суд:Собственник нежилого помещения о понуждении к заключению договора купли

Ярославль недвижимость: Недвижимость - СДАТЬ/СНЯТЬ для тех кто хочет снять или сдать квартиру/комнату, дом/коттедж в Ярославле

База Ярославля
Недвижимость-
Прайс ИНФО

Жилая Недвижимость-
СДАТЬ/СНЯТЬ

Ярославль недвижимость: Недвижимость - Продать/Купить для тех кто хочет купить или продать квартиру/комнату, дом/коттедж в Ярославле

Жилая Недвижимость-
Продать/Купить

Бизнес Недвижимость-
СДАТЬ/СНЯТЬ

Бизнес Недвижимость-
Продать/Купить

Недвижимость Ярославля

	Ярославль ул. Б.Октябрьская, 67
	ooo_info@mail.ru VK, FB, TW, ОК
	+7(4852) 93-25-32 заказать звонок
	VB, WA, TG: 89023332532

АН =ИНФО=	Все о Недвижимости	Справочники
Услуги юридические: Цены Аренда, Найм: Сдать / Снять Продажа: Купить / Продать Коммерческая Недвижимость База Недвижимости OnLine•	Статьи, Вопросы/Ответы Риэлторские технологии Новости, Банки , Ипотека Новостройки/Строительство Юмор в недвижимости :)	по городу Ярославлю по Законодательству по Ремонту сайт АВИТО avito.ru газета Из Рук в Руки

Всё знать невозможно, Важно знать где найти!

  + ПРОСМОТР ОБЪЯВЛЕНИЙ
  + ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ
  + ПОДАТЬ ЗАЯВКУ / ВОПРОС / ОТЗЫВ

Заказать обратный звонок получить консультацию онлайн Срочно задать вопрос юристу в Ярославле - Недвижимость Квартиры, Дома, Дача, Услуги по оформлению. АН ИНФО

Продам недвижимость: квартиры Срочно и Выгодно. Купля/Продажа 93-25-32 для тех кто хочет купить лучший вариант в Ярославле

Консультации по Недвижимости: оформление документов, сопровождение сделок, бесплатные консультации онлайн.

Тема дня: За период работы с 2005 года по настоящее время в Агентство Недвижимости "ИНФО" обращалось огромное количество людей. Было получено абсолютно бесплатно более 7000 тысяч устных и онлайн консультаций. Специалисты по недвижимости отвечали на массу вопросов, от простейших по недвижимости: "Сколько стоит моя квартира? Сколько стоит квадратный метр в районе города Ярославля? Как лучше продать? Как найти хороший объект недвижимости? Как оформить сделку купли-продажи?" до более сложных и объемных вопросов: "Как перевести квартиру в нежилой фонд? Как правильно составить договор купли-продажи или аренды коммерческой недвижимости?", а также по разнообразным смежным темам: например - выданные разрешения на строительство ярославский район посмотреть ответ»»» или показать ещё примеры вопросов»»»

Главная » Содержание»

суд:Собственник нежилого помещения о понуждении к заключению договора купли –продажи земельного участка

Справочные материалы сайта АН ИНФО

Пример: Обзор практики рассмотрения судами и мировыми судьями дел об административных правонарушениях, связанных с нецелевым использованием земельных участков

Обзоры судебной практики - Банкротство продавца - О признании сделок недействительными, применения последствий недействительности сделок, признании недействительными регистрационных записей о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, истребовании имущества из чужого незаконного владения

о признании незаконными действий управления Росреестра

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ : в период брака по программе военная ипотека была приобретена квартира, выделение доли стоимости совместно нажитого имущества в виде квартиры

Решение по делу №2-106/2012 от 08.02.2012 об устранении препятствий в пользовании земельным участком

Образец искового заявления о порядке пользования жилым помещением и Образец искового заявления о разделе лицевого счета

Справка по результатам обобщения судебной практики по делам,связанным с разрешением споров о признании права собственности на самовольную постройку и земельные участки

Встречное исковое заявление к Иванову С.Д. и Бородиной Н.В. (ЗАО Агрофирма Пахма)

Практика рассмотрения споров, связанных с землепользованием

Суд: о признании за истцом права общей долевой собственности в размере ... долей в праве собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР по адресу

Иcковое заявление для заинтересованных лиц по иску Решетова А.Л. к Администрации Ярославского муниципального района об установлении границ земельного участка

Суд:Решение по иску о продлении договора аренды земельного участка

Cудебная практика рассмотрения дел, связанных с применением законодательства об обороте земель сельскохозяйственного назначения

Договор купли-продажи жилого дома за счет средств материнского капитала признан недействительным.

Cуд расторжение договора купли продажи с использованием средств материнского капитала: решение суда о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского капитала

О наследстве с обременением

Исковое заявление о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости (например жилого дома с земельным участком)

Участок в санитарно-защитной зоне железной дороги: Заявлением об оспаривании решения органа местного самоуправления – отказа в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома

Гражданское дело по исковому заявлению о разделе совместно нажитого имущества в виде произведенных улучшений и капитального ремонта жилого помещения

Шаблоны и Примеры: Иск о защите чести и достоинства гражданина и компенсации морального вреда

Суд: о расторжении договора купли-продажи. Исковое заявление и примеры

Суд: был заключен предварительный договор купли-продажи. Иск о понуждении заключить договор купли-продажи

СУД - Росфинмониторинг: Признать незаконным и отменить постановление Межрегионального управления Федеральной службы по финансовому мониторингу о назначении административного наказания . Агентство недвижимости

Суд (подвал в собственность) в примерах

Всё о ренте: понятия, важные моменты и судебная практика (чтение захватывает лучше хорошего детектива)

Раздел земельных участков, выдел земельной доли в связи с внесенными изменениями в Федеральный закон

Судом удовлетворены исковые требования о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок

ВОЕННАЯ ИПОТЕКА: ВОПРОСЫ РАЗДЕЛА ИМУЩЕСТВА (по материалам судебной практики)

Пример: О признании договора дарения доли квартиры ничтожным

Справка по результатам обобщения судебной практики по делам, связанным защитой прав несовершеннолетних на недвижимое имущество.

Верховный Суд РФ разъяснил роль расписки в личных долгах граждан

Перепланировка. Хотели как лучше, получилось как всегда…

Судебная практика Понуждения в СНТ

Некоторые вопросы изменения и расторжения договора в практике Федерального арбитражного суда

Решения о досрочном расторжении договора аренды

Суд: Проблема наличия преимущественного права арендатора на заключение договора аренды земельного участка на новый срок

о признании доли в праве общедолевой собственности на квартиру незначительной, прекращении права собственности ответчика на данную долю, возложении обязанности по выплате ответчику денежной компенсации за принадлежащую ему долю

Суд. Примеры решений,когда один из родителей не дает согласие на покупку квартиры ребенку.

Решение о признании договора дарения заключенным, сделки состоявшейся, признании права собственности на объект

Реконструкция многоквартирного дома.Что требуется для проведения реконструкции многоквартирного дома.Решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Новстройки.Судебная практика.Существенный строительный недостаток.Ниши в стенах.

Пример Справка по результатам обобщения судебной практики рассмотрения судами Пермского края дел, связанных с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

Практика и споры , связанных с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Налог на доходы физических лиц: Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации

Судебные акты и практика по гражданским делам : о признании договора поручительства недействительным

ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ВОСПИТАНИЕМ ДЕТЕЙ

Пресса о ВАС РФ: Чьи права главнее?

ОБЗОР практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Информационные письма Президиума ВАС РФ № 59 16 февраля 2001 г.

о реальном разделе земельного участка

СПРАВКА по результатам обобщения судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал

решение суда: Иск по отказу учета изменений объекта недвижимости.Основной разрешенный вид использования – для сельскохозяйственного использования

Приватизация гражданами земельных участков на добровольной и безвозмездной основе означает передачу (перерегистрацию или переоформление) в собственность ранее предоставленных им земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения

Как через суд узаконить уже пристроенный балкон (пристройку)?

Практика судебная: Лоджии - сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

Судебная практика: ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С ОБЕСПЕЧЕНИЕМ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН В СЛУЧАЕ ПРИЗНАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ

Справка по проблемам разрешения отдельных категорий жилищных споров

Выселение с предоставлением другого жилья

Выселение граждан из жилых помещений

Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения

Верните ключи от квартиры. Верховный суд разъяснил, когда у гражданина могут отнять жилье

Суд: МАХИНАЦИИ С МАТЕРИНСКИМ КАПИТАЛОМ, Материнский капитал - поводы для мошенничества, Спорные вопросы использования средств материнского капитала

Суд: Признание договора дарения недействительным

Суд.Изъятие предоставленного в бессрочное пользование земельного участка

Суд. Мтеринский капитал : Неисполнение нотариального обзательства по оформлению в общую долевую собственность

Суд. Нотариальное обязательство: Нарушение прав несовершеннолетних детей при использовании средств материнского капитала

Суд, займ: Взыскание долга по договору займа

Госдума уточнила правила отказа от наследства: Отказаться от наследства можно в пользу любого из наследников

Измение статуса Многоквартирнй дом - жилой дом

ОБЗОР Судебной практики дел, связанных с применением законодательства о земле

Суд:Строить нельзя - Земельный участок на праве аренды, категория земель - земли населенных пунктов, назначение - для строительства индивидуального жилого дома. Отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что согласно ГПЗУ для размещения индивидуального жилого дома, данный участок находится в зоне вероятного подтопления

Судебная практика - Панельный дом: о сохранении самовольно произведенной перепланировки жилого помещения

Судебная практика: Аванс, Задаток, предоплата

О признании недействительным договора: лишение способности понимать значение своих действий и руководить ими, а способность к самостоятельному и осознанному волеизъявлению была нарушена.

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С ИСТРЕБОВАНИЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ОТ ДОБРОСОВЕСТНЫХ ПРИОБРЕТАТЕЛЕЙ

Сделки Купли-Продажи (Переход права собственности): иск о признании сделки по переходу праву собственности недействительной, т.к. Продавец в силу возраста

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета

Решения о разделе имущества находящегося в общедолевой собственности, прекращение права общей долевой собственности и признание права в домовладении в виде отдельно стоящего здания

Сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия на то собственников иных комнат/долей

Оформление квартиры в собственность в новостройке: Решение о возложении обязанности сдать дом в эксплуатацию, передать в собственность квартиру

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 16 июня 2015 г. № 309-КГ15-209 Суд оставил без изменения судебные акты первой и апелляционной инстанций, которыми отказано в признании незаконным отказа администрации в выдаче разрешения на строительство объекта, поскольку на момент обращения с заявлением о выдаче разрешения объект уже был частично возведен, в связи с чем администрация не имела правовых оснований для выдачи обществу разрешения на строительство

Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством

Соглашение лиц, участвующих в деле, в арбитражный суд о распределении судебных расходов

Как не купить квартиру с долгами по ЖКХ? Что делать, если купленная квартира с долгами по ЖКХ? Как открыть новый лицевой счет?

