Решение по иску о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В силу ст. 11 названного выше Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

решение по иску о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2010 года г. Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе

председательствующего Голомидовой И.В.,

при секретаре С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-ххх/10 по иску Г. к Администрации г.Тулы, Территориальному управлению администрации г.Тулы по Центральному району, ОАО «Управляющая компания г.Тулы», ОАО «Тулаоблгаз», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации г.Тулы, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил

Г. обратилась в суд с иском к Администрации г.Тулы, Территориальному управлению администрации г.Тулы по Центральному району, ОАО «Управляющая компания г.Тулы», ОАО «Тулаоблгаз», Управлению Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации г.Тулы, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав в обоснование заявленного иска, что в квартире по адресу: г.Тула, ул.П., д.хх, кв.ххх на регистрационном учете состоят Г., Г., Г. Вышеуказанная квартира была предоставлена Г. и ее семье в 1996 году ОАО «Тулаоблгаз», поскольку Г. состояла в очереди на получение жилья. 22.05.1996 года Г. администрацией Центрального района г.Тулы был выдан ордер на жилое помещение №188. 15.07.1996 года Г. заключила типовой договор найма на указанную выше квартиру. С целью реализации своего право на приватизацию жилой площади обратились в отдел приватизации и учета недвижимости ОАО «Управляющая компания г.Тулы». Начальником отдела приватизации и учета недвижимости ОАО «Управляющая компания г.Тулы» был дан ответ о том, что согласно постановлению Главы администрации г.Тулы от 05.07.1996 года №804 квартира хх в доме хх по ул. П. г.Тулы была выделена Г. по договору долевого участия в строительстве и на основании этого не внесена Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г.Тулы в Единый реестр муниципального имущества. Считает, что ответчики препятствуют в приватизации спорной квартиры, и не дают реализовать право на приватизацию. Г. и Г. ранее участвовали в приватизации, и отказались от приватизации в пользу своей дочери Г.

Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру хх общей площадью 50,8 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м дома хх по ул. П. г.Тулы.

В судебное заседание истец Г. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив свои требования и прося также сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Представители ответчиков Администрации г.Тулы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, ОАО «Тулаоблгаз» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в представленных ходатайствах просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители ответчиков Территориального управления администрации г.Тулы по Центральному району, ОАО «Управляющая компания г.Тулы, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В судебном заседании третьи лица Г. и Г. не возражали против удовлетворения исковых требований Г., указав, что отказываются от участия в приватизации квартиры хх в доме хх по ул. П. г.Тулы и не возражают против сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных представителей ответчиков.

Суд, выслушав истца Г., третьих лиц Г. и Г., исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ордера №188 серии УР от 22.05.1996 года, выданного Администрацией Центрального района на основании постановления Администрации Центрального района г.Тулы №812 от 20.05.1996 года, Г. на семью из трех человек: ее, мужа Г., дочь Г., предоставлена двухкомнатная квартира № ххх общей площадью 50,8 кв.м, в том числе 28,0 кв.м, дома хх по ул. П. г.Тулы.

Как усматривается из выписки из лицевого счета № 0113 00166, выписки из домовой книги, типового договора найма жилого помещения №7626 от 13.05.2009 года Г. является нанимателем квартиры ххх в доме ххх по ул. П. г.Тулы, а также в данной квартире зарегистрированы с 13.06.1996 года: муж – Г. и дочь- Г.

Из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства на квартиру хх д. хх по ул. П., г. Тулы усматривается, что данное жилое помещение было самовольно без соответствующего разрешения перепланировано, в результате чего произошло изменение жилой площади квартиры с 28,0 кв.м. до 27,6 кв.м..

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании. Собственник или наниматель жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что эксплуатация помещений квартиры возможна в соответствии с функциональным назначением. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при проведении работ по перепланировке квартиры, отвечают требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, предъявляемым к жилым домам в соответствии с санитарными нормами и правилами. Таким образом, суд считает возможным сохранить квартиру № хх в доме № хх по ул. П. г. Тулы в перепланированном состоянии, поскольку данная перепланировка соответствует предъявляемым требованиям, не нарушает законных прав и интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Также судом установлено, что истец Г. решила воспользоваться своим правом на приватизацию занимаемого ею на условиях социального найма жилого помещения, однако в передаче указанной выше квартиры в собственность было отказано ввиду того, что спорное жилое помещение не занесено в Единый Реестр муниципального имущества г.Тулы.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу стст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года, с последующими изменениями, приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно сообщению начальника отдела приватизации и учета недвижимости ОАО «Управляющая компания г.Тулы» И. о том, что не имеется возможным оформить документы на приватизацию квартиры хх в доме хх по ул.П. г.Тулы, поскольку на основании постановления Главы Администрации г.Тулы от 05.07.1996 года указанная квартира была выделена в собственность Г. На основании письма Комитета по управлению имуществом г.Тулы спорная квартира не внесена в Единый Реестр муниципального имущества г.Тулы.

