Решение об определении порядка пользования земельного участка

Дело №*-****/2010 ** января 2010года


р е ш е н и е

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд города Санкт‑Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мариной И.Л.

при секретаре С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

И. к О. об определении порядка пользования земельным участком и разделе совместного имущества и по встречному иску О. к И. о разделе земельного участка, разделе совместного имущества и о признании права собственности на сооружения,

с участием представителя истицы – адвоката ПИ., ответчика О. представителя ответчика – адвоката ПО., третьего лица ТЛ.,



УСТАНОВИЛ:



Истица И. обратилась к мировому судье судебного участка № 150 Санкт-Петербурга с иском об определении порядка пользования земельным участком площадью 829 кв.м, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, город Павловск, поселок Грачевка, садоводство «Павловское-2», участок 01, и о разделе совместного имущества, просила признать за ней право собственности на хозблок, расположенный на этом земельном участке.

О. предъявил встречный иск о разделе имущества и, уточнив исковые требования, просит разделить земельный участок № 01 в натуре, выделив ему в пользование часть земельного участка площадью 414 кв.м, примыкающего к земельному участку № 02, принадлежащего на праве собственности его дочери ТЛ; признать за ним право собственности на строения, расположенные на земельном участке – баню, сарай и скважину с выплатой И. компенсации за это имущество; признать за И. право собственности на фундамент под дом, расположенный на земельном участке № 02, и садовый дом, расположенный в огородничестве № 8 по адресу: город Павловск, улица Обороны, 66, взыскать с И. в его пользу компенсацию за это имущество.

О. также просит признать за ним право собственности на столбчатый фундамент для дома, хозблок и мостик через канаву, расположенные на земельном участке № 01, указывая, что это имущество не является совместным (л.д. 110-111).

Определением мирового судьи судебного участка № 150 Санкт-Петербурга, исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № 150 Санкт-Петербурга, гражданское дело было направлено в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга для рассмотрения по подсудности.

В ходе судебного разбирательства истица И. уточнила исковые требования и просит определить порядок пользования земельным участком, выделив ей в пользование часть земельного участка площадью 414 кв.м, примыкающего к земельному участку № 02, признать за ней право собственности на строения, расположенные на земельном участке – баню, сарай и скважину с выплатой ответчику компенсации за это имущество.

Стороны требования друг друга не признали.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ТЛ. поддержала иск И.

Суд установил, что О. и И. состояли в зарегистрированном браке с 00.08.1980, брак был прекращен 00.07.2008 (л.д. 12).

Стороны в равных долях являются собственниками земельного участка, площадью 829 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, город Павловск, поселок Грачевка, садоводство «Павловское-2», участок 01 (л.д. 8, 34,123, 138-139).

Согласно статье 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствие с п. 3 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе образуются земельные участки.

Частью 4 статьи 41 Градостроительного кодекса РФ установлено, что размеры образованных земельных участков не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Законом Санкт-Петербурга от 04.02.2009 № 29-10 утверждены Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга.

По сообщению Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга спорный земельный участок расположен в территориальной зоне Т1Ж2-2. В соответствие с п.п. 1 п. 6 ст. 18 Приложения 3 Части 2 Правил предельные минимальные размеры земельных участков для размещения индивидуального жилого дома должны составлять не менее 1200 кв.м. Минимальная площадь формируемых земельных участков для размещения дач и индивидуального жилого дома, расположенных в сложившейся застройке и не входящих в границы оформленных земельных участков, действующий юридический статус или физические параметры которых не позволяют сформировать участок площадью 1200 кв.м, составляет 600 кв.м (л.д. 190-191).

Площадь ½ доли спорного земельного участка составляет 414,5 кв.м, в связи с чем, он не подлежит разделу.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

По делу была проведена строительно-техническая экспертиза (л.д. 154-166).

Эксперт разработал вариант определения порядка пользования земельным участком № 01 и определил стоимость сооружений, расположенных на земельном участке.

На той части земельного участка № 01, которая примыкает к земельному участку № 02, расположены: вдоль проезда – баня, сарай и мостик, в центре участка – скважина, в дальней от проезда части – фундамент и хозблок, другая половина участка, примыкающая к участку № 03, свободна от каких-либо строений и сооружений.

Экспертом разработан вариант определения порядка пользования земельным участком в соответствие с равными долями сторон в праве собственности на него, с определением границы пользования, делящей участок на равные части от проезда в сторону участка № 04, на одном из которых расположены все строения и сооружения.

Суд считает, что возможно определить порядок пользования земельным участком, выделив две части земельного участка по границе, параллельной проезду, с въездом на оба участка со стороны проезда, с учетом чего, один из участков будет иметь форму буквы «Г» (условно -участок № 5).

Поскольку часть этого земельного участка необходимо будет использовать только для проезда на него, суд считает, что его площадь должна быть определена с отступлением от равенства долей и увеличена на величину площади, занятой проездом.

Ширина проезда согласно нормам должна составлять не менее 3 м.

Границы земельного участка № 01 составляют: вдоль проезда – 27,18 м, вдоль границы с участком № 02 – 30,59 м, по границе с участком № 03 – 30,53 м, по границе с участком № 04 – 27,06 м (л.д. 162).

