Суд: Решение о взыскании денежных средств и признании договора аренды помещения незаключенным

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



11 января 2010 года Автозаводский районный суд г. о. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Емелина А.В.

при секретаре Фисун Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Е. и П. к ООО «С» о взыскании денежный средств по договору аренды , встречному иску ООО «С» к К., Т., Е. и П. о признании договора № аренды помещения от года незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Е. и П. обратились в суд с иском, в котором просят взыскать с ООО «С» в пользу Е. задолженность по аренде нежилого помещения общей площадью 21,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Тольятти, за период с года по года в размере 175500 рублей, а также взыскать с ООО «С» в пользу П. задолженность по аренде нежилого помещения общей площадью 21,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Тольятти, за период с года по года в размере 162500 рублей.

Затем истцы уточнили исковые требования и просят взыскать с ООО «С» задолженность за аренду нежилого помещения в пользу П. в размере 95485 рублей; взыскать с ООО «С» задолженность за аренду нежилого помещения в пользу Е. в размере 124865 рублей; взыскать с ООО «С» в пользу П. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8487 рублей 53 копейки; взыскать с ООО «С» в пользу Е. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9017 рублей 99 копеек и судебные расходы, а именно оплату юридических услуг в размере 15000 рублей в пользу П. и 15000 рублей в пользу Е.

В судебном заседании истец, представитель истцов С., действующий по доверенности, поддержали уточненные исковые требования, суду пояснили, что между ООО «С» (Арендатор) и физическими лицами К., Т. (Арендодатель»), действующих солидарно на основании доверенности: серии № от 2007 года, серии № от 2007 года, заключен договор аренды нежилого помещения № от года. П. и Е., являясь собственниками помещений (общая долевая собственность по ½ доли), предоставленных К. и Т. арендатору – ООО «С», исполнения от ООО «С» не получали. На момент рассмотрения настоящего дела, никаких денежных средств по договору № аренды помещений, заключенного года не получали. В дальнейшем, дополнительным соглашением от года, договор аренды продлен на срок до года. Стороны, заключившие договор аренды , не уведомляли друг друга о прекращении договора в связи с истечением его срока действия, поэтому согласно п. 6.3. договора аренды № он возобновился на 5 месяцев, начиная с года (дата истечения срока действия договора) и действует по настоящий момент. О существовании договора № аренды помещения от года истцы узнали только в судебном разбирательстве по арбитражному делу № по иску ООО «С» к ОАО «МС», где третьими лицами являлись П., Е., К., Т., ООО «ССС».

К. и Т. получили за период с года по года сумму в размере 156308 (Сто пятьдесят шесть тысяч триста восемь) рублей, по 50% каждый, то есть по 78154 (Семьдесят восемь тысяч сто пятьдесят четыре) рубля каждый. При этом, при подписании договора аренды и при его исполнении, К. и Т. действовали по доверенностям, выданным П. и Е., то есть К. одновременно выступал как представитель П., так и представителем Е. Аналогично и Т. также являлся представителем П. и Е., по сделке. Соответственно денежные средства, полученные К. в размере 78154 (Семьдесят восемь тысяч сто пятьдесят четыре) рубля, принадлежат по 50% П. и Е., а именно 39077 (Тридцать девять тысяч семьдесят семь) рублей – сумма основного долга К. перед П., и 39077 (Тридцать девять тысяч семьдесят семь) рублей – сумма основного долга К. перед Е. Аналогично, 39077 (Тридцать девять тысяч семьдесят семь) рублей – сумма основного долга Т. перед П., и 39077 (Тридцать девять тысяч семьдесят семь) рублей – сумма основного долга Т. перед Е., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с К. в пользу П., в соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ, составляет 7774 (Семь тысяч семьсот семьдесят четыре) рубля 52 копейки. Соответственно, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с К. в пользу Е., в соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ, составляет 7774 (Семь тысяч семьсот семьдесят четыре) рубля 52 копейки. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с Т. в пользу П., в соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ, составляет 7813 (Семь тысяч восемьсот тринадцать) рублей 03 копейки. Аналогично, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с Т. в пользу Е., в соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ, составляет 7813 (Семь тысяч восемьсот тринадцать) рублей 03 копейки. Таким образом, размер задолженности ООО «С» перед П. за аренду нежилого помещения составляет 95485 (Девяносто пять тысяч четыреста восемьдесят пять) рублей, согласно прилагаемого расчета, а перед Е. за аренду составляет 124865 (Сто двадцать четыре тысячи восемьсот шестьдесят пять) рублей. Кроме того, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с ООО «С» в пользу П., в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, составляет 8487 (Восемь тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 53 копейки, а в пользу Е., в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, составляет 9017 (Девять тысяч семнадцать) рублей 99 копеек.

