Приватизация жилья: в вопросах и ответах

Вопрос: Хочу приватизировать квартиру, в которой проживают мои родители и я с несовершеннолетним сыном. Родители не хотят приватизировать квартиру, препятствуют оформлению документов, не отдают ордер. Как мне приватизировать квартиру без их участия?

Ответ: Для приватизации жилья необходимо согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи (в том числе и временно отсутствующих граждан, и бывших членов семьи), а также согласие несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст.2 Закона от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», далее – Закон о приватизации). Приватизация осуществляется на добровольной основе. Поэтому обязать своих родителей приватизировать квартиру в принудительном порядке (в т.ч. и в судебном) вы не сможете. Однако проблему можно решить, получив отказ родителей от участия в приватизации, т.е. не включать их в число собственников, объяснив им при этом, что за ними сохраняется право проживания и пользования квартирой.

Вопрос: В нашей квартире прописан внук, но с нами не проживает, уже давно живет в другом городе. Можно не включать его в договор приватизации?

Ответ: Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Вопрос: Слышал, что участвовать в приватизации можно несколько раз. Это правда?

Ответ: Согласно ст. 11 Закона о приватизации каждый гражданин может участвовать в приватизации только один раз. Исключение сделано для несовершеннолетних. Они сохраняют право на однократное участие в приватизации после достижения совершеннолетия.

Вопрос: В случае, если договор приватизации был признан недействительным, можно ли участвовать опять в приватизации?

Ответ: Если гражданин уже участвовал в приватизации, но договор приватизации по решению суда был признан недействительным, то этот гражданин снова имеет право на приватизацию.

Вопрос: В 1998 году приватизировала квартиру. В 2000 году расторгла договор приватизации. Могу ли я снова оформить приватизацию, включив в число собственников себя и сына?

Ответ: Согласно Закону о приватизации (ст. 11) каждый гражданин России имеет право на приобретение в собственность жилого помещения бесплатно, в порядке приватизации, только один раз. Если договор приватизации был расторгнут судом как недействительный, вы не утратили своего права на приватизацию. Но если договор о приватизации был расторгнут по вашей инициативе, то вы утратили право на приватизацию, потому что уже им воспользовались. Так как с вами проживает сын, который не принимал участия в приватизации, то он может приватизировать квартиру на свое имя.

Вопрос: Подскажите, пожалуйста, можно ли приватизировать квартиру только на несовершеннолетнего ребенка?

Ответ: Никаких ограничений действующим законодательством не предусмотрено. Соответственно, вы вправе приватизировать квартиру только на несовершеннолетнего ребенка.

Вопрос:  Скажите, могу ли я приватизировать жильё, полученное по договору коммерческого найма?

Ответ: Нет, не сможете. Так как согласно Закону о приватизации (ст. 2) бесплатной приватизации подлежат только те жилые помещения, которые предоставлены гражданам на основании договора социального найма.

Вопрос:  Ордер на квартиру был получен родителями в 70-х годах. Прописано три человека: отец – квартиросъемщик и два совершеннолетних сына. До сегодняшнего дня квартира не приватизирована. Один из сыновей (прописан в этой квартире) уехал работать в другой город и в ближайшее время приехать не может, а папа решил делать приватизацию. Возможно ли, сделать приватизацию без участия сына? Если возможно, то как?

Ответ: Если сын, находящийся в настоящее время в другом городе, также желает участвовать в приватизации, ему необходимо по месту пребывания (в любой нотариальной конторе) оформить на кого-либо из родственников или знакомых доверенность для представления его интересов при приватизации. Если же участие в приватизации он принимать не желает, ему следует оформить у нотариуса соответствующий отказ. Указанные документы необходимо будет переслать родственникам по месту нахождения квартиры.

Вопрос:  Подскажите, пожалуйста, в 2007 году я получила квартиру в новостройке (был дом под снос), в квартире прописана я и мой несовершеннолетний сын. Могу ли я приватизировать эту квартиру?

Ответ: Если ранее вы не принимали участие в приватизации, то вправе приватизировать указанную квартиру.

Вопрос:  Я вместе с дедушкой прописана в муниципальной квартире. Сейчас мы хотим её приватизировать. Но хотим приватизировать её так, чтобы мне досталось 2/3 доли, а дедушке 1/3 доли. Возможно ли такая приватизация, или необходимо приватизировать в равных долях?

Ответ: Вы вправе приватизировать квартиру таким образом, тем более что между вами и дедушкой есть об этом договоренность. При заключении договора приватизации вам необходимо будет указать согласованные вами доли в праве.

Вопрос:  В 1992 г. когда мне было 12 лет, мать приватизировала свою квартиру в долевую собственность на себя и меня в равных долях. Имею ли я сейчас право участвовать в приватизации квартиры отца, где он ответственный квартиросъемщик, а я прописан и вписан в ордер?

Ответ: Так как первоначально вы участвовали в приватизации будучи несовершеннолетним, то по достижении совершеннолетия у вас есть право на участие в приватизации еще раз.

Вопрос:  В квартире прописаны мама, брат и его дочь 6 лет. Необходимо ли согласие матери ребёнка для приватизации квартиры?

Ответ: В связи с тем, что девочка зарегистрирована по месту жительства отца, согласие матери на ее участие в приватизации не потребуется. При приватизации жилых помещений включение несовершеннолетних детей в число собственников является обязательным.

Вопрос: Я приватизировала квартиру на свою девичью фамилию, но еще не зарегистрировала право. Недавно вышла замуж и сменила фамилию. Необходимо ли мне заново оформлять приватизацию на новую фамилию?

Ответ: Переделывать договор на новую фамилию не нужно. В дальнейшем, при обращении в орган по регистрации прав с заявлением о регистрации права собственности, вам необходимо будет приложить свидетельство о заключении брака, подтверждающее смену фамилии.

Вопрос:  Квартира приватизирована на троих человек папа, мама и брат (долевое участие). Я тоже была в ордере. На момент приватизации была прописана в другой квартире. Написала отказ. Можно ли пересмотреть результаты приватизации с моим участием? Родители согласны.

Ответ:Участие в приватизации является добровольным и в связи с тем, что вы дали отказ, в приватизации указанной квартиры принять участие уже невозможно. Но кто-либо из родителей, либо оба при желании могут оформить принадлежащие им на праве собственности доли на вас (например, подарить).

Вопрос:  В 1997 году моими родителями была приобретена квартира в кооперативном доме, в которой прописаны три человека: мать, отец и я. Недавно мои родители развелись, отец не живет с нами, из квартиры выписался. Может ли отец приватизировать эту квартиру без нашего ведома только на себя? И кто имеет право участвовать в приватизации этой квартиры?

Ответ: В соответствии с действующим законодательством приватизация – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В связи с тем, что ваша квартира была куплена, то ее нельзя приватизировать. Так как квартира приобреталась в период брака, она является совместным имуществом ваших родителей, и распоряжаться ею можно только с согласия супруга(и).

Вопрос: Возможно ли приватизировать квартиру по договору социального найма или обязательно должен быть ордер на неё?

Ответ: Жилое помещение, предоставленное на основании договора социального найма, приватизировать возможно.

Вопрос:  В 2008 году я с матерью получил новую муниципальную квартиру по договору социального найма. Могу ли я приватизировать только свою часть жилплощади без ее согласия?

Ответ: Приватизировать только часть квартиры нельзя. Для приватизации жилья необходимо согласие всех совместно проживающих членов семьи. В вашем случае должно быть согласие матери, либо ее отказ от участия в приватизации.

Вопрос:  До какого срока действительна бесплатная приватизация жилья?

Ответ: В соответствии с действующим законодательством бесплатная приватизация жилья продлится до 01 марта 2013 года.