Публикация помощника председателя суда = Задаток, аванс =

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств в гражданском обороте является задаток, представляющий собой денежную сумму, которую одна из сторон передает другой стороне в счет причитающихся с нее по договору платежей в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Обязательным условием заключения соглашения о задатке является его совершение в письменной форме независимо от суммы задатка. При нарушении положения о заключении соглашения о задатке в письменной форме, уплаченная стороной денежная сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Задаток реализуется как мера ответственности для обеих сторон. Задаток может быть возвращен стороне его уплатившей в случае полного неисполнения обязательства стороной и не распространяется на случаи ненадлежащего исполнения договорных обязательств. При этом расторжение договора, в обеспечение которого сторонами было достигнуто соглашение о задатке, одной стороной в связи с неисполнением обязательства другой стороной, получившей задаток, не может повлечь за собой признание соглашения о задатке прекращенным, поскольку неисполнение договора имеет место в период его действия, что влечет за собой обязанность виновной стороны вернуть полученный задаток в двойном размере

В случае если обязательство прекращается до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, которая вызвана обстоятельствами, за которые ни одна из сторон не отвечает, задаток подлежит возврату.

На практике задаток часто используется при заключении договоров аренды, найма, купли-продажи жилых и нежилых помещений, в договорах подряда. Задаток более удобен для стороны, его получающей, поскольку денежные средства, уплаченные другой стороной в качестве задатка, поступают во владение получающей стороны, и в случае нарушения обязательства другой стороной, сумма задатка просто остается у стороны, его получившей. Необходимость в истребовании каких-либо денежных средств у стороны, не исполнившей обязательство, в этом случае не наступает. В более неблагоприятной ситуации оказывается сторона, уплатившая задаток, так как в случае нарушения обязательства другой стороной она должна не только вернуть сумму уплаченного задатка, но и истребовать дополнительно денежную сумму, равную сумме задатка. И если сторона, получившая задаток и не исполнившая обязательство, не захочет по доброй воле уплатить другой стороне указанные денежные средства, другая сторона вынуждена обратиться в суд с требованиями о взыскании двойной суммы задатка. Понятно, что на судебные разбирательства уходит время и не всегда присужденные денежные суммы можно получить фактически. С этой точки зрения задаток в большей степени удобен для стороны, его получающей, чем уплачивающей.

Заметим, что задаток близок к авансу. Ведь аванс также уплачивается до исполнения обязательств другой стороной, а при надлежащем исполнении обязательств обеими сторонами сумма задатка засчитывается в счет последующей оплаты по договору. Однако в отличие от задатка, аванс представляет собой лишь способ платежа по договору, предварительную уплату части денежной суммы, подлежащей оплате в будущем, когда другая сторона полностью или частично исполнит свою часть договора.

Аванс не является разновидностью обеспечения исполнения обязательств и не требует предварительного заключения какого-либо договора. Сторона, которая внесла аванс, имеет право требовать возвращения всей суммы аванса даже в том случае, если она в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора. Например, продавец в случае отказа от исполнения договора возвращает покупателю полную сумму аванса (в отличие от договора задатка, где сумма возвращается в двойном размере).

Авансовые платежи часто используются в следующих видах договоров:

- договор розничной купли-продажи;

- договор поставки;

- договор подряда, в том числе строительного подряда;

- договор возмездного оказания услуг.

Аванс, в отличие от задатка, выполняет только платежную функцию. При этом сторонам нужно помнить о том, что аванс возвращается за вычетом уже произведенных затрат (реклама в печати, сбор и проверка документов и др.).

Тем самым задаток - наиболее надежный способ добиться исполнения сделки. В любом случае, даже если сделка сорвется по вине другой стороны, вы сможете хоть как-то компенсировать свои убытки. Размер задатка может быть различным, это зависит от цены по договору и от договоренности сторон по сделке.





Публикацию подготовила

помощник председателя суда

Левичева Светлана Николаевна