Мировое риэлтерское сообщество давно признало роль мультилистинговых систем в формировании цивилизованных отношений на рынке недвижимости. Российский опыт создания и внедрения МЛС невелик, но вполне успешен.

Активно пользуются системами агенты Москвы, Санкт-Петербурга и Тюмени. То есть тех регионов, где роль профессиональных объединений значительна.

Проблемы мультилистинга обсуждались в рамках Первой Всероссийской конференции "Создание и развитие региональных МЛС. Практикум увеличения доходности риэлтера", которая прошла в Санкт-Петербурге. Организатором и идейным вдохновителем мероприятия стала фирма "КРИС" ("Корпоративная риэлтерская информационная система"), создавшая петербургскую ЕМЛС. Соорганизаторами и спонсорами стали Группа компаний "Бюллетень Недвижимости", Российская Гильдия риэлторов (РГР), Ассоциация риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АРСП), информационные порталы Rambler-Недвижимость и Горячая линия недвижимости, а также Корпорация "Адвекс".

Правила работы

Конференция собрала представителей профессиональных сообществ и информационных структур из 11 городов России. Кроме того, российские наработки по созданию и внедрению МЛС привлекли иностранных участников – из Латвии, Белоруссии и Казахстана.

Москва и Петербург, как водится, пошли разными путями. В первую очередь, это касается самой идеологии МЛС. Единая мультилистинговая система, по мнению главы ЗАО "КРИС" Игоря Усачева, ориентирована исключительно на профессионалов, а поэтому закрыта для доступа информации "со стороны". Это позволяет обеспечить большую достоверность и безопасность листингам.

Иного мнения придерживаются московские коллеги, которые одной петербургской ЕМЛС противопоставляют пять так называемых информационных систем. Они аккумулируют информацию из всех доступных источников, говорит руководитель Интернет-проекта Rambler-Недвижимость Алексей Дубровский.

По "петербургскому" пути пошли и тюменские риэлтеры, которые, преодолев целый ряд трудностей, все-таки внедрили ЕМЛС от компании "КРИС". Как заявил президент Ассоциации риэлтеров Тюмени Сергей Сухарев, важно, что система способствует развитию института совместных сделок. Ведь главной функцией мультилистинга является межагентский обмен информацией. Ассоциация риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области подготовит проект профессиональных стандартов проведения совместных сделок уже к апрелю, заверил президент АРСП Павел Штепан.

Глобализация всего

Наличие единого аккумулятора информации всегда полезно, считает глава отдела аналитики Группы компаний "Бюллетень Недвижимости" Сергей Бобашев. МЛС помогает риэлтерской фирме в обработке, подготовке и публикации данных. По мнению г-на Бобашева, будущее даже разобщенных источников – за интеграцией в единое информационное поле. Самым эффективным ходом для риэлтерского бизнеса будет создание общенациональной системы, объединяющей мультилистинги регионов, говорит президент-элект РГР, глава корпорации "Адвекс" Александр Романенко.

В целом по России роль профобъединений все еще невелика, поэтому идея МЛС более актуальна для центральной части страны. Хотя потребность в систематизации листингов уже назрела в некоторых регионах, которые могут использовать уже готовые и успешно действующие разработки Москвы и Петербурга.

В аккумулировании достоверной, проверенной информации заинтересованы не только операторы рынка недвижимости. В перспективе подобные данные могут быть полезны банкирам, страховщикам и ипотечным брокерам. Особенно в свете развития ипотечного кредитования в России, подразумевающего андеррайтинг не только заемщика, но и предмета залога.