Здравствуйте! Подскажите пожалуйста после полного погашения ипотеки что следует предпринять для снятия обременения с недвижимости?
Если вы оказываете такие услуги то сколько это стоит?

Процесс снятия обременения по ипотеке следующий: Физическое лицо, которое решилось на ипотеку, обязано знать, что до того момента, пока не будет погашена задолженность, квартира будет находиться в залоге и на неё будут наложены обременения. То есть недвижимость нельзя будет продать, подарить, обменять, сдавать в аренду без разрешения финансового учреждения. В том случае, если заемщик не выплатит долг, будет иметь просрочки, заложенное имущество может быть реализовано. Благодаря этому банк возвращает затраченные финансы. Довольно сложно продать квартиру, которая куплена по ипотеке.

После того как заемщик погасил задолженность, он имеет право требовать от кредитной организации письмо, в котором говорится об исполнении им кредитных обязательств, а также закладную, которая снимает обременения по ипотеке.

В том случае, если погашение кредитной задолженности осуществляется досрочно, необходимо согласовать дату, когда произойдёт закрытие кредита. Сотрудник финансового учреждения обязан сообщить клиенту сумму долга, а также проценты. Юридически исчезновение залога происходит в момент полного погашения задолженности. Однако следует снять отметку о залоге.

Для того чтобы снять обременения по ипотеке, необходимо представить такую документацию, как: заявление, документы о праве на квартиру, закладная, письмо от банка относительно выполнения обязательств по кредитному договору, а также учредительные документы кредитора, заверенные нотариусом. После этого все обременения будут сняты, и квартира переходит в полную собственность физического лица.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ от 21.07.1997г. государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.

Для того, чтобы снять обременение (ипотеку в силу закона) Вам необходимо обратиться в Управление с заявлением о государственной регистрации погашения ипотеки, которое заполняется сотрудниками приема, и предоставить закладную с отметкой банка. Государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке не уплачивается.

Документы на государственную регистрацию можно представить в отдел Управления, соответствующий местонахождению объекта или в Центральный аппарат Управления, находящийся по адресу: г. Ярославль, просп. Толбухина, д. 64А. Адреса и графики приема размещены на официальном сайте Управления Росреестра по Ярославской области tо76.rosreestr.ru.

Также существует предварительная запись, которая обеспечивается путем личного обращения, по телефонам 73-62-15; 73-89-71 в г. Ярославле и через портал услуг Росреестра https://portal.rosreestr.ru.

Дополнительно сообщаем, что Вы можете подать заявление о ходатайстве нового свидетельства о государственной регистрации без записи об ипотеке в силу закона, предварительно оплатив государственную пошлину на сумму 200 рублей. С реквизитами и порядком уплаты госпошлины можно ознакомиться на портале услуг Росреестра.