База ЯрославляНедвижимость-
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-|
База Ярославля Недвижимость- |
Жилая Недвижимость- |
Жилая Недвижимость- |
Бизнес Недвижимость- |
Бизнес Недвижимость- |
|
|
Недвижимость Ярославля
|
|
Всё знать невозможно, Важно знать где найти!
+ ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ + ПОДАТЬ ЗАЯВКУ / ВОПРОС / ОТЗЫВ |
| Тема дня: За период работы с 2005 года по настоящее время в Агентство Недвижимости "ИНФО" обращалось огромное количество людей. Было получено абсолютно бесплатно более 7000 тысяч устных и онлайн консультаций. Специалисты по недвижимости отвечали на массу вопросов, от простейших по недвижимости: "Сколько стоит моя квартира? Сколько стоит квадратный метр в районе города Ярославля? Как лучше продать? Как найти хороший объект недвижимости? Как оформить сделку купли-продажи?" до более сложных и объемных вопросов: "Как перевести квартиру в нежилой фонд? Как правильно составить договор купли-продажи или аренды коммерческой недвижимости?", а также по разнообразным смежным темам: например - прудников дмитрий аркадьевич посмотреть ответ»»» или показать ещё примеры вопросов»»» |
| Суд (подвал в собственность) в примерах |
 Пример: Обзор практики рассмотрения судами и мировыми судьями дел об административных правонарушениях, связанных с нецелевым использованием земельных участков
Обзоры судебной практики - Банкротство продавца - О признании сделок недействительными, применения последствий недействительности сделок, признании недействительными регистрационных записей о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, истребовании имущества из чужого незаконного владения
о признании незаконными действий управления Росреестра
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ : в период брака по программе военная ипотека была приобретена квартира, выделение доли стоимости совместно нажитого имущества в виде квартиры
Решение по делу №2-106/2012 от 08.02.2012 об устранении препятствий в пользовании земельным участком
Образец искового заявления о порядке пользования жилым помещением и Образец искового заявления о разделе лицевого счета
Справка по результатам обобщения судебной практики по делам,связанным с разрешением споров о признании права собственности на самовольную постройку и земельные участки
Встречное исковое заявление к Иванову С.Д. и Бородиной Н.В. (ЗАО Агрофирма Пахма)
Практика рассмотрения споров, связанных с землепользованием
Суд: о признании за истцом права общей долевой собственности в размере ... долей в праве собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР по адресу
Иcковое заявление для заинтересованных лиц по иску Решетова А.Л. к Администрации Ярославского муниципального района об установлении границ земельного участка
Суд:Решение по иску о продлении договора аренды земельного участка
Cудебная практика рассмотрения дел, связанных с применением законодательства об обороте земель сельскохозяйственного назначения
Договор купли-продажи жилого дома за счет средств материнского капитала признан недействительным.
Cуд расторжение договора купли продажи с использованием средств материнского капитала: решение суда о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского капитала
О наследстве с обременением
Исковое заявление о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости (например жилого дома с земельным участком)
Участок в санитарно-защитной зоне железной дороги: Заявлением об оспаривании решения органа местного самоуправления – отказа в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома
Гражданское дело по исковому заявлению о разделе совместно нажитого имущества в виде произведенных улучшений и капитального ремонта жилого помещения
Шаблоны и Примеры: Иск о защите чести и достоинства гражданина и компенсации морального вреда
Суд: о расторжении договора купли-продажи. Исковое заявление и примеры
Суд: был заключен предварительный договор купли-продажи. Иск о понуждении заключить договор купли-продажи
СУД - Росфинмониторинг: Признать незаконным и отменить постановление Межрегионального управления Федеральной службы по финансовому мониторингу о назначении административного наказания . Агентство недвижимости
Суд (подвал в собственность) в примерах
Всё о ренте: понятия, важные моменты и судебная практика (чтение захватывает лучше хорошего детектива)
Раздел земельных участков, выдел земельной доли в связи с внесенными изменениями в Федеральный закон
Судом удовлетворены исковые требования о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок
ВОЕННАЯ ИПОТЕКА: ВОПРОСЫ РАЗДЕЛА ИМУЩЕСТВА (по материалам судебной практики)
Пример: О признании договора дарения доли квартиры ничтожным
Справка по результатам обобщения судебной практики по делам, связанным защитой прав несовершеннолетних на недвижимое имущество.
Верховный Суд РФ разъяснил роль расписки в личных долгах граждан
Перепланировка. Хотели как лучше, получилось как всегда…
Судебная практика Понуждения в СНТ
Некоторые вопросы изменения и расторжения договора в практике Федерального арбитражного суда
Решения о досрочном расторжении договора аренды
Суд: Проблема наличия преимущественного права арендатора на заключение договора аренды земельного участка на новый срок
о признании доли в праве общедолевой собственности на квартиру незначительной, прекращении права собственности ответчика на данную долю, возложении обязанности по выплате ответчику денежной компенсации за принадлежащую ему долю
Суд. Примеры решений,когда один из родителей не дает согласие на покупку квартиры ребенку.
Решение о признании договора дарения заключенным, сделки состоявшейся, признании права собственности на объект
Реконструкция многоквартирного дома.Что требуется для проведения реконструкции многоквартирного дома.Решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Новстройки.Судебная практика.Существенный строительный недостаток.Ниши в стенах.
Пример Справка по результатам обобщения судебной практики рассмотрения судами Пермского края дел, связанных с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
Практика и споры , связанных с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Налог на доходы физических лиц: Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации
Судебные акты и практика по гражданским делам : о признании договора поручительства недействительным
ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ВОСПИТАНИЕМ ДЕТЕЙ
Пресса о ВАС РФ: Чьи права главнее?
ОБЗОР практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Информационные письма Президиума ВАС РФ № 59 16 февраля 2001 г.
о реальном разделе земельного участка
СПРАВКА по результатам обобщения судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал
решение суда: Иск по отказу учета изменений объекта недвижимости.Основной разрешенный вид использования – для сельскохозяйственного использования
Приватизация гражданами земельных участков на добровольной и безвозмездной основе означает передачу (перерегистрацию или переоформление) в собственность ранее предоставленных им земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения
Как через суд узаконить уже пристроенный балкон (пристройку)?
Практика судебная: Лоджии - сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
Судебная практика: ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С ОБЕСПЕЧЕНИЕМ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН В СЛУЧАЕ ПРИЗНАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ
Справка по проблемам разрешения отдельных категорий жилищных споров
Выселение с предоставлением другого жилья
Выселение граждан из жилых помещений
Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения
Верните ключи от квартиры. Верховный суд разъяснил, когда у гражданина могут отнять жилье
Суд: МАХИНАЦИИ С МАТЕРИНСКИМ КАПИТАЛОМ, Материнский капитал - поводы для мошенничества, Спорные вопросы использования средств материнского капитала
Суд: Признание договора дарения недействительным
Суд.Изъятие предоставленного в бессрочное пользование земельного участка
Суд. Мтеринский капитал : Неисполнение нотариального обзательства по оформлению в общую долевую собственность
Суд. Нотариальное обязательство: Нарушение прав несовершеннолетних детей при использовании средств материнского капитала
Суд, займ: Взыскание долга по договору займа
Госдума уточнила правила отказа от наследства: Отказаться от наследства можно в пользу любого из наследников
Измение статуса Многоквартирнй дом - жилой дом
ОБЗОР Судебной практики дел, связанных с применением законодательства о земле
Суд:Строить нельзя - Земельный участок на праве аренды, категория земель - земли населенных пунктов, назначение - для строительства индивидуального жилого дома. Отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что согласно ГПЗУ для размещения индивидуального жилого дома, данный участок находится в зоне вероятного подтопления
Судебная практика - Панельный дом: о сохранении самовольно произведенной перепланировки жилого помещения
Судебная практика: Аванс, Задаток, предоплата
О признании недействительным договора: лишение способности понимать значение своих действий и руководить ими, а способность к самостоятельному и осознанному волеизъявлению была нарушена.
ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С ИСТРЕБОВАНИЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ОТ ДОБРОСОВЕСТНЫХ ПРИОБРЕТАТЕЛЕЙ
Сделки Купли-Продажи (Переход права собственности): иск о признании сделки по переходу праву собственности недействительной, т.к. Продавец в силу возраста
Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета
Решения о разделе имущества находящегося в общедолевой собственности, прекращение права общей долевой собственности и признание права в домовладении в виде отдельно стоящего здания
Сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия на то собственников иных комнат/долей
Оформление квартиры в собственность в новостройке: Решение о возложении обязанности сдать дом в эксплуатацию, передать в собственность квартиру
Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 16 июня 2015 г. № 309-КГ15-209 Суд оставил без изменения судебные акты первой и апелляционной инстанций, которыми отказано в признании незаконным отказа администрации в выдаче разрешения на строительство объекта, поскольку на момент обращения с заявлением о выдаче разрешения объект уже был частично возведен, в связи с чем администрация не имела правовых оснований для выдачи обществу разрешения на строительство
Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством
Соглашение лиц, участвующих в деле, в арбитражный суд о распределении судебных расходов
Как не купить квартиру с долгами по ЖКХ? Что делать, если купленная квартира с долгами по ЖКХ? Как открыть новый лицевой счет?
101-ФЗ: Федеральный закон - Об обороте земель сельскохозяйственного назначения (с изменениями на 13 июля 2015 года)
Внимание!Развод владельцев сайтов под видом Роскомнадзора
Правовое регулирование рекламы в сети =Интернет=, ФАС, закон о рекламе, Не допускается реклама товаров, на производство и реализацию которых требуется получение лицензии или иных специальных разрешений, в случае отсутствия таких разрешений
суд:Собственник нежилого помещения о понуждении к заключению договора купли –продажи земельного участка
Суд: нежилое здание и земельный участок - оформление, аренда, выкуп
Приватизация: Осужденный лишен свободы, отбывал наказание в колонии
Суд: Жители судятся из-за строительства многоэтажки
Мнение Юриста на сайты, предоставляющие ЕГРП Онлайн (Получение всей информации о недвижимости за 5 минут)
Суд: расторжении договора коммерческого найма и выселение из квартиры без предоставления жилья
Реферат на тему: =Договор коммерческого найма жилого помещения=
ИНФОРМАЦИОННЫЙ БЮЛЛЕТЕНЬ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АРХАНГЕЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА 1кв2014
Суд: признание членом семьи нанимателя, вселении и внесении изменений в договор соц.найма
Заявление об установлении факта принадлежности документа
Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим
Судом признан недействительным договор о долевом участии в строительстве
Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
Решение суда о признании права собственности за умершим и включении имущества в наследственную массу
О судебной практике рассмотрения дел по вопросам применения гражданского законодательства при разрешении споров, связанных с наследованием
Справка по результатам обобщения судебной практики по спорам о государственной регистрации сделки или перехода права собственности на недвижимое имущество, а также о признании сделок с недвижимым имуществом недействительными
Обобщение практики разрешения судами Саратовской области дел по спорам о наследовании
Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
ФАС о взыскании долга и процентов за пользование чужими денежными средствами (к установленному предварительным договором сроку основной договор не был заключен
Обобщение судебной практики по спорам, возникающим в связи с участием в долевом строительстве жилья, рассмотренным судами
Требования потребителя о расторжении договора купли-продажи удовлетворены в связи с неисполнением ответчиком условий договора
Решение о взыскании неустойки в связи с ненадлежащим исполнением условий договора (ФЗ =О защите прав потребителей=)
Решение по иску о взыскании штрафа за нарушение условий предварительного договора купли-продажи квартиры
Предварительный договор, невыполнение условий, о взыскании денежных средств
В связи с невыполнением условий предварительного договора продажи-квартиры с ответчика взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами
Предварительный договор, объект не сдан О признании предварительного договора купли-продажи ничтожной сделкой, неустойка
Решение от 02.03.2010 о признании заключенным договора долевого участия в строительстве, признании права собственности на квартиру (договором займа истец подписал договоры о преимущественном праве, согласно которого имел преимущественное право перед другими лицами на заключение договора, направленных на возникновение прав собственности на квартиру, которая должна была быть построена заемщиком на заемные денежные средства)
Обобщение судебной практики рассмотрения гражданских дел по искам органов государственной власти и местного самоуправления о сносе самовольных построек
Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом ВС РФ 04.12.2013 г.)
БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД — Белгородские известия" : "На сносях. Суд обязал недобросовестного застройщика снести за свой счет многоквартирный жилой дом
Ярославский районный суд Ярославской области — исковое заявление Яблокова А. С. к ООО Альянс [09.07.2013] об оспаривании права, о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права.
Решение по иску о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации
Суд о признании права собственности в порядке приватизации
Обобщение практики рассмотрения дел по спорам, связанным с приватизацией жилья
Недвижимость.Размещение сооружения связи и контейнера с аппаратной для размещения оборудования базовой станции.(Комплексы сетей сотовой и спутниковой подвижной связи общего пользования)
Решение по иску о признании договора приватизации квартиры недействительным в части, внесении изменений в договор приватизации квартиры, определении долей в праве собственности на квартиру.
РЕШЕНИЕ о вненсении изменений в договор приватизации и признании права собственности по праву приватизации и опредлении долей в квартире
Решение Судаоб изменении договора приватизации, включении в состав сособственников, опредлении долей и признании договора действительным
Решение органа местного самоуправления о заключении договора социального найма на спорную квартиру является незаконным, поскольку принято в нарушение положений ЖК РФ
Решение суда о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, вселении в жилое помещение, признании недействительным договора приватизации
Особенности расторжения договора социального найма жилого помещения
Решением суда допсоглашение к договору социального найма жилого помещения об изменении и дополнении договора социального найма жилого помещения признано недействительным
Судебная практика - Решение суда: Красная линия. Перевод в нежилой фонд. Ступени крыльца за красными линиями.
Решение по иску о признании незаконным решения комиссии по землепользованию органа местного: УСТУПКА ПРАВ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (в договоре предусмотрено без права передачи прав и обязанностей по договору арены третьим лицам и без права передачи в субаренду)
Договоры займа и залога между гражданами
Порядок предъявления иска в суд
Исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком
Суд, практика и примеры: об устранении препятствий в пользовании земельным участком
Признание садового дома жилым строением, =прописка= на землях сельхозназначения.
Ярославль.Суд:Заключение с физическим лицом договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве не препятствует использовать при оплате договора уступки права требования средства материнского капитала
Образцы, Шаблоны (рыба) - Исковое заявление в суд. Сборник 1 Недвижимсть и Право
Суд: Общедомовое имущество в пользовании. Примеры и Практика.(самовольно оборудованные склады, обеспечении свободный доступ к инженерным коммуникациям)
СУД: Решение об определении долей в праве совместной собственности на квартиру и вселении. Определение порядка пользования квартирой.
Ярославль.Пример: Сделка с обременениями не известными ранее с учетом положений ст. 558 ГК РФ. Признать договор купли-продажи недействительным, стороны вернуть в первоначальное положение
СУД (решения Суда): РОСФИНМОНИТОРИНГ - Момент возникновения обязанностей у организации по постановке на учет и утверждению ПВК , а также некоторые особенности состава правонарушения - судебная практика
Суд: гражданское дело по иску о расторжении соглашения о задатке и возврате задатка
Поквартирная карточка: что это, чем утверждена, каков порядок оформления?
Ярославль получение Выписки из домовой книги через суд
ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМОот 30 октября 2007 г. N 120 - ПРАКТИКИ ПРИМЕНЕНИЯ АРБИТРАЖНЫМИ СУДАМИ ПОЛОЖЕНИЙ ГЛАВЫ 24 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Решения Суда: О возложении обязанности дать согласие на заключение договора социального найма жилого помещения
Совместно — нажитое имущество супругов
Закон:О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации: РЕГИСТРАЦИЯ ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА. Судебная практика.Доверенность. Регистрация : регистрация иностранных граждан по месту пребывания. последовательность действий: Регистрация иностранных граждан по месту жительства
Вопрос о регистрации по месту жительства. Регистрация по месту проживания. Незавершенное строительство.
