решение признании права собственности на часть общего имущества

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2010 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Чариной Е.В.,

при секретаре Соболевой О.Н.,

с участием:

истицы ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Управдом» о признании права собственности на часть общего имущества,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управдом» (далее по тексту - ООО «Управдом») о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на него.

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что она является собственницей квартиры .... Для удобства проживания ею без соответствующего разрешения была произведена перепланировка, выразившаяся в присоединении части коридора общего пользования к квартире. Согласно техническому заключению ООО ПСП «Стройэкспертиза» от Дата обезличена года Номер обезличен состояние конструкций жилого дома, в частности, квартиры Номер обезличен характеризуется как удовлетворительное. Произведенная перепланировка квартиры с заполнением дверного проема тамбура лестничной клетки не повлекла изменений конструктивной схемы здания, значительного увеличения нагрузок на несущие конструкции перекрытия и нарушения эксплуатационных свойств жилого здания. Качество строительных работ и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках и условиях эксплуатации обеспечивают безаварийную функциональную эксплуатацию в течение нормативного срока. Возможна дальнейшая эксплуатация квартиры в нормативном режиме. Произведенная перепланировка была согласована ею со всеми жильцами дома, что подтверждается протоколом собрания собственников.

Просила суд признать жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., в перепланированном состоянии соответствующим градостроительным и строительным нормам и правилам со следующими технико-экономическими показателями:

- общая площадь - 52,8 кв. м;

- жилая площадь - 27,8 кв. м;

- площадь лоджии - 3,8 кв.м.

В судебном заседании истица ФИО5 уточнила заявленные требования, просила суд признать за ней право собственности на часть общего имущества - коридора площадью 2,1 кв. м, прилегающего к квартире Номер обезличен, расположенной в подъезде ...; считать коридор площадью 2,1 кв. м, прилегающий к квартире Номер обезличен, расположенной в подъезде ..., частью указанной квартиры. Дополнительно пояснила, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года приобрела в собственность у ФИО2 двухкомнатную квартиру общей площадью 50,7 кв. м, в том числе жилой площадью 27,8 кв. м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., .... Планировка дома такова, что возле ее квартиры имелся тамбур, который она путем строительных изменений присоединила к занимаемому ею жилому помещению. Никто из жильцов дома не возражал против этого, ею совместно с обслуживающей организацией - ООО «Управдом» было инициировано общее собрание по вопросу передачи указанного коридора площадью 2,1 кв. м, являющегося общим имуществом всех собственников многоквартирного дома, в ее собственность. Голосовали все единогласно положительно.

Представитель ответчика - ООО «Управдом» в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен; в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц все собственники многоквартирного жилого дома ... ... в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От каждого из них в суд поступили заявления с просьбой рассматривать дело в их отсутствие, содержащие согласие на уменьшение размера общего имущества собственников многоквартирного дома. Ни один из третьих лиц не возражал, чтобы часть общего имущества - коридора площадью 2,1 кв. м, прилегающего к квартире Номер обезличен, была передана в собственность истицы ФИО5

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен, в письменном заявлении исковые требования ФИО5 поддержал.

Исходя из положений статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения истицы ФИО5, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим мотивам.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что собственницей квартиры ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года является ФИО5, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 71-АВ Номер обезличен.

В квартире зарегистрированы истица ФИО5 и ее супруг ФИО3, что подтверждается выписками из домовой книги и лицевого счета.

По данным технического паспорта, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», указанное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, состоящую из следующих помещений: коридора площадью ... кв. м, двух жилых комнат площадью 16,2 кв. м и 11,6 кв. м, кухни площадью 7,6 кв. м, туалета площадью 1,4 кв. м, ванной площадью 3,6 кв. м, лоджии площадью 3,8 кв. м и коридора площадью 2,1 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 52,8 кв. м.

При этом на присоединение части места общего пользования - коридора площадью 2,1 кв. м, по данным технической инвентаризации от Дата обезличена года, собственницей документы не предъявлены.

До 1990 года многоквартирные дома в СССР находились в государственной, общественной либо кооперативной собственности и являлись неделимыми объектами недвижимости. Объектом технического учета являлось домовладение. Собственником жилого дома выступало либо государство, либо юридическое лицо.