Как усматривается из сообщения Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.Тулы от 08.04.2009 г. №1624 на основании постановления Главы администрации г.Тулы №804 от 05.07.1996 года квартира ххх в доме хх по ул.П. г.Тулы была выделена в собственность физическому лицу Г., в связи с чем оснований для внесения в Единый Реестр муниципального имущества г.Тулы вышеуказанной квартиры и выдачи выписки из Единого Реестра муниципального имущества не имеется.

Как следует из постановления Главы Администрации г. Тулы №804 от 05.07.1996 года Бюро технической инвентаризации было поручено зарегистрировать в собственность за Г. согласно договору долевого участия в строительстве и договору передачи с учетом внесенных изменений двухкомнатную квартиру №ххх общеполезной площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой 28,0 кв.м., выделенную Г.

На письменное обращение Г. комитет имущественных и земельных отношений Администрации г.Тулы сообщил, что согласно постановлению Главы администрации г.Тулы от 23.02.1996 года №202 «О передаче вновь построенного дома 111 п.к на 72 кв.225 кв. жилого дома по адресу: ул.П., д.хх г.Тула и инженерных коммуникаций в муниципальную собственность», Приложение №1, пункт 9 квартира хх по адресу: г.Тула, ул.П., д.хх была выделена по праву собственности согласно договору о долевом участии в строительстве и договором передачи в собственность за юридическими и физическими лицами в собственность в соответствии с протоколом распределения» физическому лицу Г. В постановлении Главы администрации г.Тулы от 05.07.1996 года №804 «О регистрации квартир в БТИ в связи с уточнением в протоколах распределения жилого дома №хх по ул.П.», указано о регистрации в БТИ «в собственность за физическими лицами согласно договорам долевого участия в строительстве и договорам передачи с учетом внесенных изменений», пункт «г», выделение квартиры ххх в собственность Г. На основании вышеуказанного постановления Главы администрации г.Тулы нет оснований для внесения в Единый Реестр муниципального имущества г.Тулы квартиры ххх по адресу: г.Тула, ул.П., д.хх.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, договора на долевое участие в строительстве на спорное жилое помещение не имеется.

Из справки на квартиру, выданной отделением по г.Туле Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», следует, что квартира №ххх в доме хх по ул.П. г.Тулы право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области от 07.04.2009 года сведений о правах на объект недвижимого имущества квартиру ххх дома хх по ул.П. г.Тулы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации отсутствуют.

Согласно сообщения ОАО «Тулаоблгаз» усматривается, что на балансе ОАО «Тулаоблгаз» квартира ххх расположенная по адресу: г.Тула, ул.П., д.хх не числится. Документов, подтверждающих право собственности за ОАО «Тулаоблгаз» на вышеуказанную квартиру не имеется.

При исследовании в ходе судебного разбирательства письменных материалов дела установлено, что истец Г. ранее не использовала своего право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения.

С учетом того, что Г. и Г. отказались от участия в приватизации квартиры ххх в доме хх по ул.П. г.Тулы, поскольку ранее в приватизации участвовали, суд считает, что истец Г. обладает правом на приватизацию квартиры, в которой проживает, но лишена возможности приобрести право собственности на квартиру в порядке приватизации не по своей вине.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и то, что истица ранее в приватизации никогда не участвовала, суд считает возможным признать право собственности за Г. на квартиру №хх, общей площадью 50,8 кв.м, в том числе жилой площадью 27,6 кв.м в доме №хх по ул.П. г.Тулы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил

исковые требования Г. удовлетворить.

Сохранить квартиру №ххх в доме №хх по ул. П. г. Тулы, общей площадью 50,8 кв.м, в том числе жилой - 27,6 кв.м, в перепланированном состоянии.

Признать за Г. право собственности на квартиру №ххх, общей площадью 50,8 кв.м., в том числе жилой 27,6 кв.м. в доме №хх по улице П. г. Тулы.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Центральный районный суд г. Тулы в течение 10 дней после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий