Суд: решение по иску Истца. к Ответчику, несовершеннолетним Соответчикам, о расторжении договора купли-продажи недвижимости

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



г. Верхотурье 14 декабря 2012г.



Верхотурский районный суд Свердловской области Ладыгин А.И., с участием: помощника прокурора Верхотурского района Чибирева А.В.,

истца Терновской А.Г.,

представителя истца Мусатовой Н.Б.,

ответчика Заплатиной Н.В.,

представителя органа опеки и попечительства, Дубовкиной Л.И.,

при секретаре Цукановой Н.А.,



рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терновской Алы Георгиевны к Заплатиной Наталье Викторовне, несовершеннолетним З. о расторжении договора купли-продажи недвижимости



УСТАНОВИЛ:



Терновская обратилась в суд к ответчику Заплатиной, действующей также в интересах несовершеннолетних детей З. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества – дома по адресу г.В. ул.П.

В обоснование указала, что между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. договор зарегистрирован, Заплатины стали собственниками дома по ул.П. в г.В. Согласно свидетельству о праве собственности установлено ограничение права – ипотека в силу закона у ответчиков, со сроком в два месяца. Оплата по договору предусмотрена за счет средств материнского капитала, но УПФ отказало в распоряжении средствами материнского капитала ответчику, таким образом, договор до сих пор не исполнен, что является существенным нарушением его условий, на основании чего просит иск удовлетворить..

В судебном заседании истец требования поддержала.

Представитель истца пояснила по иску, что оплата по договору была оговорена за счет средств материнского капитала, установлено ограниченнее – ипотека в силу закона, денежные средства не перечислены, что нарушает права истца, просит иск удовлетворить.

Ответчик с исковыми требованиями согласна, пояснила, что в настоящее время она проживает в муниципальной квартире, дом истца освободила, своих денег нет, чтобы оплатить по договору, также просит иск удовлетворить.

Представитель органа опеки и попечительства иск поддержала, указав, что в данном конкретном случае права детей не нарушены, наоборот защищены от покупки жилья ненадлежащего качества.

Прокурор в заключении предлагает иск удовлетворить.

Представитель УПВ РФ в Верхотурском уезде в суд не явились, направив отзыв, где указали на необходимость разрешения спора согласно нормам закона, решение фонда об отказе в распоряжении средствами материнского капитала на приобретение Заплатиной дома № по ул.П. узаконено судом, просят дело рассмотреть без их участия.

Участники не возражают рассмотреть дело при настоящей явке.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком принимается судом, поскольку принятие иска в данном случае, не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Так согласно имеющихся материалов, договор купли продажи недвижимости – дома № по ул.П. в г.В. заключен между продавцом Терновской и покупателем Заплатиной, представляющей интересы малолетних детей. Условием договора является расчет за приобретенную недвижимость за счет средств материнского капитала. УПФ РФ в Верхотурском уезде отказало Заплатиной в распоряжении средствами материнского капитала в счет оплаты по сделке, указав, что она не улучшает свои жилищные условия, так как указанный дом не пригоден для проживания. Факт того, что дом не пригоден для проживания, подтвержден актом и заключением межведомственной комиссии, определением суда. Согласно данных ответчик с детьми проживает в настоящее время в муниципальном жилье, свои денежных средств на оплату приобретенного дома не имеет, т.о. выполнить условие договора самостоятельно не может.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Анализ указанных норм в совокупности с установленными данными позволяют суду прийти к выводу о необходимости расторжения сделки, так как сторонами при ее заключении не соблюдены существенные ее условия, что стороны не оспаривают.

Последствия признания иска сторонам разъяснены.

При таких обстоятельствах суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Иных требований истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд



РЕШИЛ:



Исковое заявление Терновской Аллы Георгиевны к Заплатиной Наталье Викторовне, действующей за себя и несовершеннолетних детей: З., о расторжении договора купли-продажи недвижимости - удовлетворить.

Договор купли-продажи недвижимого имущества дома № по ул. П. в г.В., заключенный между Терновской Аллой Георгиевной и Заплатиной Натальей Викторовной, действующей за себя и несовершеннолетних детей: З. – расторгнуть, дом № по ул. П. в г.В. вернуть Терновской Алле Георгиевне.



Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верхотурский районный суд Свердловской области.



Судья А.И.Ладыгин