Решение Наримановского районного суда АО от 11 января 2010 года об исключении из числа нанимателей квартиры, как не приобретшей права пользования, и о признании утратившей право пользования квартирой

Р Е Ш Е Н И Е 
  Именем Российской Федерации

11 января 2010 года г. Нариманов  
   
Наримановский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Тризно И.Н. 
при секретаре М., 
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Д. об исключении из числа нанимателей квартиры, как не приобретшей права пользования, и о признании утратившей право пользования квартирой,  

У С Т А Н О В И Л:

 К. обратился в суд с иском к Д. об исключении ее из числа нанимателей как не приобретшей право пользования жилым помещением, признании утратившей право пользования квартирой. Указал в обоснование иска, что он и его сестра Д. проживали в квартире, расположенной по адресу: А область, Н. район, г. Н., ул. А. , д. 7, кв. 28, с 1982 года с родителями. В связи со смертью родителей ему был выдан ордер от 12.11.2003 года № ХХ, на вселение в указанную квартиру. В ордере также указана Д., которая вселена вместе с ним в качестве члена семьи. Впоследствии, в 2005 году, с ним заключен договор социального найма квартиры, в котором Д. не указана. С 2004 года Д. перестала проживать в указной квартире в связи с тем, что вышла замуж, и не проживает там до настоящего времени. Он, в свою очередь, проживает в указанной квартире со своей семьей. Кроме того, за все время отсутствия Д. ни разу не оплатила жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем все расходы он вынужден нести сам. Вместе с тем, Д. без его согласия зарегистрировала в квартире своего несовершеннолетнего сына. Полагает, что с момента создания им и ответчиком собственных семей и выезда Д. из спорной квартиры, она прекратила быть членом его семьи и утратила право пользования квартирой, поскольку отсутствует длительное время, имеет другое место жительства, уклоняется от оплаты расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг. Кроме того указал, что Д. препятствует ему в реализации права на приватизацию квартиры, занимаемой по договору социального найма, т.к. не дает своего согласия на это. 

 В судебном заседании истец К. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.  

В судебном заседании ответчик Д. не согласилась с исковыми требованиями в полном объеме, и пояснила, что действительно не проживает в спорной квартире с 2003 года, с тех пор как вышла замуж, и до настоящего времени. Вместе с тем, в 2008 году она на протяжении месяца проживала в этой квартире, но из-за конфликтов, происходивших с семьей брата на почве споров о квартире, была вынуждена снова уехать. В настоящее время проживает со своим несовершеннолетним сыном и сожителем в доме, который им предоставила знакомая до весны, пока не продаст его. Она со своей семьей не имеет возможности проживать в квартире, где сейчас живет брат, в связи с конфликтным характером отношений с его семьей и им самим. Своего жилья ни она, ни ее сожитель не имеют. После продажи хозяйкой того дома, где она сейчас проживает, Д. имеет намерение проживать в спорной квартире, поскольку иного жилья у нее нет. Жилищно-коммунальные услуги она не оплачивает, поскольку не проживает в спорной квартире и не имеет для этого средств – ее сожитель не работает, и весь доход составляет пособие по уходу за ребенком. Однако в 2008 и 2009 гг. она передавала К. сумму в размере 700 рублей на оплату коммунальных услуг. Также пояснила, что ее отказ в даче К. согласия на приватизацию спорной квартиры обусловлен тем, что она также желает участвовать в приватизации.  

Представитель третьего лица - администрации МО «Н» П. в судебном заседании просила отказать в иске в полном объеме. Пояснила, что квартира, расположенная по адресу: А область, Н район, г. Н, ул. А, д. 7, кв. 28, находится в муниципальной собственности, Д. вселена в это жилое помещение администрацией муниципалитета в качестве члена семьи нанимателя на законных основаниях. По какой причине Д. не указана в договоре социального найма, заключенного с К. на спорную квартиру, ей не известно. Кроме того, в спорной квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок Д., который должен проживать вместе с нею, по месту ее жительства.  