101-ФЗ: Федеральный закон - Об обороте земель сельскохозяйственного назначения (с изменениями на 13 июля 2015 года)

Внимание!Развод владельцев сайтов под видом Роскомнадзора

Правовое регулирование рекламы в сети =Интернет=, ФАС, закон о рекламе, Не допускается реклама товаров, на производство и реализацию которых требуется получение лицензии или иных специальных разрешений, в случае отсутствия таких разрешений

суд:Собственник нежилого помещения о понуждении к заключению договора купли –продажи земельного участка

Суд: нежилое здание и земельный участок - оформление, аренда, выкуп

Приватизация: Осужденный лишен свободы, отбывал наказание в колонии

Суд: Жители судятся из-за строительства многоэтажки

Мнение Юриста на сайты, предоставляющие ЕГРП Онлайн (Получение всей информации о недвижимости за 5 минут)

Суд: расторжении договора коммерческого найма и выселение из квартиры без предоставления жилья

Реферат на тему: =Договор коммерческого найма жилого помещения=

ИНФОРМАЦИОННЫЙ БЮЛЛЕТЕНЬ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АРХАНГЕЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА 1кв2014

Суд: признание членом семьи нанимателя, вселении и внесении изменений в договор соц.найма

Заявление об установлении факта принадлежности документа

Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим

Судом признан недействительным договор о долевом участии в строительстве

Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

Решение суда о признании права собственности за умершим и включении имущества в наследственную массу

О судебной практике рассмотрения дел по вопросам применения гражданского законодательства при разрешении споров, связанных с наследованием

Справка по результатам обобщения судебной практики по спорам о государственной регистрации сделки или перехода права собственности на недвижимое имущество, а также о признании сделок с недвижимым имуществом недействительными

Обобщение практики разрешения судами Саратовской области дел по спорам о наследовании

ФАС о взыскании долга и процентов за пользование чужими денежными средствами (к установленному предварительным договором сроку основной договор не был заключен

Обобщение судебной практики по спорам, возникающим в связи с участием в долевом строительстве жилья, рассмотренным судами

Требования потребителя о расторжении договора купли-продажи удовлетворены в связи с неисполнением ответчиком условий договора

Решение о взыскании неустойки в связи с ненадлежащим исполнением условий договора (ФЗ =О защите прав потребителей=)

Решение по иску о взыскании штрафа за нарушение условий предварительного договора купли-продажи квартиры

Предварительный договор, невыполнение условий, о взыскании денежных средств

В связи с невыполнением условий предварительного договора продажи-квартиры с ответчика взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами

Предварительный договор, объект не сдан О признании предварительного договора купли-продажи ничтожной сделкой, неустойка

Решение от 02.03.2010 о признании заключенным договора долевого участия в строительстве, признании права собственности на квартиру (договором займа истец подписал договоры о преимущественном праве, согласно которого имел преимущественное право перед другими лицами на заключение договора, направленных на возникновение прав собственности на квартиру, которая должна была быть построена заемщиком на заемные денежные средства)

Обобщение судебной практики рассмотрения гражданских дел по искам органов государственной власти и местного самоуправления о сносе самовольных построек

Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом ВС РФ 04.12.2013 г.)

БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД — Белгородские известия" : "На сносях. Суд обязал недобросовестного застройщика снести за свой счет многоквартирный жилой дом

Ярославский районный суд Ярославской области — исковое заявление Яблокова А. С. к ООО Альянс [09.07.2013] об оспаривании права, о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права.

Решение по иску о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

Суд о признании права собственности в порядке приватизации

Обобщение практики рассмотрения дел по спорам, связанным с приватизацией жилья

Недвижимость.Размещение сооружения связи и контейнера с аппаратной для размещения оборудования базовой станции.(Комплексы сетей сотовой и спутниковой подвижной связи общего пользования)

Решение по иску о признании договора приватизации квартиры недействительным в части, внесении изменений в договор приватизации квартиры, определении долей в праве собственности на квартиру.

РЕШЕНИЕ о вненсении изменений в договор приватизации и признании права собственности по праву приватизации и опредлении долей в квартире

Решение Судаоб изменении договора приватизации, включении в состав сособственников, опредлении долей и признании договора действительным

Решение органа местного самоуправления о заключении договора социального найма на спорную квартиру является незаконным, поскольку принято в нарушение положений ЖК РФ

Решение суда о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, вселении в жилое помещение, признании недействительным договора приватизации

Особенности расторжения договора социального найма жилого помещения

Решением суда допсоглашение к договору социального найма жилого помещения об изменении и дополнении договора социального найма жилого помещения признано недействительным

Судебная практика - Решение суда: Красная линия. Перевод в нежилой фонд. Ступени крыльца за красными линиями.

Решение по иску о признании незаконным решения комиссии по землепользованию органа местного: УСТУПКА ПРАВ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (в договоре предусмотрено без права передачи прав и обязанностей по договору арены третьим лицам и без права передачи в субаренду)

Договоры займа и залога между гражданами

Порядок предъявления иска в суд

Исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком

Суд, практика и примеры: об устранении препятствий в пользовании земельным участком

Признание садового дома жилым строением, =прописка= на землях сельхозназначения.

Ярославль.Суд:Заключение с физическим лицом договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве не препятствует использовать при оплате договора уступки права требования средства материнского капитала

Образцы, Шаблоны (рыба) - Исковое заявление в суд. Сборник 1 Недвижимсть и Право

Суд: Общедомовое имущество в пользовании. Примеры и Практика.(самовольно оборудованные склады, обеспечении свободный доступ к инженерным коммуникациям)

СУД: Решение об определении долей в праве совместной собственности на квартиру и вселении. Определение порядка пользования квартирой.

Ярославль.Пример: Сделка с обременениями не известными ранее с учетом положений ст. 558 ГК РФ. Признать договор купли-продажи недействительным, стороны вернуть в первоначальное положение

СУД (решения Суда): РОСФИНМОНИТОРИНГ - Момент возникновения обязанностей у организации по постановке на учет и утверждению ПВК , а также некоторые особенности состава правонарушения - судебная практика

Суд: гражданское дело по иску о расторжении соглашения о задатке и возврате задатка

Поквартирная карточка: что это, чем утверждена, каков порядок оформления?

Ярославль получение Выписки из домовой книги через суд

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМОот 30 октября 2007 г. N 120 - ПРАКТИКИ ПРИМЕНЕНИЯ АРБИТРАЖНЫМИ СУДАМИ ПОЛОЖЕНИЙ ГЛАВЫ 24 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решения Суда: О возложении обязанности дать согласие на заключение договора социального найма жилого помещения

Совместно — нажитое имущество супругов

Закон:О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации: РЕГИСТРАЦИЯ ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА. Судебная практика.Доверенность. Регистрация : регистрация иностранных граждан по месту пребывания. последовательность действий: Регистрация иностранных граждан по месту жительства

Вопрос о регистрации по месту жительства. Регистрация по месту проживания. Незавершенное строительство.

Суд: Выселение граждан из ветхого и аварийного жилья с предоставлением другого жилого помещения. Мнения. Решения. Практика

Суд: Оформление земельный участок под зданием в аренду

Размещение рекламной вывески (информационной конструкции рекламного характера или указателя) на балконе, лоджии

Шаблон: ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о возмещении убытков (реальный ущерб и упущенную выгоду)в связи с причинением вреда в виде затопления квартиры

Ущерб за затопление квартиры в солидарном порядке взыскан с комунальщиков и затопивших соседей

Суд о продаже с публичных торгов жилого помещения: сосед дома систематически нарушает права и интересы своих соседей, бесхозяйственно обращается с принадлежащим ему по праву собственности жильем. Возмещении ущерба в связи с затоплением

Примеры решений суда: Решение о признании права собственности на гараж

Защита права собственности. Строительство завершено, но..

Пожизненное наследуемое владение

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ: дело по апелляционной жалобе Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля на решение Кировского районного суда г. Ярославля Приказом директора Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля № от ДД.ММ.ГГГГ в переводе указанных квартир в нежилые помещения было отказано

Ярославль: Cтали чаще отказывать в переводе в нежилой фонд

Суд: Признать реконструкцию здания гаража под офис, расположенного на земельном участке самовольной постройкой (по заявлению о выдаче разрешения на реконструкцию гаража под офис отказано, т.к. начали реконструкцию гаража под офис без разрешения )

о признании права на самовольно реконструируемый объект. Гараж под под магазин смешанных товаров

К.ж. на решение суда, кот. постановлено: в удовлетворении иска о сохранении помещения в реконструированном виде-отказать.(отменить).

Суд о признании права собственности на недвижимое имущество: Переоборудование гаража под офис, без разрешение на реконструкцию объекта недвижимого имущества и разрешение на ввод законченного реконструкцией объекта недвижимого имущества

Решения суда: дела о сохранении перепланировки квартиры

Решения о признании права собственности на жилое помещение по найму служебного жилого помещения

Оформление собственности в порядке приватизации через суд: Специфика приватизации служебных жилых помещений

Приватизация жилья на територии ВЧ: Исковое заявление в суд о приватизации квартиры в ЗАТО

ОБОБЩЕНИЕ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ СО СДЕЛКАМИ

ОБОБЩЕНИЕ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ: ПО РАССМОТРЕНИЮ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ О ПРИЗНАНИИ СДЕЛОК НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ

Решение № 2-354/10 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

Обобщение судебной практики по рассмотрению мировыми судьями судебных участков исковых заявлений об определении порядка пользования имуществом, в т.ч. жилых помещений ( квартиры , при наличии нескольких собственников, и лиц, имеющих право на проживание в установленном порядке)

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ: Ответчик имеет право проживания в квартире

СУД: Решение по иску о признании недействительным договора дарения доли дома

Обзор судебной практики по вопросу прав зарегистрированных до приватизации жилья

Решение суда – Отказ в требовании об обязании передать в собственность доли в праве собственности на квартиру, не чинить препятствия в приватизации жилой площади. Сонаниматель, не желает предпринимать каких-либо действий по приватизации жилого помещения, равно как и давать согласия на его приватизацию.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 23 июня 2009 г. N 831-О-О КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ: НАРУШЕНИЕ КОНСТИТУЦИОННЫХ ПРАВ СОГЛАСИЕ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ

Восстановление срока исковой давности

Решение об освобождении помещения. Договор аренды заключен устно

Решение суда: Решение об определении порядка пользования земельного участка Садоводство

Защита чести, достоинства и деловой репутации в суде

ВОЕННАЯ ИПОТЕКА: ВОПРОСЫ РАЗДЕЛА ИМУЩЕСТВА

Решение о переоборудовании гаража под магазин

Приватизация (восстановление прав несовершеннолетних) Признание договора на передачу в собственность квартиры недействительным. Решение о признании права собственности на долю в имуществе

В ПРАВO СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНО ВОЗВЕДЕННОЕ СТРОЕНИЕ

СУД: Методические указания, Справки, Обзор практики, Пример Искового заявления и Решение по иску о признании права собственности на самовольно возведенные строения

Суд: решение по иску Истца. к Ответчику, несовершеннолетним Соответчикам, о расторжении договора купли-продажи недвижимости (существенное нарушение условий, не перечисленны деньги по = материнскому капиталу=)

Ярославль: Неустранимые сомнения в виновности лица привели к отмене постановления в части . Cамовольное переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению.

Правовой ликбез: Мошенничество в чистом виде. ОБЗОР судебной практики по делам о преступлениях, предусмотренных ст.ст.159, 160, 165, 242, 327 УК РФ

Суд.Присоединение части корридора к кватире.Решение признании права собственности на часть общего имущества

Справка о результатах обобщения практики рассмотрения судами Красноярского края гражданских дел, вытекающих из жилищных правоотношений

Обзор практики рассмотрения судами: Раздел имущества в гражданском браке

СУД: Отказ в изменении вида разрешенного использования земельных участков, указанные земельные участки относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного их использования для сельскохозяйственного производства

СУД: Решение Об отказе внесения кадастровых сведений. ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ И РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ. на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, решил изменить вид разрешенного использования земельного участка на – =индивидуальные жилые дома с приусадебным участком и без=

КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ: При недостижении участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба

Суд - Органы опеки: обязанности выдать разрешение на продажу / отказ от преимущественной покупки/ доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку

СУД: о принудительном размене через сделку купли-продажи квартиры

Признание права пользования, о регистрации по месту жительства, заключении договора социального найма

Решение о признании В. не приобретшим право пользования квартирой и снятии его с регистрационного учёта

Суд: Снятие с регистрационного учета на основании решения суда

Суд: Материнский капитал

Правовой ликбез: Требования, предъявляемые к форме и содержанию документов, используемых при обращении в суд - УЧАСТИЕ ГРАЖДАНИНА В ГРАЖДАНСКОМ ПРОЦЕССЕ

Правовой ликбез = Истец, ответчик, третье лицо, или кто есть в гражданском процессе =

О некоторых вопросах процессуального правопреемства, возникающих в судебной практике

Процессуальное правопреемство: суд допускает замену этой стороны правопреемником. Образец заявления в суд

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 31. О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении судами заявлений, представлений о пересмотре по вновь открывшимся или новым обстоятельствам вступивших в законную силу судебных постановлений

Пленум ВАС РФ разъяснил положения Гражданского кодекса РФ, касающиеся уменьшения судом размера неустойки

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря 2011 г. N 81 = О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации =

Определение Судебной коллегии по гражданским делам
Верховного Суда РФ от 22.07.2008 N 53-В08-5

Решения суда: о взыскании двойной суммы задатка

Решение о взыскании задатка по договору купли-продажи квартиры.(частично в размере аванса)

Суд: Когда задаток становится авансом

Апеляционное определение по иску С.Н.А. о возврате переданного задатка (отказ)

Суд: Решение по иску о взыскании суммы задатка с учетом индексации

Гражданское дело о взыскании денежных сумм: Задаток в двойном размере

Решение суда о взыскании денежных средств по договору задатка. Отказ, т.к. соглашение о задатке оказывается ничтожным в связи с отсутствием основного обязательства

Верховный суд решил: продавец, отказавшийся от сделки, должен вернуть покупателю задаток в двойном размере

Иск о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности и признания права собственности на жилое помещение, прекращении права пользования жилым помещением

Судебное решение: взыскание аванса. Предположение задатка, написание залога.