Ответчик, представитель ООО «С», в суд не явился, о причине неявки не сообщил, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель ООО «С» подал встречное исковое заявление к К., Т., Е. и П. о признании договора № аренды помещения от года незаключенным, пояснив, что в пункте 1 договора аренды № от года отсутствует указание на собственника передаваемого во временное пользование нежилого помещения , а также правоустанавливающие документы на данное помещение. К. и Т. на момент подписания договора аренды № не являлись собственниками переданного в аренду нежилого помещения , а, следовательно, не обладали полномочиями на сдачу нежилого помещения в аренду от своего имени.

Ответчик К. в суд не явился, о причине неявки сообщил заявлением, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и пояснил, что договор аренды № от года им не подписывался, так как на самом договоре стоит его факсимильная печать, а сам в договоре не расписывался. Доступ к его факсимильной печати имели истцы, которые и могли поставить подпись в договоре. Какие-то договора с ООО «С» К. возможно и подписывал, но точно не помнит. Каких-либо доказательств суду не предоставил. Встречное исковое заявление ООО «С» поддерживает.

Ответчик Т. в суд не явился, о времени и месте слушания дела неоднократно извещался надлежащим образом, что подтверждается направлениями телеграмм с указанием времени и места слушания дела и вручением их лично ответчику, а также жене и сыну последнего. Следовательно, суд считает, что ответчик Т. знает о рассмотрении гражданского дела в суде, однако судьбой дела не интересовался, о датах назначения судебных заседаний не узнавал. По последнему известному месту жительства Т. неоднократно направлялись повестки с уведомлением, телеграммы. Однако, ответчик за повестками и телеграммами не являлся. Тем самым суд считает, что ответчик Т., не являясь в судебные заседания, не получая телеграммы, повестки, не прося суд рассматривать дело без его участия, злоупотребляет своими процессуальными правами.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск Е., П. к ООО «С» о взыскании денежных средств по договору аренды – подлежит удовлетворению, встречный иск ООО «С» к К., Т., Е. и П. о признании договора № аренды помещения от года незаключенным – не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3. ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды . При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Из материалов дела усматривается, что П. и Е. принадлежало на праве общей долевой собственности (½ доля) нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от года, выданных на основании договора купли-продажи от года (л.д. 18,19). Также данное обстоятельство подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от года, согласно которым П. являлся собственником ½ нежилого помещения , состоящего из комнат: №№№,находящегося по адресу: г. Тольятти, Е. являлся собственником ½ указанных нежилых помещений до года (л.д.84,85).

П. и Е., выдали доверенности серии № от года и серии № от года соответственно, согласно которым доверяют К. и Т. пользоваться и распоряжаться по собственному усмотрению принадлежащими П. и Е. нежилыми помещениями, расположенными по адресу: г. Тольятти, с правом сдачи указанной недвижимости в аренду, найм за цену и на условиях по собственному усмотрению, получения следуемых денег. Заключать и подписывать за цену и на условиях по своему усмотрению от имени П. и Е. договора аренды , найма указанного недвижимого имущества, получения следуемых денег, однако без права распоряжения денежных средств (л.д.64,65).

Договор аренды № от года заключен между К., Т., действующего солидарно на основании доверенности: серии № от года, серии № от года (Арендодатель), с одной стороны, и ООО «С», в лице директора У., действующей на основании Устава (Арендатор), с другой стороны (л.д.27).

В соответствии с п. 1.1 договора аренды № от года, Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 21,9 кв. метров, расположенного на пятом этаже здания, расположенного по адресу: г. Тольятти. Арендодатель предоставляет Арендатору право разместить на кровле указанного здания антенно-фидерные устройства стандарта GSM.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды № от года, указанное в п. 1.1 договора помещение передается Арендодателем Арендатору под размещение (установку) оборудования базовой телефонной станции стандарта GSM принадлежащей ООО «Х».

Согласно п. 4.1. договора аренды № от года, плата за переданное имущество по настоящему договору во временное пользование помещение и размещения на кровле здания АФУ составляет 13000 (Тринадцать тысяч рублей). Арендная плата включает в себя все расходы Арендодателя на содержание объекта аренды пропорционально площади объекта аренды, а так же расходы Арендатора на уплату предусмотренных законодательством РФ налогов.

В соответствии с п. 4.2. договора аренды № от года Арендатор вносит арендную плату на расчетный счет Арендодателя: К. и Т., указанный в п. 9.1. - 50% каждому.

------ года дополнительным соглашением размер ежемесячных арендных платежей был изменен и стал составлять 14690 (Четырнадцать тысяч шестьсот девяносто) рублей.

Согласно п. 4.3. договора аренды № от года, Арендатор вносит арендную плату ежемесячно. Основанием для внесения арендной платы является предъявляемый Арендодателем не позднее 5-го числа, следующего за расчетным, счет-фактура. Срок оплаты – не позднее десяти банковских дней с момента предъявления Арендодателем счета-фактуры.

ООО «С» по акту сдачи-приемки объекта от года приняло нежилое помещение общей площадью 21,9 (Двадцать одна целая и девять десятых) кв. метров (далее по тексту «помещение»), расположенное по адресу: г. Тольятти, (л.д.30).

В соответствии с планом БТИ пятого этажа нежилого здания, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, помещение общей площадью 21,9 кв. метров на пятом этаже одно, данное помещение является изолированным объектом недвижимости, которое реально определить. Поэтому у суда не возникает сомнения, что именно это помещение было передано по договору аренды .

В соответствии с доверенностью серии № от года, П. доверяет К. и Т. пользоваться и распоряжаться по собственному усмотрению принадлежащим П. нежилыми помещениями, расположенными по адресу: Самарская область, г. Тольятти, с правом сдачи указанной недвижимости в аренду, найм за цену и на условиях по собственному усмотрению, получения следуемых денег. Заключать и подписывать за цену и на условиях по своему усмотрению от имени П. договора аренды, найма указанного недвижимого имущества, получения следуемых денег, однако без права распоряжения денежных средств.

В соответствии с доверенностью серии № от года, Е. доверяет К. и Т. пользоваться и распоряжаться по собственному усмотрению принадлежащим Е. нежилыми помещениями, расположенными по адресу: Самарская область, г. Тольятти, с правом сдачи указанной недвижимости в аренду, найм за цену и на условиях по собственному усмотрению, получения следуемых денег. Заключать и подписывать за цену и на условиях по своему усмотрению от имени Е. договора аренды, найма указанного недвижимого имущества, получения следуемых денег, однако без права распоряжения денежных средств.

Доводы К. о том, что договор аренды № от года им не подписывался, не обоснованны, так как в материалах дела есть соглашение о пролонгации договора № аренды помещения от года, заключенное года между К. и Т., действующие солидарно на основании доверенности: серии № от года, серии № от года, с одной стороны, и ООО «С», в лице директора У., действующей на основании Устава, с другой стороны, пришли к соглашению о нижеследующей: п. 6.1. считать действующим в следующей редакции: «Настоящий договор действует с года до года»; п. 6.2. считать утратившим силу; п. 6.4. считать принятым и действующим в следующей редакции: «Стороны вправе досрочно расторгнуть договор, при этом сторона инициатор обязана письменно уведомить вторую сторону не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого расторжения. При этом акт сдачи-приемки объекта должен быть подписан обеими сторонами в срок, не превышающий 30 (тридцать) календарных дней с момента получения уведомления» (том 1 л.д.31). В данном соглашении от года имеется подпись К., который и не отрицает, что в данном уведомлении именно его подпись.

Кроме того, в материалах дела имеются документы, подтверждающие поступление денежных средств от ООО «С» на расчетный счет арендодателя.

Таким образом, суд считает установленным факт заключения договора аренды между К., Т., действующего солидарно на основании доверенности: серии № от года, серии № от года (Арендодатель), с одной стороны, и ООО «С», в лице директора У., действующей на основании Устава (Арендатор), с другой стороны.

Руководствуясь п. 1 ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Представительство – такое совершение юридических действий представителем, при котором все правовые последствия возникают не у представителя, а у представляемого. При этом представитель действует не от собственного имени, а от имени представляемого.

Юридическая деятельность представителя должна состоять в совершении сделок с третьими лицами. Такое третье лицо может быть избрано представляемым, ему может быть передан документ, удостоверяющий право представителя совершить с ним сделку для представляемого. Обычно же третье лицо, с которым представителем заключается договор для представляемого, избирает представитель. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого ни в отношении себя лично, ни в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.

