Решение об освобождении помещения. Договор аренды заключен устно.

У М. свой бизнес, оформлен как ИП. Бизнес располагается в помещении, собственником которого является О.. Каждый месяц О. просит арендную плату, но у нас нет возможности ее отдавать ее каждый месяц. Договора аренды не составляли. Деньги за аренду Отдает только когда появляется возможность. Может ли О. продать помещение? И на чьей стороне будет суд.

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению (В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом). Имущество необременено гражданско-правовыми отношениями. Хотя надо доказать, что Договор аренды был заключен в устной форме. В соответствии с ч. 1 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Но договор аренды заключен в устной форме, т.е. не была соблюдена письменная форма, обязательная для данного вида договора. Однако ни одна из сторон не заявляла требования об оспаривании договора, в связи с чем, он не может быть признан судом недействительным и не могут быть применены последствия недействительности сделки.

Дело 2-244/11 рассмотрено 11.04.2011г. Решение об освобождении помещения
№ 2-244/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации



11 апреля 2011 года г. Кодинск



Кежемский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Плаховой С.А.,

при секретаре Черновой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р. к И. об освобождении помещения, -

УСТАНОВИЛ:



Р.обратилась в суд с иском, пояснив, что она имеет в собственности павильон «Ковчег» по адресу: г. Кодинск, ул. Г., 13/6. Она впустила по устной договоренности в свое помещение И. продавать товар. Ответчица платит за то, что пользуется помещением недобросовестно. За 7 месяцев 2008 г. она (И.) не заплатила долг 105000 руб. Имеется долг по электроэнергии. На данный момент задолженность ответчицы за пользование помещением составляет 145000 руб.. Просит обязать И. освободить помещение, т.к. последняя добровольно этого не делает.

В судебном заседании истица Р.исковые требования поддержала в полном объеме. Дала пояснения по существу дела.

В судебном заседании ответчица И. исковые требования не признала. Дала пояснения по существу дела.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено: Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.08.2002 г. – нежилое здание по адресу: г. Кодинск, ул. Г., зд. 13/6 СТТ на основании договора купли-продажи принадлежит на праве собственности Р.

В судебном заседании истица Р. суду пояснила, что у нее в собственности находится павильон «Ковчег», расположенный по адресу: г. Кодинск, ул. Г., зд. 13/6 СТТ. Она предпринимателем не является. По устной договоренности с ответчицей Икрянниковой О.А. она пустила ее в свой магазин заниматься торговлей. Они заключили устный договор аренды в 2008 году, по которому ответчица должна была выплачивать за аренду магазина 15 тыс. руб. ежемесячно и отдельно оплачивать электроэнергию. Письменного договора аренды они не заключали и срок, на который заключается договор, они также не устанавливали. В декабре 2010 года она устно потребовала ответчицу осовбодить здание, на что последняя отказалась.

Указанные обстоятельства не оспаривала в судебном заседании ответчица И., пояснив, однако, что устный договор аренды с истицей у них заключен в 2000 году, с которого она постоянно пользуется указанным зданием с согласия истицы. В феврале 2011 года истица ее попросила освободить здание, однако она отказалась, т.к. была зима, а у нее товар в продаже, который мог замерзнуть.

В соответствии с ч. 1 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что между Р. и И. договор аренды заключен в устной форме, т.е. не была соблюдена письменная форма, обязательная для данного вида договора. Однако ни одна из сторон не заявляла требования об оспаривании договора, в связи с чем, он не может быть признан судом недействительным и не могут быть применены последствия недействительности сделки.

Согласно ст. 654 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании как истица Р., так и ответчица И. суду пояснили, что устный договор аренды спорного здания между ними заключен более года назад, при этом в письменном виде условия о размере арендной платы ими не оформлялись.

Учитывая, что между истицей Р. и И. договор аренды не был заключен в письменной форме, следовательно, не были оговорены в письменной форме условия о размере арендной платы, указанный договор не мог быть зарегистрирован в установленном законом порядке, то при таких обстоятельствах, суд полагает, что сделка между сторонами не была заключена.

Незаключенный договор аренды означает отсутствие договорных отношений между сторонами, такой договор не порождает правовых последствий, следовательно, ответчица И. владеет помещением без надлежащего правового основания.

Возражая относительно заявленного иска ответчица И. пояснила, что требования она не признает, т.к. она торгует сезонным товаром и в настоящее время ей некуда деть свой товар.

Тем не менее, истица Р. , являющаяся собственником спорного здания, законно истребует его из чужого незаконного владения, т.е. из владения И., обладающей помещением без надлежащего правового основания. В связи с этим суд полагает удовлетворить требования истицы об обязании И.. освободить нежилое здание, расположенное по адресу Красноярский край, Кежемский район г. Кодинск ул. Г. зд.13/6 СТТ, принадлежащее ей (истице) на праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд, истицей уплачена госпошлина в сумме 200 рублей - по требованиям неимущественного характера. Госпошлина, подлежащая взысканию с ответчицы в пользу истицы, в счет возмещения судебных расходов с учетом удовлетворенных требований составляет 200 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.с. 194-199 ГПК РФ,



Р Е Ш И Л:

Исковые требования Р. удовлетворить.

Обязать И. освободить нежилое здание, расположенное по адресу Красноярский край, Кежемский район г. Кодинск ул. Г. зд.13/6 СТТ, принадлежащее на праве собственности Р.

Взыскать с И. в пользу Р. в счет возмещения судебных расходов 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кежемский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись С.А. Плахова



Решение вступило в законную силу 25 мая 2011 года.