Суд: Выселение граждан из ветхого и аварийного жилья с предоставлением другого жилого помещения. Мнения. Решения. Практика
Суд: Оформление земельный участок под зданием в аренду
Размещение рекламной вывески (информационной конструкции рекламного характера или указателя) на балконе, лоджии
Шаблон: ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о возмещении убытков (реальный ущерб и упущенную выгоду)в связи с причинением вреда в виде затопления квартиры
Ущерб за затопление квартиры в солидарном порядке взыскан с комунальщиков и затопивших соседей
Рекомендации мирового судьи: Что делать, если Вас затопили соседи !
Суд о продаже с публичных торгов жилого помещения: сосед дома систематически нарушает права и интересы своих соседей, бесхозяйственно обращается с принадлежащим ему по праву собственности жильем. Возмещении ущерба в связи с затоплением
Примеры решений суда: Решение о признании права собственности на гараж
Защита права собственности. Строительство завершено, но..
Пожизненное наследуемое владение
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ: дело по апелляционной жалобе Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля на решение Кировского районного суда г. Ярославля Приказом директора Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля № от ДД.ММ.ГГГГ в переводе указанных квартир в нежилые помещения было отказано
Ярославль: Cтали чаще отказывать в переводе в нежилой фонд
Суд: Признать реконструкцию здания гаража под офис, расположенного на земельном участке самовольной постройкой (по заявлению о выдаче разрешения на реконструкцию гаража под офис отказано, т.к. начали реконструкцию гаража под офис без разрешения )
о признании права на самовольно реконструируемый объект. Гараж под под магазин смешанных товаров
К.ж. на решение суда, кот. постановлено: в удовлетворении иска о сохранении помещения в реконструированном виде-отказать.(отменить).
Суд о признании права собственности на недвижимое имущество: Переоборудование гаража под офис, без разрешение на реконструкцию объекта недвижимого имущества и разрешение на ввод законченного реконструкцией объекта недвижимого имущества
Решения суда: дела о сохранении перепланировки квартиры
Решения о признании права собственности на жилое помещение по найму служебного жилого помещения
Оформление собственности в порядке приватизации через суд: Специфика приватизации служебных жилых помещений
Приватизация жилья на територии ВЧ: Исковое заявление в суд о приватизации квартиры в ЗАТО
ОБОБЩЕНИЕ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ СО СДЕЛКАМИ
ОБОБЩЕНИЕ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ: ПО РАССМОТРЕНИЮ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ О ПРИЗНАНИИ СДЕЛОК НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ
Решение № 2-354/10 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии
Обобщение судебной практики по рассмотрению мировыми судьями судебных участков исковых заявлений об определении порядка пользования имуществом, в т.ч. жилых помещений ( квартиры , при наличии нескольких собственников, и лиц, имеющих право на проживание в установленном порядке)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ: Ответчик имеет право проживания в квартире
СУД: Решение по иску о признании недействительным договора дарения доли дома
Обзор судебной практики по вопросу прав зарегистрированных до приватизации жилья
Решение суда – Отказ в требовании об обязании передать в собственность доли в праве собственности на квартиру, не чинить препятствия в приватизации жилой площади. Сонаниматель, не желает предпринимать каких-либо действий по приватизации жилого помещения, равно как и давать согласия на его приватизацию.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 23 июня 2009 г. N 831-О-О КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ: НАРУШЕНИЕ КОНСТИТУЦИОННЫХ ПРАВ СОГЛАСИЕ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ
Восстановление срока исковой давности
Решение об освобождении помещения. Договор аренды заключен устно
Решение суда: Решение об определении порядка пользования земельного участка Садоводство
Защита чести, достоинства и деловой репутации в суде
ВОЕННАЯ ИПОТЕКА: ВОПРОСЫ РАЗДЕЛА ИМУЩЕСТВА
Решение о переоборудовании гаража под магазин
Приватизация (восстановление прав несовершеннолетних) Признание договора на передачу в собственность квартиры недействительным. Решение о признании права собственности на долю в имуществе
В ПРАВO СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНО ВОЗВЕДЕННОЕ СТРОЕНИЕ
СУД: Методические указания, Справки, Обзор практики, Пример Искового заявления и Решение по иску о признании права собственности на самовольно возведенные строения
Суд: решение по иску Истца. к Ответчику, несовершеннолетним Соответчикам, о расторжении договора купли-продажи недвижимости (существенное нарушение условий, не перечисленны деньги по = материнскому капиталу=)
Ярославль: Неустранимые сомнения в виновности лица привели к отмене постановления в части . Cамовольное переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению.
Правовой ликбез: Мошенничество в чистом виде. ОБЗОР судебной практики по делам о преступлениях, предусмотренных ст.ст.159, 160, 165, 242, 327 УК РФ
Суд.Присоединение части корридора к кватире.Решение признании права собственности на часть общего имущества
Справка о результатах обобщения практики рассмотрения судами Красноярского края гражданских дел, вытекающих из жилищных правоотношений
Обзор практики рассмотрения судами: Раздел имущества в гражданском браке
СУД: Отказ в изменении вида разрешенного использования земельных участков, указанные земельные участки относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного их использования для сельскохозяйственного производства
СУД: Решение Об отказе внесения кадастровых сведений. ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ И РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ. на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, решил изменить вид разрешенного использования земельного участка на – =индивидуальные жилые дома с приусадебным участком и без=
КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ: При недостижении участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба
Суд - Органы опеки: обязанности выдать разрешение на продажу / отказ от преимущественной покупки/ доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку
СУД: о принудительном размене через сделку купли-продажи квартиры
Признание права пользования, о регистрации по месту жительства, заключении договора социального найма
Решение о признании В. не приобретшим право пользования квартирой и снятии его с регистрационного учёта
Суд: Снятие с регистрационного учета на основании решения суда
Суд: Материнский капитал
Правовой ликбез: Требования, предъявляемые к форме и содержанию документов, используемых при обращении в суд - УЧАСТИЕ ГРАЖДАНИНА В ГРАЖДАНСКОМ ПРОЦЕССЕ
Правовой ликбез = Истец, ответчик, третье лицо, или кто есть в гражданском процессе =
О некоторых вопросах процессуального правопреемства, возникающих в судебной практике
Процессуальное правопреемство: суд допускает замену этой стороны правопреемником. Образец заявления в суд
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 31. О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении судами заявлений, представлений о пересмотре по вновь открывшимся или новым обстоятельствам вступивших в законную силу судебных постановлений
Пленум ВАС РФ разъяснил положения Гражданского кодекса РФ, касающиеся уменьшения судом размера неустойки
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря 2011 г. N 81 = О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации =
Определение Судебной коллегии по гражданским деламВерховного Суда РФ от 22.07.2008 N 53-В08-5 Решения суда: о взыскании двойной суммы задатка
Решение о взыскании задатка по договору купли-продажи квартиры.(частично в размере аванса)
Суд: Когда задаток становится авансом
Апеляционное определение по иску С.Н.А. о возврате переданного задатка (отказ)
Суд: Решение по иску о взыскании суммы задатка с учетом индексации
Гражданское дело о взыскании денежных сумм: Задаток в двойном размере
Решение суда о взыскании денежных средств по договору задатка. Отказ, т.к. соглашение о задатке оказывается ничтожным в связи с отсутствием основного обязательства
Верховный суд решил: продавец, отказавшийся от сделки, должен вернуть покупателю задаток в двойном размере
Иск о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности и признания права собственности на жилое помещение, прекращении права пользования жилым помещением
Судебное решение: взыскание аванса. Предположение задатка, написание залога.