Суд, выслушав истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. В частности, в соответствии с ч. 2 ст. 60 ЖК РФ члены семьи нанимателя имеют право бессрочно пользоваться жилым помещением. 

Аналогичная норма закреплена ч. 2 ст. 672 и ч. 2 ст. 679 ГК РФ.  

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. 

Частью 3 ст. 69 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма. 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании установлено, что истец К. вселен в квартиру № 28, расположенную в доме № 7 по ул. А г. Н. А. области, на основании согласно ордера № ХХ от 12.11.2003 г., выданного администрацией г. Н. В соответствии с тем же ордером в указанную квартиру в качестве члена семьи вселена Д. 
 
Факт вселения Д. в качестве члена семьи нанимателя в спорную квартиру истцом не оспаривается. 

Договор социального найма жилого помещения – квартиры № 28, расположенной по адресу: А. область, Н. район, г. Н., ул. А., д. 7, заключен между К. и администрацией МО «г. Н.» 09.02.2005г.

В соответствии со справкой МУП «ЖКУ» МО «г.Н» № ХХ от 18.09.2009г. в квартире, расположенной по адресу: А. область, Н. район, г. Н., ул. А. д. 7, кв. 28 зарегистрированы К., К., К., Д. и ее несовершеннолетний сын С.. 2009 г. рождения.

В судебном заседании свидетель И. пояснила, что до 2003 года Д. проживала в спорной квартире длительное время, однако после 2003 года она съехала и проживает в съемных квартирах, также ей стало известно со слов истца, что Д. не оплачивает коммунальные услуги за квартиру № 28, расположенную по адресу: А. область, г. Н. , ул. А., 7. Между Д. и К. происходят конфликты по поводу спорной квартиры.  

Учитывая, что Д. вселена в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя, длительное время проживала в ней до 2003 года, суд не может согласиться с доводами истца о том, что она перестала быть членом его, как нанимателя, семьи. 
Несоблюдение в данном случае требований закона о том, то член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должен быть указан в таком договоре само по себе не является основания для признания Д., как члена семьи нанимателя, не приобретшей права на жилое помещение, поскольку она вселена в спорную квартиру с соблюдением установленного законом порядка.  
Требования истца об исключении Д. из числа нанимателей квартиры, расположенной по адресу: А. область, Н. район, г. Н., ул. А., д. 7, кв. 28 суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку Д. нанимателем этой квартиры не является и не являлась ранее, нанимателем является сам истец – К. 

Решая вопрос о признании К. утратившей право пользования спорной квартирой, суд принимает во внимание то, что ее отсутствие является временным, поскольку в 2008 году она проживала в квартире на протяжении месяца, но была вынуждена уехать из-за конфликтных отношений с семьей брата, другого жилья, в том числе по фактическому месту проживания в настоящее время она не имеет, за период отсутствия передавала К. деньги на оплату коммунальных услуг. Кроме того, в спорной квартире зарегистрирован малолетний ребенок Д., право пользования квартирой которого никем не оспорено. Эти обстоятельства истец К. в судебном заседании не отрицал, также их подтвердил свидетель И. .
Нерегулярное исполнение Д. обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, равно как и отказ (недостижение соглашения) по поводу приватизации квартиры, по мнению суда, также не может являться основанием для признания ее утратившей право пользования спорной квартирой.  

 В связи с этим суд приходит к выводу, что признание Д. утратившей право пользования спорной квартирой повлекло бы существенное нарушение ее конституционных прав на жилище, в том числе на приватизацию указанного жилья, и полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований К. о признании Д. утратившей право пользования спорной квартирой. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

   
Р Е Ш И Л:
 
 В удовлетворении исковых требований К. к Д. об исключении ее из числа нанимателей квартиры, расположенной по адресу: А. область, Н. район, г. Н. , ул. А. д. 7, кв. 28, как не приобретшей права пользования, и о признании утратившей право пользования данным жилым помещением – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

  Мотивированное решение суда изготовлено 15 января 2010 г.


  Судья: И.Н. Тризно