Обманутые дольщики сделали проблему глобальной

От пикетов, демонстраций и обращений в суд обманутые дольщики переходят ко все более высокотехнологичным информационным методам защиты своих интересов и воздействия на государственные органы. Одним из них стало создание социальных сетей в Интернете, которые объединили людей, пострадавших от нерадивых или нечистоплотных застройщиков. Эксперты говорят, что это действенный способ заставить власть взяться за их проблемы.

Одна из таких сетей получила название «Однодольщики.ру». Это тематически узконаправленная сеть, в которой дольщикам предоставляется возможность обмениваться сообщениями, обсуждать пути решения общей проблемы получения жилья и планирование акций. «Пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков насчитывается более 30 тыс. семей по всей России. Это примерно 80 тыс. граждан, которые не могут вселиться в свои полностью оплаченные квартиры», – констатируется в материалах сайта.

На Интернет-ресурсе размещен общий список дольщиков, информация об обманутых соинвесторах с указанием собранных и вложенных в проекты средств. Опубликованы адреса недостроенных домов и названия ответственных за строительство компаний, а также номера уголовных дел – в случае если по «недостроям» ведется следствие. Сайт «Однодольщики.ру» содержит «черный список» из 99 строительных компаний, которые остановили работу по возведению около 250 объектов по всей России.

По мнению создателей социальной сети, основной причиной прекращения строительства жилья практически всегда является хищение средств, вложенных будущими владельцами квартир. На «Однодольщиках.ру», подсчитали, что эта сумма уже составила $1,5 млрд.

С мнением обманутых граждан не согласны юристы, отстаивающие их жилищные права в суде. Учредитель юридической компании «ТН+» Сергей Шик отмечает, что ситуации, когда у застройщиков заканчиваются деньги, составляют небольшой процент в общем объеме случаев недостроенного жилья. Как правило, неразрешимой проблемой оказывается ситуация, когда застройщикам не удается договориться с местной администрацией и получить все необходимые разрешения. В этих случаях инициатива оставшихся без квартир граждан более чем уместна: их акции протеста могут оказать желаемое воздействие на местные власти.

«Главный результат, к которому могут привести объединения обманутых дольщиков в нашей стране, – это привлечение внимания властей», – соглашается юрист компании Penny Lane Realty Сергей Поправка. Наглядным доказательством этого утверждения может служить состоявшаяся на днях встреча губернатора Новосибирской области Виктора Толоконского с руководством АОДИ. Отметив контроль со стороны гражданского общества, глава региона признал справедливость требований активистов и пообещал оказать помощь членам организации в виде облегчения условий подключения к сетям, снижения ставок аренды земли и т.д.

Эксперты уверены: в общем процессе борьбы за собственность сыграют свою роль и «Однодольщики.ру». «Такая социальная сеть в ближайшее время будет актуальна, ведь, к сожалению, единого четкого механизма, позволяющего получить квартиру или денежную компенсацию, на сегодня нет», – говорит Поправка.

Юристы отмечают, что проблема обманутых дольщиков и инвесторов редко встречается за пределами России. Прецеденты объединения людей, обманутых мошенниками, имели место, но достаточно давно – в периоды масштабных кризисов сродни Великой депрессии в США. «В наши дни об обманутых дольщиках в Европе мне слышать не приходилось», – говорит представитель Penny Lane Realty.

С коллегой согласен Сергей Шик. «В основном, проблема с недостроенным жильем – российская», – говорит специалист, объясняя это тем, что в мире не распространена практика продажи неготового жилья. В тех странах, где такие варианты приобретения жилплощади предлагаются, например Испании и Франции, для защиты прав собственников разработано специальное законодательство. По словам генерального директора «Миэль-DPM» Натальи Завалишиной, лучше всего защищены права инвесторов новостроек в Италии: там государство гарантирует сохранность инвестиций, все риски берут на себя страховые компании.