Вопросы и Ответы по Завещанию: Как завещать жилую недвижимость

Вы решили завещать жилье – квартиру или дом?
Что нужно знать для оформления завещания ? Какие документы необходимы для оформления завещания на жилье? Как оформить завещание ? Узнайте, что нужно сделать , чтобы завещать жилье:

Первый – определить, как вы будете составлять завещание на объект недвижимости.

Второй – собрать документы , необходимые для оформления завещания на объект недвижимости.

Третий – оформить завещание на объект недвижимости.


Что нужно знать для оформления завещания ?

Вы можете завещать принадлежащее вам жилье, кому захотите. Это может быть родственник, посторонний человек, коммерческая или общественная организация – российская, иностранная или международная. Также можно завещать свое жилье государству – Российской Федерации или иностранному государству, субъекту РФ, муниципальному образованию. Можно даже завещать свое жилье зачатому, но еще не родившемуся ребенку.

Жилье можно завещать одному наследнику или разделить в долях между несколькими наследниками по своему усмотрению. При этом надо помнить, что жилой дом представляет собой единый объект со всеми служебными строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке, поэтому нельзя отдельно завещать хозяйственные постройки, к примеру, баню или гараж. Наследство в виде жилого дома со служебными строениями и сооружениями можно разделить только в виде долей объекта недвижимости.

Существуют так называемые наследники по закону, которые вступают в права наследства, если нет завещания . По завещанию можно лишить прав одного, нескольких или всех законных наследников, за исключением некоторых случаев. По российскому законодательству нельзя лишить наследства несовершеннолетних или нетрудоспособных детей, нетрудоспособных супруга, родителей и иждивенцев. (Иждивенцем считается человек, который не менее года до смерти наследодателя находился на его иждивении и проживал совместно с ним. Иждивенец считается законным наследником, даже если не связан с наследодателем родственными узами). Такие наследники независимо от вашей воли получают обязательную долю в наследстве – не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при отсутствии завещания .

Следует помнить, что жилье, приобретенное в браке, принадлежит обоим супругам поровну и завещать можно только принадлежащую вам половину квартиры или дома. Это правило не действует, если жилье вам подарили или вы его унаследовали.

В завещание можно включить условие, по которому за счет наследства от наследника или наследников требуется выполнить какую-либо обязанность имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (это называется завещательный отказ). Это может быть, например, обязанность предоставить кому-либо пожизненное пользование жилым помещением, которое переходит по наследству, или его определенной частью, или выполнить определенную работу, оказать какую-то услугу.

Можно включить в завещание условие и другого характера, требующее от наследника или наследников за счет своей доли в наследстве совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели (завещательное возложение). Это может быть, например, обязанность ухаживать за принадлежащим вам домашним животным.

Завещание может содержать условия разного характера одновременно: как завещательный отказ, так и завещательное возложение.

Недопустимым считается включать в завещание условия, которые ограничивают гарантированные российской конституцией права и свободы граждан. Например, нельзя требовать от наследника или наследников выполнения условия о выборе какой-либо профессии, проживания в определенном населенном пункте, переходе в другую веру или об отказе от своей веры, о вступлении в брак или же об отказе от вступления в брак с кем-либо.

Помимо этого в завещание нельзя вносить условие, по которому наследник будет обязан пожизненно содержать кого-либо. Также нельзя ставить условием завещания ограничение права наследника распоряжаться унаследованным жильем – обязательство не продавать, не дарить, не сдавать в аренду. В то же время можно оговорить в завещании , что в случае продажи унаследованного жилья наследник обязан выплатить часть стоимости еще кому-либо.

Завещание – это не бесповоротный шаг. Даже завещав свое жилье, вы остаетесь его полноправным владельцем, поэтому, если ваши планы изменятся, можно в любой момент составить новое завещание . Не существует никаких ограничений ни по количеству составленных одним человеком завещаний , ни по сроку между подписанием старого и нового завещания . Имейте в виду, действительным всегда признается завещание , подписанное последним.

Кроме того, даже завещав жилье, вы имеете полное право распорядиться им любым способом: сдать в аренду, подарить или продать.

Вы никому не обязаны сообщать содержание своего завещания , в том числе и наследникам, а также о том, что вы вообще составили завещание . Об отмене завещания в связи с тем, что позднее было написано новое завещание , тоже необязательно сообщать ни наследникам, ни кому-то другому.


Какие документы необходимы для оформления завещания на жилье?

Чтобы оформить завещание на жилье, вам понадобится предъявить паспорт и правоустанавливающие документы на недвижимость. В перечень необходимых правоустанавливающих документов входят: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор приватизации, дарения, мены, купли-продажи с передаточным актом, справка о полной выплате пая в ЖСК или ЖНК (и т. п.), акт ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию, свидетельство о праве на наследство и т. д. Для передачи в наследство жилого дома понадобятся и документы на земельный участок, на котором расположен дом.

Если вы завещаете долю в жилье, к документам нужно будет добавить соглашение об определении долей. А если жилье является вашей личной собственностью, потребуется предъявить нотариально удостоверенное заявление о том, что на момент приобретения права собственности на жилье вы не состояли в браке. Исключение составляют случаи, когда жилье было вам подарено или перешло по наследству.

Кроме того, для оформления завещания понадобятся поэтажный план с экспликацией из БТИ и либо справка о балансовой стоимости жилья из БТИ, либо отчет об оценке рыночной стоимости жилья, подготовленный профессиональным оценщиком.


Как оформить завещание ?

Завещание составляется в двух экземплярах в письменной форме – пишется от руки либо печатается, а затем подписывается завещателем в присутствии нотариуса , который удостоверяет подлинность подписи. За отдельную плату нотариус может составить текст завещания с ваших слов. Оформить завещание можно только лично, это нельзя сделать через представителя.

Один экземпляр завещания остается у нотариуса , второй – у завещателя.

Нотариус обязан хранить тайну завещания , в том числе и от указанных в нем наследников. Если же вы не хотите, чтобы содержание завещания было известно и самому нотариусу , можно оформить закрытое завещание . Оно передается нотариусу в запечатанном конверте в присутствии двух свидетелей, которые подписывают конверт. В этом случае вы должны собственноручно написать текст завещания и подписать его.

По вашему желанию можно оформить завещание в присутствии свидетеля. Обычно свидетеля привлекают в тех случаях, если есть основания подозревать, что после вступления в силу завещание будет оспорено в суде, под тем предлогом, что оно фальшивое. Свидетель поможет доказать законность завещания , если завещание будет оспорено под предлогом того, что завещатель действовал под принуждением, был недееспособен и т. п. Свидетель, как и нотариус , обязан хранить тайну завещания .

Налог на наследство в России не взимается. Принимая наследство, наследник должен будет заплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. Размер пошлины для близких родственников и членов семьи завещателя – детей, в том числе усыновленных, супругов, родителей, полнородных братьев и сестер составляет 0,3% от стоимости наследуемого жилья (но не более 100 тыс. рублей). Для всех остальных наследников размер госпошлины составляет 0,6% от стоимости наследуемого жилья (но не более 1 млн рублей).