Судебное решение: Аванс, уплаченный истцом П. за покупку квартиры и не переданный продавцам, взыскан только с представителя по доверенности продавцов

Суд: Взыскание аванса по предварительному договору купли-продажи. Признание незаключенным предварительного договора купли-продажи квартиры, взыскании с ответчицы денежной суммы в размере, полученных ответчицей во исполнение условий предварительного договора

Обзор судебной практики дел, связанных с применением законодательства о земле

Ярославль - Перевод в нежилой фонд: Решение по иску об оспаривании результатов межевания.(Красные линии, устройство отдельного входа при переводе в нежилой фонд) (Вступило в законную силу 05.12.2011)

Образец - Шаблон: Исковое заявление об установлении нарушений, не соединенных с лишением владения (негаторный иск)

Решение от 12 мая 2010 года по делу № 2-31 по иску об устранении нарушений прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения. Демонтаж газопровода

Моральный вред. Понятие, гуманитарное и юридическое значение

Расчет по договору купли-продажи не произведен: Решение о признании недействительным договора купли продажи квартиры, Возвратить стороны в первоначальное положение

Сделки Купли-Продажи недвижимости:Справка по результатам обобщения судебной практики по спорам о государственной регистрации сделки или перехода права собственности на недвижимое имущество, а также о признании сделок с недвижимым имуществом недействительными

Жалоба на отказ совершить нотариальное действие

АРБИТРАЖНЫЙ СУД: Сделка купли-продажи квартиры с отлагательным условием, как способ обеспечения договора займа

Решение судам Об устранении препятствий в пользовании земельным участком и об освобождении земельного участка от временного гаража

Решение суда: Комнаты и Коммуналки.Курение в местах общего пользования

Споры о детях: определение места жительства ребенка

Способы обеспечения исполнения обязательств - Неустойка, Залог, Удержание, Поручительство, Банковская гарантия, Задаток

Суд:Решение (о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры)

Судебное решение: Решение о признании предварительного договора купли-продажи жилого дома недействительным

Споры, возникающие при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества на основании предварительного договора

Предварительные договоры в судебной практике

Образец искового заявления: признать через суд право собственности на квартиры в порядке приватизации(кватира не передана в жилищный фонд в ведения администрации муниципального района и квартира не включена ни в реестр государственной собственности , ни в реестр муниципальной собственности

ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ КВАРТИРЫ: Исковое заявление о признании права на приватизацию квартиры

ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ КВАРТИРЫ: ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на квартиру на основании Закона = О приватизации жилищного фонда в РФ =

Образец искового заявления: признать через суд право собственности на квартиры в порядке приватизации

Решение по иску о нечинении препятствий в регистрации по месту жительства. ПРАВА ВЛАДЕЛЬЦЕВ ДОЛЕЙ / (малых долей) В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ

Решение об устранении препятствий в осуществлении инвентаризационных действий и об обязании обеспечить доступ техников БТИ в квартиру

ОБОБЩЕНИЕ судебной практики рассмотрения споров о наследстве. На примере Пермского областного суда.

Судебная практика и решения по спорам о самовольном строительстве, реконструкции

Установка санузла и ванной комнатой над нежилым помещением.Решения суда о сохранении помещения в перепланированном состоянии

Снятие с регистрационного учета в судебном порядке. Образец искового заявления

ВАС: Определение Верховного Суда РФ от 28.07.2009 г. №77-В09-5 — О приватизации комнат в общежитиях

Положительное Решение суда: Койко-место -Признание права собственности в порядке приватизации

Решение по делу об устранении препятствий в регистрации по месту жительства

Справка – обобщениепрактики рассмотрения судами гражданских дел по искам о прекращении права пользования жилыми помещениями.

О защите жилищных прав бывших членов семьи собственника жилого помещения

Судебная практика: О вселении и устранении препятствий в пользовании квартирой. Образец искового заявления.

=Кассация= - Порядок обжалования судебных актов: ОБЖАЛОВАНИЕ СУДЕБНЫХ АКТОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

Защита права на наследство: Как защитить свои права наследникам?

СПРАВКА-ОБОБЩЕНИЕ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ И СНЯТИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА

Судебная практика: Договорные споры

Договор займа с особыми отлагательными и отменительными условиями

Краткое справочно-практическое пособие по судебной экспертизе

Судебная практика: О признании права собственности на жилые объекты недвижимости в маневренном фонде.

Не жильцы. Верховный суд защитил собственников квартир при капремонте дома.

Решение по иску к администрации о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, возложении обязанности по заключению договора социального найма (помещение маневренного фонда)

Решение об отказе в признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (маневренный фонд)

Земельные участки в садоводческих товариществах: Обзор судебной практики по делам, связанным с разрешением земельных споров при участии садоводческих товариществ

Суд узаконение перепланировок и переустройств: пример РЕШЕНИЕ о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

Практика: Перевод нежилого строения ( помещения, здания) в жилое (жилой дом)

Земельные участки с домами, Земля - Оформление права собственности через суд: О приобретательной давности объектов недвижимости. Судабная практика. Ответы и Вопросы.

Суд, продавец умер до регистрации права собственности на продавца: Решение об отказе регистрации перехода права собственности, признании права собственности

Заниженная стоимость в договоре купли-продажи и Суд: отказ в расторжении договора купли-продажи квартиры за 1 миллион

ООП: Защита имущественных прав несовершеннолетних в деятельности органов опеки и попечительства

Суд и Коммунальные платежи: Обзор законодательства и судебной практики рассмотрения споров, связанных с оплатой жилья и коммунальных услуг

Решение суда: решение о признании права собственности в порядке наследования на самовольные постройки, перераспределении долей в праве собственности на домовладение и его реальном разделе

Право собственности на самовольную постройку с приложением ВАС №10/22 29 апреля 2010 г.:О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав

Судебная практика: Обобщение судебной практики по теме О некоторых вопросах рассмотрения дел, вытекающих из наследственных правоотношений, разрешения судами вопросов, связанных с реализацией наследственных прав гражданами и юридическими лицами

Cудебная практика: Справка по результатам обобщения судебной практики по делам, связанным защитой прав несовершеннолетних на недвижимое имущество

Госпошлина в суд: Понятие, размер, порядок уплаты, основания для освобождения для уплаты, уменьшения размера, зачета и возрата государственной пошлины

Образец: Исковое заявление о признании права собственности после смерти продавца для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости (гараж) и выдаче свидетельства о праве собственности

Решение по иску о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по суду, в связи со смертью одного из продавцов и уклонением второго

Суд:Аванс или задаток?

СУД: решение о взыскании задатка. Отказавшие продавцы возвращают покупателям задаток в двойном размере.

Мнение судьи: ЗАДАТОК – как способ обеспечения исполнения договорного обязательства

Как правильно составить и подать исковое заявление в суд?

Правило подсудности: В какой суд подавать исковое заявление? Конституционный Суд РФ, Арбитражные суды, Суды общей юрисдикции (мировые судьи, районные суды, верховные суды, Верховный Суд РФ)

Решение суда: района о признании права собственности на земельный участок. Выморочное имущество

Суд: Взыскание расходов на ремонт квартиры

Долевая собственность - Ремонт: Судебная практика о взыскании убытков

Решение суда: отказ в переводе квартиры в нежилое помещение, путем установления обременения земельного участка под многоквартирным домом

Решение суда: отказ о признании незаконным решения Межведомственной комиссии по решению вопросов перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, согласования и принятия решений о переустройстве и перепланировке жилого помещения, признании незаконным и недействительным уведомления о переводе жилого помещения в нежилое.

Решение суда об отмене отказа в переводе в нежилое помещение жилого помещения с перепланировкой, без согласования с органом местного самоуправления

Изменения в жилищном законодательстве: Спорные вопросы правоприменения

Суд: Решение о взыскании денежных средств и признании договора аренды помещения незаключенным

Суд:Решение о признании договора аренды нежилых помещений, имеющих обременения в виде ареста, недействительным

Законодательство: НЕЖИЛОЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ

Решение суда о расторжении договора аренды нежилого помещения, здания по требованию арендатора

ВАС РФ: Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля. N 10/22 г. Москва

Притворные сделки в судебной практике

Судебная практика: Государственные жилищные сертификаты. Приобретение права на чужое имущества путем обмана и злоупотребления доверием, в крупном размере

Вопросы, связанные с приватизацией: ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ ПРИ РАССМОТРЕНИИ СУДАМИ ДЕЛ,СВЯЗАННЫХ С ПРИВАТИЗАЦИЕЙ ГРАЖДАНАМИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Маневренный фонд: О признании права собственности на жилье в порядке приватизации на комнату

Суд: АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ о включении в список участников Подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы.

ГПК РФ 2012: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 14 июня 2012 года)

Суд Обеспечение жильем молодых семей: Ренение о признании права на включение в муниципальный список участников программы «Обеспечение жильем молодых семей областной целевой программы =Жилище=

Пример Решение суда: Отказ о признании молодой семьи, нуждающейся в предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья по подпрограмме «Оказание молодым семьям государственной поддержки для улучшения жилищных условий», о восстановлении права молодой семьи на нахождение на учете молодых семей, признании молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий

Решение суда: об определении факта местоположения почтового адреса, в связи с переименованием улиц и изменением нумерации домов

Суд: ИСК О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Решение суда О восстановлении границы между земельными участками

Решение об установлении границы земельного участка

Суд, решения суда по самовольным постройкам: Обобщение по рассмотрению споров о признании права собственности на самовольные постройки за II полугодие 2011г.

Исковые требования о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворены

Обстоятельства, позволяющие собственнику истребовать по виндикационному иску имущество от добросовестного приобретателя

Факт наличия в ЕГРП записи о праве собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя

Cпоры о праве собственности: Правовой статус добросовестного приобретателя

Решение суда о незаконности отказа внесения кадастровых сведений в части изменения вида разрешенного использования земельного участка

Споры, связанные с переоборудованием и перепланировкой жилых помещений. Проблемы рассмотрения споров указанной категории

Переустройство и перепланировка жилого помещения

Решение суда о признании права собственности на реконструированный жилой дом

Расчет госпошлины в суд

Общедолевая собственность: Решение о признании права общей долевой собственности на подвальное помещение в многоквартирном жилом доме, признании недействительной государственной регистрации муниципальной собственности

Решение суда: о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности и обязании зарегистрировать прав собственности.Отказ в регистрации переуступки прав требования в связи с окончанием срока разрешения на строительство

Решение суда: Признание право собственности на жилое помещение по переуступке права требования при незарегистрированном договоре долевого участия

Решение суда: об оспаривании решения Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии об отказе в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства при отсутствии разрешения на строительство

Решения Суда: Займ денежных средств (БыстроДеньги, Микрокредиты,ДеньгиЗаЧас, Микрозайм,Деньги до зарплаты)

Образец: Исковое заявление о принудительном обмене жилого помещения

Решение суда: об исключении из числа нанимателей квартиры, как не приобретшей права пользования, и о признании утратившей право пользования квартирой

Долевое участие: Договор дороже денег дольщиков

Обманутые дольщики: Как легализовать проблемный дом?