Закон СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» ввел многосубъектность и делимость собственности жилищно-строительного кооператива, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 7 названного Закона член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретал право собственности на это имущество.

С введением Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» государственный и муниципальный жилищный фонд также перестал быть односубъектным, поскольку гражданам было предоставлено право получить занимаемые в этом фонде жилые помещения в собственность.

Для реализации жилищных прав лиц, проживающих в многоквартирных домах, необходимо существование внутридомовой инфраструктуры, целевым назначением которой является обеспечение эксплуатации и благоустройство дома и придомовой территории.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Аналогичные положения содержатся в статьях 289, 290 ГК РФ.

Более подробно определение состава общего имущества в многоквартирном доме приведено в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491. Согласно пункту 2 названных Правил в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Исходя из изложенных положений закона, в результате присоединения коридора площадью 2,1 кв. м к квартире истицы ФИО5 произошло уменьшение общего имущества собственников многоквартирного дома ....

Действующим законодательством допускается возможность уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года № 190-ФЗ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Правовой анализ указанных положений закона свидетельствует о том, что понятие «реконструкция» используется по отношению к многоквартирному дому, а не к жилым помещениям.

Иным лицам, не являющимся собственниками жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, часть общего имущества может быть передана лишь в пользование (часть 4 статьи 36 ЖК РФ).

По смыслу действующего гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации жилые помещения (квартиры), находящиеся в многоквартирных домах, относятся к сложным вещам, т.е. составлены из главной вещи (самой квартиры), непосредственно удовлетворяющей жилищные потребности граждан, а также других общих помещений дома, находящихся в общем пользовании (лестницы, лифты, подвалы, коридоры, чердаки, крыши и т.п.) и предназначенных для обслуживания и обеспечения главной вещи (квартиры), и связанных с ней общим назначением.

В силу статьи 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года, все квартиры, расположенные в доме ... находятся в собственности граждан или юридических лиц. В данном жилом помещении нет ни одной квартиры, находящейся в муниципальной или федеральной собственности.

В период с Дата обезличена года по Дата обезличена года между собственниками квартир дома ... было проведено голосование по заявлению ФИО5 - собственника квартиры Номер обезличен о выделении и передаче ей права собственности на часть общего имущества в виде тамбура площадью 2,1 кв. м, прилегающего к указанной квартире.

Из протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., удостоверенного генеральным директором эксплуатирующей организации - ООО «Управдом», следует, что голосовали 3704,2 голосов, единогласно «за», возражавших не имеется.

Приложением к данному протоколу является список собственников квартир указанного дома, содержащий их подписи об отсутствии возражений на присоединение части коридора общего пользования к квартире Номер обезличен, принадлежащей ФИО5

Таким образом, собственники жилых помещений многоквартирного дома ... не выразили свое несогласие с присоединением истицей к своей квартиры части коридора, площадью 2,1 кв. м, ни в период голосования на общем собрании, ни в процессе рассмотрения дела судом, что подтверждается заявлениями, поступившими от каждого из них.

Из технического заключения ООО ПСП «Стройэкспертиза» Номер обезличен от Дата обезличена года, приобщенного истицей к исковому заявлению, усматривается, что было проведено обследование состояния строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., .... По результатам обследования сделан вывод о том, что состояние конструкций жилого дома, в частности квартиры Номер обезличен, характеризуется как удовлетворительное. Произведенная перепланировка квартиры с заполнением дверного проема тамбура лестничной клетки не повлекла изменения конструктивной схемы здания, значительного увеличения нагрузок на несущие конструкции перекрытия и нарушения эксплуатационных свойств здания. Качество строительных работ и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках и условиях эксплуатации обеспечивают безаварийную функциональную эксплуатацию в течение нормативного срока. Возможна дальнейшая эксплуатация квартиры в нормативном режиме.

Согласно объяснениям истицы ФИО5, у жильцов дома ... имелись претензии к обслуживающей организации по поводу нарушений в работе системы вентиляции. ООО «Управдом» высказывало предположение о том, что причиной нарушения работы вентиляционной системы может являться незаконное занятие жильцами тамбуров.

