле: Информация о Защита имущественных прав несовершеннолетних в деятельности органов опеки и попечительства
Межевые организации: как грамотно провести межевание земельного участка
Земельные участки: Как безвозмездно получить землю под строительство жилья в России?
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА САМОВОЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ СНОС?
Рынок ипотечного кредитования с 14.09.2012 - Новая ставка рефинансирования
2012г - О ставке рефинансирования и процентных ставках по операциям Банка:Повышение ставки рефинансирования ЦБ с 8% до 8,25%
Концепция рекламы для Агентства Недвижимости: Настоящее-будущее рекламы
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Кадастровая оценка городской земли: Сколько стоит земельный участок?
ЗЕМЛЯ ПОД ДОМОМ - СЛОЖНОСТИ ПРИВАТИЗАЦИИ
СМИ СУД РФ: КАК ПРАВИЛЬНО ВСТУПИТЬ В НАСЛЕДСТВО
Координация государством интересов собственников помещений в многоквартирном доме при переустройстве, перепланировке, переводе жилого помещения в нежилое
Порядок и особенности перевода объектов жилой недвижимости в нежилой фонд.
Юридические консультации: Перевод квартиры в нежилой фонд - Трудности перевода
Сборник материалов 2012: Российское законодательство: современное состояние и перспективы развития.
Перевод в нежилой фонд. Извечные вопросы при переводе помещений
АСИ Регистрация права собственности 2012-2018гг: О ходе оформления прав на недвижимость известят по SMS
ПФРФ: Информация о материнском (семейном) капитале
Материнский капитал: Все о материнском капитале - Как получить? Сроки получения? Какие Документы? Как использовать? Как обналичить? Размер капитала?
АИЖК: Ставки по ипотеке могут вырасти к концу 2012 года
УФРС: Теперь для регистрации прав документов нужно подавать меньше
Покупка-Продажа Недвижимости: Читаем ВНИМАТЕЛЬНО ! Задаток при покупке квартиры... вне закона!
Оформление Недвижимости 2012: Недвижимость будет оформляться по новым правилам?
Нерезидент РФ: Возможно ли купить квартиру и прописаться в ней, являясь иностранным гражданином, не имеющим российского гражданства?
Нерезиденты РФ: Покупка жилья иностранцами
Покупка-Продажа Недвижимости: Хочу купить квартиру в Ярославле, но не хочу рисковать
Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество: Защити право на имущество
Как выбрать идеальную квартиру?
Как выбрать квартиру: советуют друзья, риэлторы и внутренний голос
Покупка квартиры по доверенности: кому доверять, и насколько. Можно ли избежать обмана. Помним: за риск надо требовать скидку
Оформление недвижимости: Выявление поддельных документов на государственной регистрации
Бесплатное получение информации: Мониторинг рынка недвижимости
Ход приватизации:Бесплатная приватизация жилья - 2012 год
Приватизация:Что это такое и когда заканчивается срок бесплатной передачи (приватизации) в собственность граждан Российской Федерации?
Государственная регистрация: Арест как необходимая мера по защите законных интересов владельцев недвижимости
ТСЖ создание: Как создать ТСЖ? Преимущества и Недостатки создания ТСЖ и выбор УК
Здания, строения и сооружения: в чём отличие?
ПЕРЕВОД, КАТЕГОРИИ И ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Операции с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние: Дети и сделки с недвижимостью
Информация для заявителей: Категории земельных участков
Доска объявлений: Как подать объявление бесплатно в Ярославле? Как лучше и эффективнее разместить объявление по всей России?
Право на долевую собственность в многоквартирном доме: Как «приватизировать» подвал, чердак, пристройку?
Приватизиция : Проблем с приватизацией ни общежитий, ни комнат в общежитиях, ни койко-мест в общежитии нет.
Оформление купли-продажи: Дети и сделки с недвижимостью
Новостройки Ярославль: Передача квартиры в новостройке
Органы опеки и попечительства в защите прав несовершеннолетних: Недвижимость для несовершеннолетнего
Роль органов опеки и попечительства в защите прав несовершеннолетних при заключении сделок с недвижимостью
Регистрация недвижимости:О самых характерных сейчас схемах развода покупателей квартир
Оформление недвижимости: Государственная регистрация прав и сделок по доверенности
Недвижимость и Право: Наследование при долевом участии в строительстве
Недвижимость 2012: На что рассчитывать и чего ожидать ...
Развития информационных технологий нотариата: Нотариусы получат право доступа к базам данных миграционной службы и судебных приставов
2012 год:Право родителя на налоговый вычет предоставлено
Регистрация на даче разрешена
Долевая собственность - Реальный раздел жилых помещений
Строительство нового жилья: Передача квартиры в новостройке
ГК РФ 2012: В России меняется гражданское законодательство
Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве
Регистрация ипотеки
Что такое - Приватизация жилья?
Регистрация прав на объекты недвижимости нежилого назначения
Предпринимательская деятельность: Перевод жилого помещения в состав нежилого фонда
Земельное право: согласование местоположения границ земельного участка
Продажа за миллион и расписку под разницу
Жилищный сертификат и его реализация: Военнослужащие
Оценка недвижимости: Как работать с оценщиком недвижимости
Регистрация Недвижимости: Как я работала «бюрократом» в приемной Росреестра
Нюансы сделки с земельными участками:Земельный беспредел
Сделки с недвижимостью несовершеннолетних: Разрешение на сделку
Перевод помещения: Отдельные вопросы перевода жилого помещения в нежилое
Росреестр отобьет у подпольного рынка сбор документов на оформление дачи или квартиры
Росреестр: Телефонное право, или как, не выходя из дома, разобраться с оформлением своей недвижимости? О новой услуге Росреестра
УФРС-Росреестр: Не надо платить за место в очереди, не надо риэлторам за это платить
ВЫБОРЫ 2012: Веб-камеры проекта веб-трансляций хода выборов
Операции на рынке недвижимости: Сделки между близкими родственниками
Государственные услуги Росреестра в электронном виде
Договор дарения: Особенности дарения жилых помещений
Росреестр: Как защитить себя при покупке недвижимости
Памятка для граждан: собственнику недвижимости
Бесценные метры: какой налог придется платить за наши квартиры и дома?