Новостройка по векселю – очень рискованная сделка

Строительством и приобретение объектов недвижимости: Мошенники совершенствуются

Долевое строительство без риска: ОСАГО для девелоперов

Закон о долевом строительстве 214-ФЗ: закон о «долевке» будут лечить до комы

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Что делать дольщику, если застройщик банкрот и строительство дома остановлено?

Реестр обманутых дольщиков: Обманутых дольщиков сдадут в срок

Строительство Новостройки:Разрешенные долевые приемы

Закон о банкротстве изменят, чтобы защитить обманутых дольщиков

Правительство обязало регионы решить проблему обманутых дольщиков к середине 2012 года

Сроки сдачи домов: рекламные, ожидаемые, реальные. Срыв графика строительства: две правды – дольщики и застройщики

Однодольщики.ру: Обманутые дольщики сделали проблему глобальной

Квартира в новостройке: Как расторгнуть договор о долевом участии в строительстве?

Кто поможет обманутым дольщикам в Ярославле?

Юридические услуги в Ярославле. Экспресс-консультация

ПРОДАЖА	Найм / Аренда
Жилая Недвижимость	Жилая Недвижимость
Комнаты	Комнаты
Квартиры 1К	Квартиры 1К
Квартиры 2К	Квартиры 2К
Квартиры 3К	Квартиры 3К
Квартиры многокомнатные	Квартиры многокомнатные
Дома, Коттеджи, Дачи	Дома, Коттеджи, Дачи
Земельные Участки	Часы-Сутки
Гаражи машиноместо	Гаражи машиноместо
Элитная Недвижимость, VIP	Элитная Недвижимость, VIP
Бизнес Недвижимость	Бизнес Недвижимость
Офисы	Офисы
Торговая Недвижимость	Торговая Недвижимость
Склады и Логист.Центры	Склады и Логист.Центры
Производственные помещения	Производственные помещения
Помещения Спец.Назначения	Помещения Спец.Назначения
Земельные Участки	Земельные Участки
Гаражи боксы стояночные места	Гаражи боксы стояночные места
Помещения свободного назначения	Помещения свободного назначения

Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН ИНФО
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки:

суд:Собственник нежилого помещения о понуждении к заключению договора купли –продажи земельного участка

Решение по иску П. — Глушковский районный суд Курской области
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Посёлок Глушково. « 14 » ноября 2008 года.

Глушковский районный суд Курской области

в составе: председательствующего судьи Вензенко Н.В.,

с участием представителей истца П., ответчика О., П., третьего лица Е.,

при секретаре Мезенцевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к Администрации Глушковского района Курской области о понуждении к заключению договора купли –продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Г. обратилась в Глушковский районный суд с иском к Администрации Глушковского района Курской области, в котором просит понудить администрацию Глушковского района Курской области к заключению с ней договора купли-продажи земельного участка площадью 36121,84 кв.м, расположенного по адресу :Курская область Глушковский район, п. Глушково ул.Ленина дом 232. В обоснование своих требований указывает, что она в соответствии с договором купли-продажи от 06.09.2006 года приобрела право собственности на ряд объектов недвижимости, находящихся на значительном отдалении друг от друга на земельном участке площадью 36121,84 кв.м., расположенном по адресу :Курская обл., пос. Глушково ул. Ленина 232, имеющем единый кадастровый номер 46:03:010149: 0002. Руководствуясь ст.35 ЗК РФ в феврале 2007 года она обратилась в администрацию Глушковского района Курской области с заявлением о предоставлении ей за плату в собственность по договору купли продажи спорного земельного участка. Письмом №220 от 26 марта 2007 года ей было отказано в предоставлении данного участка в собственность, поскольку были предоставлены не заверенные копии документов и не все документы. В июне 2007 года она повторно обратилась с аналогичным заявлением с приложением необходимых документов, указав, что данный земельный участок раннее находился в аренде у предыдущего собственника объектов недвижимости, на основании договора аренды №28 от 01.03.2004 года. Однако на свое заявление она ответа не получила. В связи с чем, она вновь 22 апреля 2008 года, обратилась в Администрацию Глушковского района Курской области с тем же заявлением, но ответа до обращения в суд не последовало. В соответствии со ст. 36 ЗКРФ она имеет исключительное право на приобретение спорного земельного участка в собственность, так как на нем располагаются объекты недвижимости расположенные на значительном отдалении друг от друга принадлежащие, ей на праве собственности, спорному земельному участку присвоен единый кадастровый номер. В тоже время принимает решение о продаже земельного участка и подготавливает проект договора купли-продажи исполнительный орган государственной власти, обладающий правом предоставления соответствующих земельных участков. Согласно ч.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратить в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В судебном заседании представитель истицы П. исковые требования Г. уточнил и просил обязать администрацию Глушковского района Курской области заключить с истицей договор купли-продажи земельного участка площадью 36212,84 кв.м. расположенного по адресу Курская обл., пос. Глушково ул. Ленина д.232, и взыскать с ответчика в пользу истицы судебные издержи за услуги представителя в сумме 20000 рублей, указав, что истица Г. неоднократно обращалась к ответчику с просьбой о предоставлении ей спорного земельного участка в собственность за выкуп, но до настоящего времени ответа от администрации Глушковского района Курской области нет. На данном земельном участке расположены ряд объектов недвижимости на значительном расстоянии друг от друга, собственником части которых согласно договора купли-продажи, свидетельств о государственной регистрации права на объекты недвижимости от 25 сентября 2008 года, технических паспортов является Г. При этом, на другую часть объектов недвижимости имеется договора купли- продажи объектов, но он не прошел государственную регистрацию права, ввиду тяжелого финансового положения ООО «Курск ИМПЭКС». Г. были приобретены отдельные объекты недвижимости, расположенные в п. Глушково, ул.Ленина, д. 232, так как физическое лицо не может приобрести полностью единый имущественный комплекс. Спорный земельный участок до 2004 года принадлежал ООО АПК «Строитель» на праве постоянного бессрочного пользования. На основании постановления главы «МО поселок Глушково» от 26.02.2004 года № 17 был изъят из постоянного бессрочного пользования, в связи с продажей зданий и сооружений, находящихся по адресу: п.Глушково, ул.Ленина, д.232 и предоставлен в аренду согласно договора аренды № 28 от 01.03.2004 года ООО «Курск ИМПЭКС» для производственно-хозяйственной деятельности сроком с 01.03.2004 г. по 01.03.2014 г. При этом следует отметить, что договор аренды был заключен на весь земельный участок, которому был присвоен единый кадастровый номер, а так же на нем, на значительном отдалении друг от друга находятся объекты недвижимости, следовательно, этот земельный участок является неделимым, он прошел кадастровый учет, имеет кадастровый номер и должен быть предоставлен в собственность истице полностью. Согласно п. 3 ст.14 ФЗ « О государственном земельном кадастре» Г. является собственником объектов, расположенных на спорном земельном участке. В соответствии с п.1 ст.36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом; исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретения права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники здания, строения, сооружения в порядке и на условиях, которые установлены данным Кодексом, федеральными законами. При этом, согласно п.5 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005г. № 11, исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет право на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением сооружением. Согласно норм земельного законодательства решение о продаже земельного участка принимают исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления, они же с учетом обеспечения баланса публичных и частных интересов обязаны подготовить проект договора купли-продажи земельного участка. Однако в нарушении действующего законодательства ответчик уклоняется от возложенных на него обязанностей.

В судебном заседании представитель ответчика О. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении и пояснила ,что в соответствии с Конституцией Российской Федерации и ст. 421 ГК РФ собственника земельного участка нельзя понудить к продаже данного земельного участка, стороны свободны в заключении договора, а ст. 36 Земельного Кодекса РФ не обязывает орган местного самоуправления провести приватизацию земельного участка по требованию собственника здания, право же выбора правового режима землепользования (аренда земельного участка либо предоставление его в собственность заинтересованного лица) остаётся за органом местного самоуправления. В соответствии с п.1. ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования. На основании п. 14 Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24 марта 2005г № 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Кроме того, Г. предоставлены свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты: двухэтажное здание инженерного корпуса, одноэтажное здание механических мастерских с пристройкой, гараж со встроенными складами, гараж, асфальтовое замощение, но на спорном земельном участке имеются инженерный корпус, проходной пункт, гаражи, котельная, незавершённое строительство, механические мастерские, сварочный цех, пилорама, столярный цех, РБУ с бытовкой.. Следовательно, не все здания, строения, сооружения на участке, расположенном по адресу: п. Глушково, ул. Ленина, 232, с кадастровым номером 46:03:01 01 49:0002, принадлежат на праве собственности истице. Представленный договор купли – продажи имущества от 06.09.2006г. не является документом, подтверждающим право собственности на объекты недвижимости, перечисленные в договоре, так как он не прошел регистрацию в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок . В соответствии с п.3 ст.35 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нём), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, федеральными законами. Следовательно, Г. не имеет права на приобретение всего вышеуказанного участка в личную собственность, так как это противоречит действующему законодательству и ущемляет права собственников иных зданий, строений, сооружений, расположенных на данном участке. Г. является полноправным, но недобросовестным арендатором земельного участка, расположенного по адресу: п. Глушково, ул. Ленина, 232, с кадастровым номером 46:03:010149:0002., после перехода к ней права аренды на земельный участок, ни разу не внесла арендную плату. Обращаясь в администрацию Глушковского района, Г. в нарушение приказа Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 30.10.2007г. № 370 «Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения» не предоставила все документы, необходимые для решения вопроса о передаче спорного земельного участка в собственность, в частности, отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на все объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, документы, подтверждающие право приобретения земельного участка на условиях, установленных земельным законодательством.

Представитель ответчика в судебном заседании П. также исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении и пояснил, что исковые требования истицы противоречат ст. 35,36,37 ЗК РФ. Земельные участки, находящиеся под зданиями не имеют номера кадастрового плана и не разграничены от общего массива земли в объеме 36121.84 кв.м.. Из представленных документов неизвестно, сколько квадратных метров необходимо для использования зданий, строений, сооружений, находящихся в собственности Г., отсутствовали технические паспорта на здания, сооружения, строения, а так же то, что по договору аренды №28 от 1 марта 2004 года обусловленные ежемесячные арендные платежи не оплачены, не позволили ответчику принять какое либо решение по заявлениям Г. Утверждение представителя истицы, что спорный земельный участок является неделимым не соответствует ГК РФ, поскольку по договору купли-продажи недвижимости приобретались отдельно стоящие здания, но не приобреталось в целом предприятие как имущественный комплекс (ст. 559 ГК РФ). Ссылка истицы на пункт 2 статьи 43 ФЗ от 21 декабря 2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» при разрешении настоящего спора необоснованна, поскольку в силу ст. 28 этого же закона, предоставление земельных участков собственникам расположенных на этих земельных участках, зданий, строений, сооружений в аренду или в собственность осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством. Таким образом, при разрешении возникших спорных правоотношений, необходимо руководствоваться земельным законодательством, а именно ст.36 ЗК РФ, согласно которой граждане и юридические лица- собственники зданий, строений, сооружений могут приватизировать земельные участки, находящиеся под зданиями или приобрести права аренды, реализовав свое исключительное право. При этом покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Из договора купли-продажи имущества от 06 сентября 2006 года видно, что ООО «Курск ИМПЭКС» продал, а Г. приобрела имущество, однако земельные участки, на которых расположена недвижимость, находилась у продавца в аренде согласно договора аренды №28, заключенного Администрацией муниципального образования «поселок Глушково» и ООО «Курск ИМПЭКС» 1 марта 2004 года. Поскольку договор аренды земельного участка заключен собственником расположенного на нем объекта недвижимости после введения в действие ЗК РФ, то в связи с тем, что собственник недвижимости реализовал свое исключительное право аренды земельного участка путем заключения договора аренды, он утратил право выкупа земельного участка в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ.

