Кто поможет обманутым дольщикам в Ярославле?

Долевое строительство - один из самых заманчивых способ для многих граждан получить собственное жилье, при том новое и с современными планировками. Однако этот же способ и является одним из самых рискованных. Так как абсолютной гарантии нет, даже по Федеральному закону РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Новым законом создаются условия для заключения застройщика с гражданами только договоры долевого участия в строительстве. Эти договоры, по мнению авторов документа, являются одной из самых защищенных форм соглашений для дольщика. Один из авторов документа депутат Госдумы Александр Хинштейн, комментируя закон журналистам, отметил, что его принятие "серьезным образом изменит ситуацию на рынке долевого строительства и отсечет недобросовестных застройщиков".

"С одной стороны, мы вводим ужесточение в работе со средствами граждан. После вступления закона в силу все существующие сегодня серые схемы окажутся вне закона, да и застройщику будет экономически невыгодно их применять, потому что штраф будет превышать возможную прибыль. С другой стороны мы, идя навстречу строительному сообществу, освобождаем от обложения НДС услуги застройщика в рамках договора долевого строительства", - подчеркнул он.

Однако, по мнению руководителя регионального Агентства Недвижимости "ИНФО" Скотниковой Надежды станиславовны, занимающейся продажей Недвижимости в Ярославле новостроек от застройщиков: "При выборе и покупки новостройки в Ярославле нужно прежде всего понимать, что долевое участие (Договор долевого участия, Договор переуступки прав требования, Договор соинвестирования, Договор предварительной купли-продажи, Вексельная схема) предполагает определенные риски недостроя или переноса сдачи дома. Даже с построенными домами ("коробки под крышей") возникают ситуации с затяжкой сроков подключения коммуникаций. И зарегистрированные договора долевого участия (или переуступки прав требования) в УФРС (Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области) не гарантируют на 100% что дом будет сдан в срок.
Наши клиенты регулярно задают вопросы "как купить квартиру в Ярославле от застройщика по надежнее?", "Как избежать рисков в долевом участии?","Как правильно выбрать компанию-застройщика?" и т.д."

Новым законом создаются условия для заключения застройщиками с гражданами только договоров долевого участия в строительстве. В законе также прописываются конкретные случаи, когда допускается привлечение средств граждан до введения объекта жилищного строительства в эксплуатацию. В частности, средства могут привлекаться на основании ДДУ в строительстве, а также путем выпуска жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение жилых помещений. При этом эмитент таких сертификатов должен иметь в собственности или на праве аренды, субаренды земельный участок и получить разрешение на строительство многоквартирного дома на этом участке. Кроме того, средства могут привлекать жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы.

Сделка, совершенная в нарушение этих правил, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего ее, отмечается в законе.
Законом также включаются в понятие "застройщик" юридические лица, имеющие земельные участки не только на праве аренды, но и на праве субаренды.
В соответствии с документом солидарная ответственность банка заменяется на субсидиарную по договору поручительства с застройщиком.
В законе более конкретно прописываются положения об использовании застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства. Кроме того, уточняется, что в случае нарушения застройщиком предусмотренного законом целевого использования средств договор по требованию дольщика может быть расторгнут в судебном порядке.

Одновременно в Кодекс об административных правонарушениях вносится положение, устанавливающее штрафы за привлечение денежных средств с нарушением требований. С должностных лиц будет взиматься штраф в размере от 20 тыс. рублей до 50 тыс. рублей, с юридических лиц - от 500 тыс. рублей до 1 млн рублей.

Кроме того, вводятся дополнительные составы административных правонарушений. Так, предусмотрены штрафы за непредставление компанией, привлекающей средства дольщиков, в соответствующие органы документов и сведений, необходимых для контроля и надзора в этой сфере. Штраф для должностных лиц составит от 5 тыс. рублей до 15 тыс. рублей, для юридических лиц - от 50 тыс. рублей до 200 тыс. рублей.

"Государство принимало законы, не занималось правоприменительной практикой и не отслеживало ситуацию." - резюмирует Евдокимова Наталья Леонидовна. Получается так. Это целая система манипулирования, махинаций и мошенничеств в нашей стране. Набирают деньги строители, начнем с того, что они взяли пятно, и это пятно дало им государство, власть дала. Они начинают строительство, собирают деньги с дольщиков и строят объект. В какой-то момент набирается достаточно приличная сумма, можно уйти с этого рынка. Функции передаются от одного к другому, от одного к другому и не найти концов потом. Ведь многие суды дольщики выигрывают, только как потом исполнять решения судов?
Все упирается в средства. Упирается в деньги, которые потом нигде не взять. Вот перед тобой банкрот, нищий, босой, живет на улице, я говорю про контору, и ответственного нет. Да, он признан банкротом, введено внешнее управление и он оказывается несчастный, пострадавший, обанкротившийся. Неправильно говорить, что государство не должно принимать в этом участие, давайте посмотрим почему. Во-первых, по конституции, государство берет на себя функции способствовать гражданам в получении жилищных условий. Она не говорит, что каждому нужно дать бесплатное жилье, но говорит, что государство не уходит от этой проблемы. Второе, ты предоставляешь пятно под строительство жилого дома и назначаешь ответственным члена правительства субъекта за этот жилой дом. Он потом куда уходит? Почему нет контроля за тем, как это строится? Это второе. Третье, есть распоряжение в нашем городе замечательное, что регистрируются все договоры по долевому участию людей. То есть, списки должны быть поданы и должно четко отслеживаться, что, если эта квартира уже продана, то есть, заключен договор на ее строительство, то ее нельзя «перепродать» кому-нибудь другому. Этого контроля тоже нет. Когда такой масштаб мошенничества, государство, прежде всего, должно задуматься, что что-то тут не так. Надо с этим что-то делать. Государство принимало законы, не занималось правоприменительной практикой и не отслеживало ситуацию. Возможно схема для решения проблем обманутых ольщиков для губернатора (в том числе Ярославской области) проста. Обратиться к представителям банковских структур и сказать: «Ребята, у вас достаточно средств, возьмите на себя на каждого хоть одну квартиру и разберитесь. Возьмите на себя и права и обязанности дольщика, выдайте им квартиру за счет их прав, а потом судитесь с этими мошенниками. Вы структура серьезная и сильная. Каждому человеку, даже если это семья и у них это не последние средства, это сложно». Эту проблему должно решать именно государство в этом случае.
Тем более многие молодые семьи уже платят по ипотечным кредитам, живя на съемных квартирах.
И несмотря на то, что прав у дольщиков перед строительной компании очень немного, тем не менее такие права есть, и их необходимо отстаивать.