Судебное решение: Аванс, уплаченный истцом П. за покупку квартиры и не переданный продавцам, взыскан только с представителя по доверенности продавцов
Суд: Взыскание аванса по предварительному договору купли-продажи. Признание незаключенным предварительного договора купли-продажи квартиры, взыскании с ответчицы денежной суммы в размере, полученных ответчицей во исполнение условий предварительного договора
Обзор судебной практики дел, связанных с применением законодательства о земле
Ярославль - Перевод в нежилой фонд: Решение по иску об оспаривании результатов межевания.(Красные линии, устройство отдельного входа при переводе в нежилой фонд) (Вступило в законную силу 05.12.2011)
Образец - Шаблон: Исковое заявление об установлении нарушений, не соединенных с лишением владения (негаторный иск)
Решение от 12 мая 2010 года по делу № 2-31 по иску об устранении нарушений прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения. Демонтаж газопровода
Моральный вред. Понятие, гуманитарное и юридическое значение
Расчет по договору купли-продажи не произведен: Решение о признании недействительным договора купли продажи квартиры, Возвратить стороны в первоначальное положение
Сделки Купли-Продажи недвижимости:Справка по результатам обобщения судебной практики по спорам о государственной регистрации сделки или перехода права собственности на недвижимое имущество, а также о признании сделок с недвижимым имуществом недействительными
Жалоба на отказ совершить нотариальное действие
АРБИТРАЖНЫЙ СУД: Сделка купли-продажи квартиры с отлагательным условием, как способ обеспечения договора займа
Решение судам Об устранении препятствий в пользовании земельным участком и об освобождении земельного участка от временного гаража
Решение суда: Комнаты и Коммуналки.Курение в местах общего пользования
Споры о детях: определение места жительства ребенка
Способы обеспечения исполнения обязательств - Неустойка, Залог, Удержание, Поручительство, Банковская гарантия, Задаток
Суд:Решение (о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры)
Судебное решение: Решение о признании предварительного договора купли-продажи жилого дома недействительным
Споры, возникающие при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества на основании предварительного договора
Предварительные договоры в судебной практике
Образец искового заявления: признать через суд право собственности на квартиры в порядке приватизации(кватира не передана в жилищный фонд в ведения администрации муниципального района и квартира не включена ни в реестр государственной собственности , ни в реестр муниципальной собственности
ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ КВАРТИРЫ: Исковое заявление о признании права на приватизацию квартиры
ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ КВАРТИРЫ: ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на квартиру на основании Закона = О приватизации жилищного фонда в РФ =
Образец искового заявления: признать через суд право собственности на квартиры в порядке приватизации
Решение по иску о нечинении препятствий в регистрации по месту жительства. ПРАВА ВЛАДЕЛЬЦЕВ ДОЛЕЙ / (малых долей) В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ
Решение об устранении препятствий в осуществлении инвентаризационных действий и об обязании обеспечить доступ техников БТИ в квартиру
ОБОБЩЕНИЕ судебной практики рассмотрения споров о наследстве. На примере Пермского областного суда.
Судебная практика и решения по спорам о самовольном строительстве, реконструкции
Установка санузла и ванной комнатой над нежилым помещением.Решения суда о сохранении помещения в перепланированном состоянии
Снятие с регистрационного учета в судебном порядке. Образец искового заявления
ВАС: Определение Верховного Суда РФ от 28.07.2009 г. №77-В09-5 — О приватизации комнат в общежитиях
Положительное Решение суда: Койко-место -Признание права собственности в порядке приватизации
Решение по делу об устранении препятствий в регистрации по месту жительства
Справка – обобщениепрактики рассмотрения судами гражданских дел по искам о прекращении права пользования жилыми помещениями.
О защите жилищных прав бывших членов семьи собственника жилого помещения
Судебная практика: О вселении и устранении препятствий в пользовании квартирой. Образец искового заявления.
=Кассация= - Порядок обжалования судебных актов: ОБЖАЛОВАНИЕ СУДЕБНЫХ АКТОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
Защита права на наследство: Как защитить свои права наследникам?
СПРАВКА-ОБОБЩЕНИЕ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ И СНЯТИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА
Судебная практика: Договорные споры
Договор займа с особыми отлагательными и отменительными условиями
Краткое справочно-практическое пособие по судебной экспертизе
Судебная практика: О признании права собственности на жилые объекты недвижимости в маневренном фонде.
Не жильцы. Верховный суд защитил собственников квартир при капремонте дома.
Решение по иску к администрации о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, возложении обязанности по заключению договора социального найма (помещение маневренного фонда)
Решение об отказе в признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (маневренный фонд)
Земельные участки в садоводческих товариществах: Обзор судебной практики по делам, связанным с разрешением земельных споров при участии садоводческих товариществ
Суд узаконение перепланировок и переустройств: пример РЕШЕНИЕ о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии
Практика: Перевод нежилого строения ( помещения, здания) в жилое (жилой дом)
Земельные участки с домами, Земля - Оформление права собственности через суд: О приобретательной давности объектов недвижимости. Судабная практика. Ответы и Вопросы.
Суд, продавец умер до регистрации права собственности на продавца: Решение об отказе регистрации перехода права собственности, признании права собственности
Суд, продавец умер до регистрации права собственности на продавца: Решение об отказе регистрации перехода права собственности, признании права собственности
Заниженная стоимость в договоре купли-продажи и Суд: отказ в расторжении договора купли-продажи квартиры за 1 миллион
ООП: Защита имущественных прав несовершеннолетних в деятельности органов опеки и попечительства
Суд и Коммунальные платежи: Обзор законодательства и судебной практики рассмотрения споров, связанных с оплатой жилья и коммунальных услуг
Решение суда: решение о признании права собственности в порядке наследования на самовольные постройки, перераспределении долей в праве собственности на домовладение и его реальном разделе
Право собственности на самовольную постройку с приложением ВАС №10/22 29 апреля 2010 г.:О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав
Судебная практика: Обобщение судебной практики по теме О некоторых вопросах рассмотрения дел, вытекающих из наследственных правоотношений, разрешения судами вопросов, связанных с реализацией наследственных прав гражданами и юридическими лицами
Cудебная практика: Справка по результатам обобщения судебной практики по делам, связанным защитой прав несовершеннолетних на недвижимое имущество
Госпошлина в суд: Понятие, размер, порядок уплаты, основания для освобождения для уплаты, уменьшения размера, зачета и возрата государственной пошлины
Образец: Исковое заявление о признании права собственности после смерти продавца для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости (гараж) и выдаче свидетельства о праве собственности
Решение по иску о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по суду, в связи со смертью одного из продавцов и уклонением второго
Суд:Аванс или задаток?
СУД: решение о взыскании задатка. Отказавшие продавцы возвращают покупателям задаток в двойном размере.
Мнение судьи: ЗАДАТОК – как способ обеспечения исполнения договорного обязательства
Как правильно составить и подать исковое заявление в суд?
Правило подсудности: В какой суд подавать исковое заявление? Конституционный Суд РФ, Арбитражные суды, Суды общей юрисдикции (мировые судьи, районные суды, верховные суды, Верховный Суд РФ)
Решение суда: района о признании права собственности на земельный участок. Выморочное имущество
Суд: Взыскание расходов на ремонт квартиры
Долевая собственность - Ремонт: Судебная практика о взыскании убытков
Решение суда: отказ в переводе квартиры в нежилое помещение, путем установления обременения земельного участка под многоквартирным домом
Решение суда: отказ о признании незаконным решения Межведомственной комиссии по решению вопросов перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, согласования и принятия решений о переустройстве и перепланировке жилого помещения, признании незаконным и недействительным уведомления о переводе жилого помещения в нежилое.
Решение суда об отмене отказа в переводе в нежилое помещение жилого помещения с перепланировкой, без согласования с органом местного самоуправления
Изменения в жилищном законодательстве: Спорные вопросы правоприменения
Суд: Решение о взыскании денежных средств и признании договора аренды помещения незаключенным
Суд:Решение о признании договора аренды нежилых помещений, имеющих обременения в виде ареста, недействительным
Законодательство: НЕЖИЛОЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ
Решение суда о расторжении договора аренды нежилого помещения, здания по требованию арендатора
ВАС РФ: Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля. N 10/22 г. Москва
Притворные сделки в судебной практике
Судебная практика: Государственные жилищные сертификаты. Приобретение права на чужое имущества путем обмана и злоупотребления доверием, в крупном размере
Вопросы, связанные с приватизацией: ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ ПРИ РАССМОТРЕНИИ СУДАМИ ДЕЛ,СВЯЗАННЫХ С ПРИВАТИЗАЦИЕЙ ГРАЖДАНАМИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Маневренный фонд: О признании права собственности на жилье в порядке приватизации на комнату
Суд: АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ о включении в список участников Подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы.