Представитель третьего лица администрации поселка Глушково Е. в судебном заседании пояснил что исковые требования Г. ему понятны и просил разрешить иск на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований : Федерального Государственного Унитарного предприятия (БТИ) по Курской области и Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на первичное имущество на территории Курской области, ООО «Курск ИМПЭКС» извещённые должным образом о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, направив сообщения, в которых просили рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствии. При этом в своем отзыве ООО «Курск ИМПЭКС» с исковыми требованиями истицы согласен и указал ,что в 2006 году между ООО»Курск ИМПЭКС» и Г. был заключен договор купли продажи на объект капитального строительства, расположенный по адресу п. Глушково ул.Ленина 232 , состоящий из двухэтажного здания инженерного корпуса, одноэтажного здания механических мастерских с пристройкой, асфальтовое замощение, гараж со встроенными складами, гараж, котельной, проходного пункта, сварочного цеха, столярного цеха, ограждений. При этом, принимая во внимание, что не на все объекты были готовы технические паспорта необходимые для регистрации сделок с недвижимостью, с государственной регистрацией права собственности были проданы следующие объекты: двухэтажное здание инженерного корпуса, одноэтажное здание механических мастерских с пристройкой, асфальтовое замощение, гараж со встроенными складами, гараж. Другие объекты, а именно :котельная, проходной пункт, сварочный цех, столярный цех, козловой кран и ограждения были проданы на основании договора купли продажи имущества. Все перечисленные объекты входили в единый имущественный комплекс, расположенный на арендованном земельном участке с кадастровым номером 46:03:010149:0002. Все обязательства по договору Г. по договору выполнены, ООО «Курск ИМПЭКС» претензий к ней не имеет.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истицы Г. не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение, строение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком .

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники зданий, сооружений, строений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, федеральными законами.

В соответствии с ч.3 этой же статьи в случае, если здания, находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежат нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 06 сентября 2006 года на основании договоров купли - продажи №1,№2, №3 и без номера, истица Г. приобрела в собственность ряд объектов недвижимости, а именно двухэтажное здание инженерного корпуса лит А, гараж со встроенными складами лит Б, одноэтажное здание механической мастерской с пристройкой лит В, асфальтовое замощение лит.№5 , которые расположены по адресу пос.Глушково ул.Ленина д.232. Право собственности истицы на указанные объекты было зарегистрировано в Едином государственном реестре на недвижимое имущество 25 сентября 2005 года. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации за № 410864,410866, 410868,410867.

Указанные объекты недвижимости располагаются на земельном участке площадью 36121,84 кв.м., который в соответствии с кадастровым планом имеет кадастровый номер 46:03:010149:0002.

Судом также установлено, что на момент заключения вышеуказанных договоров купли - продажи, на основании договора аренды № 28 от 01 марта 2004 года между администрацией муниципального образования « Поселок Глушково» и ООО «Курск ИМПЭКС» спорный земельный участок находился в аренде в ООО «Курск ИМПЭКС» сроком до 01 марта 2014 года.

Согласно соглашения от 29 декабря 2006 года о расторжении договора аренды №28 от01.03.2004 года заключенного между администрацией муниципального образования «Поселок Глушково» и ООО «Курск ИМПЭКС» в связи со сменой собственника объектов недвижимости, стороны приняли решение о расторжении договора аренды № 28 от 01.03.2004 года, находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 36121,84 кв.м., находящегося по адресу :Курская обл., Глушковский район, пос. Глушково ул.Ленина 232 и, согласно сообщения управления регистрационной службы по Курской области, указанный договор аренды расторгнут 26 февраля 2007 года, номер регистрации 46-46-04/001/2007-177.

27 февраля 2007 года, а затем в июне 2007 года и 16 апреля 2008 года Г. обратилась к ответчику администрации Глушковского района Курской области с просьбой о предоставлении в собственность за выкуп земельный участок площадью 36121,84 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Глушковсксий район, п.Глушково ул.Ленина 232, указав , что на данном участке располагаются объекты недвижимости, находящиеся в ее собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права от 25 сентября 2006 года за №№ 410866,410864,41085,410867, 410868.

Согласно писем Администрации Глушковского района Курской области от 26 марта 2007 года №220 и 25 июня 2008 года №795, Г. сначала было отказано в заключении договора купли продажи спорного земельного участка, поскольку отсутствовали необходимые документы и разъяснено право на повторное обращение с предоставлением всех необходимых документов, а затем предложено предоставить указание целевого назначения земельного участка и обоснование запрашиваемой площади, которая существенно превышает площадь, занимаемую непосредственно принадлежащими ей зданиями, строениями, сооружениями. Указав при этом, что она в соответствии со ст.36 ЗК РФ имеет исключительное право на приватизацию только тех земельных участков, которые необходимы для надлежащего использования принадлежащих ей зданий, строений, сооружений.

В судебном заседании также установлено, на земельном участке расположенном по адресу п. Глушково ул.Ленина 232 находятся строения: двухэтажное здание инженерного корпуса лит А, гараж со встроенными складами лит Б, одноэтажное здание механической мастерской с пристройкой лит В, асфальтовое замощение №5 право собственности на которые зарегистрировано за истицей Г., но и здание проходного пункта лит А1, здание котельной лит Б1, здание сварочного цеха лит В1, здание пилорамы В2, здание столярного цеха лит В3, РБУ с бытовкой лит В4, линия электропередач низкого напряжения право собственности, на которые не зарегистрировано, что подтверждается ответом Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация «Федеральное БТИ» Глушковского отделения №346 от 31 октября 2008 года, кадастровыми паспортами на объекты недвижимости, техническими паспортами зданий (строений), и не оспаривалось сторонами.

Представленный истицей Г. договор купли продажи от 06 сентября 2006 года между ею и ООО «Курск ИМПЭКС» , из которого следует, что ей проданы ворота№1, забор №2 и №3, козловой кран, котельная литер Б, пилорама лит В2, проходной пункт лит А1, РБУ лит В4, сварочный цех с пристройками В и В1,столярный цех с пристройкой лит.В3., не зарегистрирован в учреждении юстиции, что подтверждается объяснениями представителя истицы, отзывом третьего лица ООО « Курск ИМПЭКС». Следовательно, Г. не является собственником перечисленных объектов недвижимости. Кроме того, из данного договора не усматривается на каком земельном участке и по какому адресу расположены данные объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.223 ч.2 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При этом гараж проданный ООО «Курск ИМПЭКС» Г. согласно договора купли продажи от 06.09.2006 года и свидетельства о государственной регистрации № 410865 от 25 сентября 2006 года расположен на другом земельном участке под кадастровым номером 46:03:16:00:07:230:000 и по адресу пос. Глушково ул.Ленина 230.

При установленных обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства в обоснование своих доводов суд приходит к выводу, что заявленные требования истицы Г. удовлетворению не подлежат, поскольку на земельном участке по адресу пос. Глушково ул. Ленина 232 , площадью 36121,84 кв.м. под кадастровым номером 46:03:010149:0002 расположены ряд объектов недвижимости и только их часть принадлежит на праве собственности истице. При этом другие собственники совместно с Г. к ответчику с заявлениями о передаче земельного участка им в собственность не обращались.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Г. к Администрации Глушковского района Курской области о понуждении заключить договор купли- продажи земельного участка отказать.

На решение суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме может быть подана кассационная жалоба в Курский областной суд через Глушковский районный суд.

Судья Вензенко Н.В.

Пример № 2

Решение о признании незаконным отказа Администрации муниципального образования в предоставлении земельного участка в собственность — Суоярвский районный суд Республики Карелия

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 января 2010 года город Суоярви

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кипяткова К.А.

при секретаре Архиповой Н.Ю.,

рассмотрев заявление С. о признании незаконным отказа Администрации муниципального образования "С. район" в предоставлении земельного участка в собственность незаконным, обязании предоставить земельный участок в собственность,

установил:

С. обратилась в адрес суда с иском к Администрации муниципального образования "С. район" по тем основаниям, что 19.06.2007 ей Администрацией муниципального образования "С. район" в аренду был предоставлен земельный участок для строительства торгового павильона, расположенный по адресу: г.С., ул.Ф., за домом № __. Ею на данном участке было построено здание торгового павильона, на здание получено свидетельство о государственной регистрации права собственности. Она неоднократно обращалась в адрес Администрации муниципального образования "С. район" с заявлением о расторжении договора аренды и предоставлении ей земельного участка, занятого зданием павильона, в собственность, на что получала отказ. Полагает отказ Администрации муниципального образования "С. район" незаконным, поскольку все необходимые документы для регистрации права собственности на земельный участок в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ ею представлены, все необходимые документы для строительства торгового павильона были получены. На основании изложенного С. просит признать незаконным отказ Администрации муниципального образования "С. район" в предоставлении ей в собственность земельного участка, расположенного по адресу: г.С., ул.Ф., д.__, обязать Администрацию муниципального образования "С. район" предоставить ей названный участок в собственность.

В судебном заседании С. заявленные требования поддержала, дала пояснения, из которых следует, что при заключении с ней договора аренды земельного участка она поясняла, что будет представлять из себя торговый павильон, в том числе о том, что он будет располагаться на фундаменте, являться объектом капитального строительства, ей было сообщено о необходимости получения разрешения на его строительство в Администрации С. городского поселения. Ей было получено разрешение на строительство, оформлены все предусмотренные документы, в том числе градостроительный план, акт ввода объекта в эксплуатацию, однако изначально Администрацией С. городского поселения все документы ошибочно были оформлены как на задание магазина, впоследствии ошибка была исправлена, в документы внесены изменения. Право собственности у нее зарегистрировано на здание торгового павильона. Заявитель полагал, что поскольку является собственником торгового павильона, то имеет право на приобретение земельного участка, на котором павильон расположен, в собственность.

Администрация муниципального образования "С. район" своего представителя в судебное заседание не направила, представила письменный отзыв, в котором указала, что заявленные С. требования не признает, поскольку спорный земельный участок предоставлялся С. во временную краткосрочную аренду, воля собственника земельного участка была направлена на размещение на земельном участке объектов без права строительства капитальных сооружений, т.к. торговый павильон не является объектом капитального строительства, однако заявитель изначально запланировала строительство капитального объекта – магазина, в отношении возведенного здания заявителем не предоставлялась проектная документация, необходимая для строительства объектов капитального характера, площадь торгового павильона, указанная в свидетельстве о регистрации на него права собственности С., не соответствует площади данного объекта, указанного в других документах, относящихся к его строительству. Также Администрация муниципального образования "С. район" в отзыве указала, что заявителем пропущен срок для обжалования двух из трех данных ей отказов в предоставлении земельного участка в собственность.

Суд, заслушав заявителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п.3 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной и муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, регламентируются Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п.п.5, 6 данной статьи, для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта, в месячный срок со дня поступления указанного заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Таким образом, в силу п.6 ст.36 Земельного кодекса РФ во взаимосвязи с иными нормами данного Кодекса исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обязан принять решение о предоставлении земельного участка на праве собственности и подготовить проект договора купли-продажи участка в том случае, если заявитель исполнил все необходимые и требуемые законодательством действия.

В судебном заседании установлено, что 02.07.2007 между С. и Администрацией муниципального образования "С. район" был заключен договор № __ аренды земельного участка из земель населенного пункта с кадастровым номером ______________, по адресному ориентиру: дом № __, Республика Карелия, г.С., ул.Ф. для строительства торгового павильона площадью __ кв.м.

С. на данном участке построено здание торгового павильона площадью ___ кв.м., «__»___2009 С. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание данного павильона.

Из материалов дела: акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от «__»___2008, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ________, градостроительного плана земельного участка, на котором возведен павильон, № _____, с учетом постановления Администрации С. городского поселения № __ от «__»____2009 о внесении изменений в вышеназванные документы в части наименования объекта капитального строительства, следует что, торговый павильон, построенный и оформленный в собственность С., имеет прочную связь с землей и соответствует всем признакам, позволяющим считать данный объект недвижимым.

С. обратилась в адрес Администрации муниципального образования "С. район" с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка, приложила к заявлению предусмотренные законодательством документы, что подтверждается копиями ее заявлений от «__»___2009, «__»_____2009, «__»_____2009 с отметками о принятии их Администрацией муниципального образования "С. район".