Недвижимость и сделки с ним: Росреестр раскроет данные о сделках с недвижимостью
Оформление Недвижимости: Договор пожизненного содержания с иждивением
Мансарда (Чердачное помещение): как узаконить и зарегистрировать?
Самовольная постройка: снести нельзя зарегистрировать
Узаконение и Регистрация: Самовольная постройка
Судебная практика:Высший арбитражный суд пояснил, как узаконить самовольные постройки
Перевод в нежилой фонд: Из жилого – в нежилое основные вопросы
2012 год: Росреестр до конца года перейдет на электронную регистрацию прав на недвижимость
Раздел общего имущества и выдел доли. Образец СОГЛАШЕНИЯ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ
РЕНТА: Правовая природа договора ренты
Общая совместная совственность: Регистрация прав при разделе имущества супругов
Юридические тонкости: сделок купли-продажи земельного участка
Плюсы и Минусы квартиры: Почему Последний этаж — предлагать?
Акт приема передачи: Сдал – принял – расписался
Росреестр:Информационная система предварительной подготовки данных для регистрации прав на недвижимое имущество (ИС ППД)
Регистрация прав на недвижимость: Куплю-продажу жилья хотят сделать прозрачнее
Самый инновационный материал для потребителей риэлторских услуг - Продаем квартиру технологично
Рынок недвижимости:Вопросы от журнала "Про недвижимость35" г. Череповец
Органы Опеки и Попечительства: Недвижимость и дети
Перепланировка и Переустройство квартир по-московски: разрешили сносить перегородки в квартирах без согласования
Ярославль: Росреестр приступает к осуществлению межведомственного взаимодействия
Покупка квартиры - полезная информация
Сделки между супругами: Моё, твоё, наше
Продажа недвижимости несовершеннолетнего: Тонкости продажи квартиры, в которой живет ребенок
Недвижимость в Ярославле: агентство недвижимости для продажи / покупки квартиры (ярославль)
Регистрация прав: Советы тем, кто продает и покупает недвижимость.Это нужно знать обязательно.
Вопросы по Недвижимости: Нужно ли обращаться в агентство недвижимости?
Топ-5 самых опасных сделок с недвижимостью
Чем договор ренты лучше договора пожизненного содержания с иждивением?
Юридическая чистота: Ипотечные парадоксы
Страхование недвижимости: Лишение титула
Продажа квартиры ипотечнику: все плюсы и минусы
Проверка квартиры: Никакая юридическая проверка 100-процентной гарантии не дает
Скупой платит дважды. Юридическое сопровождение сделки: зачем оно необходимо
Вся правда о риелторах: доверенности и непроверенности
Проверка юридической чистоты: Стоит ли изучать историю покупаемой квартиры?
Вторичка и новостройка: нюансы проверки квартиры на чистоту
На сделку – с чистой совестью: 5 шагов для идеальной проверки квартиры
Споры по договорам:Незаключенная сделка и ее последствия
Существенные условия договора аренды нежилого помещения
Оформлять сделки с недвижимостью нужно только по их рыночной стоимости
Недвижимость. Сделки до миллиона: себе дороже!
Продажа квартир: ФНС взялась за продавцов квартир, не заплативших налоги
Налоги с продажи квартиры: опасные игры на понижение
Продажа квартиры по заниженной стоимости: Чем грозит миллион в договоре?
Что читают в Ярославле. Объявления о недвижимости
Каким СМИ доверяют в Ярославле. Газета бесплатных объявлений.
Газета Все для Вас - На печатном рынке г.Ярослвля ожидаются перемены
Как подобрать управляющую компанию?
Как ввести в эксплуатацию индивидуальный жилой дом?
Справка ЕГРП расскажет о составе собственников квартиры и обременениях при покупке квартиры или другого объекта недвижимости
Недвижимость в России: Обладателей земельных участков, не оформленных в собственность, будут штрафовать
Оформление земли в собственность в Ярославле
Покупка долей в квартире: нюансы и рекомендации
Покупка доли – экстремальный спорт
Агентства Недвижимости в Ярославле. Антикоррупция
Информация Аналитического центра ЯРГПР: Цены предложений на жилую недвижимость г. Ярославля
Права несовершеннолетних: Защита прав несовершеннолетних при свершении сделок с недвижимостью. Органы Опека и Попечительства
Аренда квартир: Как не стать жертвой непрофессионалов или мошенников
Дверительное управление: Управляем недвижимостью
Аренда нежилого помещения:Что должны знать арендатор и арендодатель
Новостройки: Правила приемки квартиры
Недвижимость в Ярославле. Новостройки: подскажите, пожалуйста, схему покупки квартиры в ипотеку с продажей доли несовершеннолетнего?
Недвижимость в Ярославле. Новостройки от застройщика: посоветуйте как купить квартиру в Ярославле от застройщика по надежнее?
Недвижимость.Дарение:где оформляют дарственную и стоимость оформления дарения в Ярославле?
Недвижимость.Дарение:Подскажите будет ли облагаться налогом дарение квартиры от тёти племянику?
Органы Опеки и попечительства. Сделки по покупке/продаже недвижимости с несовершеннолетним собственником в Ярославле
Недвижимость и Цены. Межрегиональный обмен Ярославль-Москва и Москва-Ярославль.=Аналитика состояния рынка московского жилья=
Журнал в Ярославле =Russian Property News= и =Russian Property Guide= (Новости русской собственности)
Сбербанк России. Акция стимулирования продаж недвижимости на рынке первичного жилья. Акция =888= с 08.03.2011
Покупка квартиры: 11 рисков, которых должен избежать покупатель квартиры
Застройщики. 8 способов обмана покупателей квартир в новостройках
11 полезных советов при покупке квартиры от застройщика
В чем суть профессии риэлтор: новые возможности от А до Я
Поиск и продажа недвижимости. Зачем конкретно нужен риэлтор?
Риэлторские технологии: Наружная реклама на рынке недвижимости
Какой процент от прибыли идет на рекламное продвижение объектов недвижимости?
Продам квартиру. Реклама квартиры: выставляем «товар» в выгодном свете
Торговый центр. Аренда площадей. Залог движения — продвижение.
Как оценить эффективность рекламы в СМИ?
Риэлторские технологии: Реклама на радио и ТВ
Продажа недвижимости. Как рекламировать свою квартиру?
Ипотека. Кому в Ярославле кредита не выдадут. Топ-десятка «незаёмных».
Нужен ли передаточный акт при дарении?
Анализ рынка Недвижимости.Теория коромысла на практике недвижимости.
Сделки с недвижимостью и их регистрация. право собственности, другие вещные права на недвижимость, их ограничения, возникновение, переход и прекращение подлежат в обязательном порядке государственной регистрации в Едином государственном реестре.
Недвижимость. Регистрация недвижимости. Возникновение права на недвижимость
Правовые особенности удостоверения согласия супруга при совершении сделок
Кадастровый паспорт, Технический паспорт: для чего используется и какой срок его действия?
Новые санитарные правила для наших квартир
Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях
Северный банк Сбербанка России сообщает об изменениях в программе жилищного кредитования Сбербанка России
объясните, пжлта, в чем разница действий при продаже 1-комнатной и 3-комнатной квартиры
Объвления. Газета Из рук в руки
Договор Ренты.Квартира с отcрочкой заселения
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О риэлтерской деятельности
Закон О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь
Как избежать разрыва сделки? Сложности покупки и продажи недвижимости
Сдача в аренду: чем грозит уклонение от налогов. Договор безвозмездного пользования
Строительство. Ремонтируем пол ниже плинтуса
Самострой. Как стать его собственником?
Товарищества собственников жилья. Ярославль Список ТСЖ 401 ЖСК 108.
Как выкупить земельный участок у государства? Практика Ярославля
Проверяем перед тем, как вкладывать деньги в долевое строительство
Дачная амнистия: Оформляем землю и домик
Расходы при аренде жилья: сколько и за что? Снять квартиру в Ярославле наши традиции
Сдаем квартиру: шаг третий - ищем арендаторов
Москвичи тратят последние деньги на покупку огромных квартир. Актуально ли для Недвижимости Ярославля?
Квартирные аукционы: Применим новшество на недвижимость Ярославля?
Квартиры от подрядчиков: возможны ли проблемы? Тенденции рынка Недвижимости Ярославля.
Сделка с Недвижимостью. Взаиморасчеты:Утром деньги - вечером квартира
Недвижимость: когда нам ждать очередного кризиса? Общеросийские тенденции рынка недвижимости: недвижимость Ярославля
Опасности " дешевых квартир". Есть такие квартиры в Ярославле?
Поднять неподъемную ипотеку.
Юридическая консультация по завещанию и дарению
Антикризисные новостройки: быстро возводим, дешево продаем.В Ярославле.
"Титулованные"квартиры: под знаком безопасности
Земля коммерческая: справедливая цена
Сдаем квартиру: шаг первый - подготовка
Сдаем квартиру: шаг второй - приценяемся
Кто может получить землю бесплатно
Операции с Недвижимостью: Самостоятельно или зачем обращаться в Агентство Недвижимости?
Рента. Договор ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением
Покупка квартиры: безопасность сделки купли-продажи
Ипотека стала доступнее снизилась, ставка ипотечного кредита, кредит на недвижимость
Кредитная эпопея: Бизнес-Ипотека, Лизинг Недвижимости
Строительные истории: Покупка Новостройки
Договор долевого участия, Договор переуступки прав требования, Договор соинвестирования, Договор предварительной купли-продажи, Вексельная схема
Приватизация: аргументы «за» и «против»
Альтернативные риэлторские агентства
Не слукавишь — не продашь, или Как реализуют «неликвид»
Кто такие риэлторы и откуда они взялись?
Анализ – всему голова
Как риэлтерские агентства теряют деньги
Связь количества и качества: за что платить риэлторам?
Марафон без препятствий для «скованных одной цепью»
«Самоорганизация» профессионалов: стандарты бизнеса
В чем заключается работа риэлтора?
Риэлтор: Без права на ошибку
Аренда: какую услугу можно считать полноценной?
Недвижимость. Менять или не менять? Сегодня не вопрос!
Риэлтор.На пути к профессионализму
Сделка с недвижимостью – этапы большого пути
Как составить договор аренды (найма)?
Риэлторы против объединения баз данных
Вредные советы от риэлтора
Этикет телефонного взаимодействия клиент - риэлтор
Посредник.Панацею опять нашли
ЧЕГО БОИТСЯ покупатель недвижимости
Договор мены: сделай сам
Взаимность с риэлтором - без предубеждений
Как оценить свою квартиру - краткое руководство
Аренда коммерческой недвижимости
Единый мультилистинг как инструмент прогресса
Мнение риэлтора по федеральному Закону №214
Покупка комнаты - коммунальная специфика
Услуги на рынке недвижимости изменяются вместе с ценой на жилье
Советы нанимателям
Аванс и задаток, в чем разница?
