Решение суда: Признание право собственности на жилое помещение по переуступке права требования при незарегистрированном договоре долевого участия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2010 года Железнодорожный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Пименовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.О.Л., К.И.В. к ООО «Д» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с иском о признании права общей совместной собственности на жилое помещение 2-х комнатную квартиру № дома по ул.Т в г.Самаре ссылаясь на следующее. 7 ноября 2008г. между ООО «Д» и К.Н.В./матерью истца/ был заключен договор № 15170-Тц долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по улице Т. в Железнодорожном районе г.Самара, соответствующей 2-х комнатной квартире строительный номер , расположенной на 14 этаже. Стоимость долевого участия составила 1 775 000 рублей, выплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру 20.05.2009г. между ООО «Д», К.Н.В. и К.О.Л., К.И.В. был заключен договор № 16238-Тц о переуступке права требования на вышеуказанную квартиру. Квартира передана истцам по акту приема-передачи 25.05.2009г. 2.02.2010г. истцы обратились в Федеральную регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, но получили отказ, так как договор № 15170-Тц долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по улице Т. в Железнодорожном районе г.Самара заключенный между ООО «Д» и К.Н.В. не был зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе.

Строительство жилого дома велось ООО «Д» на основании следующих документов: Постановлением Главы г.Самары № 410 от 31.03.2005г. «О передаче функций заказчика, утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении ООО «Д» в аренду земельного участка для строительства жилого дома, расположенного по адресу: г.Самара, ул.Т». Договором № 024500з от 13.09.2005г. земельный участок был предоставлен в аренду. Разрешение на строительство №18 выдано Администрацией г.о.Самара 23.05.2006г. Распоряжением Зам. Главы г.о.Самара – Главы Администрации Железнодорожного района г.Самара от 10.12.2008г. № 164 односекционному 16-ти этажному жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенным по ул.Т присвоен единый почтовый адрес: г.Самара, ул.Т. Жилой дом № по ул.Т введен в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 106э подписано Главой г.о.Самара 29.12.2008г. Жилой дом поставлен на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация».

В судебном заседании истцы К.О.Л., К.И.В. поддержали заявленные требования в полном объеме, пояснили суду, что квартира приобретена на их совместные средства, они являются супругами с 1991 года.

Ответчик ООО «Д» в судебное заседание не явился, представили отзыв, не возражает против удовлетворения требований, дело просил рассмотреть в их отсутствии.

Третьи лица Федеральная регистрационная служба, ООО «Управляющая компания «В», Министерство имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

ФГУ «ЗКП» в судебное заседание не явились, представили отзыв, дело просили рассмотреть в их отсутствии.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.6-9 уведомление о приостановлении государственной регистрации, л.д.10-15 договор № 15170-Тц долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по улице Т в Железнодорожном районе г.Самара, л.д.16 дополнительное соглашение к договору №15170-Тц от 7.11.2008г., л.д.17 договор № 16238-Тц о переуступке права требования, л.д.18 акт приема-передачи, л.д.19 справка ООО Управляющая компания «В», л.д.20-21 квитанции оплаты долевого участия, л.д.22-23 кадастровый паспорт, л.д.24-27 технический паспорт, л.д.30 Постановление № 410 от 31.03.2005г. О передаче функций заказчика, л.д.31-32 договор аренды земельного участка от 13.09.2005г. №024500з, л.д.33 разрешение на строительство, л.д.34 Распоряжение Заместителя Главы г.о.Самара- Главы Администрации Железнодорожного района г.о.Самара о присвоении почтового адреса, л.д.35 Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, л.д.37 свидетельство о заключении брака, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Судом установлено, что долевое участие в строительстве жилого помещения полностью оплачено истцами. Строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, квартира передана истцам по акту приема-передачи 25.05.2009г. Квартира поставлена на кадастровый учет в ФГУ «ЗКП», оформлен технический паспорт, 2-х квартира имеет следующие характеристики: общая площадь 69,3 кв.м., жилая площадь 36,3 кв.м., подсобная площадь 33,0 кв.м., кроме того прочая с учетом коэффициента 1,7 кв.м., расположена на 14 этаже дома по ул.Т в г.Самаре. ООО «Д» не оспаривает право истцов на вышеуказанную квартиру, а отсутствие регистрации в УФРС договора № 15170-ТЦ от 7 ноября 2008 года, заключенного между ООО «Д» и К.Н.В. не может служить основанием к отказу в удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд



РЕШИЛ

Признать за К.О.Л. и К.И.В. право общей совместной собственности на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру № дома по ул.Т в г.Самаре, расположенную на 14 этаже, общей площадью 69,3 кв.м, жилой площадью 36,3 кв.м., подсобной площадью 33,0 кв.м., кроме того прочей с учетом коэффициента 1,7 кв.м.



Мотивированное решение суда изготовлено 31 мая 2010 года.



В 10 дневный срок решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары.



СУДЬЯ Бойко Л.А.