При таких обстоятельствах, в силу взаимосвязи положений п.3 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, С. имеет право приобрести земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей торговый павильон, в собственность.

Суд не принимает доводы Администрации муниципального образования "С. район" в качестве оснований для отказа в удовлетворении заявления С.

Из материалов дела усматривается, что на обращения С. по вопросу предоставления ей в собственность спорного земельного участка Администрацией муниципального образования "С. район" ей трижды был дан отказ, оформленный в виде писем от «__»_____2009 № ___, от «__»______2009 № ___, от «__»____2009 № ____. Из содержания данных писем усматривается, что все три раза отказ был дан на основании одних и тех же обстоятельств.

Поскольку С. оспаривается сам отказ в предоставлении ей земельного участка в собственность, а не какое-либо из писем, которыми данный отказ оформлен, последний раз на ее заявление о предоставлении земельного участка в собственность отказ ей дан «__»_____2009, а в суд с заявлением С. обратилась «__»_____2009, то предусмотренный ст.256 ГПК РФ 3-х месячный срок для обращения в суд, вопреки доводам Администрации муниципального образования "С. район", заявителем не нарушен.

Из содержания договора аренды земельного участка № ___ от «__»____2007 усматривается, что земельный участок был предоставлен С. в аренду для строительства торгового павильона.

Ст.346.27 Налогового кодекса РФ установлено, что магазины и павильоны относятся к категории торговых объектов стационарной торговой сети, имеющей торговые залы - т.е. торговой сети, расположенной в предназначенных для ведения торговли зданиях и строениях (их частях), имеющей оснащенные специальным оборудованием обособленные помещения, предназначенные для ведения розничной торговли и обслуживания покупателей.

В Государственном стандарте Российской Федерации ГОСТ Р 51303-99 "Торговля. Термины и определения" указано, что стационарная торговая сеть – это торговая сеть, расположенная в специально оборудованных и предназначенных для ведения торговли зданиях и строениях. Стационарную торговую сеть образуют строительные системы, имеющие замкнутый объем, прочно связанные фундаментом с земельным участком и подсоединенные к инженерным коммуникациям (п.14). Под павильоном понимается оборудованное строение, имеющее торговый зал и помещения для хранения товарного запаса, рассчитанное на одно или несколько рабочих мест (п.36).

В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из указанных норм в их взаимосвязи усматривается, что торговые павильоны могут выполняться в капитальном исполнении, быть прочно связанными фундаментом с земельным участком, т.е. являться недвижимым имуществом.

Из текста заключенного с С. договора аренды земельного участка не усматривается, что торговый павильон, для строительства которого был выделен участок, должен был ею в обязательном порядке быть выполнен во временном исполнении, не иметь признаков объекта недвижимости.

Более того, из пояснений С. в судебном заседании следует, что при заключении договора она ставила в известность о характеристиках павильона, который собирается строить, говорила о наличии у него фундамента, прочной связи с землей, представителем Администрации муниципального образования "С. район" – начальником Комитета по управлению муниципальной собственностью И. ей было разъяснено о необходимости получения разрешения на строительство объекта, что, в силу положений ст.51 Градостроительного кодекса РФ, предполагает в последующем строительство объектов капитального строительства (недвижимости).

С. в судебное заседание представлены все необходимые документы, свидетельствующие о соблюдении ею градостроительных и строительных норм и правил при строительстве и последующем юридическом оформлении торгового павильона: разрешение на строительство № _____, акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от «__»____2008, постановление Администрации С. городского поселения от «__»____2008 № ___ об утверждении данного акта, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № _____, градостроительный план земельного участка, на котором возведен павильон, № _______, распоряжение Администрации С. городского поселения от «__»____2008 № ___ об утверждении данного плана.

В указанных документах наименование объекта капитального строительства указано как «магазин непродовольственных товаров», вместе с тем Постановлением Администрации С. городского поселения № __ от «__»____2009 во все вышеназванные документы внесены изменения в части наименования объекта капитального строительства, наименование заменено на «торговый павильон», и магазины и павильоны относятся к категории торговых объектов стационарной торговой сети, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности С. в качестве объекта права также указан торговый павильон, в силу чего данное обстоятельство не является нарушением.

Таким образом, суд приходит к выводу, что С. на предоставленном ей по договору аренды земельном участке построен торговый павильон в капитальном исполнении, что, в силу вышеизложенных обстоятельств, не является нарушением условий договора аренды, нарушением целевого назначения выделенного ей земельного участка, в связи с чем доводы Администрации муниципального образования "С. район" в данной части суд находит несостоятельными.

Также суд считает необоснованными ссылки Администрации муниципального образования "С. район" на отсутствие у С. при строительстве павильона проектной документации, в отношении которой проведена государственная экспертиза, поскольку из акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от «___»____2008 усматривается, что С. была разработана проектно-сметная документация на строительство – индивидуальный проект.

Кроме того, торговый павильон, построенный С., представляет из себя отдельно стоящее одноэтажное здание площадью около 50 кв.м., а в соответствии с п.4 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, в отношении отдельно стоящих объектов капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1 500 кв.м. и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами (к которым павильон не относится) государственная экспертиза проектной документации не проводится.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для отказа в предоставлении С. в собственность земельного участка, занятого зданием торгового павильона, находит такой отказ, данный Администрацией муниципального образования "С. район", незаконным, противоречащим положениям Земельного кодекса РФ и Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", а заявленные С. требования о признании такого отказа незаконным обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С. заявлено требование об обязании ответчика передать ей в собственность земельный участок по адресу: г.С., ул.Ф., д.__.

Порядок такой передачи указан в п.6 ст.36 Земельного кодекса РФ, где, в частности, установлено, что орган местного самоуправления в месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

При таких обстоятельствах, с целью устранения нарушения прав С., суд считает необходимым обязать Администрацию муниципального образования "С. район" в месячный срок с момента вступления настоящего решения в законную силу подготовить проект купли-продажи спорного земельного участка, направить его С.

В соответствии с ч.1 ст.88, ч.1 ст.98, ч.1 ст.246 ГПК РФ, с Администрации муниципального образования "С. район" в пользу С. подлежат взысканию судебные расходы по делу в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 100 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198, 258 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление С. удовлетворить.

Признать отказ Администрации муниципального образования "С. район" в предоставлении в собственность С. земельного участка, занятого торговым павильоном по ул.Ф. в г.С., незаконным.

Обязать Администрацию муниципального образования "С. район" подготовить проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером _____ и направить его С. в 1-месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Администрации муниципального образования "С. район" в пользу С. судебные расходы по делу в сумме 100 (сто) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение десяти дней через Суоярвский районный суд Республики Карелия.

Судья К.А. Кипятков

Мотивированное решение суда изготовлено 01.02.2010.

Пример № 3

Судья Егорова В.И. Дело № Н 33-325/15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Нижневартовск 11 марта 2015 года

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Сухачевой Т.А.,

судей коллегии Башковой Ю.А., Борисовой Е.Е.,

при секретаре Мемрук С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жунусовой Г.В. к Департаменту муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города Нижневартовска о признании права собственности на земельный участок,

по апелляционной жалобе представителя Департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации г.Нижневартовска Баскаковой М.М. на решение Нижневартовского городского суда от 12 декабря 2014 года, которым постановлено:

Признать за Жунусовой Г.В. право собственности на земельный участок, площадью (данные изъяты) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Жунусовой Г.В. на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Заслушав доклад судьи Сухачевой Т.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Жунусова Г.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указала, что решением Нижневартовского городского суда от 23.04.2012 года за ней признано право собственности на коттедж (адрес обезличен), дом оборудован системами отопления, водоснабжения, водоотведения и используется исключительно для проживания, жилое строение имеет прочную связь с землей и является ее единственным местом жительства. Ссылаясь на ст.35 Земельного кодекса РФ, просит признать право собственности на земельный участок общей площадью 917 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Судом постановлено вышеуказанное решение, которое ответчик просит отменить и принять новое решение об отказе в иске. Утверждает, что у истицы отсутствует право на земельный участок в силу статей 35 и 36 Земельного кодекса РФ, поскольку принадлежащее ей на праве собственности строение не является объектом недвижимости, что отражено в решении суда от 23.04.2012 года о признании за Жунусовой Г.В. права собственности в силу приобретательной давности. Выражает несогласие с выводом суда, признавшим, что спорный объект-коттедж является недвижимым имуществом со ссылкой на акт обследования жилого строения КДМ от (дата обезличена), так как учет строения как объекта недвижимости организацией, осуществляющий технический учет объектов недвижимости не осуществлялся, технический паспорт не составлялся, строение имеет признаки самовольной постройки. Обращает внимание на то, что вопреки требованиям закона истица в уполномоченные органы с заявлением о приобретении спорного земельного участка в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, не обращалась, вследствие чего у суда отсутствовали основания для удовлетворения исковых требований.

В возражениях на апелляционную жалобу Жунусова Г.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель Департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации г.Нижневартовска не явился. На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Жунусова Г.В. просила об оставлении решения суда без изменения, апелляционной жалобы - без удовлетворения.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, поданных на нее возражений, выслушав истицу, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи с неправильным применением норм материального права.

Как следует из материалов дела, решением Нижневартовского городского суда от 23.04.2012 года, вступившим в законную силу 24 мая 2012 года, за Жунусовой Г.В. признано право собственности на жилое строение (КДМ)- коттедж (адрес обезличен), не являющимся объектом недвижимости.

Судом первой инстанции установлено, что указанное строение-коттедж находится на земельном участке, площадью (данные изъяты) кв.м., расположенном по адресу: (адрес обезличен). Право собственности на указанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что расположенное на спорном участке строение является объектом недвижимости, и, руководствуясь ст.36 Земельного кодекса РФ удовлетворил требования Жунусовой Г.В.

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда, поскольку он основан на неправильном применении норм материального права.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Пунктом 2 статьи 28 Земельного кодекса РФ установлено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Доказательств того, что спорный земельный участок предоставлялся органом местного самоуправления предыдущему владельцу строения на каком-либо виде права, а также подтверждающие обращение истицы с заявлением в орган местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность, истицей не представлено.

В суде апелляционной инстанции истица пояснила, что до обращения в суд с данным иском она в администрацию г. Нижневартовска с заявлением о представлении испрашиваемого земельного участка на том или ином праве не обращалась. Соответственно, вопрос о предоставлении земельного участка уполномоченным органом не рассматривался.

По изложенным мотивам иск о признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежал.

Кроме того, приходя к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных Жунусовой Г.В. требований, суд сослался на составленный (дата обезличена) МУП «(данные изъяты)» Акт обследования жилого строения КДМ, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (л.д.56-61), которым установлено, что указанный объект-коттедж имеет фундамент, состоящий из металлических свай, железобетонного цоколя, посчитал, что в настоящее время не являющийся недвижимым имуществом, стал относиться к недвижимому.

Между тем, судом не учтено, что для признания имущества недвижимым как объекта гражданских прав необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

В силу п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Как следует из материалов дела, доказательств принадлежности истице прав на земельный участок, как необходимое в силу закона условие для признания права собственности на самовольно возведенное строение в судебном порядке, не имеется.

При таких данных, свидетельствующих о том, что спорный объект создан на земельном участке, не отведенном для целей строительства капитального объекта недвижимости, в отсутствие доказательств, подтверждающих его возведение с соблюдением требований действующего законодательства при осуществлении строительства, в том числе обязательных требований об отводе в установленном порядке земельного участка под строительство, правовых оснований для признания за истицей права на бесплатную приватизацию спорного земельного участка не имеется. Нахождение на спорном земельном участке жилого строения, право собственности на которое признано судебным решением, прав на земельный участок не порождает, поскольку строение не относится к тем объектам, собственники которых имеют право приобрести земельные участки на основании ст. 36 ЗК РФ.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329, п.п.4 ч.1 ст.330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нижневартовского городского суда от 12 декабря 2014 года отменить. Принять по делу новое решение.

В удовлетворении требований Жунусовой Г.В. к Департаменту муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города Нижневартовска о признании права собственности на земельный участок, площадью (данные изъяты) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), отказать.