Правовые последствия для представляемого возникают из сделок, заключенных представителем в силу и в пределах выданных ему полномочий, а также полномочий, предусмотренных законом либо актом уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

Представителем ООО «С» представлены в суд платежные документы, подтверждающие факт оплаты ООО «С» арендных платежей по договору аренды № от года, в соответствии с которыми К. и Т. получили за период с года по года сумму в размере 156308 (Сто пятьдесят шесть тысяч триста восемь) рублей, по 50% каждый.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

К. суду предоставлено соглашение сторон от года, которое было заключено между ООО «С», в лице директора Х., и К. В соответствии с п. 1 соглашения сторон от года, договор аренды нежилых помещений от года признается расторгнутым. В соответствии с п. 2 Соглашения сторон от года, согласно достигнутому двухстороннему соглашению о расторжении договора аренды нежилых помещений от года, К. возвратил ООО «С», полученные в период с года по года, за аренду площадей денежные средства, перечисленные на личный лицевой счет.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор , если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Следовательно, К. не мог расторгать договор аренды от года, так как у него отсутствуют полномочия на совершения подобных действий, потому что доверенности от П. и Е., на основании которых К. выступал представителем П. и Е. при заключении данного договора, отменены.

Руководствуясь п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Следовательно, ООО «С» признает то обстоятельство, что договор аренды № от года был заключен. Однако данное обстоятельство противоречит позиции ООО «С» по заявленному встречному иску.

В соответствии с п. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между ООО «С» и К., Т., действующих в интересах П. и Е. был заключен договор аренды , который исполнялся длительный период времени, так как в договоре были соблюдены все существенные условия, установленные действующим законодательством, в том числе и указан предмет договора. То обстоятельство, что не указан собственник нежилого помещения , не может служить основанием для признания его недействительным. В договоре аренды указано, что К. и Т. действовали солидарно на основании доверенности: серии № от года, серии № от года. Каких-либо иных доверенностей за № от года и № от года, в суд не представлено.

Таким образом, суд считает, что требования ООО «С» к К., Т., Е. и П. о признании договора № аренды помещения от года незаключенным, удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Условия обязательства, которым должно соответствовать его исполнение, определяются законом, договором, односторонней сделкой. В свою очередь договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент заключения договора.

Согласно п. 6.3 договора аренды № от года, в случае отсутствия уведомления арендатора о прекращении настоящего договора в связи с истечением его срока действия, направляемого заинтересованной стороной не менее чем за 30 календарных дней до истечения срока действия договора, настоящий договор возобновляется на следующий срок – на пять месяцев на условиях настоящего договора. В дельнейшем, при отсутствии уведомления арендатора о прекращении действия договора в связи с истечением его срока возобновляется на следующий срок. Доказательств того, что от кого-либо из сторон поступили уведомления о расторжении договора аренды № от года, в суд не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что данный договор аренды не прекращен и соответственно ООО «С» обязано было производить платежи по данному договору.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Руководствуясь п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с ст. 403 ГК РФ должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.

Передача исполнения обязательства третьему лицу не означает передачи самого обязательства и, следовательно, ответственности за его нарушение.

Так как, ООО «С» исполняли обязательства по договору аренды № от года в период с года по года, что подтверждается платежными поручениями, а указанный договор аренды так и не был расторгнут по настоящее время, суд приходит к выводу, что ООО «С» перестало исполнять свои обязательства с года. Следовательно, период неоплаты ответчиком ООО «С» арендных платежей истцам, необходимо рассчитывать с года (день предполагаемого расчета ООО «С» за аренду помещения в года) по день прекращения права собственности каждого из истцов.

Следовательно, сумма задолженности ООО «С» перед Е. за аренду нежилого помещения по договору № от года составляет 124865 (Сто двадцать четыре тысячи восемьсот шестьдесят пять) рублей, которая рассчитывается следующим образом:

(14 690 рублей : 2) х 17 месяцев = 124865 рублей, где:

- 14690 рублей – ежемесячный арендный платеж ООО «С», в соответствии с договором аренды № от года, соглашением об изменений договора аренды , причитающийся солидарно Е. и П.

- 14690 рублей : 2 = 7345 рублей – сумма, подлежащая передаче Е. от ООО «С».

- 17 месяцев – период неисполнения договора аренды № от 2007 года ООО «С» перед Е.