ГПК РФ 2012: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 14 июня 2012 года)
Суд Обеспечение жильем молодых семей: Ренение о признании права на включение в муниципальный список участников программы «Обеспечение жильем молодых семей областной целевой программы =Жилище=
Пример Решение суда: Отказ о признании молодой семьи, нуждающейся в предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья по подпрограмме «Оказание молодым семьям государственной поддержки для улучшения жилищных условий», о восстановлении права молодой семьи на нахождение на учете молодых семей, признании молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий
Решение суда: об определении факта местоположения почтового адреса, в связи с переименованием улиц и изменением нумерации домов
Суд: ИСК О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Решение суда О восстановлении границы между земельными участками
Решение об установлении границы земельного участка
Суд, решения суда по самовольным постройкам: Обобщение по рассмотрению споров о признании права собственности на самовольные постройки за II полугодие 2011г.
Исковые требования о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворены
Обстоятельства, позволяющие собственнику истребовать по виндикационному иску имущество от добросовестного приобретателя
Факт наличия в ЕГРП записи о праве собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя
Cпоры о праве собственности: Правовой статус добросовестного приобретателя
Решение суда о незаконности отказа внесения кадастровых сведений в части изменения вида разрешенного использования земельного участка
Споры, связанные с переоборудованием и перепланировкой жилых помещений. Проблемы рассмотрения споров указанной категории
Переустройство и перепланировка жилого помещения
Решение суда о признании права собственности на реконструированный жилой дом
Расчет госпошлины в суд
Общедолевая собственность: Решение о признании права общей долевой собственности на подвальное помещение в многоквартирном жилом доме, признании недействительной государственной регистрации муниципальной собственности
Решение суда: о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности и обязании зарегистрировать прав собственности.Отказ в регистрации переуступки прав требования в связи с окончанием срока разрешения на строительство
Решение суда: Признание право собственности на жилое помещение по переуступке права требования при незарегистрированном договоре долевого участия
Решение суда: об оспаривании решения Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии об отказе в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства при отсутствии разрешения на строительство
Решения Суда: Займ денежных средств (БыстроДеньги, Микрокредиты,ДеньгиЗаЧас, Микрозайм,Деньги до зарплаты)
Образец: Исковое заявление о принудительном обмене жилого помещения
Решение суда: об исключении из числа нанимателей квартиры, как не приобретшей права пользования, и о признании утратившей право пользования квартирой
Долевое участие: Договор дороже денег дольщиков
Обманутые дольщики: Как легализовать проблемный дом?
Новостройка по векселю – очень рискованная сделка
Строительством и приобретение объектов недвижимости: Мошенники совершенствуются
Долевое строительство без риска: ОСАГО для девелоперов
Закон о долевом строительстве 214-ФЗ: закон о «долевке» будут лечить до комы
Как оформить в собственность квартиру в новостройке
Что делать дольщику, если застройщик банкрот и строительство дома остановлено?
Реестр обманутых дольщиков: Обманутых дольщиков сдадут в срок
Строительство Новостройки:Разрешенные долевые приемы
Закон о банкротстве изменят, чтобы защитить обманутых дольщиков
Правительство обязало регионы решить проблему обманутых дольщиков к середине 2012 года
Сроки сдачи домов: рекламные, ожидаемые, реальные. Срыв графика строительства: две правды – дольщики и застройщики
Однодольщики.ру: Обманутые дольщики сделали проблему глобальной
Квартира в новостройке: Как расторгнуть договор о долевом участии в строительстве?
Кто поможет обманутым дольщикам в Ярославле?
Юридические услуги в Ярославле. Экспресс-консультация
|
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки: ПРИМЕР № 1 "Подвал и чердак не продаются.Верховный суд объяснил, что в новом доме застройщик обязан даром отдать жильцам." ----------------------------- Подвал и чердак не продаются Верховный суд объяснил, что в новом доме застройщик обязан даром отдать жильцам Окончательную точку поставил Верховный суд в споре собственников жилья в новенькой многоэтажке с бизнесменом, забравшим в том же доме все нежилые помещения. И хотя конкретно этот иск подали всего несколько человек, вопрос, который стоял на повестке дня, оказался совсем не частным делом только этих истцов. Ситуация, когда новоселы, въехав в купленное жилье, узнают, что все нежилые помещения в их доме уже чья-то частная собственность, встречаются повсеместно. При всей распространенности подобной ситуации, она, как подтвердил Верховный суд, в корне незаконна. Более того, сегодня борьба за обладание подвалами, чердаками и всевозможными техническими помещениями в многоквартирных домах, приобрела важный материальный аспект. При растущих тарифах ЖКХ, хозяева квартир имеют вполне законную возможность распорядиться нежилыми помещениями в своем доме так, чтобы снизить для себя и своих соседей все возрастающую материальную нагрузку. Итак, дело было в Москве, где в суд Хамовнического района обратились трое новоселов. В своем иске они писали, что приобрели жилье в новостройке, но все так называемые технические помещения в их доме уже собственность некого коммерсанта. Они ему и предъявили иск, утверждая, что по закону оформленные на него помещения принадлежат им. Бизнесмен с претензиями жильцов не согласился и иск не признал. Он заявил, что был инвестором строительства именно этого дома. И, вкладывая средства в строительство, заранее оговорил свои условия: после окончания работ он получает в собственность часть жилых и все нежилые помещения. Его слова подтверждали документы. Районный суд, а позже и Московский городской требования новоселов удовлетворили. Правда, не полностью, но в главном с жильцами суды согласились. . А подписанные бизнесменом документы о том, что он получает нежилую территорию в доме себе в собственность, признали ничтожными. То есть не имеющими никакой юридической силы. Решение в пользу жильцов не устроило коммерсанта, на деньги которого, собственно, этот дом строился. И он обратился в Верховный суд. В окончательном варианте дело пересматривала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда. Верховный суд начал с проверки документов. Выяснилось, что постановлением правительства столицы некой фирме была выделена земля под строительство жилищно-административного комплекса с подземной автостоянкой. Срок аренды стандартный - 49 лет. Наш бизнесмен лишь через несколько лет вложил деньги в эту стройку. Поначалу одним документом он согласовал передачу ему определенной площади жилых и нежилых помещений в здании. Позже появились дополнения, в которых резко увеличился объем передаваемых коммерсанту нежилых помещений. По итогам строительства и согласно документам бизнесмен получил в собственность много чего, включая и то, из-за чего возник судебный спор. А именно - водомерный узел, насосную станцию, коридоры и тамбуры. На момент заключения договора инвестирования действовал Закон "Об основах жилищной политики" N 4218-1. В нем перечислено, что является общим имуществом дома. Если выразиться правильно, то это называется - "единый комплекс недвижимого имущества, предназначенный для обслуживания более одного домовладельца". По закону все это имущество находится в общей долевой собственности домовладельцев и не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения. У каждого собственника квартиры по Гражданскому кодексу (статья 289) имеется доля от всего вышеперечисленного. По закону человек, покупая жилье в многоквартирном доме, становится собственником этого общего имущества в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих ему жилых помещений. Исходя из этого общее имущество в многоквартирном доме не может значиться за одним человеком, так как это нарушит права остальных собственников дома. Верховный суд заявил, что районный суд совершенно правильно объяснил, почему договор коммерсанта, вложившего деньги в строительство, оказался из-за малограмотности тех, кто его готовил, невыполнимым. Российская газета (Федеральный выпуск) N6076 от 14 мая 2013 г. http://www.rg.ru/printable/2013/05/14/cherdak.html Текст: Наталья Козлова Источник:http://sudrf.ru ПРИМЕР № 2 "ОТКАЗ в истребовании имущества (подвальные помещения, площадью 138,1 кв. – комнаты по техническому паспорту) из чужого незаконного владения" ------------------------------ РЕШЕНИЕ ТСЖ ЖСК № 4 к ГРИБАНОВУ - об истребовании имущества - отказ — Центральный районный суд г. Тольятти РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 июня 2010 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Марковой Н.В., при секретаре Т., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело *** по иску ТСЖ к Г. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, установил: ТСЖ обратилось в суд с иском к Г. об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Просит истребовать имущество: комнаты, площадью 138,1 кв.м, по адресу: г. Тольятти, ул. Советская, из незаконного владения Г., обязать ответчика освободить указанные помещения. Взыскать с Г. в пользу ТСЖ судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей и по оплате услуг представителя в сумме 5 000 рублей. В судебном заседании представитель истца ТСЖ «- Р., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования и указала на то, что в соответствии со ст. 36 п.1 ЖК РФ и п.