СУД: решение о взыскании задатка. Отказавшие продавцы возвращают покупателям задаток в двойном размере.

Дело № 2-582-10
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 июня 2010 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Т…Н.Д.,

с участием представителя истцов М… А.А.,

ответчика У…А.З.,

при секретаре З… Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш…. З… Р…, Ш…. И… З… к У… А…З…, К… Э… Ф… о взыскании задатка,

установил:

Ш… З.Р. и Ш… И.З. обратились в суд с иском к У…А.З., К....Э.Ф. о взыскании задатка, в обоснование указывают следующее.

9 декабря 2009 года, между истцами и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи дома.

По условиям заключенного договора ответчики обязались продать жилой дом, расположенный по адресу: РТ, Высокогорский район с. В… Г…, ул. Т…, д. 00, а истцы его принять и оплатить. Ответчики оценили продаваемый дом в 2 200 000 рублей.

Истцами, в обеспечение исполнения договора было включено условие о задатке, который в случае неисполнения договора по вине покупателя, остается у продавца, а в случае неисполнения договора по вине продавца, последний должен вернуть покупателю задаток в двойном размере.

По условиям п. 4 договора расчет между продавцом и покупателем производиться в следующем порядке 200 000 рублей, покупатели оплачивают продавцам в момент подписания предварительного договора купли-продажи. Данная сумма определяется как задаток.

П. 5 договора, предусматривает: Договор купли-продажи должен быть подписан не позднее 1 марта 2010 года.

П. 6 договора установлено, «в случае, если покупатели не могут приобрести указанный дом (в силу объективных причин) продавцы возвращают покупателям задаток в размере 200 000 рублей».

Ответчики нарушили условия договора практически по всем позициям условий договора, а именно: рекламировали в журнале «Недвижимость», газете «Из рук в руки» продажу спорного дома, позвонили им, что отказываются продавать дом по семейным обстоятельствам. Однако в рекламе ответчик указывает, что спорный дом продается за сумму 2 550 000(два миллиона пятьсот пятьдесят тысяч) рублей. Получается, что расторжение договора преследует цель повышения стоимости продаваемого объекта против заключенного между ними договора купли-продажи за сумму 2 200 000 рублей.

22 декабря 2009 г. ответчики составили Акт о расторжение предварительного договора купли-продажи спорного дома, передали его им и возвратили задаток в сумме 200 000 рублей. С данным расторжением договора купли-продажи они не согласны.

Исходя из вышеизложенного истцы просят взыскать с ответчиков сумму полученного задатка в размере 200 000 рублей, уплаченную госпошлину в сумме 5200 рублей, затраты на юридические услуги в сумме 3000 рублей, затраты на представительство в суде в сумме 8000 рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, их интересы по ордеру представляет адвокат М… А.А.

Представитель истцов М…. А.А. исковые требования поддержала, уточнив их: просит взыскать с У… А… З…, К… Э… Ф… в пользу Ш…З… Р.., Ш.. И… З… 200 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, 5200 рублей в счет возврата госпошлины.

Ответчик У…. А.З. иск не признала, указав, что дом она продавать передумала в связи с тем, что сын начал уходить из дома, как только узнал, что она хочет его продать. Деньги в сумме 200000 рублей у истцов она брала, но вернула их. Считает, что 200000 рублей ей были заплачены истцами как аванс, а не задаток.

Ответчик К… Э.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об обоснованности иска по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1, 2, 3 и 4 статьи 198 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Судом установлено, что 9 декабря 2009 года Ш… З.Р. и Ш… И.З. заключили предварительный договор купли-продажи дома с У…А.З. и К… Э.Ф. По условиям заключенного договора ответчики обязались продать принадлежащий им на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район с. В… Г…, ул. Т…, д. 00, а истцы его принять и оплатить. Стороны оценили продаваемый дом в 2 200 000 рублей. Пунктом 4 договора предусмотрено, что расчет между сторонами производиться в следующем порядке: 200000 рублей в момент подписания предварительного договора купли-продажи дома, 2000000 рублей в момент подписания основного договора купли-продажи. При этом из пунктов 6 и 8 следует, что 200000 рублей являются задатком. В пункте 5 данного договора указано, что основной договор купли-продажи должен быть подписан не позднее 01 марта 2010 года. В силу пункта 7 продавцы обязались не рекламировать данный объект с целью продажи, не заключать ни с кем договоров купли-продажи, не брать ни с кого авансовых сумм до 01 марта 2010 года.

Согласно расписке, написанной ответчицей У… А.З., она получила от Ш… З.Р. 200000 рублей в качестве задатка за продаваемый ею вышеуказанный дом. Стоимость данного дома в расписке указана 2200000 рублей. При этом в расписке также указано, что 200000 рублей также является первоначальным взносом от общей стоимости данного дома.

Однако 20 декабря 2009 года У…А.З. в одностороннем порядке отказалась продавать дом, о чем составила акт о расторжении предварительного договора купли-продажи дома. У… А.З. вернула ответчикам 200000 рублей. Также в ходе судебного заседания было установлено, что ответчики 12 января 2010 года, то есть в момент действия вышеуказанного предварительного договора купли-продажи дома и без предложения истцам купить дом, продали указанный дом третьим лицам за 2300000 рублей. Соответственно ответчики нарушили условия пункта 7 договора предварительного договора купли-продажи дома. А 8 пунктом предусмотрено, что в случае нарушения продавцами пункта 7, продавцы возвращают покупателям задаток в двойном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований, то есть уклонение стороны от заключения основного договора, обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 ГК Российской Федерации и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Задатком в данном случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, то есть продавцов и покупателей, заключить основной договор купли - продажи дома на согласованных условиях в определенный срок.

Таким образом, требования истцов о возврате задатка в двойном размере обоснованы. При этом суд полагает, что данные требования истцов должны быть удовлетворены лишь за счет У… А.З., поскольку лишь она непосредственно получила по расписке в качестве задатка 200000 рублей и лишь она в одностороннем порядке отказалась исполнять условия предварительного договора купли-продажи дома. Кроме того, ее сын К…. Э.Ф., который также является ответчиком по делу, на момент подписания предварительного договора купли-продажи дома являлся несовершеннолетним.

Доводы У… А.З. о том, что полученные ее 200000 рублей, она расценивает как аванс, а не задаток, суд во внимание принять не может, поскольку в предварительном договоре и расписке данная денежная сумма указана как задаток. Кроме того, в пункте 8 предварительного договора прямо указано, что в случае нарушения продавцами пункта 7, продавцы возвращают покупателям задаток в двойном размере.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в сумме 5200 рублей, которая подлежит возврату истцам с ответчика У…А.З., поскольку решение выносится в пользу истцов.

Представитель истцов также просит возместить судебные расходы за услуги представителя в размере 20000 рублей. Учитывая объем проделанной представителем работы, суд считает разумным возместить указанные расходы в размере 5000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Ш…З… Р…, Ш… И… З… к У.. А… З… удовлетворить.

Взыскать с У… А… З… в пользу Ш… З… Р.., Ш… И... З…200 000 (двести тысяч) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 (пять тысяч) рублей, 5200 (пять тысяч двести) рублей в счет возврата госпошлины.

В удовлетворении исковых требований Ш… З.. Р…, Ш…И…З… к К… Э… Ф…. отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 суток со дня изготовления судом полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через данный районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна, подлинное решение подшито в деле № 2-582-10, находящемся в производстве Высокогорского районного суда Республики Татарстан.



Судья: Н.Д. Т…