С учетом необходимости оборудования проезда шириной 3 м на участок № 5 длина второго участка (условно - участок № 6) вдоль проезда будет составлять 24,18 м (27,18 – 3), по левой меже (вдоль границы с участком № 02) в сторону земельного участка № 04 длина границы участка будет составлять 16 м. Всего площадь этого земельного участка будет составлять 386,88 кв.м (24,18 х 16).

Земельный участок № 5 будет иметь площадь 442,12 кв.м (829-386,88), из которых площадь проезда на этот земельный участок будет составлять 48 кв.м (3х16).

Согласно статье 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Пунктом 3 статьи 38 СК РФ предусмотрено, что в случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В соответствие со статьей 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

На дальней от проезда части земельного участка располагается фундамент под дом и хозблок.

И. не оспаривает тот факт, что этот столбчатый фундамент, хозблок, а также мостик через канаву, не являются совместным имуществом. Однако считает, что без ее согласия О. не вправе был их возводить.

В связи с тем, что И. не оспаривает право собственности О. на указанные сооружения, суд считает предоставить часть земельного участка (участок № 5), на котором расположены эти строения, в пользование О.

О. имеет возможность перенести на отведенный ему в пользование земельный участок принадлежащий ему мостик.

Вторую часть земельного участка, расположенную вдоль проезда (участок № 6), суд считает возможным определить в пользование И.

Баня и сарай, являются стационарными строениями, расположены на земельном участке, отведенном в пользовании И., в связи с чем, суд признает право собственности на эти строения за И.

Стоимость этих строений определена экспертом 178750 и 4730 рублей соответственно.

С И. в пользу О. подлежит взысканию компенсация в размере ½ части их стоимости в размере 91740 рублей.

Суд определяет равными доли сторон в праве собственности на скважину, так как она является принадлежностью земельного участка и необходима для забора воды обоими собственниками.

О. предлагает признать за И. право собственности на фундамент, расположенный на земельном участке № 02 в садоводстве, и садовый домик, расположенный в огородничестве, со взысканием в его пользу денежной компенсации их стоимости.

Собственником земельного участка № 02 и владельцем земельного участка в огородничестве является дочь сторон – О. (л.д. 6, 125, 126).

ТЛ. в соответствие с п. 2 статьи 272 ГК РФ вправе требовать от И. и О. освобождения принадлежащих ей земельных участков от указанных сооружения и строения.

Эти сооружение и строение являются самовольными постройками, право собственности на них может быть признано только за лицом, в собственности или пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Таким образом, оснований для признания за И. права собственности на фундамент, расположенный на земельном участке № 02 в садоводстве, и садовый домик, расположенный на земельном участке в огородничестве, и взыскании в пользу О. денежной компенсации не имеется.

Истица И. просит взыскать с ответчика расходы по оплате судебной экспертизы в размере 35000 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей (л.д. 184-187).

Суд считает в соответствие со статьей 100 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истицы расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

С учетом того, что экспертиза была назначена судом по ходатайству и истца и ответчика, ее оплата была возложена на обе стороны в равном размере.

Суд принял решение по заявленным и истцом и ответчиком искам о разделе совместного имущества; для разрешения заявленных требований необходимо было произвести оценку этого имущества, в связи с чем, суд считает, что расходы по оплате экспертизы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:



Определить порядок пользования земельным участком площадью 829 кв.м, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, город Павловск, поселок Грачевка, садоводство «Павловское-2», участок 01, и признать за И. право пользования земельным участком площадью 386,88 кв.м в границах: по левой меже (вдоль границы с участком № 02) в сторону земельного участка № 04 – 16 м, по фасадной меже (вдоль проезда) от левой межи – 24,18 м, от фасадной межи параллельно левой меже в сторону земельного участка № 04 – 16,0 м, параллельно фасадной меже на расстоянии 16 м от фасадной межи в сторону земельного участка № 03 – 24,18 м; признать за О. право пользования земельным участком площадью 442,12 кв.м в границах: по правой меже – 30,53 м, по фасадной меже от правой межи в сторону земельного участка № 02 – 3 м, параллельно правой меже на расстоянии 3 м от нее в сторону земельного участка № 04 – 16 м, параллельно фасадной меже на расстоянии 16 м от фасадной межи в сторону земельного участка № 02 – 24 м, по левой меже от границы земельного участка, выделенного в пользование Тумановой Наталии Петровне в сторону земельного участка № 04 – 14,59 м, по тыльной меже (вдоль границы с участком № 04) – 27,06 м.

Признать за И. право собственности на баню, сарай и ½ долю в праве собственности на скважину, расположенные на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, город Павловск, поселок Грачевка, садоводство «Павловское-2», участок 01.

Признать за О. право собственности на хозблок, мостик, опоры для фундамента и ½ долю в праве собственности на скважину, расположенные на указанном земельном участке.

Взыскать с И. в пользу О. компенсацию в размере 91740 (девяносто одна тысяча семьсот сорок) рублей.

В удовлетворении исковых требований О. о разделе земельного участка и о разделе совместного имущества в остальной части отказать.

Взыскать с О. в пользу И. расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей.

В удовлетворении заявления И. о взыскании расходов по оплате судебной экспертизы отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт‑Петербургский городской суд в течение 10дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.





Судья: