Оформление земли: Приватизация земельного участка

Приватизация земельного участка - это способ приобретения его в собственность. В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ от 21.12.01 №178-ФЗ (ред. от 01.12.07) «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники зданий, строений, сооружений обязаны либо арендовать, либо приобрести у государства земельные участки, на которых находятся принадлежащие им объекты недвижимости. Причем приватизировать такие участки могут только собственники этих строений.

Приватизировать можно как весь земельный участок, так и его часть, но при условии, что его размер превышает минимум, установленный субъектом РФ в отношении величины земельного участка.

До 1 января 2010 г. в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 25.10.01 г. N 137-ФЗ (ред. от 01.12.07) "О введении в действие Земельного кодекса РФ" цена выкупа государственных или муниципальных земельных участков под частными зданиями, строениями, сооружениями устанавливается в зависимости от того, в какой местности такой земельный участок расположен:

- если выкупаемый земельный участок расположен в городах с численностью населения более 3 млн. человек, то цена выкупа такого земельного участка не может превышать 20% его кадастровой стоимости;
- если выкупаемый земельный участок расположен в иной местности, то цена выкупа земельного участка не может превышать 2,5% его кадастровой стоимости.

В каких случаях земельный участок нельзя приватизировать

- если он относится к категории земель, изъятой из оборота (например, земли государственных заповедников) либо ограниченной в обороте (если федеральным законом не установлено, что она может передаваться в частную собственность)
- если установлен запрет на его приватизацию
- если земельный участок зарезервирован для госнужд

Список документов для приватизации земельного участка

- заявление с описанием цели использования участка, его размеров
- копия документа, удостоверяющего личность собственника
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);
- выписка из ЕГРП о правах на земельный участок или копии иных правоустанавливающих документов на него. (Если у собственника здания отсутствуют правоустанавливающие документы на этот участок, вместе с выпиской из ЕГРП, к заявлению прилагается мотивированный отказ органа Росрегистрации предоставить информацию о таких правах в связи с отсутствием такой информации в ЕГРП)
- кадастровый паспорт либо выписка из государственного земельного кадастра
- (кадастровый план земельного участка - до вступления в силу ФЗ от 24.07.07 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»)
- копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.

Для регистрации права собственности

- решение о предоставлении в собственность земельного участка, вынесенное органами исполнительной власти
- договор купли-продажи земельного участка
- акты (свидетельства о правах на недвижимое имущество)
- план земельного участка с указанием его кадастрового номера по форме Б1-Б4, удостоверенный органом, ответственным за проведение кадастровых работ

Органы, уполномоченные на принятие решения о предоставлении земельного участка в собственность

- исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления

В первом случае речь идет о том, что земля может относиться как к федеральной собственности, так и к собственности субъектов РФ. Вопросами федеральной собственности занимается Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом, а в субъектах - его территориальные управления.

Срок принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность

- 1 месяц

Список нормативных правовых актов, регулирующих порядок приватизации земельных участков

- ЗК РФ
- ФЗ от 25.10.01 г. N 137-ФЗ (ред. от 01.12.07) "О введении в действие Земельного кодекса РФ"
- ФЗ от 21.07.97 №122-ФЗ (ред. от 23.11.07) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
- ФЗ от 24.07.07 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
- ФЗ от 21.12.01 №178-ФЗ (ред. от 01.12.07) «О приватизации государственного и муниципального имущества»
- Приказ Минэкономразвития РФ от 30.10.2007 N 370 «Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который нахожится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения и сооружения»