п. 5.1., 5.2, 5.5 устава ТСЖ собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Тольятти, ул. Советская, принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир, в том числе подвалы. В настоящее время подвальные помещения, площадью 138,1 кв. – комнаты по техническому паспорту №№ 36, 39, 40, 50, занимает ответчик Г. Считает, что у ответчика отсутствует право собственности на подвальные помещения, следовательно, Г. незаконно владеет общим имуществом собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Тольятти, ул. Советская. В судебном заседании представитель Г. – Х., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска ТСЖ и указал на то, что спорное имущество не является общей собственностью ТСЖ, поскольку в нем отсутствуют коммуникации, обслуживающие многоквартирный жилой дом. Считает, что подвальные помещения являются общим имуществом собственников пристроя, и подлежат использованию по соглашению сторон. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ТСЖ не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Судом установлено, что постановлением заместителя мэра г. Тольятти Самарской области от 29.12.2000г. № 3881-6/12-00 «О регистрации законченных строительством встроенно-пристроенных помещений жилого дома поз.1 (2-я очередь)» зарегистрирован акт приемки законченных новым строительством встроенно-пристроенных помещений жилого дома поз.1 (2-я очередь) от 29.12.2000г. Акт приемки является официальным актом ввода в эксплуатацию данного объекта, расположенного по адресу: г. Тольятти, Центральный район, квартал 47, ул. Советская. Постановлением Главы Администрации Центрального района г.Тольятти от 16.03.2000 года № 848 было зарегистрировано Товарищество собственников жилья. Кроме того, собственниками нежилых помещений, расположенных в пристроенной части здания, являются ОАНО (институт), М., ООО, Г., Г. Согласно свидетельству о государственной регистрации права Г. на праве собственности принадлежит кафе, нежилое помещение, площадью 123,40 кв.м., 1 этаж, комнаты, по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Советская. Согласно свидетельству о государственной регистрации права Г. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 6,00 кв.м., 1 этаж, комната, по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Советская. В обоснование исковых требований истец сослался на то, что спорные подвальные помещения являются общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома, следовательно, Г. владеет ими незаконно. Однако, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, истец не представил суду доказательства, подтверждающие, что он является собственником спорного имущества и вправе истребовать его из чужого владения. Так, из технических документов на подвальные помещения многоквартирного дома, представленных суду, усматривается, что жилой многоквартирный дом и пристрой к нему, в котором находятся спорные помещения, не имеют общих инженерных коммуникаций, иного оборудования, а также общего механического, электрического, санитарно-технического оборудования, находящегося за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения. Из технических документов видно, что спорные нежилые помещения располагаются не под жилой частью дома, а под пристроенной частью здания, в которой расположены нежилые помещения. Из показаний председателя ТСЖ - В. видно, что в спорных подвальных помещениях находятся коммуникации, не обслуживающие жилой дом. Указанные коммуникации обслуживают только ту часть здания, в которой расположены офисные помещения. Какое-либо общее оборудование, внутреннее или внешнее, также отсутствует. Подвальные помещения пристроя, занятые собственниками вышерасположенных нежилых помещений, обслуживаются ТСЖ на основании отдельных договоров. С Г. такой договор не заключен. Из показаний бывшего председателя ТСЖ Г. усматривается, что после сдачи многоквартирного жилого дома собственники офисных помещений, расположенных в пристрое к дому, с его устного согласия заняли расположенные в подвале помещения. Ответчик занял комнаты, площадью 138,1 кв.м. Спорные помещения не относятся к подвальным помещениям жилого дома, поскольку не имеют общих коммуникаций и оборудования. Кроме того, у застройщика отсутствовали документы о распределении помещений, находящихся в подвале пристроя, поэтому невозможно сделать вывод, являются ли спорные помещения общим имуществом здания. Доводы представителя ответчика подтверждаются и ответом МУП «Инвентаризатор» г.о.Тольятти, из которого следует, что план распределения нежилых помещений между дольщиками застройщик не предоставлял, информация о том, относится ли нежилое помещение, расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г.Тольятти, ул.Советская, к местам общего пользования жильцов дома, отсутствует. Представитель истца в судебном заседании также пояснила, что у истца отсутствуют какие-либо документы, свидетельствующие об отнесении спорных помещений к местам общего пользования жильцов дома. Из материалов дела видно, что истец обращался к застройщику ООО с запросом на указанную информацию, однако представитель истца суду пояснила, что ответ на запрос не был получен. По ходатайству представителя ответчика судебное разбирательство было отложено для повторного обращения к застройщику за получением такой информации, однако ответ также не был получен. Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст.ст. 289, 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ. Согласно указанным нормам закона к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 21 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» информация об объекте строительства должна содержать сведения о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Анализируя нормы закона, суд не принимает доводы представителя истца о том, что спорные помещения являются собственностью жильцов многоквартирного дома в силу закона, поскольку законом предусмотрено право общей собственности лишь на общее имущество здания. При этом, по смыслу закона, не все имущество может быть признано общим, а отнесение подвальных помещений к общему имуществу законодатель связывает с наличием в этих помещениях инженерных коммуникаций, обслуживающих здание. По делу не установлены обстоятельства, позволяющие отнести спорное имущество к общему имуществу здания, кроме того, из пояснений представителя истца усматривается, что на обслуживание помещений, расположенных в подвале пристроя, с собственниками офисных помещений заключены отдельные договоры. Более того, в судебном заседании установлено, что ремонт крыши пристроя к жилому дому производился не за счет всех собственников помещений в здании, а исключительно за счет собственников нежилых помещений, расположенных в пристрое. По мнению суда, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что сам истец не относит спорные помещения к общему имуществу здания. Заслуживают внимания и доводы представителя ответчика о том, что права истца ничем не нарушены, поскольку непосредственно под жилым зданием находится подвальное помещение площадью более 1 тыс. кв. м., которое собственники жилых помещений вправе беспрепятственно использовать по своему усмотрению. Суд полагает, что права собственников жилых помещений здания также не нарушаются, поскольку при отсутствии общих коммуникаций отсутствует и необходимость доступа обслуживающей организации в спорные помещения. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец не доказал суду наличие у него права на истребование спорного имущества из владения Г., и считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд решил: Отказать в удовлетворении исковых требований ТСЖ. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 16.06.2010 года. ПРИМЕР № 3 "ОТКАЗ...в помещениях, расположенных в цокольном этаже отсутствуют инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания всего дома. " ------------------------------ Решение от 05.11.2013 по делу № 2-3122/2013 по иску Красикова Л.Я., Красиковой А.Т., Охримец М.Е., Цыбикжаповой З.П., Маркушиной М.С., Баранова Г.Г., Люкшина С.Г. к МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ о признании права общедо — Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия Дело № 2-3122-13 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 ноября 2013 года Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Левшуковой Т.Л., при секретаре Анхеевой У.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г.Улан-Удэ гражданское дело по иску Красикова Л.Я., Красиковой А.Т., Охримец М.Е., Цыбикжаповой З.П., Маркушиной М.С., Баранова Г.Г., Люкшина С.Г. к МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ о признании права общедолевой собственности, У С Т А Н О В И Л: Обращаясь в суд, истицы просили признать нежилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу: … – общедолевой собственностью собственников жилых помещений жилого дома, проживающих по адресу: … устранить всякие нарушения прав собственников в пользовании нежилым помещением, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; обязать ответчика исключить нежилое помещение технического этажа, расположенного в жилом доме по вышеуказанному адресу из реестра муниципальной собственности. Требования мотивированы тем, что нежилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу: ..., является общедолевым имуществом многоквартирного дома и имеет статус технического этажа, в котором расположены общедомовые инженерные коммуникации: стояки канализации, трубопроводы горячей и холодной воды. Указанные факты подтверждаются экспертным заключением №47 от 12.07.2007 г. Технический паспорт, сформированный филиалом ГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Бурятия на 19.06.2006 г. на здание по адресу: …, включает в себя цокольный этаж, как часть жилого дома, данный факт органами местного самоуправления не оспаривался и не был признан незаконным. Если цокольный этаж, являлся бы имуществом органов местного самоуправления, он должен был быть сформирован как самостоятельный объект недвижимости, т.е. должен иметь самостоятельный технический паспорт на здание, как указывается в определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 г. №489-О-О. Спорный технический этаж, не может быть приватизирован, как самостоятельный объект недвижимости, принадлежащий органам местного самоуправления, поскольку согласно экспертного заключения, при строительстве дома было нарушено требование СНиП 2.08.01-89, п.1.41 «Жилые здания», согласно которому высота технического подполья, которое находится ниже цокольного этажа должна быть не менее 1.8 метра. Фактически высота технического подполья 0,8-1,2 м., что приводит к нарушениям норм охраны труда и техники безопасности при производстве ремонтных работ. Согласно требованиям СНиП 31.01-2003 п.10.6 «Здания жилые многоквартирные» должна быть обеспечена возможность доступа к арматуре инженерных систем здания по их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта, замены. Эксперт указывает, что выполнение требования практически возможно при прокладке трубопровода над полом технического этажа. Согласно проектной документации дом строился как 80-квартирный дом № с жилой поворотной вставкой на 10 квартир в микрорайоне №1, третьего участка ЛВРЗ, застройщиком дома являлся ЛВРЗ. По технической документации от 23.08.1991 г. жилой дом по … не имел цокольного этажа, имелось подвальное помещение и техническое подполье, предназначенное исключительно для инженерных внутриквартальных сетей (транзит). Первая приватизация квартир была проведена 2.10.1992 г., собственниками стали жильцы квартиры № Маркушин А.Н. и Маркушина М.С. После первой приватизации квартиры, в 1992 г. часть инженерного сантехнического оборудования (1 и 2 подъезд), в нарушение строительных норм и правил, было перенесено работниками ЖЭУ в техническое подполье. После этих действий, появился цокольный этаж. Считают, что на момент переименования технического подвала вцокольный, он уже существовал как долевая собственность жителей дома. В 1995 г. ЛВРЗ передал дом на баланс органов местного самоуправления с приватизированными квартирами и нежилыми помещениями, т.е. с имеющейся долевой собственностью на дом и общим имуществом многоквартирного дома. С момента передачи дома все вопросы относительно общедолевого имущества должны были решаться совместно со всеми собственниками жилых помещений. Истцы в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие. В судебном заседании 05.11.2013 г. представитель истцов по доверенности Муравьев С.А. исковые требования уточнил, просил признать нежилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу: …. – общедолевой собственностью собственников жилых помещений жилого дома, проживающих по адресу: … и пояснил, что правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома. При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значение наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома. Согласно техническому паспорту на январь 1992 г. помещения цокольного этажа не были сформированы как самостоятельные объекты. Подтверждением права общей долевой собственности являются сведения о том, что дом строился посредством создания ЖСК ЛВРЗ – где члены кооператива работники завода, для удовлетворения своих потребностей в жилье, действующие совместно и добровольно за счет своих собственных либо привлеченных средств, строили 80 квартирный жилой дом № (строительный номер дома) с жилой поворотной вставкой на 10 квартир на 3 (третьем) участке микрорайона №1 ЛВРЗ, застройщиком которого являлось "Строительное управление ЛВРЗ». Подтверждением данного обстоятельства являются копии квитанций членов ЖСК, являющихся жильцами дома, о внесении денежных средств за кооперативные квартиры в ЖСК. Имеется Решение от 16.09.1991 г. №199 «Об утверждении акта Государственной комиссии по вводу в эксплуатацию 40 кв. блока дома (по …), где Исполком Улан-Удэнского Городского совета народных депутатов предоставил право бюро технической инвентаризации зарегистрировать права собственности на принятый 40 кв. блок 90 кв.дома ( …) за ЖСК ЛВРЗ. Спорное имущество находится в общедолевой собственности собственников жилого дома. Представитель третьего лица ТСЖ «Багульник» на стороне истца Вырезкова Л.В.- председатель ТСЖ исковые требования поддержала, указывая на то, что на момент сдачи дома в эксплуатацию был только подвал, в нем проходили транзитом через весь дом магистральные трубы. В 1994-1995 г.г. магистральные трубы были перенесены в технический подвал. Перепланировку делал ЖКО ЛВРЗ. Помещения подвала – цокольного этажа пустовали. В 2005 г. создали ТСЖ и сами делали перегородки в помещении. ТСЖ по договору безвозмездного пользования с Комитетом по управлению имуществом г.Улан-Удэ использовали для размещения органов управления ТСЖ. В марте 2013 г. ТСЖ получило письмо – уведомление от 20.02.2013 г. № о расторжении договора безвозмездного пользования нежилым помещением. После переноса магистральных сетей в техническое подполье, жильцы дома стали жаловаться на холод в квартирах. По заключению эксперта для нормальной эксплуатации трубопроводов требуется их вынос в объем технического этажа. В случае расторжения договора с Комитетом по управлению имуществом, ТСЖ негде будет разместиться, и разместить всю документацию. Согласно СНиП 2.08.01-89 цокольным этажом признается этаж, при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений. Высота спорного помещения 2800 мм, значит цокольный этаж, должен быть не ниже отметки земли 1400 мм., в действительности высота ниже отметки земли составляет 1800 мм. С лицевой стороны это помещение можно отнести к цокольному этажу, а боковая и задняя стороны засыпаны землей и относятся к подвалу. Представитель ответчика по доверенности Цыренов Е.А. исковые требования не признал, указывая на то, что спорное нежилое помещение цокольного этажа жилого дома литер А 1. номера по поэтажному плану: 2-7, обшей площадью 120,5кв.м.. расположенного по адресу: г… было предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования в целях, не связанных собслуживанием жилого дома, ине использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами. Согласно выписки Комитета от 27.08.13 г. приватизация первой квартиры в доме …, была 02.10.1992 г. Таким образом, именно в этот момент в доме возникло право обшей долевой собственности на общее имущество и согласно сложившейся судебной практике, ключевым моментом является тот факт, кем было занято и использовалось спорное помещение. И в случае, если оно не использовалось исключительно собственниками этого жилого дома, а использовалось третьим лицом, то это помещение не вошло в общую долевую собственность. Спорное помещение имеет самостоятельный технический паспорт и находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от 11.06.13 г. Данное помещение имеет отдельный вход и относится к помещениям, предназначенным для самостоятельного использования в определенных ими целях. Так же данное помещение никогда не использовалось для обслуживания жилого дома и его квартир в качестве подсобных, вспомогательных, хозяйственных помещений. Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленного по состоянию на 22.01.1992 г. в многоквартирном доме имелся цокольный этаж. Спорные помещения были обособлены, соответственно имели самостоятельное значение. Данный вывод подтверждается доводами стороны истца, изложенными в иске, касающиеся того, что в 1992 г. часть инженерного сантехнического оборудования в нарушение строительных норм и правил было перенесено в техническое подполье. В соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, они передаются в муниципальную собственность. Такие объекты государственной собственности, как жилой и нежилой фонд, находящийся в ведении соответствующих советов народных депутатов, отнесены к муниципальной собственности, собственности Москвы и Санкт-Петербурга согласно п.1 Приложения №3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 №3020-1 «О разграничении государственной собственности ...». К имеющемуся акту экспертизы просит отнестись критически, поскольку в исследовательской части экспертом дана юридическая оценка на поставленные перед ним вопросы. Считает, что истцами пропущен трехгодичный срок исковой давности. Начало течения срока исковой давности следует исчислять с … г. Со дня введения в действие Жилищного кодекса РФ, когда собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме должны были узнать о нарушении своего права. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия Раднаева Д.В., действующая на основании доверенности, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, представив письменный отзыв на исковое заявление. Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив представленные доказательства, не находит оснований для удовлетворения исковых требований. Согласно ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Вместе с тем, факт нахождения в каком-либо помещении дома коммуникаций и инженерного оборудования сам по себе не порождает право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения. Для решения вопроса о наличии или отсутствии у собственников помещений дома права общей долевой собственности на спорные помещения необходимо установить: были ли такие спорные помещения на момент приватизации первой квартиры в доме предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, связанных или не связанных с обслуживанием жилого дома, и использовались ли они (или не использовались) фактически в качестве общего имущества домовладельцами. Из технического паспорта на жилой дом …, составленному на август 1991 г., следует, что в возведенном доме имелся подвал литера А1, площадью 597,4 кв.