Вопросы и ответы по оформлению недвижимости:

Вопрос:
Здравствуйте! Какие документы необходимо собрать для продажи наследства ( 3х-комнатной квартиры ) доставшегося мне и брату.

Ответ:
Для продажи необходим пакет следующий документов
- паспорт гражданина
- правоустанавливающие документы (свидетельство о наследстве)
- правоподтверждающие документы (свидетельство о государственной регистрации, если его нет то + кадастровый паспорт)
- охранное обязательство (если является объектом культурного наследия)
- государственная пошлина
- проект договора купли-продажи
- выписка из домовой книги
Дополнительная Информация:
Перечни документов, необходимых для государственной регистрации права. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

Вопрос:
Для чего требуется и обязательно ли нотариальное согласие супруга на совершение сделки?

Ответ:
Нотариальное согласие супруга необходимо в связи с тем, что Семейный Кодекс закрепил законный режим на имущество, приобретенное в браке. То есть, все, что приобретается в браке по возмездным сделкам считается совместным имуществом супругов. И Поэтому супруги должны распоряжаться имуществом сообща, то есть, спрашивать согласие супруга на на покупку недвижимости, согласие на продажу недвижимости, согласие на дарение. Сделка, требующая согласия супруга, совершенная без нотариально удостоверенного согласия супруга может быть впоследствии оспорена в суде (является оспаримой).
Дополнительная Информация:
ПРАВОВЫЕ ОСОБЕННОСТИ УДОСТОВЕРЕНИЯ СОГЛАСИЯ СУПРУГА ПРИ СОВЕРШЕНИИ СДЕЛОК,

Вопрос:
как оформить договор купли продажи квартиры?

Ответ:
Стоимость договора купли-продажи от 300 рублей. В эту стоимость входит подготовка проекта договора перехода права собственности с актом передачи и квитанции государственной пошлины для сделки.Можете составить договор самостоятельно, на сайте есть шаблон (рыба) договора купли-продажи.
Дополнительная Информация:
Риэлторские услуги АН «ИНФО» по оформлению, купле-продаже, обмену, аренде и найму недвижимости,

Вопрос:
Если ребенок не собственник нужно ли разрешение органов опеки?

Ответ:
Если в недвижимости, которую Вы хотите продать или купить долю в собственности имеет несовершеннолетний ребёнок или человек, над которым установлена опека или попечительство (не путать с «пропиской»!), то для продажи его доли необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства. В Вашем случае разрешение органов опеки не требуется, т.к. ребенок не собственник объекта недвижимости
Дополнительная Информация:
Органы Опеки и попечительства. Сделки по покупке/продаже недвижимости с несовершеннолетним собственником в Ярославле,Органы опеки и попечительства в Ярославле по районам: Кировский район, Дзержинский район, Красноперекопский район, Ленниский район, Фрунзенский район, Заволжский район.,

Вопрос:
подскажите для выписки из ЕГРП для банка какие доки нужны и куда обращаться

Ответ:
Информация о зарегистрированных правах, выдаваемая из ЕГРП: ВЫПИСКА из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимости

Кому предоставляется:
Сведения, содержащиеся в ЕГРП, являются [b]общедоступными[/b] (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП.
(п.1 ст.7 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)

Сроки предоставления:
В течение 5 рабочих дней

Какая информация содержится в выписке (справке):
- кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;
- наименование объекта недвижимости;
- назначение объекта недвижимости;
- площадь объекта недвижимости;
- адрес (местоположение) объекта недвижимости;
- данные о правообладателе;
- вид зарегистрированного права;
- зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены;
-сведения о наличии зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, об объектах долевого строительства, об участниках долевого строительства (при выдаче выписки о зарегистрированных правах на земельный участок, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят объекты долевого строительства, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве);
-сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости

Примечание:
В выписку вносятся сведения, которые содержатся в соответствующих листах раздела ЕГРП на момент подписания выписки (т.е. на дату подготовки выписки).
Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного на территории другого субъекта РФ, предоставляются в течение четырнадцати рабочих дней со дня получения данным органом запроса.
(п.7 ст.33 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)

Что потребуется?

1. оплаченая Госпошлина УФК по Ярослвской области (для Управления Росреестра по ЯО)
= Плата за предоставление ИНФОрмации о зарегистрированных правах = 200 руб
2.ксерокопия оплаченой квитанции.
3.паспорт.

Куда обращаться?
г.Ярославль, пр-т Толбухина 64а, 2 этаж,Зал №2,окна №10, №11, №12, №13 – Прием документов на выдачу справок и выписок из ЕГРП
Указанную ИНФОрмацию можно также получить в приемной (кабинет № 209, II этаж)

для банка какие доки?
Банки и страховые компании требуют предоставления обычной выписки (для всех). Расширенную просят предоставить в редких случаях, если, например, квартира в собственности последнего хозяина очень недолго и если необходимо занижение до одного миллиона рублей в договоре купли-продажи.

Дополнительная Информация:

Справка ЕГРП расскажет о составе собственников квартиры и обременениях при покупке квартиры или другого объекта недвижимости