Прописка в садовых строениях

До введения в силу нового Жилищного кодекса РФ действовал Закон «Об основах федеральной жилищной политики», который предусматривал право граждан, имеющих в собственности на садовых участках строения, отвечающие требованиям нормативов для жилых помещений, переоформить их в качестве жилых домов с приусадебными участками на праве собственности. С принятием Жилищного кодекса и отменой в связи с этим старого законодательства ситуация в корне изменилась. При этом интересы значительной части населения не были учтены, поскольку с этого момента зарегистрироваться в садовом домике не представлялось возможным.

От наличия прописки (регистрации) напрямую зависит возможность реализации конституционных прав на социальное обеспечение, включая получение социальных выплат, в том числе пенсии. Регистрация в садовом доме до сих пор необходима тысячам граждан, постоянно проживающим в таких домах и не имеющим другого места проживания.

По заявлению двух семей из Краснодарского края Конституционный Суд РФ 08.02.2008 года окончательно устранил ограничения права на регистрацию в садовом жилом доме.

Поскольку теперь запрет на регистрацию в садовых домах фактически снят, принципиально важным является то, что прописаться можно не в любом садовом строении, а только в пригодном для проживания, признанном жилым и находящемся на землях населенного пункта.

Многие садоводы зададутся вопросом: какова процедура признания строений, сооруженных ими на собственных участках, жилыми?

Статьи 22-24 Жилищного кодекса РФ непосредственно устанавливают порядок, условия перевода нежилого помещения в жилое и основания отказа в осуществлении данной процедуры.

Для перевода нежилого помещения в жилое собственник или уполномоченное им лицо представляют в орган, осуществляющий перевод помещений по месту нахождения переводимого помещения: заявление о переводе помещения, правоустанавливающие документы на переводимое помещение, план переводимого помещения с его техническим описанием, проект переустройства и перепланировки, если таковые требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого помещения.

В течение 45 дней должно быть принято решение о переводе либо об отказе. После принятия решения, но не позднее чем через три рабочих дня орган, осуществляющий перевод помещений, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о переводе или об отказе в переводе нежилого помещения в жилое.

Из вышеизложенного следует, что возможность регистрироваться по месту жительства, отчасти решает проблемы дачников и садоводов. Вопрос с «пропиской» решаемый, но без ответа остается наболевший и сложный вопрос инфраструктурного обеспечения садовых и дачных поселков.

ПРИМЕР обобщения судебной практик по рассмотрению гражданских дел о признании садовых домиков пригодными для проживания