м. В техническом паспорте на жилой дом …, составленному на 21 января 1992 г., в экспликации к плану строения по общественному фонду значится цокольный этаж литера А1 с самостоятельными, изолированными помещениями в количестве 31, общей площадью 460,1 кв.м. и отдельно значится подвал литера А2 площадью 177,3 кв.м. Из схемы, приложенной к техническому паспорту, следует, что цокольный этаж состоит из отдельных помещений. Кроме того, имеется пометка, что в цокольном этаже размещались парикмахерская, магазин, телемастерская. Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО суду пояснила, что в начале 90-х годов она работала в ЖКО ЛВРЗ. Точно назвать год не может, но магистральные сети, которые проходили через весь подвал, в результате реконструкции были перенесены в техническое подполье. Помещения в подвале были пустыми. Элеваторный узел находился в другой стороне дома. Затраты по реконструкции отражались как производство сантехнических работ. В соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность. Объекты государственной собственности, как жилой и нежилой фонд, находящийся в ведении соответствующих советов народных депутатов, отнесены к муниципальной собственности, собственности Москвы и Санкт-Петербурга согласно п.1 Приложения №3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 №3020-1 «О разграничении государственной собственности ...». … г. спорные нежилые помещения были переданы согласно Перечню, утвержденного Главой Администрации г.Улан-Удэ в муниципальную собственность. С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Согласно сведениям, предоставленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» первая приватизация квартирсостоялась 02.10.1992 г., была передана в собственность квартира № в доме … Из показаний свидетеля ФИО2, следует, что в квартиру он заехал в 1992 г. на основании ордера. В помещениях подвала ничего не было, лежали какие-то доски. Кто-то из жильцов пытался построить кладовки, однако приезжала милиция, и постройки были убраны. Учитывая представленные суду технические документы на дом, показания свидетелей, суд приходит к выводу, что на момент первой приватизации квартиры 02.10.1992 г. в цокольном этаже дома были сформированы самостоятельные помещения, не связанные с обслуживанием данного дома и фактически в качестве общего имущества домовладельцами не использовались. При этом для определения правового режима спорного помещения не имело и не имеет значения наличие в нем инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома. Судом установлено, что в помещениях, расположенных в цокольном этаже отсутствуют инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания всего дома. По состоянию на июнь 2006 г. в спорных нежилых помещениях располагались: коридоры, площадью 32,3 кв.м. – № 2,7; мастерская, площадью 19,5 кв.м. – № 3; компьютерный зал, площадью 51,4 кв.м. – № 4; подсобная, 15,0 кв.м. – № 5;туалет, площадью 2,3 кв.м. - № 6, всего 120,5 кв.м. Право собственности на нежилое помещение, обособленное, имеющее отдельный вход, - компьютерный зал на поэтажном плане №5, включающие, в том числе места общего пользования: подсобное помещение - №5, коридор № 1,2, туалет № 6 зарегистрированы на праве собственности за МУ городской округ» город Улан-Удэ» … г. Нежилое помещение – мастерская, площадью 19,5 кв.м. на поэтажном плане № 3, включающее места общего пользования: коридоры №1,2, 7 , туалет № 6 находится в муниципальной собственности. Доводы представителя истца и третьего лица в той части, что цокольный этаж дома принадлежит собственникам жилых помещений на праве общей долевой собственности, поскольку дом строился посредством создания ЖСК ЛВРЗ, судом не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям. Действительно суду представлены квитанции о внесении некоторыми жильцами дома … денежных средств за кооперативную квартиру завода ЛВРЗ в декабре 1991 г. Однако из представленных квитанций нельзя сделать однозначный вывод, что оплата производилась именно за квартиры, расположенные в доме …. Не представлены доказательства строительства многоквартирного дома … за счет паевых взносов членов кооператива. Из представленных расчетов оценки стоимости жилья, передаваемых в собственность граждан по квартирам № дома … следует, что указанный расчет производился после 24.12.1992 г., т.е. в период когда началась приватизация квартир. Показания свидетеля Никифорова Д.А. о том, что членам кооператива всю сумму необходимо было оплатить за квартиру до 24.01.1991 г., каждый в своей квартире, что-то доделывал сам, заехали в квартиру летом 1992 г., им была оплачена сумма … руб., письменными доказательствами не подтверждены. Суду представлено Решение Исполнительного комитета Улан-Удэнского Городского Совета народных депутатов от 16.09.1991 г. №199, где в п.2 указано «Бюро технической инвентаризации зарегистрировать право собственности на принятый … В соответствии со ст.56 ч.1 ГПК РФ истцами суду не представлены доказательства существования на момент строительства жилого дома ЖСК ЛВРЗ и доказательства регистрации указанного дома за ЖСК ЛВРЗ. Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. По смыслу указанной нормы закона член жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос не только за жилое помещение, но и за иное помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное помещение. Из ответа ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 29.10.2013 г. следует, что регистрационные удостоверения на квартиры, которые бы подтверждали право собственности членов кооператива, в спорном жилом доме на квартиры не выдавались. В ордерах, выданных на право занятия квартир в доме …владельцем дома указано «ЛВРЗ». В списке на заселение 40-квартирного блока в 90 квартирном доме от 19.09.1991 г., также отсутствуют сведения о ЖСК. Согласно ст.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Статьей 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Из имеющихся в материалах дела копий договоров на передачу квартир в собственность граждан, следует, что договоры заключались между Улан-Удэнским ЛВРЗ в лице представителя и гражданами на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР». Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о том, что жилой … являлся ведомственным, находился на балансе Улан-Удэнского ЛВРЗ. Не могут быть приняты во внимание доводы истцов в той части, что перепланировка подвала в цокольный этаж имело место после первой приватизации квартиры, поскольку технический план на январь 1992 г. уже содержит сведения о наличии цокольного этажа и факт отсутствия каких- бы то ни было магистральных сетей в подвале подтверждается показаниями свидетеля ФИО на момент его заселения летом 1992 г. Представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности. Гражданским кодексом РФ установлены временные границы для судебной защиты нарушенного права лица по его иску, срок исковой давности составляет три года (ст. ст. 195, 196 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами. В соответствии с разъяснениями п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Право собственности Муниципального образования «город Улан-Удэ на нежилое помещение компьютерный зал зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 16.10.2007 г. На мастерскую, площадью 19,5 кв.м. на поэтажном плане №3 сведения о государственной регистрации прав в ЕГРП не представлены, на основании Перечня нежилых помещения, передаваемых в муниципальную собственность, имущество с 04.11.1995 г. находится в муниципальной собственности. На мастерскую имеется отдельный технический паспорт, составленный по состоянию на 21.01.1992 г. Учитывая положения п.1 ст.200 ГК РФ, суд считает, что по заявленному иску срок исковой давности начинает течь с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ, т.е. с 01.03.2005 г., когда истцы, являясь собственниками жилых помещений, действуя разумно и добросовестно, не были лишены возможности выяснить правовое положение спорных нежилых помещений.Суд считает, что истцами пропущен срок исковой давности. Истцы не обращались с заявлением о восстановлении пропущенного срока исковой давности. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Красикова Л.Я., Красиковой А.Т., Охримец М.Е., Цыбикжаповой З.П., Маркушиной М.С., Баранова Г.Г., Люкшина С.Г. к МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ о признании права общедолевой собственности отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ. Судья: Т.Л.Левшукова. мотивированное решение изготовлено 11.11.2013 г.
Реклама.Директ
За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле ( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены ) Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532, Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО), а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО Если Вы находитесь в Ярославле, то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 » Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт » |
ВКонтакте с Недвижимостью: Агентства Недвижимости Ярославль:   
Партнеры АН ИНФО:  Сбербанк Бюро оценки НИКА  АДВОКАТ  
Текущие заявки:сдам сниму куплю продам обменяю разное Объект Недвижимости: квартиру Комнату Малосемейку Однокомнатную квартиру ДвухКомнатную квартиру ТрехКомнатную квартиру МногоКомнатную квартиру Дом Коттедж Дачу Участок земли Офис Торговую площадь Торговое помещение Производство Склад Гараж Другое ЯРОСЛАВСКАЯ БАЗА НЕДВИЖИМОСТИ regk. rdfhnbhe yaroslavl..(4852)932-532
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Главная» | Суд (подвал в собственность) в примерах |
+ ПРОСМОТР ОБЪЯВЛЕНИЙ + ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ |
