Вскоре сделки с недвижимостью с участием физических лиц начнут оформляться только через нотариуса. Это не сделает такие операции стопроцентно безопасными. Но нотариальное сообщество обещает, что в случае признания заверенной сделки недействительной будет готово компенсировать убытки.

В настоящее время Росреестр выбирает регионы, в которых будет тестироваться порядок нотариального удостоверения сделок с недвижимостью. Проект стартует уже 1 февраля.

Зоны особого внимания

На российский рынок возвращается обязательная регистрация сделок с недвижимостью у нотариусов. Пока – в форме эксперимента в отдельно взятых регионах. Определять «избранные» территории будет Росреестр.

По сведениям «Российской газеты», на участие в эксперименте претендуют нотариальные палаты 16 регионов: Москвы, Краснодарского, Красноярского, Пермского, Хабаровского, Ставропольского краев, Новосибирска, Санкт-Петербурга, Саратова, Екатеринбурга, Волгограда, Тулы, Ханты-Мансийского автономного округа, Республики Адыгея, Еврейской автономной области и Нижнего Новгорода.

Как пояснили БН в Федеральной нотариальной палате (ФНП), скорее всего, для тестирования будет выбрано по одной площадке в каждом федеральном округе страны.

В целом же поручение провести пилотный проект по обязательной регистрации дал премьер-министр Дмитрий Медведев в ходе совещания 25 июля. А сам запуск эксперимента назначен на 1 февраля.

Как уточнил представитель ФНП Алексей Лацейко, если эксперимент будет признан успешным, положение об обязательном нотариальном удостоверении включат в проект изменений в Гражданский кодекс. При этом в новой версии ГК, которая сейчас принимается поэтапно, система обязательного удостоверения предусматривалась и ранее. Но было принято решение, что соответствующий параграф вступит в силу с принятием закона «О нотариате и нотариальной деятельности в Российской Федерации». Напомним, подготовленный Минюстом РФ проект этого закона в октябре прошел общественные слушания.

Цена вопроса

В свою очередь, руководитель Нотариальной палаты Петербурга Петр Герасименко отмечает, что при новом порядке стоимость услуги не изменится. За оформление сделки с квартирой или комнатой стоимостью до 1 млн руб. придется заплатить 1% от суммы сделки (но не менее 300 руб.). Если объект стоит от 1 до 10 млн руб., то оформление обойдется в 10 тыс. руб. плюс 0,75% с суммы договора, превышающей 1 млн руб. А нотариальное оформление сделки с недвижимостью дороже 10 млн будет стоить 77,5 тыс. руб. плюс 0,5% с суммы договора, превышающей 10 млн руб.

Соответственно, пока процедура не обязательна, многие участники сделок из экономии от такой услуги отказываются.

При этом большинство профессионалов российского рынка недвижимости считают, что обязательное удостоверение необходимо. В частности, в ходе Всероссийского жилищного конгресса управляющий партнер адвокатской фирмы «Юринформ-Центр» Александр Петренко отмечал, что доля оспариваемых нотариально заверенных сделок в десятки раз меньше, чем заверенных в простой письменной форме.

В то же время есть и противники обязательной регистрации. «В российских условиях риски признания сделки недействительной при обязательном нотариате не уменьшатся», –констатирует в одной из публикаций директор юридического департамента Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Анна Волкова. По ее мнению, у нотариусов нет возможности осуществлять проверку подлинности документов – например, подлинности подписи, «чистоту» предыдущих сделок с объектом недвижимости и т. п.

Впрочем, утверждает Петр Герасименко, кроме страховки не менее чем на 2 млн руб., каждый нотариус в случае профессиональной ошибки отвечает всем своим имуществом.

«Я сам однажды был вынужден компенсировать потерпевшей стороне убытки в размере 1,4 млн руб. сверх страхового возмещения, – рассказывает глава Нотариальной палаты Петербурга. – В начале двухтысячных годов мной была удостоверена сделка. То, что продажа совершалась по подложному паспорту, выявилось через десять лет».

Со своей стороны отметим, что нововведение приведет не только к сокращению на рынке недвижимости оспариваемых сделок. Государству выгодно обязательное удостоверение, поскольку напрямую заинтересованные в проведении полной суммы через свой счет нотариусы будут настаивать на «белых» расчетах. Соответственно, сделок с «серыми» схемами расчетов станет меньше.

СПРАВКА БН

В случае выявления совершения нотариусом противоправных действий нотариальная палата обращается в суд с иском о лишении данного лица права на занятие нотариальной деятельностью.

Такие проверки проводятся нотариальными палатами по собственной инициативе раз в четыре года. По заявлениям граждан или организаций могут быть проведены внеплановые проверки.