Суд, продавец умер до регистрации права собственности на продавца: Решение об отказе регистрации перехода права собственности, признании права собственности

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2010 года город Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Фаламовой Л.С., при секретаре Жуковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кощеева АБ к Фоминых НФ о регистрации перехода права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Истец Кощеев А.Б. обратился в суд с иском, просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности, признать за ним право собственности на жилое помещение комнату Номер обезличен в квартире Номер обезличен дома Номер обезличена по ... в городе ..., указав в обоснование исковых требований, что Дата обезличена года между ним и ФИО14 был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения. Договор не был зарегистрирован в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Продавец жилого помещения ФИО9 умерла.

В судебное заседание истец Кощеев А.Б. не явился, полагая возможным рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Макарова Т.Д., действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала, сославшись на изложенное в исковом заявлении.

Ответчик Фоминых Н.Ф. в судебное заседание не явился.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования Кощеева А.Б. обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

В силу статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как видно из договора от Дата обезличена года, заключенного между ФИО6, действующей по доверенности ФИО9, с одной стороны, и Кощеевым АБ, с другой стороны, Кощеев АБ приобрел в собственность комнату жилой площадью 12.2 квадратных метров, полезной площадью 17.2 квадратных метров, находящуюся в квартире Номер обезличен дома Номер обезличена по ... в городе .... Договор составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом ... области ФИО7, зарегистрирован в реестре за Номер обезличен.

Как видно из технической информации Березовского БТИ и РН, спорное жилое помещение комната в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... имеет номер Номер обезличен.

Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи жилого помещения, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление ФИО9 на отчуждение принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения соответствовало ее действительным намерениям.

Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью ФИО9 Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи жилого помещения был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного жилого помещения, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилась смерть продавца, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным.

Согласно п. 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 1 статьи 6 Гражданского Кодекса Российской Федерации к отношениям сторон могут применяться нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Если продавец, передавший объект недвижимости приобретателю, скончался до государственной регистрации перехода права собственности, то к отношениям по регистрации подлежит применению п.3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, кроме прочего, договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, вступившие в законную силу судебные акты. Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу.

В удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение следует отказать, поскольку в силу статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация.

Суд оценивает представленные доказательства в совокупности, принимает во внимание, что ответчик в судебное заседание не явился, своих возражений против исковых требований не представил.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Кощеева АБ удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на комнату Номер обезличен в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в городе ... к Кощееву АБ на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года между ФИО9 и Кощеевым АБ, удостоверенного нотариусом ... ФИО7, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен.

В удовлетворении исковых требований Кощеева АБ о признании права собственности на комнату Номер обезличен в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в городе ... отказать.

Разъяснить, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Березовский городской суд.

Судья Л.С. Фаламова