Председательствующий

/подпись/

Судьи

/подпись/

/подпись/

Пример № 4

Практика рассмотрения споров, связанных с землепользованием — ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Конституция Российской Федерации гарантирует, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9).

Земельный кодекс Российской Федерации подчеркивает, что земельное законодательство основывается на принципе учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю (статья 1).

Земельные споры относятся к категории дел, которая порой отличается особой сложностью в своем разрешении.

В большинстве случаев причинами возникновения земельных споров становятся такие действия лиц, как:

неправильная регистрация и признание права собственности на участок,
захват чужих территорий,
определение индивидуального порядка пользования землей,
нарушение земельных сервитутов и добрососедства,
использование арендованных участков не по назначению и т.д.

Помимо этого, достаточно часто можно встретить земельные споры по вопросам признания незаконными действий государственных органов, разделу земель, наследования земельных участков и т.д.

Законодательство Российской Федерации предусматривает разрешение земельных споров следующего типа:

споры о признании права собственности на землю;
о признании права на наследство, в состав которого входит земельный участок;
о признании права собственности на земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения;
о выделе земельных участков в счет долей из земель сельскохозяйственного назначения;
о разделе земельных участков, либо об определении порядка пользования земельными участками;
об установлении границ земельных участков.
споры об оспаривании государственной регистрации права на земельный участок;
споры об устранении кадастровой ошибки;
споры об устранении препятствий к пользованию и владению землей;
споры об установлении ограниченного права пользования (сервитутов) земельными участками и т.д.

Каждый вид земельных споров наделен особой природой возникновения и должен разрешаться, исходя из своих особенностей: процессуальных, материальных и юридических.

Способы защиты прав на землю закреплены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и главе 9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьями 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских является обеспечение восстановления нарушенного права, следовательно, лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

По смыслу приведенных норм выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным и определяться только мнением истца. В зависимости от характера гражданского правоотношения и нормы материального права, его регулирующей, законодатель указывает на возможность использования того или иного способа защиты гражданских прав.

Изучение судебных решений по спорам, возникшим из земельных правоотношений, показывает, что защита нарушенных или оспариваемых земельных прав и законных интересов осуществляется способами, избранными истцами.

Так, истцы обратились в суд с иском о признании отсутствующим права собственности Г.Л.В. на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета, сносе забора и устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются жителями деревни ХХХ, собственниками и пользователями жилых домов по улице ХХХ. Ответчиком Г.Л.В. в 1999 году по договору купли-продажи приобретён земельный участок, расположенный по адресу: ХХХ область, ХХХ район, деревня ХХХ, улица ХХХ, дом № ХХХ площадью ХХХ кв.м с кадастровым номером 69:15:0240502:ХХ, границы которого были определены в установленном законом порядке при его приобретении в собственность. По договору аренды от ХХ апреля 2003 года на противоположной стороне улицы ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью ХХХ кв.м с кадастровым номером 69:15:0240502:ХХ. Ответчик объединил указанные участки, путем присоединения земельного участка общего пользования около 12,0 м шириной, равный ширине улицы ХХХ, и на участке общего пользования построил хозяйственный блок. В результате указанных действий улица превратилась в тупик, и истцы лишены возможности прохода и проезда через улицу от своих домов на околицу деревни и в сторону поселка ХХХ. Также возникла угроза наступления опасных последствий для жизни и здоровья, поскольку в случае возникновения чрезвычайной ситуации эвакуация людей возможна только в одном направлении. Из-за образовавшегося тупика затруднена расчистка улицы от снега в зимнее время, производящаяся за счёт личных средств. Незаконными действиями ответчика Г.Л.В. увеличена площадь его земельного участка, и зарегистрировано право собственности на существующую дорогу.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, районный суд, исходил из того, что истцы не являются собственниками либо владельцами спорного земельного участка, а также отсутствуют доказательства нарушения ответчиком их прав как землепользователей.

Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда, соглашаясь с выводом районного суда и ссылаясь на Постановление Пленума ВАС РФ № 22 и Пленума ВС РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», статью 212 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указала, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом определяется условие использования указанного способа защиты, а именно: в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились).

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты и подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, то есть такой способ защиты прав может быть использован только в том случае, если истец фактически владеет имуществом, зарегистрированное право другого лица на которое, просит признать отсутствующим.

Поскольку истцами не представлено доказательств принадлежности им спорного земельного участка на каком-либо праве, занимаемого ответчиком на законном основании, то их требование о признании отсутствующим на него права собственности ответчика и разрешение этого требования по существу не может повлиять на возникновение, изменение или прекращение их прав на указанный объект недвижимости.

Однако как показало изучение дел, в ряде случае судами удовлетворялись требования истцов, избравших неправильный способ защиты нарушенных земельных прав.

Так юридическое лицо обратилось в суд с к ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и Я.С.А., в котором просил признать незаконными действия ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по внесению исправлений в технический паспорт на производственное здание; аннулировать выполненную на техническом паспорте запись о кадастровом номере объекта недвижимости

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он является собственником недвижимого имущества – насосной станции. При приватизации земельного участка, на котором расположена названная насосная станция, ему стало известно, что на нем расположен объект недвижимости, принадлежащий ответчику Я.С.А.

По утверждению истца, основанием для внесения в ЕГРП сведений об ответчике как владельце недвижимости, находящейся на земельном участке, явилось его заявление в регистрирующий орган о внесении изменений в сведения об этом земельном участке и приложенный к нему технический паспорт, изготовленный Тверским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», содержащий исправления в кадастровом номере объекта в части сведений о земельном участке, на котором он находится.

Поскольку, как полагает истец, для внесения изменений в технический паспорт на объект, принадлежащий Я.С.А., отсутствовали правовые основания, то действия сотрудника БТИ являются незаконными.

Районным судом заявленные исковые требования были удовлетворены.

Отменяя решение районного суда и отказывая в удовлетворении заявленных требований, судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда указала, что основанием настоящего спора является притязание истца на земельный участок, пользователем которого по данным ЕГРП является Я.С.А., что свидетельствует о наличии спора о праве на земельный участок, который не может быть разрешен в порядке аннулирования выполненной на техническом паспорте записи о кадастровом номере объекта недвижимости.

Актуальным остается вопрос о возможности оспаривания результатов межевания, признания актов согласования границ недействительным. В данном случае необходимо обращать внимание, что когда между сторонами имеется спор о меже (границе земельных участков) судебной защите подлежит право истца не на земельный участок, а на формирование земельного участка и не путем устранения препятствий, а установления границ (межи) земельных участков.

В соответствии со статьей 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, то есть в судебном порядке.

Результаты межевания, проведенного в отсутствие одной из сторон, могут быть признаны недействительными, если суд установит, что они не отражают фактически сложившиеся границы землепользования и нарушают права отсутствующей стороны.

Вместе с тем, в случае, если гражданином оспаривается техническая документация, составленная в ходе проведения межевания, такой способ защиты права может быть признан ненадлежащим.

П.А.И. обратился в суд с иском к Г.М.В., Администрации ХХХ района Тверской области, Администрации ХХХ сельского поселения Тверской области, Управлению Росреестра по Тверской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», инженеру-геодезисту, в котором просил признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером № 69:15:0100801:ХХ1; границы указанного земельного участка несогласованными; признать наличие кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №69:15:0100801:ХХ1; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 69:15:0100801:ХХ1; признать границы земельного участка с кадастровым номером 69:15:0100801:ХХ5 согласованными.

Заявляя указанные исковые требования истец, указал, что постановка на кадастровый учет земельного участка ответчика в существующих границах, без учета его мнения и данных о местоположении земельного участка, предоставленного ему в аренду, является кадастровой ошибкой, не позволяющей внести изменения в сведения в ГКН относительно принадлежащего ему земельного участка.

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что основанием спора между сторонами является не спор об установлении границ земельных участков, а притязания истца и ответчика на один объект недвижимости - земельный участок, имеющий два самостоятельных кадастровых номера 69:15:0100801:ХХ5 и 69:15:0100801:ХХ1. Данное обстоятельство свидетельствует о наличии у сторон спора о праве на земельный участок.

Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда, оставляя без изменения решение районного суда, в своем определении указала на то, что удовлетворение заявленных истцом исковых требований непосредственно не повлечет восстановления его нарушенного права, поскольку право собственности ответчика на спорный земельный участок не прекратиться.

Согласно пункту 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации и статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в России признаются и гарантируются следующие равноправные формы собственности: государственная (федеральная и субъектов Российской Федерации), муниципальная и частная.

Особенностью земельных споров в отношении права собственности является то, что из всех объектов земельных отношений, перечисленных в статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации, в качестве объекта права частной собственности могут выступать только земельные участки.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу абзаца 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В основном граждане обращаются в суды в связи с тем, что своевременно наследственные права ими не были оформлены, либо имеются расхождения по фактической площади земельного участка и площади по правоустанавливающим или правоподтверждающим документам.

При разрешении таких споров необходимо учитывать, что в соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 настоящего Кодекса.

Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.

Статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено приобретение права собственности на застроенные земельные участки. В этих целях заинтересованное лицо обращается с соответствующим заявлением в органы государственной власти или местного самоуправления, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка - обеспечивает за свой счет выполнение в отношении испрашиваемого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением о постановке такого участка на государственный кадастровый учет.

Смысл пункта 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ заключается в том, чтобы узаконить право граждан на земельные участки, которые были предоставлены под строительство индивидуального жилого дома и использовались в течение длительного времени без надлежащего оформления земельных отношений.

В данном случае документами, подтверждающими возникновение права на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, будут документы, свидетельствующие о возникновении права собственности на жилой дом до вступления в силу указанного Закона СССР «О собственности в СССР».

Одним из обстоятельств, имеющих значение по делам о признании права собственности на фактически используемый земельный участок, является правомерность землепользования, которая может быть доказана путем представления документов, удостоверяющих право на земельный участок.

В частности, к таким документам в соответствии с пунктом 5 Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного 20 мая 1992 года Роскомземом, относятся государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, земельно-шнуровые и похозяйственные книги, планово-картографические и другие материалы, имевшиеся в районных комитетах по земельной реформе и земельным ресурсам, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских администрациях, у самих землепользователей.

Нередко на практике возникают вопросы при рассмотрении дел о признании права собственности на земельные участки, ранее предоставленные в бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, когда землепользователем земельного участка является не одно лицо, а несколько лиц, а доля в праве на земельный участок не определена.

Районным судом рассмотрено дело по иску С. об определении доли в праве на земельный участок и признании права собственности на долю земельного участка.

Требования С. мотивированы тем, что она в порядке наследования является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом, который расположен на земельном участке, предоставленном наследодателю и ответчику на праве бессрочного (постоянного) пользования. Являясь землепользователем спорного участка, она в виду отсутствия соглашения об определении долей в праве на земельный участок не может зарегистрировать свое право собственности на 1/2 долю земельного участка

Удовлетворяя исковые требования истца и ссылаясь на положения пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», районный суд указал на то, что С. являясь лицом, к которому в порядке наследования перешло право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, приобретает право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, пропорционально доли в праве собственности на жилой дом.

С указанным выводом районного суда не согласилась судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда. Отменяя решение и отказывая в иске, судебная коллегия указала следующее.

В контексте норм Земельного законодательства (пункт 1 статьи 15, статья 22, пункты 1, 2 статьи 28, пункт 1 статьи 36, пункт 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации) вещные и обязательственные права приобретаются только на земельные участки, на отдельные их части отдельного права не предусмотрено.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приобретение права собственности или аренды на земельные участки, занимаемые вышеназванными объектами недвижимости.

Пунктом 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим законодательством, с учетом долей в праве собственности на здание. Согласно пункту 5 статьи 36 ЗК РФ сособственники зданий, строений, сооружений совместно обращаются с заявлением о предоставлении земельного участка.

