Факт наличия в ЕГРП записи о праве собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

21 декабря 2011 г. Тракторозаводским районным судом г. Волгограда вынесено решение по иску Тен Е.А. к Акобяну О.А. о признании права собственности на квартиру, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Подробнее.

Истец обратился в суд с требованием о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи она приобрела квартиру за оговоренную в договоре цену, и передала соответствующую сумму денежных средств продавцу в полном объеме в день заключения сделки. В этот же день документы на регистрацию были сданы в Управление Росреестра по Волгоградской области, сделка носила ускоренный характер. Однако, государственная регистрация сделки была приостановлена, поскольку судебным постановлением на квартиру был наложен арест, в связи с расследованием уголовного дела. Считает себя добросовестным приобретателем спорного имущества, поскольку на момент заключения договора за продавцом было зарегистрировано право собственности.

Разрешая данный судебный спор суд исходил из следующего.

В силу ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения помимо их воли.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 ст.223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.

Согласно Постановлению Пленумов ВС РФ И ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возмездность приобретения имущества сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя. Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя ( п.п.37, 38 Постановления Пленума ).

Таким образом, бремя доказывания своей добросовестности лежит на самом приобретателе.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что наличие в ЕГРП записи о праве собственности Акобяна О.А. на спорную квартиру не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя Тен Е.А., поскольку при должной ее осмотрительности и принятии ею всех разумных мер для выяснения правомочий продавца по сделке она должна была усомниться в его праве на отчуждение имущества.