Очень мало людей, которые хотя бы раз в жизни не оказывались в положении нанимателей (желающих снять) или наймодателей (желающих сдать). Рано или поздно все сталкиваются с вроде бы незатейливой задачей сдать или снять тот или иной объект. Увы, но реалии нынешней жизни наглядно доказывают, что за видимой простотой скрывается масса опасностей, либо, как минимум, большая нервотрепка. Данная статья предназначена тем, кто наивно полагает, что все более чем просто, для того чтобы они не допустили серьезных ошибок в процессе съема/сдачи жилья. Для большей наглядности сформулируем все в виде советов, возможно, таким образом, удастся уберечь кого-нибудь от больших «приключений» на рынке недвижимости.

1. Доверьтесь профессиональным риэлтерам.

Рынок аренды жилья ввиду быстрых расчетов за услугу привлекают очень многих участников в поисках доходов. Профессиональных агентов по недвижимости, т.е. риэлтеров, частных маклеров-одиночек, разного рода информационные агентства, а так же принимающих вид и тех, и других, и третьих, мошенников. Последние нередко умело исполняют роль владельцев объектов, либо лиц ими уполномоченных. Несмотря на, кажущимися дорогими услуги агентов по недвижимости, экономить в данном случае крайне рискованно. Маклеры - это люди без репутации и профессиональной ответственности, соответственно будущие проблемы клиентов их мало интересуют. Информационные агентства торгуют информационным мусором, среди которого найти реальный объект нанимателю практически невозможно. Распечатки с телефонами «псевдообъектов» или «псевдохозяев» в сущности одна из популярных форм лохотрона. Благодарных клиентов у информагентств не бывает. Наиболее заманчиво найти хозяина объекта недвижимости напрямую, но несколько мгновений радости от «удачной выгодной» сделки потом сменяет горькое разочарование после появления реального владельца с настоящими документами. Сожаления по поводу величины агентского гонорара малоуместны, хотя бы по той простой причине, что клиент чаще всего не знает и не понимает всей специфики труда риэлтера. Поверьте на слово. Работа агента по недвижимости – не для ленивых! Однажды предпринятая Вами самостоятельная попытка найти хотя бы одну квартиру от владельца с приемлемыми условиями быстро Вас убедит в том, что это весьма и весьма непросто. Риэлтер - это профессия, где знания, опыт, наработанные связи, колоссальное терпение и ежедневный труд. За это Вы и платите агентский гонорар. Видимая легкость совершения сделки – иллюзия.

2. Интересуйтесь не только экономической стороной сделки, но и личностью партнеров по сделке.

Агент и агентство легкопроверяемы. Квалификацию почувствуете сразу, а профессиональный статус и уполномоченность проверяются в один - два звонка. После этого все внимание клиенту – партнеру по сделке. Вы должны понимать и чувствовать с кем имеете дело. Это очень важно. Ни один договор не защитит Вас от дурных намерений партнера по сделке. Не ленитесь расспросить обо всем, что кажется для Вас важным, даже в ущерб деликатности и тактичности. Ваши воспитанность и скромность могут сослужить Вам дурную службу. Если не лежит душа к партнеру по сделке, то лучше продолжите поиск. Лучше потерять время, чем деньги.

3. Цена объекта и условия сделки определяются объективными факторами и ситуацией на рынке, а не Вашей личной прихотью. Будьте объективны и благоразумны.

Попытка приобрести что-либо на особо льготных условиях - это погоня за удачей. Цена аренды объекта с поправкой на тех, кто торопится, может колебаться на 20-30%, да и то редкость. Попытка повысить цену на 20-30% от рыночных - это для тех, кто не торопится. Выше рыночной цены не прыгнешь. В целом советуем не гоняться за миражами, а признать реальную рыночную цену Вашего объекта.

Факторы, влияющие на цену объекта:

- Район. Чем ближе к центру, тем дороже. Учитывается элитарность района.

- Близость к метро.

- Качество постройки дома.

- Этаж.

- Метраж.

- Состояние объекта и мебели

- Наличие бытовой техники.

- Отсутствие серьезных дефектов, например, окна на шумный проспект.

- Срок найма.

- Порядок расчетов, т.е. размер предоплаты.

- Активность рынка, т.е. сезон.

Информация для потенциальных нанимателей.

Самые высокие цены на аренду жилья приходятся на июль-ноябрь. Лучше всего снимать зимой-весной, предложений больше, цены ниже, но можно попасть на летние варианты, сроки на 3-4 месяца с пролонгацией, заставляют задуматься. Если Вам необходимо снять комнату к сентябрю, не стоит это откладывать на конец августа. В период с августа по сентябрь создается ажиотаж вокруг комнат. Спрос превышает предложение. Именно в этот период наймодатели искусственно завышают цены. Потому в горячке можно и ошибиться с выбором.

4. Читай договор, там все написано!

Подписывая договор найма, не ленитесь, вычеркивайте из него и пишите все, что для Вас важно, и все о чем, в связи со сделкой, Вы беспокоитесь. Только тогда у Вас появится возможность на хладнокровный ответ, выведенный в качестве совета в этом пункте. Агент по недвижимости – это консультант и переговорщик в одном лице, но не более чем просто свидетель Ваших отношений с вашим партнером по сделке.

5. Не спешите! Лучше упустить, чем потерять!

Старайтесь делать все, что связано со сделкой без промедлений, но и без спешки. Ажиотаж, навязанный Вам Вашими партнерами по сделке, иногда создается умышленно и сулит Вам возможность серьезных ошибок при принятии решений. Не поддавайтесь давлению, возможно, что за этим скрываются недобросовестные намерения Ваших партнеров. Будьте внимательны! Лучше потерять сделку, чем попасть в неприятности, потеряв, в конечном счете, и время, и деньги. Настоящие профессиональные риэлтеры всегда с пониманием и уважением отнесутся к Вашему капитальному подходу в решении непростого вопроса как сделка с недвижимостью.

Надеемся, что наши советы помогут Вам при решении Ваших вопросов!

Марина Рожнова, руководитель Отдела аренды жилья агентства недвижимости `Парадиз`