Данное суждение было проверено судом, как и соответствие произведенной перепланировки строительным нормам и правилам, а также требованиям противопожарной безопасности.

Определением Пролетарского районного суда г. Тулы от Дата обезличена года по делу была назначена строительно-техническая экспертиза с привлечением специалиста ГУ МЧС России по Тульской области.

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли строительным нормам и правилам произведенное истицей присоединение части коридора лестничной площадки к квартире ...?

2. Не повлекла ли данная перепланировка нарушений системы вентиляции, изменений конструктивной схемы здания, увеличение нагрузок на несущие конструкции перекрытия, не нарушила ли эксплуатационные свойства здания?

3. Соответствует ли произведенная перепланировка нормам и требованиям противопожарной безопасности?

4. Возможна ли дальнейшая эксплуатация переустроенной квартиры в нормативном режиме?

Согласно техническому заключению Номер обезличен от Дата обезличена года, выполненному специалистами ООО «СтройИнвестГрупп» совместно с начальником ОГПН Пролетарского района г. Тулы ФИО4, было произведено обследование квартиры ...

В процессе обследования установлено, что технико-экономические показатели квартиры после выполненной перепланировки составляют: общая площадь - 52,8 кв. м; жилая площадь - 27,8 кв. м; подсобная площадь - 25,0 кв. м; площадь лоджии - 3,8 кв. м.

В результате проведения перепланировки в объемно-планировочное решение квартиры были внесены следующие изменения:

- на части коридора общего пользования, примыкающего непосредственно к квартире, организовано помещение тамбура, площадью 2,1 кв. м;

- в существующем проеме в несущей бетонной стене между коридором общего пользования и организованным тамбуром квартиры Номер обезличен установлен металлический дверной блок с однопольным металлическим дверным полотном, открывающимся в сторону общего коридора.

Согласно пункту 3.6 приложения Б СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» тамбур - проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникновения холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.

Произведенная перепланировка не противоречит требованиям норм и правил в области пожарной безопасности и не ухудшает условий эксплуатации переустроенной квартиры.

Присоединение части общего коридора к площади квартиры Номер обезличен не способствовала нарушению работы системы естественной вентиляции квартиры.

Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементом строения, при осмотре не зафиксировано, дальнейшая эксплуатация помещений возможна в соответствии с функциональным назначением.

Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при проведении перепланировки, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-гигиеническим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным и другим требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению, поскольку оно выполнено специалистами ООО «СтройИнвестГрупп», имеющего свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, без ограничения срока действия, совместно с сотрудником МЧС по Тульской области, предупрежденными об уголовной ответственности, предусмотренной статьи 307 УК РФ, которым были разъяснены права предусмотренные статьями 85,188 ГПК РФ.

В связи с чем, исходя из положений статей 59, 60, 67 ГПК РФ, суд признает указанное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Не противоречит данному заключению и техническое заключение ООО ПСП «Стройэкспертиза» Номер обезличен от Дата обезличена года, имеющего лицензию на проектирование зданий и сооружений, которое также признается судом в совокупности с иными доказательствами относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

При таких обстоятельствах, когда все собственники общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., выразили согласие на уменьшение размера общего имущества за счет присоединения ФИО5 к принадлежащей ей на праве собственности квартире Номер обезличен части коридора площадью 2,1 кв. м, а выполненная ею перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям строительных норм и правил, противопожарной безопасности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истицей права собственности на часть общего имущества - коридора площадью 2,1 кв.м., прилегающего к квартире .... При этом данный коридор площадью 2,1 кв. м, прилегающий к квартире ... ..., является частью указанной квартиры.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на часть общего имущества - коридора площадью 2,1 кв. м, прилегающего к квартире Номер обезличен, расположенной в подъезде ....

Считать коридор площадью 2,1 кв. м, прилегающий к квартире Номер обезличен, расположенной в подъезде ... по ... ..., частью указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Е.В. Чарина

Справка: решение вступило в законную силу 05 июня 2010 года