АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ: дело по апелляционной жалобе Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля на решение Кировского районного суда г. Ярославля Приказом директора Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля № от ДД.ММ.ГГГГ в переводе указанных квартир в нежилые помещения было отказано

Судья Русинова Л.М.
Дело № 33-2847/2012


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе

председательствующего Басковой Г.Б.

судей Кашиной Л.И. и Парменычевой М.В.

при секретаре Колозовой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Басковой Г.Б.
7 июня 2012 года


дело по апелляционной жалобе Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля на решение Кировского районного суда г. Ярославля от 1 марта 2012 года, которым постановлено:

Признать приказ директора Департамента архитектуры и развития территории города мэрии г.Ярославля № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отказе в переводе жилых помещений - квартир №№ в доме № по <адрес> - в нежилые помещения» незаконным.

Обязать Департамент архитектуры и развития территории города мэрии г.Ярославля принять решение о переводе жилых помещений по адресу <адрес> в нежилые помещения и выдать соответствующий приказ Ильвесу А.В., Бройтман Н.В..

Заслушав доклад судьи областного суда Басковой Г.Б., объяснения представителя Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля и мэрии г. Ярославля по доверенностям Алексеевой Д.Д. в поддержание доводов жалобы, возражения по доводам жалобы представителя Ильвеса А.В. и Бройтман Н.В. по доверенностям Курковой Н.А., судебная коллегия

установила:

Ильвес А.В. является собственником квартир №№ Бройтман Н.В. – №№ расположенных по адресу: <адрес>. Бройтман Н.В. и Ильвес А.В. обратились в Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля с заявлением о переводе указанных квартир в нежилые помещения.

Приказом директора Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля № от ДД.ММ.ГГГГ в переводе указанных квартир в нежилые помещения было отказано.

Ильвес А.В. и Бройтман Н.В. обратились в суд с заявлением о признании данного приказа незаконным и возложении обязанности на Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля принять решение о переводе квартир в нежилые помещения. В обоснование заявления ссылались на то, что собственники квартир в доме одновременно обратились с соответствующим заявлением о переводе квартир в нежилые помещения, были предоставлены все необходимые документы, оснований для отказа не имелось.

Судом вынесено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении заявления. Доводы жалобы сводятся к необоснованному выводу суда о наличии у представителя Ильвеса А.В.- ФИО1 полномочий по переводу жилых помещений в нежилые помещения.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, обсудив их, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения.

Принимая решение по делу, суд пришел к выводу, что заявление Ильвеса А.В. и Бройтман Н.В. подлежит удовлетворению. При этом суд исходил из того, что отказ Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля в переводе квартир в нежилые помещения является необоснованным, поскольку выданная Ильвесом А.В. доверенность на имя ФИО1 предусматривала полномочия по переводу жилых помещений в нежилые.

Судебная коллегия с выводом суда, мотивами, изложенными в решении, соглашается, считает их правильными, основанными на материалах дела и законе.

Довод жалобы о том, что суд пришел к необоснованному выводу о наличии у представителя полномочий на обращение в Департамент с заявлением о переводе помещения в нежилое помещение, несостоятелен.Как следует из текста доверенности, Ильвес А.В. уполномочивает ФИО1 быть его представителем в Управлении Росреестра по Ярославской области по вопросу регистрации прав и сделок, перехода, прекращения прав, а также обременений и снятии обременений на любое недвижимое имущество. Для этого в доверенности было оговорено право ФИО1 предоставлять и получать необходимые справки, удостоверения, документы и дубликаты документов, кадастровые паспорта, разрешения, постановления и другие необходимые документы во всех организациях и учреждениях, в том числе в Управлении Росреестра по Ярославской области, административных, муниципальных, жилищных и налоговых органах. Также было оговорено право внесения изменений в ЕГРП и право получения свидетельств о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, со всеми правами, предусмотренными ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без права отчуждения.

При переводе жилого помещения в нежилое изменяется сам объект недвижимости, в частности, его описание.

Согласно пункту 4 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" (далее Закон о регистрации), внесение в ЕГРП уточнений данных об объекте недвижимого имущества осуществляется без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества и плана такого объекта недвижимого имущества или иного документа, предусмотренного названным Законом для государственной регистрации права собственности на такой объект недвижимого имущества и содержащего его описание.

Исходя из этого, приказ Департамента о переводе жилого помещения в нежилое помещение является необходимым документом для обращения в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о внесении соответствующих изменений в запись ЕГРП об описании объекта недвижимости.

Поскольку право на получение всех необходимых документов в любых органах у представителя имелось, суд пришел к правомерному выводу о наличии полномочий представителя и на обращение в Департамент с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое.

Довод жалобы о том, что Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля является органом местного самоуправления (муниципальным), а не административным органом, на правильность постановленного решения не влияет, поскольку доверенность предусматривала право доверенного лица на обращение для получения документов и в муниципальные органы.

Таким образом, судебная коллегия считает, что юридически значимые обстоятельства определены судом верно, выводы суда указанным обстоятельствам соответствуют. Нарушений норм материального права судом также не допущено.

По изложенным мотивам апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Апелляционную жалобу Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля на решение Кировского районного суда г. Ярославля от 1 марта 2012 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи