Суд: Взыскание расходов на ремонт квартиры

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Размер долей сособственников имеет определяющее значение не только при осуществлении владения и пользования общим имуществом, но также при несении расходов по его содержанию. Каждый сособственник обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества соразмерно со своей долей.

Расходы по содержанию общего имущества можно классифицировать по двум группам. Во-первых, это налоги, сборы, иные обязательные платежи, взимаемые в размерах, установленных правовыми актами (например, земельный налог, налог на имущество).

Во-вторых, это осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества. Сюда относятся расходы по страхованию, ремонту, охране общего имущества. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им (ст. 247 ГК).

Исходя из указанных норм права убытки, понесенные участниками общей собственности, должны распределяться пропорционально доле каждого из них. Если сособственник произвел расходы по общему имуществу, но в своих интересах, он обязан нести такие расходы самостоятельно.

Так в Сорочинский районный суд обратилась Денисова Н.В. с иском к Денисову О.А., согласно которому просила взыскать с ответчика часть расходов, которые она затратила на ремонт квартиры находящейся в долевой собственности с ответчиком. При этом пояснила, что ремонт в квартире она произвела за счет личных средств и с ответчиком не согласовывала их.

В свою очередь ответчик возражал против исковых требований Денисовой Н.В., поскольку считает, что необходимости в осуществлении ремонта квартиры не имелось, кроме того Денисова не согласовала с ним данные расходы.

Суд отказал Денисовой Н.В. в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не были представлены доказательства того, что ею были согласованы с ответчиком произведенные в квартире ремонтные работы, их количество и стоимость, а также их необходимость, поэтому понесенные ею расходы она должна нести самостоятельно.