Расселение квартиры по правилам: как это делается?
Недвижимость: Старое в счет нового
Взаимоотношения риэлторов и их клиентов
2006 год не обещает легкой жизни ни риэлторам, ни покупателям
Сдаём комнату в коммуналке: кого поселить и как?
Профессиональные стандарты: обслуживание по правилам
Титул и РАСТОРЖЕНИЕ СДЕЛОК - что выбрать?
Риэлторские уловки и лукавства уходят в прошлое
Процесс покупки квартиры В ДЕТАЛЯХ
Дома из доменов: как найти квартиру через интернет
Мифы и легенды о риэлторском бизнесе
Юридический ликбез: особенности сопровождения сделок купли-продажи нежилых зданий (помещений)
Секреты предпродажной подготовки
Пять советов по арнде (найму)
Технология выдачи информации о зарегистрированных правах
Риэлторские технологии: Эксклюзивный договор
Юридическая консультация: Срок действия договора найма жилья
Что такое
Продажа квартиры: мифы и реальность
Выбор риэлтора: рекомендации покупателю
Кризис доверия: недвижимость пошатнулась
Выгодно ли приватизировать квартиру?
Плюсы и минусы ипотечного валютного кредита
Агентств недвижимости становится все меньше?
Оценка недвижимости самостоятельно
Недвижимость. Тараканьи бега по наклонной плоскости
Таунхаусы плюсы, минусы и перспектива. Спрос на загородное жилье
Скидки на недвижимость - выгода или очередная уловка риэлтеров?
Прогноз рынка недвижимости в условиях кризиса
Размещена информация о том, как избежать уплаты налогов,признанная запрещенной на территории РФ
лучшие Статьи о Недвижимости России, Недвижимости Ярославля. Практика купли-продажи, мены, дарения квартир, домов, коттеджей и земельных участков. Ипотека.
|
|
|
|
Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН ИНФО
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки:
Роль акта регистрации прав в механизме
возникновения прав на недвижимость
Чтобы верно оценить значение регистрационной записи для возникновения (прекращения) права на недвижимое имущество, придется ответить на два вопроса: необходим ли акт государственной регистрации для возникновения права и достаточен ли он для возникновения такового. Иными словами, требуется определить, что лежит в основании возникновения права на недвижимое имущество: юридический факт или юридический состав*(1).
По нашему мнению, право на недвижимое имущество возникает из юридического состава, в качестве одного из элементов которого выступает акт государственной регистрации. С обоснованием этой позиции самым тесным образом связан вопрос о том, с какого момента жизненное обстоятельство, входящее в юридический состав, само становится юридическим фактом.
Данный вопрос является в науке дискуссионным. О.А. Красавчиков, исходя из того положения, что юридический состав влечет связываемые с ним законом правовые последствия с момента накопления всех его элементов - отдельных юридических фактов, полагал, что и "каждый отдельный юридический факт, входя в юридический состав, то есть определенную общность фактов, находит там и только там свое признание в качестве юридического"*(2). Отсюда следует, что "отсутствие одного из элементов искомой совокупности приводит к омертвлению не только юридического состава в целом, но и отдельных его частей по отношению к данному составу"*(3).
Этот подход широко использовался учеными при решении острых правовых проблем, особенно часто возникавших в связи с юридическими составами, включающими в себя в качестве одного из элементов акт публичной власти (например, акт регистрации брака или выдачу ордера на жилое помещение). Так,
О.С. Иоффе, исследуя соотношение плана и договора, приходил к выводу о том, что они образуют юридический состав, порождающий обязательство между социалистическими организациями, и отпадение одного из элементов состава (акта планирования) лишает другой элемент состава (договор) его силы*(4). Со сходных позиций оценивали последствия выпадения планового акта из состава З.И. Шкундин*(5), М.И. Брагинский*(6), В.Ф. Яковлева*(7) и другие (надо отметить, что ряд ученых вовсе отрицал вхождение планового акта и договора в один юридический состав, указывая на иной характер их взаимосвязи*(8)).
В науке высказывалось и противоположное мнение, согласно которому факт является юридическим вне зависимости от завершения накопления всех других элементов состава. В обоснование этой позиции В.Б. Исаковым приводились следующие аргументы (во многом выражающие мнение и других ее сторонников).
Во-первых, в составах с неопределенным порядком накопления юридических фактов любой из них является потенциально юридическим, поскольку в его отсутствие состав не может быть признан завершенным. Во-вторых, в составах с определенным порядком накопления элементов каждый из них открывает правовую возможность для накопления следующего, а значит, влечет правовые последствия и по этой причине должен быть признан юридическим. В-третьих, в связи с тем, что, как правило, все элементы состава предусмотрены нормой права в качестве оснований возникновения правовых последствий, непризнание их юридическими фактами противоречило бы логике юридической науки*(9).
По нашему мнению, приведенные доводы в известной степени неубедительны. В отношении первого из них необходимо отметить, что "потенциально юридический" и юридический факты представляют собой качественно разные явления: они соотносятся между собой как возможность с действительностью, и, подобно тому как не всякая (даже конкретная) возможность становится действительностью, не всякий потенциально юридический факт способен стать юридическим фактом.
По поводу второго предложенного В.Б. Исаковым довода можно заметить следующее. Правовые последствия отдельного элемента состава, выражающиеся, в частности, в появлении возможности накопления следующего элемента, не тождественны тем правовым последствиям, на установление которых направлен состав в целом. Так, правовые последствия заключения договора купли-продажи, выражающиеся в возникновении между сторонами обязательства по передаче в собственность имущества и уплате покупной цены, очевидно не тождественны тем правовым последствиям, которые должен повлечь юридический состав, включающий в себя этот договор и совершаемую во исполнение его передачу имущества покупателю (в частности, результатом этого состава должно явиться возникновение у покупателя права собственности на переданную вещь).
Юридическим признается факт, порождающий правовые последствия, и только по отношению к этим, конкретным, правовым последствиям он выступает в качестве юридического факта. Поскольку факт, предусмотренный в качестве элемента юридического состава, но в то же время способный порождать какое-либо правоотношение и сам по себе, вне зависимости от накопления всех других элементов состава, не влечет в отсутствие других элементов состава правовые последствия, связываемые с составом в целом, то в отношении этих последствий - которые не наступили и, возможно, никогда не наступят - он не является юридическим фактом. Поэтому, например, до совершения акта передачи имущества покупателю договор купли-продажи не является юридическим фактом, влекущим (в совокупности с передачей) переход права собственности. В отношении возникновения права собственности его свойство как юридического факта остается лишь потенциальным и, как отмечалось, может так никогда и не реализоваться*(10).
В отношении того аргумента, что всякий юридический факт определен в качестве такового нормой права, а потому не может быть признан неюридическим, возразим, что именно норма права наделяет жизненное обстоятельство способностью порождать определенные правовые последствия (иными словами, выступать в качестве юридического факта) лишь при вхождении его в такой-то состав. Вне этого состава норма права не рассматривает его как факт, способный (в совокупности с другими фактами) порождать правовые последствия состава в целом, т.е. как юридический факт для этих правовых последствий.
Применительно к вопросу о том, что является правовым основанием возникновения права на недвижимость - юридический факт или юридический состав, большой интерес представляет высказанное В.В. Чубаровым мнение, согласно которому "пока... запись о нем (о праве на недвижимое имущество. - И.П.) не признана судом недействительной, право существует"*(11). Приведенные слова могут быть истолкованы двояко.
Так, из них можно заключить, что, по мнению их автора, право на недвижимость возникает не из юридического состава, а из одного только юридического факта - акта государственной регистрации. Ведь если исходить из противоположной позиции, а именно из того, что право на недвижимость возникает из юридического состава, включающего в себя сделку, направленную на установление права на недвижимость, и акт ее государственной регистрации, то надо, по приведенным ранее соображениям, признать и то, что дефектность любого из элементов этого состава влечет дефектность всего состава в целом. Это означает, что при недействительности сделки состав не может рассматриваться как состоявшийся, а значит, влекущий те правовые последствия, которые с ним связывает закон. Так как (в отличие от сделки) акт регистрации необходим лишь для наступления тех правовых последствий, которые влечет состав в целом, и не может влечь правовые последствия, отличные от правовых последствий состава, дефектность всего состава означает и дефектность акта государственной регистрации как одного из его элементов.
Поскольку же, как полагает В.В. Чубаров, само по себе совершение недействительной сделки не означает, что право на недвижимость не перешло, значит, надо полагать, что сделка не является наравне с актом государственной регистрации элементом юридического состава, влекущего переход (возникновение) права на недвижимость. Основанием возникновения права на недвижимость является вообще не юридический состав, а юридический факт - акт государственной регистрации, который в связи с этим и должен быть специально опорочен для признания права не перешедшим.
Между тем, принятие этого вывода заставило бы нас признать, что сделка направлена только на регистрацию перехода прав на недвижимость, а не на сам переход (установление) прав. В результате этого сделки лишились бы присущих им типичных целей, что привело бы к появлению необъяснимых с правовой точки зрения конструкций: купли-продажи, не направленной на передачу вещи в собственность, ипотеки, не имеющей целью обременить правом залога определенную недвижимость, и т.д. Предостерегая от истолкования в подобном духе той роли, которую играет волеизъявление вступающих в брак лиц*(12), О.А. Красавчиков справедливо отмечал, что "взаимное согласие супругов направлено не на регистрацию брака, а на установление... брачного правоотношения, создание прав и обязанностей супругов"*(13).
Говорить о том, что право возникает из одной только регистрационной записи, вряд ли можно даже применительно к германской вотчинной системе с присущим ей жестким принципом бесповоротности. Его действие состоит в придании специфического правового значения записи в поземельной книге: добросовестный приобретатель, зарегистрированный в книге в качестве собственника недвижимости на основании сделки по отчуждению права собственности от лица, внесенного в книгу в качестве собственника, приобретает право собственности бесповоротно. Это означает, что приобретатель будет признан собственником даже в том случае, если выяснится, что отчуждатель ранее приобрел эту недвижимость у собственника по недействительной сделке. При этом неверно было бы считать, что запись в поземельной книге способна была превратить такого лжесобственника-отчуждателя в настоящего собственника. Дело в том, что, несмотря на наличие записи о принадлежащем ему праве собственности, вещь могла быть истребована у него действительным собственником, сохраняющим все свои правомочия, в том числе право на защиту (проявляющееся, в частности, в способности добиваться исправления такой записи по суду).
Именно в связи с невозникновением у внесенного в книгу лжесобственника права собственности и с порожденной этим потребностью объяснить причины, позволяющие добросовестному приобретателю получить право собственности в результате сделки, заключенной с таким лжесобственником, германские ученые прибегали к различным остроумным теориям, в частности, к теории "видимости права", возникающей на стороне лжесобственника*(14). Примыкавший к сторонникам теорий, "построенных на узаконении доверия к внешнему фактическому составу, к внешней видимости права, обладающей чертами публичности", Б.Б. Черепахин отмечал, что приобретение права собственности от неуправомоченного отчуждателя относится к первоначальным способам возникновения права собственности, поскольку "право приобретателя не зависит... от права отчуждателя и от права бывшего собственника"*(15). Оно "не опирается на право отчуждателя, поскольку у последнего такого права не было", а также на "право действительного управомоченного правопредшественника, поскольку отчуждатель не был управомочен на предоставление отчуждаемого права, в том числе он не был управомочен на отчуждение вещи"*(16).
Таким образом, право собственности добросовестного приобретателя на недвижимость возникает по германскому праву вовсе не оттого, что неуправомоченный отчуждатель сам будто бы сделался в силу записи ее собственником, а по той причине, что "в целях защиты интересов гражданского... оборота... право придает исключительно важное значение внешнему, т.е. внешне распознаваемому, фактическому составу, узаконяя в определенных случаях обоснованное доверие к внешним фактам"*(17), к числу каковых относится запись в поземельной книге. Право собственности добросовестного приобретателя возникает здесь из юридического состава, в который входит, во-первых, "сделка", отвечающая всем условиям действительности сделок, за исключением наличия у отчуждателя правомочий на отчуждение недвижимости, во-вторых, запись отчуждателя в качестве собственника вещи в поземельной книге и, в-третьих, внесение записи в поземельную книгу о праве собственности добросовестного приобретателя.
Таким образом, и там, где действует принцип бесповоротности, совершенная собственником сделка по передаче недвижимости в собственность другого лица является, наряду с записью в поземельной книге, необходимым элементом юридического состава, порождающего право собственности у приобретателя*(18).
Приведенные слова В.В. Чубарова о том, что "пока... запись о нем (о праве на недвижимое имущество. - И.П.) не признана судом недействительной, право существует"*(19), можно толковать и в том духе, что право на недвижимость возникает из юридического состава, но элементы этого состава обладают неодинаковой юридической силой для порождения составом его последствий.
Мнение о том, что одни элементы юридического состава могут обладать большей силой, чем другие, было высказано в ходе дискуссии о роли акта государственной регистрации брака в механизме установления супружеских отношений. Одни ученые полагали, что семейные отношения возникают только при условии накопления всех элементов состава, а именно при наличии отвечающего требованиям закона волеизъявления вступающих в брак лиц и государственной регистрации брака*(20). Другие считали, что не все элементы фактического состава "равнозначны и в одинаковой мере необходимы для данного правоотношения"*(21): так, регистрация "имеет значение конститутивного элемента брака"*(22). Отсюда делался вывод о том, что "если регистрация брака состоялась, то брачное правоотношение возникает с момента регистрации, даже если отсутствует одно из необходимых условий заключения брака, и существует до тех пор, пока такой брак не будет признан недействительным и не отменена (аннулирована) произведенная регистрация"*(23).
Согласиться с последним мнением не представляется возможным, поскольку признание только за некоторыми входящими в состав юридическими фактами значения конститутивных, т.е. "устанавливающих", правопорождающих, означало бы, что другие юридические факты этого состава не являются правопорождающими*(24). Между тем, юридический факт, не способный порождать правовые последствия, - это юридическая бессмыслица, что угодно, только не юридический факт.
По существу, мнение о существовании в составе, порождающем брачное правоотношение, конститутивных и прочих фактов совпадает с позицией, утверждающей возникновение брака не из состава, а из одного юридического факта - акта регистрации. Это объясняется тем, что, согласно обеим позициям, для установления брака не требуется наступления каких-либо иных, помимо регистрации, обстоятельств.
Утверждение же о том, что брак возникает исключительно из акта его регистрации, означало бы, что волеизъявление сторон направлено только на регистрацию заключаемого ими брака, а не на установление семейных отношений. Это так же противоречит сущности волеизъявления вступающих в брак лиц, как признание сделки купли-продажи, направленной исключительно на регистрацию перехода права собственности, противоречило бы сущности такой сделки. Данный вывод в отношении брака подтверждается и текстом закона, который требует признания судом недействительным брака, а не акта его регистрации (п.2 ст.27 Семейного кодекса РФ).
Вывод о том, что сделка является элементом юридического состава, влекущего переход прав на недвижимость, находящим применение и в правоприменительной практике*(25), имеет немалое практическое значение.
Из него следует, что лицу, оспаривающему зарегистрированное за кем-либо право собственности, не требуется заявлять отдельное требование о признании недействительным акта государственной регистрации (противоположного взгляда придерживаются В.В. Чубаров и А.М. Эрделевский*(26)). Этому суждению не может быть противопоставлена норма п.1 ст.2 Закона о регистрации*(27), из которой иногда выводится неминуемая необходимость оспаривания акта регистрации. Такая необходимость вызывается, по словам А.М. Эрделевского, тем, что никакие иные (кроме акта государственной регистрации) доказательства отсутствия права не должны приниматься во внимание, "и лишь решение суда о признании акта государственной регистрации недействительным может опровергнуть эту презумпцию (презумпцию существования зарегистрированного права)"*(28).
Обратимся к п.1 ст.2 Закона о регистрации. Данная норма, согласно которой "зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке", очевидно указывает на необходимость оспаривать в судебном порядке право на недвижимость, но никак не акт регистрации.
В пункте 1 ст.2 Закона о регистрации говорится также о том, что "государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права". Приведенная формулировка, в силу воплотившихся в ней недостатков юридической техники, действительно способна породить серьезное недоразумение. При буквальном толковании из нее следует, что лицо, право которого оспаривается, не может в обоснование существования своего права ссылаться на какие-либо обстоятельства, помимо акта государственной регистрации, что ставит стороны процесса в неравное положение. Вряд ли можно предположить, что законодатель действительно желал ввести такое ничем не обоснованное ограничение процессуальных прав обладателя права на недвижимость.
Однако этот недостаток формулировки нормы не позволяет вывести из нее правило о необходимости признания судом недействительным самого акта регистрации. Она действительно называет регистрацию доказательством существования права. Термин "доказательство" закон употребляет в двух значениях: в одних ситуациях оно обозначает фактические данные (сведения), способные подтвердить имеющие значение для правильного разрешения дела факты, иными словами - информацию об этих фактах; в других случаях под доказательствами понимается форма, в которой такая информация существует, иначе говоря - средства доказывания (показания свидетелей, вещественные доказательства и т.д.). Поскольку сам акт государственной регистрации, являясь юридическим фактом, не может по своей природе рассматриваться ни в качестве информации, ни в качестве средства доказывания, необходимо признать, что исследуемая формулировка Закона о регистрации понимает под доказательством информацию, содержащуюся в регистрационной записи.
В силу действия принципа непредустановленности доказательств*(29) данное доказательство, как и всякое иное, подлежит оценке со стороны суда для определения достоверности*(30). Вывод суда о недействительности сделки, направленной на переход (возникновение) прав, должен автоматически означать и дефектность как всего необходимого для перехода прав юридического состава, так и других входящих в него фактов, направленных исключительно на переход прав (таким является акт государственной регистрации). В связи с этим суд, придя к выводу о недействительности сделки, направленной на переход прав, должен расценить информацию, содержащуюся в регистрационной записи, как не свидетельствующую о существовании зарегистрированного права на недвижимое имущество, т.е. как не соответствующую действительности и не способную в результате этого выступать в качестве доказательства существования права.
В то же время запись в государственном реестре о несуществующем праве не позволит действительному собственнику, желающему распорядиться вещью, осуществить регистрацию перехода права от себя к лицу, приобретающему у него это право, и, таким образом, не позволит передать это право. Это означает, что до внесения исправлений в реестр собственник будет ограничен в осуществлении правомочия распоряжения вещью.
Однако Закон о регистрации и Правила ведения реестра, устанавливая процедуру внесения в реестр исправлений, имеющих исключительно технический характер, ничего не говорят о порядке внесения в реестр изменений, обладающих правопорождающим характером. В отсутствие указаний на этот счет в нормативном акте регистрирующий орган не вправе, даже получив судебное решение, которым сделка с недвижимостью признана недействительной, внести в реестр соответствующие изменения. Это связано с тем, что, подобно любому административному органу, он может действовать только строго в рамках предоставленной ему компетенции. Совершать действия, на которые он не уполномочен, регистрирующий орган не вправе.
В сложившейся ситуации, чтобы внести исправления в реестр, регистрирующий орган должен получить соответствующее предписание суда. При этом последнему не требуется принимать решение о признании акта регистрации недействительным. Оно не только является излишним по причинам, указанным ранее, но и не способно послужить защите интересов собственника. Такое решение, по существу, представляет собой решение о признании. Здесь же необходимо решение о присуждении, ибо только оно может содержать в себе предписание сделать что-либо (исправить запись)*(31). Основываясь на ст.12 ГК РФ, предусматривающей в качестве одной из мер защиты нарушенных прав восстановление положения, существовавшего до нарушения права, суд может в своем решении (о признании сделки недействительной, о признании права, об истребовании вещи из чужого незаконного владения) обязать регистрирующий орган произвести исправление записи и таким образом восстановить ранее существовавшее положение.
Представляется, что в Закон о регистрации необходимо внести изменения, которые позволили бы регистрирующему органу вносить изменения в записи и без особого предписания суда, лишь в силу представления судебного решения, опорочивающего сделку, направленную на переход права. Это соответствовало бы природе акта регистрации как элемента юридического состава, влекущего возникновение, изменение и прекращение прав на недвижимость. На сегодняшний день вектор развития законодательства в этом направлении ясно обозначился в части третьей ГК РФ: согласно п.2 ст.1155, "если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации".
Вывод о том, что акт регистрации является лишь элементом правоустанавливающего состава, а значит, его не требуется непременно оспаривать в целях защиты прав собственника, имеет и другой практический аспект. Если бы права на недвижимость возникали из одного только акта государственной регистрации и, как следствие этого, лицо, желающее защитить нарушенное право, вынуждено было бы оспаривать этот акт, оно было бы связано трехлетним сроком исковой давности, установленным для оспаривания административных актов. Признание же акта регистрации лишь одним из элементов юридического состава, порождающего права на недвижимое имущество, означает, что истечение трехгодичного срока исковой давности, установленного для оспаривания акта регистрации, не лишает собственника возможности защищать свои права путем предъявления требования о применении последствий ничтожной сделки, каковые могут быть заявлены в течение 10 лет с момента, когда началось ее исполнение.
И.П. Писков,
главный специалист юридической фирмы "ЕМ и Ко"
"Законодательство", N 8, август 2002 г.
-------------------------------------------------------------------------
*(1) Здесь и далее используется термин "юридический состав", предложенный О.А. Красавчиковым в качестве более точного вместо термина "фактический состав".
*(2) Красавчиков О.А. Юридические факты в советском гражданском праве. М., 1958. С.57.
*(3) Там же.
*(4) Иоффе О.С. План и договор в социалистическом хозяйстве. М., 1971. С.202-204.
*(5) Шкундин З.И. Обязательство поставки товаров в советском праве. М., 1948. С.173.
*(6) Брагинский М.И. Общее учение о хозяйственных договорах. Минск, 1967. С.119-120.
*(7) Яковлева В.Ф. Правовые проблемы специализации и кооперирования промышленности СССР: Автореф. дис. ... докт. юрид. наук. Л., 1970. С.28-29.
