Вопрос по замене предмета залога?

Скажите пожалуйста, есть вопрос:
Имеется действующая ипотека на 1 комнатную квартиру 50 кв.м., новый дом в АИЖК (брал через Бикор) и есть потребность в расширении, трешка, в новом доме. Дак вот, можно ли вообще не загасив всю действующую ипотеку сделать как то смену ипотечного кредита (рефинансирование, реструктуризацию) и получить в итоге новую квартиру большей площади и новый ипотечный кредит, больше чем был (разница где то 600-700 тыр)? с большим сроком или платежом в месяц.

Как то так, я не знаю как это точно называется и существуют ли вообще такие процедуры (программы) по смене квартиры и соответственно ипотеки...
Григорий, Ярославль : «Уменя кредитор АИЖК и БИКОР их брокер послал меня за погашением всего долга :-))»

АН ИНФО: «...имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства … тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека)». То есть, согласно законодательству, заемщик ипотечного кредита имеет право на повторный залог ипотечного жилья, что отвечает целям перекредитования. Но на практике заемщики часто вынуждены действовать по схеме: сначала погасить кредит у первоначального кредитора – затем снять залоговое обременение с жилья – и только потом получить новый ипотечный кредит и заложить жилье новому кредитору.

Ситуация по замене предмета залога допускается с согласия залогодержателя.

Руководство к действию:

Первый вполне реальный путь — продажа квартиры с согласия банка и покупка новой. В общем схема такая: заемщик ищет покупателя, составляется договор купли-продажи, подаются документы в регистрационную палату о прекращении записи об ипотеке и одновременно покупается новая квартира с оформлением нового ипотечного кредита.

Обратите внимание: "только с согласия банка". Банку такая смена залога - лишняя головная боль, фактически без дополнительной прибыли. Поэтому на практике, только единицы банков готовы идти навстречу заемщикам, большинство же банков предпочитают со сменой предмета залога не связываться: выдали заемщику один кредит - и всё: хочет заемщик сменить предмет залога - пусть гасит этот кредит, и получает новый. Комментарий Дмитрия Овсянникова.

Другой вариант — смена объекта залога. Теоретически это доступно заемщику любого банка. Процедура предусмотрена изначально и закреплена на законодательном уровне. Отказ кредитора-залогодержателя может быть обусловлен исключительно индивидуальными обстоятельствами (ненадлежащее поведение заемщика, плохая платежная дисциплина, не соответствующий требованиям банка новый предмет залога и т. п.). Однако в действительности отнюдь не все кредиторы готовы к подобным метаморфозам. Время, расходы, сложности склоняют к другим более простым решениям.

Комментарий АН ИНФО (г.Ярославль)
В практически большинстве случаев в г.Ярославле находится покупатель с предоплатой в размер остатка по ипотечному кредиту, передается внесение с обеспечением, снимается обременение, и осуществляется сделка по продаже и покупке нового с использованием нового ипотечного кредита.