Ущерб за затопление квартиры в солидарном порядке взыскан с комунальщиков и затопивших соседей

Супружеская пара из Норильска обратилась в суд с иском к своим соседям и к ООО «Объединение коммунальников № 1» о взыскании материального ущерба, причиненного залитием квартиры, и компенсации морального вреда.

Из материалов дела следовало, что в августе 2007 года в результате порыва кислородного шланга, используемого вместо армированной гибкой подводки горячей воды к кухонному смесителю, затопило квартиру этажом ниже. Была нарушена отделка жилого помещения, повреждена мебель и бытовая техника. Согласно проведенной экспертизе размер ущерба составил 140,2 тысяч рублей.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Квартира ответчиков в это время сдавалась в аренду. Суд, разрешая спор и руководствуясь ст. 30 Жилищного кодекса РФ, пришел к выводу о наличии вины со стороны собственников жилья. Они не поддерживали жилье в надлежащем состоянии, не сообщили в управляющую организацию о неисправности кислородного шланга, не предприняли должных мер по устранению неисправности и предотвращению аварии.

В свою очередь, ООО «Объединение коммунальников № 1» не выполняло обязанности в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, не проводило профилактических осмотров внутриквартирного инженерного оборудования и своевременно не разрешило вопрос о запрещении эксплуатации кислородного шланга и его замене, не инструктировало собственников квартиры и арендаторов о порядке содержания и эксплуатации инженерного оборудования.

В соответствии со ст. 1080 ГК РФ суд определил размер ответственности собственников затопившей квартиры и ООО «Объединение коммунальников №1» в равных долях по одной второй от размера причиненного истцам ущерба.

Норильский городской суд постановил взыскать с ООО «Объединение коммунальников № 1» и с собственников жилья в пользу пострадавших супругов по 70,1 тысяч рублей в счет возмещения материального ущерба, а также с управляющей компании взыскать 4 тысячи рублей в счет компенсации морального вреда. В удовлетворении исковых требований супругов о возмещении ущерба к проживавшим в квартире арендаторам суд отказал.

Собственники жилья обжаловали судебное решение, сославшись на то, что в аварии виноваты проживавшие арендаторы квартиры. Но судебная коллегия краевого суда указала, что довод жалобы ничем не подтвержден, при этом, в соответствии с условиями договора аренды жилого помещения на арендаторов не была возложена обязанность по возмещению ущерба третьим лицам в результате залития квартиры. Обязанность же собственников жилья по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии, по соблюдению прав и законных интересов соседей независимо от временного отсутствия, закреплена в ст. 30 ЖК РФ и в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам. В апреле 2009 года Красноярский краевой суд оставил решение Норильского городского суда без изменения.