*(8) Так, некоторые ученые признавали плановый акт единственным основанием возникновения обязательств между социалистическими организациями, рассматривая договор лишь в качестве механизма конкретизации их прав и обязанностей. Другие полагали, что единственным основанием возникновения обязательственных отношений является договор, в то время как план порождает только обязанности сторон по заключению договора (Халфина Р.О. Значение и сущность договора в советском социалистическом гражданском праве. М., 1954. С.155-156; Быков А.Г. План и хозяйственный договор. М., 1975. С.39-40).
*(9) Исаков В.Б. Фактический состав в механизме правового регулирования. Саратов, 1980. С.66-67.
*(10) В свете сказанного нельзя признать возможность существования промежуточных правовых последствий состава. Данные правовые последствия, выражающиеся в появлении возможности накопления следующего элемента состава, являются не промежуточными последствиями состава, а последствиями вызвавшего их факта, который для них выступает в качестве юридического.
*(11) Чубаров В.В. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Проблемы современного гражданского права: Сборник статей. М., 2000. С.154.
*(12) Почву для такой оценки волеизъявления вступающих в брак лиц давала ст.4 Кодекса законов о браке, семье и опеке.
*(13) Красавчиков О.А. Указ. соч. С.146.
*(14) См. об этом: Fisher О. Sein und Schein im Rechtsleben, Internationales Wochenschrift fu..r Wissenschaft // Kunst und Technik. 1909. N 46. S.1437-1462. На данную точку зрения ссылался Б.Б. Черепахин (Черепахин Б.Б. Юридическая природа приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя // Черепахин Б.Б. Труды по гражданскому праву. М., 2001. С.263-264).
*(15) Черепахин Б.Б. Юридическая природа и обоснование приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя // Черепахин Б.Б. Труды по гражданскому праву. С.227.
*(16) Черепахин Б.Б. Правопреемство по советскому гражданскому праву // Там же. С.340.
*(17) Черепахин Б.Б. Юридическая природа и обоснование приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя // Там же. С.271.
*(18) При этом необходимо учитывать, что одно и то же явление может иметь значение юридического факта для возникновения определенных последствий, несмотря на то что в силу каких-либо обстоятельств оно оказалось не способным выступить в качестве юридического факта для возникновения других правовых последствий, на установление которых оно было первоначально направлено. Так, передача вещи, совершенная во исполнение недействительной сделки, не является юридическим фактом в составе, направленном на переход права собственности к приобретателю (поскольку такой состав в целом дефектен). Между тем, такая передача является достаточным основанием для возврата переданной вещи ее отчуждателю, т.е. юридическим фактом, порождающим другое правоотношение. Согласно германскому праву, схожая ситуация наблюдается при "приобретении" недвижимости от собственника по недействительной сделке. Как отмечалось, регистрация такого приобретателя в качестве собственника не способна породить у него право собственности. В то же время она является юридическим фактом, необходимым для возникновения права собственности у третьего лица, которое впоследствии совершит сделку, направленную на приобретение недвижимости от мнимого ("книжного") собственника.
*(19) Чубаров В.В. Указ. соч. С.154.
*(20) Ворожейкин Е.М. Семейные правоотношения в СССР. М., 1972. С.75; Оридорога М.Т. Брачное правоотношение. Киев, 1971. С.22-23.
*(21) Данилин В.И., Реутов С.И. Юридические факты в советском семейном праве. Свердловск, 1989. С.34.
*(22) Там же.
*(23) Там же. С.35.
*(24) Смысл выражения "конститутивность регистрации брака", использованного в цитируемой работе В.И. Данилиным и С.И. Реутовым, существенно отличается от смысла, вкладываемого в него другими учеными, например, О.С. Иоффе. Говоря о конститутивности регистрации брака, он указывал на отличие между сугубо доказательственной ролью, которую исполняла регистрация до принятия указа 8 июля 1944 г., и современным значением акта регистрации, являющегося необходимым условием возникновения брачных отношений и в этом смысле - конститутивным (Иоффе О.С. Советское гражданское право. Л., 1965. Т.3. С.205).
*(25) Афонина Е.И. О некоторых вопросах рассмотрения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (из практики Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа) // Вестник ВАС РФ. 2000. N 7. С.90.
*(26) Эрделевский А.М. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". М., 1999. С.8.
*(27) Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001 г.).
*(28) Эрделевский А.М. Указ. соч. С.8.
*(29) Согласно ст.59 АПК РФ и ст.56 ГПК РСФСР, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
*(30) Треушников М.К. Судебные доказательства. М., 1997. С.162.
*(31) Очевидно, что акт регистрации лишь находит свое проявление в регистрационной записи, но сам не является таковой.
Реклама.Директ
За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок »
и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
|
|
|
|
ВКонтакте с Недвижимостью:
ИНФО-Витрина Недвижимости
Агентства Недвижимости Ярославль:
Партнеры АН ИНФО:
 Сбербанк
 Бюро оценки НИКА
 Onlinetours
 СН-АВТО 92-97-88
АДВОКАТ
 КУПИ.РУ
Текущие заявки:
сдам
сниму
куплю
продам
обменяю
разное
Объект Недвижимости:
квартиру
Комнату
Малосемейку
Однокомнатную квартиру
ДвухКомнатную квартиру
ТрехКомнатную квартиру
МногоКомнатную квартиру
Дом
Коттедж
Дачу
Участок земли
Офис
Торговую площадь
Торговое помещение
Производство
Склад
Гараж
Другое
ЯРОСЛАВСКАЯ
БАЗА НЕДВИЖИМОСТИ
regk. rdfhnbhe yaroslavl..(4852)932-532
Форум по Недвижимости:
|
|
|
База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
