Росреестр - Государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним: Упрощенный порядок государственной регистрации прав на жилые помещения

Закон упростил процедуру государственной регистрации прав на принадлежащие физическим лицам объекты недвижимого имущества, правоустанавливающие документы на большую часть которых отсутствуют либо не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, для чего потребовалось внести изменения в ряд основополагающих в этой сфере законодательных актов. Основные изменения коснулись положений Федеральных законов «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и «О государственном земельном кадастре», которые в новой редакции с 1 сентября 2006 г. должны были максимально облегчить процедуру оформления дач, жилых домов и земельных участков.

Условное название «дачной амнистии» Закон получил потому, что предусмотрел упрощение процедуры оформления и регистрации для граждан - дабы они не явились заложниками изменяющегося законодательства в данной (земельной) области и могли с минимальными усилиями по сравнению с обычным порядком регистрации прав все оформить надлежащим и должным образом. Но стоит подчеркнуть, что главной целью дачной амнистии стало обеспечение гарантий прав граждан на земельные участки и объекты недвижимости, которые находятся в их пользовании.

Законом была введена презумпция права собственности на предоставленный гражданину земельный участок, что означает, что независимо от того, предоставлялся ли земельный участок на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, в целях государственной регистрации прав земельный участок считается предоставленным на праве собственности.

В связи с введением закона о «дачной амнистии» единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества, возведенного на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства до 01 марта 2015 года является кадастровый паспорт этого объекта.

Кадастровый паспорт заменяет все необходимые ранее согласования с санэпидемнадзором, пожарной инспекцией, экологическим надзором и прочими структурами.

Итак, у Вас имеется кадастровый паспорт, т.е. документ, подтверждающий факт создания объекта индивидуального жилищного строительства и Вам следует оформить свое право собственности на данный объект недвижимого имущества.

Для регистрации права собственности на жилой дом необходимо представить следующие документы:

- заявление о государственной регистрации права собственности, которое оформляется специалистом при приеме документов;

- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию права собственности и его копию (размер государственной пошлины составляет 200 рублей);

- документ, подтверждающий факт создания объекта индивидуального жилищного строительства и содержащий его описание и его копию;

- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества и его копию (представление данного документа не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном порядке).

После того, как вы подготовите все необходимые документы, с заявлением о государственной регистрации права собственности необходимо обращаться за регистрацией.

Норма, упростившая государственную регистрацию права собственности на жилые помещения, будет действовать до 1 марта 2015 года. Поэтому граждане, не оформившие свои права в период действия закона о «дачной амнистии», впоследствии свои права будут оформлять в общем порядке.

Очевидно, что сегодня разбираться в особенностях правового регулирования рынка недвижимости полезно и не юристу. Ведь законодательство предоставляет всем гражданам широкие возможности по регистрации прав и совершению сделок с квартирами, жилыми домами, дачами, загородными участками. Как говорили древние, кто не знает своих прав, тот их не имеет. Поэтому осведомленность в вопросах оформления прав на недвижимость поможет избежать проблем при заключении, исполнении сделок с недвижимым имуществом, а также при регистрации прав на него.