Суд:Аванс или задаток?

Пенсионер из города Н. решил продать дом. После новогодних праздников нашелся покупатель. Но миллиона наличными у него не было, а именно о такой цене договорились стороны. Они сошлись на том, что покупатель сразу отдаст 150 тысяч рублей, а остальную сумму – как оформит кредит в банке. Однако, сделка так и не состоялась, а спор о 150 тысячах вылился в судебное разбирательство.

Г. обратился в суд с иском к В. с требованием вернуть выплаченный им аванс. Он пояснил, что банк в выдаче кредита отказал, о чем сообщил хозяину жилья. Тот раньше обещал в случае возникновения проблем с ссудой, отдать аванс. Через какое-то время узнал, что ответчик дом продал. Г. попросил вернуть 150 тысяч, но пенсионер отказался, заявив, что уплаченная сумма является задатком и возврату не подлежит.

В. не оспаривал, что 17 января 2009 года получил от Г. 150 тысяч рублей. В этот же день составили предварительный договор купли-продажи дома, в котором указано что Г. передал ему задаток в размере 150 тысяч рублей. После покупатель отказался от сделки, ссылаясь на то, что банк не выдает кредит. Но он не верит, по слухам, Г. ссуду получил, и передумал приобретать его дом. А он отказал многим потенциальным покупателям.

Авансом или задатком являются 150 тысяч рублей, уплаченные Г.? Этот вопрос предстояло решить судье И.В. Бредихиной. В расписке о получении денег В. данная сумма обозначена как аванс, а в предварительном договоре купли-продажи дома как задаток.

В соответствии со ст. 380 Гражданского Кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке, независимо от суммы, должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Суд установил, что между Г. и В. не было письменного соглашения о задатке. Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком не может считаться договором о задатке. Данные договоры различны и по содержанию, и по форме: поскольку предварительный договор купли-продажи требует обязательной государственной регистрации, а договор задатка нет.

Таким образом, суд пришел к выводу, что 150 тысяч, уплаченные Г., являются авансом, и должны быть возвращены, так как сделка купли-продажи не состоялась. Иск Г. суд удовлетворил, и взыскал с В. в его пользу 150 тысяч рублей.

Ответчик не согласился с решением и обжаловал его. Оренбургский областной суд оставил решение районного суда без изменения, а жалобу В. – без удовлетворения.