Суд: был заключен предварительный договор купли-продажи. Иск о понуждении заключить договор купли-продажи

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации


ст.Полтавская 25 августа 2009 года
Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Завгородняя О.Г.
с участием представителя ответчика адвоката Колченко Г.Н.
при секретаре Блюм И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску С. К Ш. о понуждении заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

С. обратился в суд к Ш. о понуждении заключить договор купли-продажи.
В судебном заседании требования изменил, в обоснование пояснил, что 21 марта года между истцом и Ш. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: ст.П., ул.Ш. Цена договора была определена в сумме 800 000 рублей. До заключения основного договора ответчик обязался переоформить на себя земельный участок и собрать необходимый пакет документов для совершения сделки. 23 марта года истец полностью рассчитался с ответчиком. Ш. до настоящего времени от заключения сделки уклоняется. С. просит суд обязать Ш. заключить договор купли-продажи жилого дома в ст.П., ул.Ш. на условиях предварительного договора.
Ответчик Ш. в суд не явился. С его последнего известного места жительства возвращена повестка с отметкой, что адресат по указанному в ней адресу не проживает. При таких обстоятельствах, дело рассмотрено в соответствии с требованиями ст.119 ГПК РФ, в отсутствие ответчика, с участием его представителя, назначенного судом в порядке ст.50 ГПК РФ.
Представитель ответчика адвокат К. просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с ч.2 ст.429 ГК РФ предварительный договор должен быть заключен в форме, установленной для основного договора. Несоблюдение правил о форме предварительного договора также влечет его ничтожность.
В соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч.2 ст.434 ГК РФ).
При уклонении стороны, заключившей предварительный договор, от заключения основного договора применяются последствия, предусмотренные п.4 ст.445 НК РФ: другая сторона приобретает право на обращение в суд с требованием о понуждении к заключению договора.
В судебном заседании установлено, что ответчик Ш., являясь собственником жилого дома в ст.П., ул.Ш., 21 марта года заключил с истцом С. предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по указанному адресу. Документов, подтверждающих право собственности ответчика на земельный участок суду не представлено. Основной договор стороны должны были заключить после изготовления всех правоустанавливающих документов и регистрации права собственности Ш. До настоящего времени он уклоняется от оформления сделки.
Также установлено, что предварительный договор заключен между С. и Ш. в надлежащей форме, в нем определены существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, заплатив ответчику предусмотренную договором сумму 800 000 рублей.
В соответствии со ст.10 ГК РФ злоупотребление правом не допускается.
На основании изложенного, требования истца о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С. удовлетворить.
Обязать Ш. заключить со С. договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, ст.П., ул.Ш. на условиях предварительного договора купли-продажи жилого дома от 21 марта года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение 10 суток.

Судья: Завгородняя О.Г.
Решение вступило в законную силу с 14.09.09г.