Таким образом, в свете вышеуказанных норм Закона следует, что выбор правовой судьбы вещи неделимого земельного участка может быть определен только актом совместного волеизъявления всех сособственников. Отдельно или врозь одним из сособственников (или какой-то их части) решение вопроса о выборе правовой судьбы вещи Законом не предусмотрено. Данные положения также содержаться в нормах статей 244, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункте 4 части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 3 и 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации установлен порядок приобретения прав на неделимые земельные участки с расположенными на них зданиями (строениями, сооружениями) с учетом волеизъявления всех сособственников, которым эти здания принадлежат на праве общей долевой собственности. Указанный порядок приобретения прав на неделимые земельные участки имеет особенности по сравнению с общим порядком решения соответствующих вопросов, закрепленным для индивидуальных собственников таких зданий, строений, сооружений. Данный порядок обусловлен различными фактическими и правовыми условиями, в которых находятся индивидуальные собственники и сособственники имущества, а право общей собственности (долевой или совместной) двух или более лиц отличается по правовому режиму от права собственности, принадлежащего одному лицу.

Поскольку с волеизъявлением о приобретении права собственности на земельный участок ответчик, являясь сособственником жилого дома и пользователем земельного участка, не обращалась, то оснований для удовлетворения заявленных требований истца, исходя из положений пунктов 3 и 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, не имелось.

Сложность вызывают вопросы о признании прав на земельные участки в случае перехода права собственности на здания, находящиеся на этих земельных участках, в той ситуации, когда прежним собственникам зданий земельные участки принадлежали на праве аренды.

Гражданин обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, в котором просил признать признании недействительным отказ в предоставлении земельного участка и возложить обязанность передать земельный участок в собственность за плату.

В обоснование своих требований истец указал, что ему на основании договора купли-продажи принадлежат объекты недвижимого имущества, расположенные на спорном земельном участке с разрешенным использованием «под производственную базу». Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области отказало истцу в передаче земельного участка в собственность на основании того, что земельный участок, который необходим для облуживания и эксплуатации административно-производственного корпуса, гаража, столярного цеха и котельной, для названных целей не формировался; площадь испрашиваемого земельного участка существенно превышает площадь объектов недвижимости; документов, свидетельствующих о том, что испрашиваемый участок данной площади необходим для обслуживания и эксплуатации расположенного на нем недвижимого имущества, не представлено; законных оснований для предоставления земельного участка указанной площади не имеется.

Районный суд, признавая данный отказ незаконным и возлагая на Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области обязанность по передаче спорного земельного участка в собственность истца, исходил из наличия у последнего преимущественного права на приобретение спорного участка в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ. При этом районный суд указал на то, что необходимость предоставления в компетентный орган документа, свидетельствующего об обоснованности испрашиваемого размера земельного участка, при том, что ранее испрашиваемый земельный участок формировался для эксплуатации и обслуживания тех же объектов недвижимости, что и ныне расположенные на нем, а также предоставлялся в аренду для обслуживания указанных объектов, законом не предусмотрена.

Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда не согласилась с указанными выводами районного суда. Отменяя состоявшееся решение, судебная коллегия в своем апелляционном определении указала следующее.

Согласно статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу пунктов 5, 6 названной статьи Кодекса для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, утвержден Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13 сентября 2011 года № 475.

Между тем, предоставление в орган государственной власти или орган местного самоуправления заявления о выкупе земельного участка с приложением документов по установленному перечню само по себе еще не является безусловным основанием для принятия решения о предоставлении земельного участка испрашиваемой площади в собственность заявителя.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, последнее приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, необходимая для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации.

Предельные размеры части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимого для их использования, в силу пункта 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации, ограничиваются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель, градостроительной и проектной документацией.

Как следовало из материалов дела, площадь испрашиваемого заявителем земельного участка в шесть раз превышает площадь объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке, при этом заявителем не обоснован размер испрашиваемого земельного участка.

Факт предоставления земельного участка в определенных размерах в аренду еще не свидетельствует о возможности предоставления земельного участка в тех же размерах в собственность, поскольку в последнем случае необходимо руководствоваться нормами статей 33, 35 Земельного кодекса Российской Федерации и исходить из фактической необходимости выделения земельного участка в собственность.

Значительным остается количество дел о разделе земельного участка и определении порядка пользования земельным участком между сособственниками и титульными землепользователями.

При разделе земельных участков суды должны исходить из размера долей сторон в праве общей собственности, и только как исключение допустимо отступление от размера долей. В последнем случае несоразмерность раздела устраняется выплатой соответствующей денежной компенсации. При добровольном разделе, учитывая общие положения о свободе договора, стороны вправе не придерживаться размера принадлежащих им долей в праве собственности на земельный участок.

Судам следует иметь в виду что, не каждый земельный участок может быть разделен в натуре, поскольку раздел земельного участка возможен при условии делимости, то есть возможности образования самостоятельных земельных участков с тем же разрешенным видом использования. Требования к образуемым и измененным земельным участкам закреплены в ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными актами органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации).

Однако имеются случаи, когда районные суда производят раздел земельного участка без учета вышеуказанных положений закона.

Гражданин обратился в суд с иском к сособственнику жилого дома и земельного участка, в котором просил произвести реальный раздел домовладения.

Ответчик, не соглашаясь с исковыми требованиями, обратилась в суд с встречными исковыми требованиями, в которых просила изменить доли участников долевой собственности на спорное домовладение; произвести реальный раздел дома в соответствии с заключением технической экспертизы; произвести реальный раздел земельного участка.

Рассматривая заявленные исковые требования, районный суд произвел раздел дома, с учетом изменения долей, выделил каждому из сособственников фактически занимаемые жилые помещения, а также произвел раздел земельного участка, на котором расположено домовладение.

Соглашаясь с выводами суда относительно реального раздела домовладения, судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда не согласилась с выводом районного суда о возможности раздела земельного участка, поскольку он основан на неправильном применении закона.

Решением Тверской городской Думы от 20 сентября 2011 года № 243 «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых в собственность на территории города Твери в целях, предусмотренных статьей 33 Земельного кодекса Российской Федерации» установлен минимальный размер предоставляемого гражданам для индивидуального жилищного строительства земельного участка, равный 400,0 кв.м.

Производя раздел земельного участка, районный суд не учел, что спорный земельный участок площадью 730,0 кв.м. в соответствии со статьей 133 Гражданского кодекса Российской Федерации является неделимым, поскольку не может быть разделен без изменения его назначения, а размеры земельных участков, выделенных сторонам - меньше размера, допустимого действующим законодательством (по 365,0 кв.м).

Учитывая, что неделимый земельный участок как объект права нескольких лиц согласно пункту 4 статьи 244 ГК РФ может находиться только в общей собственности, судебная коллегия, отменив решение суда первой инстанции в указанной части, отказала в удовлетворении иска о реальном разделе земельного участка.

В отличие от раздела определение (установление) порядка пользования земельным участком не зависит от его размера, числа совладельцев и вида прав на земельный участок, т.е. принадлежности на праве собственности либо постоянного (бессрочного) пользования. Отказ в иске о разделе земельного участка по мотиву его неделимости также не исключает определения порядка пользования этим участком. Несмотря на ряд совпадающих признаков, определение порядка пользования земельным участком отличается от его раздела как по своему содержанию, так и по правовым последствиям. При определении порядка пользования, как и при разделе, каждому из сособственников в пользование передается конкретная часть земельного участка. Однако с установлением порядка пользования земельный участок юридически остается неразделенным, право общей собственности на него не прекращается, отдельные его части могут находиться в совместном пользовании для проезда, прохода к основному строению и подсобным помещениям.

При выборе критериев, которыми следует руководствоваться при разрешении такого рода споров, прежде всего надо исходить из статуса земельного участка. Если земельный участок принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то на основании пункта 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле.

Как видно из содержания указанной нормы закона, единственным критерием, который должен быть положен в основу решения суда при определении порядка пользования общим имуществом, является долевое соотношение сторон в праве общей собственности на это имущество, при этом суд не связан доводами сторон о целесообразности избрания того или иного варианта.

В заключении следует отметить, что при разрешении споров о праве на земельный участок суды не всегда учитывают, что судебное решение, которым спор разрешается по существу, должно по своему изложению соответствовать требованиям статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и содержать исчерпывающий вывод по материально-правовому требованию истца. Резолютивная часть решения при удовлетворении иска о праве на земельный участок должна содержать описание земельного участка как объекта недвижимого имущества, сведения о месторасположении спорного земельного участка, площади и кадастровом номере, которые необходимы для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации.

На необходимость исполнения данных требований указано в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а так же в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении».

Судья Тверского областного суда А.В. Кондратьева

Реклама.Директ

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

ВКонтакте с Недвижимостью:

ИНФО-Витрина Недвижимости
Агентства Недвижимости Ярославль:

Продается VIP-Объект:Многоуровневая квартира с гаражом в центре Ярославля. Элитная недвижимость

ИРР:Доска объявлений - Место Встречи для тех кто хочет Купить/Продать или Сдать/Снять или Найти без посредников

Сбербанк в Ярославле - СБРФ - Недвижимость Квартиры, Дома, Дача, Услуги по оформлению. АН ИНФО: Ярославль. Б.Октябрьская,67 - офис партнера нового сервиса СБРФ =Партнер-Онлайн=

Партнеры АН ИНФО:

Onlinetours

КУПИ.РУ

Недвижимость Ярославля Аренда Покупка Продажа ярославль объявления
объявление дать сдать снять Агентство Недвижимости ИНФО - доска объявлений

Купить квартиру коттедж в Новый дом в Ярославле Недвижимость (квартиры, дома, коттеджи, комнаты, офисы, торговые помещения) Ярославль, район

Текущие заявки:
сдам
сниму
куплю
продам
обменяю
разное
Объект Недвижимости:
квартиру
Комнату
Малосемейку
Однокомнатную квартиру
ДвухКомнатную квартиру
ТрехКомнатную квартиру
МногоКомнатную квартиру
Дом
Коттедж
Дачу
Участок земли
Офис
Торговую площадь
Торговое помещение
Производство
Склад
Гараж
Другое
ЯРОСЛАВСКАЯ
БАЗА НЕДВИЖИМОСТИ
regk. rdfhnbhe yaroslavl..(4852)932-532

Купля-продажа Недвижимости
Предложение		Спрос
КОМНАТЫ	71	КОМНАТЫ	5
КВАРТИРЫ	669	КВАРТИРЫ	56
ДОМА, ДАЧИ	101	ДОМА, ДАЧИ	12
ЗЕМЛЯ	101	ЗЕМЛЯ	50
Коммерческая Недвижимость	74	Коммерческая Недвижимость	19
Отправить заявку >>

Аренда Недвижимости
Предложение		Спрос
КОМНАТЫ	34	КОМНАТЫ	76
КВАРТИРЫ	215	КВАРТИРЫ	487
ДОМА, ДАЧИ	12	ДОМА, ДАЧИ	23
ЗЕМЛЯ	2	ЗЕМЛЯ	2
Коммерческая Недвижимость	244	Коммерческая Недвижимость	189
Отправить заявку >>

Форум по Недвижимости:

	Экспресс-Заявки по недвижимости » (4852)93-25-32
	Экспресс-Оценка недвижимости » 8-902-333-25-32
	Консультации вопросы-ответы » (4852)93-25-24
отдел Купли-Продажи (4852) 93-25-32 отдел Аренды(Найм) (4852) 93-25-00 отдел Комм.Недвижимости (4852) 93-25-23, 93-25-29 отдел Юридический (4852) 93-25-24

Главная»

суд:Собственник нежилого помещения о понуждении к заключению договора купли –продажи земельного участка

+ ПРОСМОТР ОБЪЯВЛЕНИЙ + ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ

Газета Из Рук в Руки. Объявления через Интернет-Портал

ИНФО, агентство недвижимости (INFO, agentstvo nedvizhimosti)

150000, Россия, Ярославская область, Ярославский район, город Ярославль,Большая Октябрьская улица, д. 67

Агентства недвижимости,Продажа земельных участков,Продажа квартир,Оформление недвижимости,Аренда квартир, комнат

+7 (4852) 93-25-32 +7 (4852) 30-48-92 +7 (4852) 93-25-24 +7 (4852) 93-25-23

http://www.info.yarnet.ru ooo_info@mail.ru