Суд: Когда задаток становится авансом

Судья Ю.А.Белоусов



Новотроицкий городской суд

Именем Российской Федерации - России

РЕШЕНИЕ

от 10 ноября 2009 года по делу № 2-914/2009



Б-ко обратился в суд с иском к Я-вой о взыскании задатка, указывая на то, что 02.03.2009 г. между сторонами был заключен предварительный договор купли – продажи квартиры №* дома №* по ул. ***. Между ними была определена стоимость квартиры – 350000 руб. 30000 руб. он передал ответчице сразу после подписания предварительного договора. В последующем он передал ей еще 100000 руб. также в качестве задатка.

11 июня 2009г. он встретился с ответчицей в Учреждении юстиции для подписания договора купли-продажи и там он из договора узнал, что ответчик изменил цену, указав 650000 руб.

При этом ответчица заставила подписать договор, указав, что если он этого не сделает, то она не вернет ему деньги. Он сначала испугался и договор подписал, но, придя домой, понял, что не сможет выполнить договор, так как таких денег у него нет и взять их негде. При этом цена квартиры выросла в два раза, что его не устраивает. Ответчица стала требовать от него все денежные средства, оговоренные в договоре, при этом подписанный ими предварительный договор она игнорировала.

После этого он был вынужден обратиться в Учреждение юстиции с заявлением об отказе в совершении подписанного договора.

Просит взыскать с ответчицы 260000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 5100 рублей.

В судебном заседании истец на иске настаивал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчица исковые требования признала частично, в сумме 130000 рублей, указывая на то, что сделка фактически не была завершена по вине истца из-за отсутствия у него денег.

В судебном заседании представитель ответчицы просила также исковые требования удовлетворить в сумме фактически переданных истцом ответчице, указывая на то, что она является задатком.

Суд, выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В соответствии со ст. 164 ГК РФсделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно предварительному договору от 02.03.2000 г. ответчица, 15.10.1963 года рождения, именуемая в дальнейшем «Продавец», и истец, 11.06.1953 года рождения, именуемый в дальнейшем «Покупатель», «Продавец» обязуется продать, а «Покупатель» обязуется купить квартиру №* по адресу: улица***, дом №*. «Покупатель» передает «Продавцу» сумму 30 000 (тридцать тысяч) рублей в день подписания настоящего договора. Оставшуюся сумму 320 000 (триста двадцать тысяч) рублей «Покупатель» обязуется выплатить «Продавцу» в день подписания договора купли-продажи в Новотроицком отделе Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области Указанная цена установлена соглашением сторон настоящего Договора, является окончательной и изменениям не подлежит.

В соответствии с соглашением о задатке от 02.03.2009 г. Я-ва Жангак Жумагужевна, 15.10.1963 года рождения, именуемая «Продавец», Б-ко, 11.06.1953 года рождения, именуемый «Покупатель», «Продавец» обязуется продать, а «Покупатель» обязуются купить квартиру №* по адресу: улица ***, дом №*, квартира №*. «Покупатель» передает «Продавцу» задаток в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей в день подписания настоящего договора. Оставшуюся сумму 320 000 (триста двадцать тысяч) рублей «Покупатель» обязуется выплатить «Продавцу» в день подписания договора купли-продажи в Новотроицком отделе Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области. В случае, если «Продавец» откажется от заключения сделки, он обязуется «Покупателю» выплатить двойную сумму задатка. В случае, если «Покупатель» откажется от заключения сделки задаток остается у «Продавца».

Согласно записи на обратной стороне указанного соглашения «покупатель» передает «продавцу» задаток в сумме 100000 рублей.

Из договора купли–продажи от 10.06.2009 г. видно, что Я-в Б., 28.02.1958 года рождения, Я-в С., 18.03.1986 года рождения, Я-ва Д., 03.11.1987 года рождения, Я-ва, 15.10.1963 года рождения, действующая за себя и за Я-ва Р, 19.07.1989 года рождения, на основании доверенности от 08.04.2009 года, удостоверенной командиром войсковой части ***, с одной стороны, именуемые в дальнейшем «Продавцы», и Б-ко, 11.06.1953 года рождения, именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили договор о согласно которому «Продавцы» продали, а «Покупатель» купил квартиру, расположенную по адресу: улица ***, дом №*, квартира №*. Указанная квартира принадлежит «Продавцам» в равных долях на основании дубликата договора на передачу квартиры в собственность граждан от 12.09.1997 года, заключенного с Акционерного общества Закрытого типа «Прогресс», выданного 22.04.2004г взамен утерянного, зарегистрированного Новотроицким филиалом ГП «Техническая инвентаризация» Оренбургской области 19.09.1997г. Указанная квартира продана за 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей, которые «Продавцы» получат от «Покупателя» в день подписания настоящего договора.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что условия предварительного договора от 02.03.2000 г., заключенного между истцом и ответчиком, не соответствуют условиям договора купли–продажи от 10.06.2009 г. и отличаются количеством продавцов жилого помещения и его стоимостью.

Суд приходит к выводу о том, что сторонами по обоюдному согласия изменены условия предварительного договора, вследствие чего соглашение о задатке утрачивает силу, а денежная сумма переданная истцом ответчице в размере 130000 рублей в качестве задатка таковым считаться не может.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что переданная истцом ответчице денежная сумма является авансом и подлежит взысканию с ответчицы в размере 130000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований,

С ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2550 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования Б-ко удовлетворить частично.

Взыскать с ответчицы в пользу Б-ко денежную сумму в размере 130000 (сто тридцать тысяч) рублей, расходы по оплате госпошлины – 2550 (две тысячи пятьсот пятьдесят) рублей , а всего 132550 (сто тридцать две тысячи пятьсот пятьдесят )рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение обжаловано. Судебной коллегией по гражданским делам Оренбургского областного суда от 13.01.2010 г. решение Новотроицкого городского суда от 10.11.2009 г. оставлено без изменений, а кассационная жалоба – без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу 13.01.2010 г.