Сумма задолженности ООО «С» перед П. за аренду нежилого помещения по договору № от года составляет 95485 (Девяносто пять четыреста восемьдесят пять) рублей, которая рассчитывается следующим образом:

(14 690 рублей : 2) х 13 месяцев = 95485 рублей, где:

- 14690 рублей – ежемесячный арендный платеж ООО «С», в соответствии с договором аренды № от года, соглашением об изменений договора аренды, причитающийся солидарно Е. и П.

- 14690 рублей : 2 = 7 345 рублей – сумма, подлежащая передаче Е. от ООО «С».

- 13 месяцев – период неисполнения договора аренды № от года ООО «С» перед Е.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Так как, договором аренды № от года не определен процент, подлежащий уплате в случае неисполнения обязательств по договору.

Руководствуясь абз. 4 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. N 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

Суд приходит к выводу, что в данном случае применима учетная ставка банковского процента на день предъявления иска, которая составляет 10%, действовавшая на момент подачи искового заявления.

Представителем истцов, в судебном заседании были предоставлены расчет процентов за пользование ООО «С» денежными средствами по договору аренды № от года, соглашению об изменении размера арендных платежей, неправомерно удержанный ООО «С» от выплаты Е., расчет процентов за пользование ООО «С» денежными средствами по договору аренды № от года, соглашению об изменении размера арендных платежей, неправомерно удержанный ООО «С» от выплаты П., которые не оспаривались ответчиками. Суд нашел данные расчеты верными и не противоречащими действующему законодательству.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с ООО «С» в пользу П., в соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ, составляет 8487 (Восемь тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 53 копейки. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с ООО «С» в пользу Е., в соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ, составляет 9017 (Девять тысяч семнадцать) рублей 99 копеек.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, Е. оплатил 15000 рублей за оказание юридической помощи, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от года (л.д.153). И П. также оплатил 15000 рублей за оказание юридической помощи, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от года (л.д.154). Однако, исходя из принципа разумности, с учетом сложности дела, суд считает необходимым снизить, до 5000 (Пять тысяч) рублей в пользу каждого истца и взыскать с ответчика ООО «С» в пользу Е. расходы по оплате услуг представителя 5000 (Пять тысяч) рублей, а также взыскать с ответчика ООО «С» в пользу П. расходы по оплате услуг представителя 5000 (Пять тысяч) рублей.

Так как цена иска П. составляет 103972 (Сто три тысячи девятьсот семьдесят два) рубля 53 копейки, то размер государственной пошлины составляет 2639 (Две тысячи шестьсот тридцать девять) рублей 73 копейки. Цена иска Е. составляет 132882 (Сто тридцать две тысячи восемьсот восемьдесят два) рубля 99 копеек, то размер государственной пошлины составляет 2928 (Две тысячи девятьсот двадцать восемь) рублей 83 копейки.

В соответствии с п. 2 ст. 333.20 НК РФ, суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями, либо отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса. Так истцами было заявлено ходатайство об уменьшении размера государственной пошлины, к которому прилагались документы, подтверждающие тяжелое финансовое положение истцов. Поэтому данное ходатайство суд посчитал подлежащим удовлетворению, истцы по настоящему иску уплатили государственную пошлину в размере по 1000 (Одна тысяча) рублей каждый. Руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ООО «С» в пользу П. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1000 (Одна тысяча) рублей и в доход государства 1639 (Одна тысяча шестьсот тридцать девять) рублей 73 копейки, с ООО «С» в пользу Е. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1000 (Одна тысяча) рублей и в доход государства 1928 (Одна тысяча девятьсот двадцать восемь) рублей 83 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 182, 185, 307, 309, 310, 395, 401, 403, 420, 432, 452, 453, 606, 607, 608 ГК РФ, ст.ст. 55, 56, 100 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «С» в пользу Е. задолженность по договору аренды № от года в размере 124865 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, в размере 9017 рублей 99 копеек, расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 5000 рублей, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 1000 рублей, а всего – 139882 рубля 99 копеек.

Взыскать с ООО «С» в пользу П. задолженность по договору аренды № от года в размере 95485 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, в размере 8487 рублей 53 копейки, расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 5000 рублей, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 1000 рублей, а всего – 109972 рубля 53 копейки.

Взыскать с ООО «С» в доход государства государственную пошлину в размере 3568 (Три тысячи пятьсот шестьдесят восемь) рублей 56 копеек.

В удовлетворении искового заявления ООО «С» к К., Т., Е. и П. о признании договора № аренды помещения от года незаключенным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2010 года.