Вопрос: Как рассчитывать физ. лицу сумму налога с дохода от аренды?

Как рассчитывать физ. лицу сумму налога с дохода от аренды квартиры 13 % от суммы указанной в договоре с агентством или реально полученной суммы с которых агентство удерживало собственную комиссию (доход агентства), оплату за коммунальные платежи, телефон, оплату налога на недвижимость? Собственник

Уплата налога

Согласно п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ.
Физические лица, получившие доходы от сдачи жилья другим гражданам, самостоятельно представляют налоговые декларации и самостоятельно уплачивают заявленные суммы НДФЛ в соответствии со ст. 228 НК РФ

Согласно ст. 228 НК РФ налогоплательщики - физические лица самостоятельно исчисляют НДФЛ, подлежащий уплате в соответствующий бюджет, исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основании заключенных договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества.

…физические лица должны представлять декларацию по налогу на доходы физических лиц в обязательном порядке….
…физические лица по вознаграждениям, полученным не от налоговых агентов (например, физические лица, получившие доходы от сдачи в аренду (субаренду, наем) жилья или от оказания платных услуг в качестве репетитора, няни, домработницы, сиделки и др.)….

Вам необходимо сдать декларацию 3-НДФЛ за 2012 год. Приложить копию договора сдачи квартиры в аренду.

Есть 2 варианта:
1.Обращайтесь в инспекцию по месту жительства(прописки), уточнить коды КБК, ОКАТО и самим сделать декларацию в программе, бесплатно раздаваемой налоговыми инспекциями.
2. Обратитесь к платным консультантам, они вам и декларацию сделают и отправят в нужную инспекцию, и квитанцию напечатают.

Ставки налога
- 13% - для налоговых резидентов РФ;
- 30% - для нерезидентов РФ

Уменьшить доход от аренды квартиры на расходы не получится, т.к. для подобных случаев уменьшение на расходы не предусмотрено.

Уменьшить налог до 6 % возможно, если зарегистрируетесь как индивидуальный предприниматель, причем вы можете выбрать две схемы налогообложения.
Это 6 процентов при схеме доходы и 15 процентов при схеме доходы и расходы ( В расходы включайте все, что вы реально потратили на квартиру: ремонт, кондиционер и т.д., но только все должно документально подтверждено)
Доп.инфо: ст. 228 НК РФ