Денис Чернышев, начальник юридического отдела ООО «Иркутская земельная компания».

Оформление права собственности на землю

Вопросы-ответы

• Если земля в аренде на 49 лет.
  На дом оформлены документы БТИ и собственность. Что нужно сделать, что бы оформить собственность на землю?

  west 29 сентября в 15:53

  В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ Вы имеете исключительное право на заключение договора купли-продажи земельного участка под Вашим домом. Следовательно, для оформления права собственности на земельный участок необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о прекращении права аренды на земельный участок и предоставлении его в собственность за плату.

• Здравствуйте, Денис!
  Ситуация следующая: неприватизированный участок, принадлежит человеку, который находится в настоящий момент на психиатрическом лечении. Налог на землю уже несколько лет выплачивают его родственники (они же и пользуются землей в данный момент). Подскажите пожалуйста каким образом им сейчас оформить (приватизировать) этот участок на себя? Возможно ли это в принципе?

  kiska_irk 29 сентября в 15:42

  Необходимо разобраться, на каком праве принадлежит данный земельный участок и каким документом это подтверждается. Этот человек, который находится на психиатрическом лечении, признан судом недееспособным вследствие его психического расстройства и назначена ли законная опека над ним? Если же правоустанавливающий документ имеется (например, постановление, распоряжение, решение органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, договор купли-продажи, аренды, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на наследство по закону, свидетельство о праве собственности на наследство по завещанию и т.п.) и назначен опекун, то с согласия органа опеки и попечительства возможно оформить земельный участок на этого человека. Над ним будет назначено доверительное управление (ст. 37,38 Гражданский кодекс РФ). Оформить на другое лицо нельзя.

• Здравствуйте.

  Подскажите, пожалуйста.
  Имеет в собственность участок в садоводстве, расположенном в пос. им. Горького (Селиваниха) Ленинского района. Земли отнесены к категории «Земли населенных пунктов». Получены свидетельства на собственность (оформлена приватизация), сейчас пытаемся оформить прописку (идет процесс оформления дома в жилой дом), проблем пока нет. Но, в свидетельстве на землю указан - категория земли - «Земли населенных пунктов», назначение - ведение садоводства (выращивание картошки и т.п.), мы хотели бы сменить назначение земли с «садоводства» на ИЖС (или что-то подобное - для постоянного проживания). Как правильно выполнить эти действия, в какую инстанцию обратиться, нужно ли сначала дождаться переоформления дома в жилой с возможностью регистрации (сейчас имет статус «жилое помещение без возможности регистарации», переоформляем в «жилое») или можно начать процесс изменения назначения земли? Если дом, расположенный на участке станет жилым, не изменится ли назначение земли? Какие примущесвтва и гарантии, а также отличия имеют земли «садоводов» от земель ИЖС"?
  Очень хотелось бы получить расширенный ответ, спасибо.

  sergo44 29 сентября в 14:15

  Процедура смены вида разрешенного использования отражена в Постановлении мэра г. Иркутска от 24.07.2007г. № 031–06–1365/7 Приложение № 3. Граждане или юридические лица, заинтересованные в изменении разрешенного использования земельного участка, должны обратиться в Комитет по градостроительной политике администрации г. Иркутска с заявлением об изменении разрешенного использования земельного участка. В данном постановлении подробно описан перечень документов и действия заявителя. Основным преимуществом является более высокая рыночная стоимость земельного участка.

• Денис, вопрос подобный как от tsch11, 24 сентября 19:00: наш участок входит в территорию садаводства только на 10%, остальное- «земли государства». По этой причине процедура приватизации участка остановилась утверждении землеустроительного дела. Как председатель может посодействовать в этой ситуации? Как решается вопрос по расширению границ садоводства?

  eg 29 сентября в 09:06

  Так же как и для tsch11, 24 сентября 19:00: Если граница садоводства уточнена в соответствии с земельным законодательством, то садовые участки, которые не вошли в общую площадь садоводства, можно оформить только дополнительным отводом. В таком случае председатель должен сам ходатайствовать перед местной администрацией о предоставлении такого отвода под садоводство.

• Действительно ли свидетельство на право собственности на землю полученное в 1996 г. регистрационный и кадастровые номера есть.

  esh 28 сентября в 21:51

  Да, свидетельство действительно, оно является правоустанавливающим документом на Ваш земельный участок. (ст.6 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Ваше свидетельство о праве собственности на землю имеет такую же юридическую силу, как и свидетельства нового образца, полученные в УФРС (ст.3 п.9 Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ).

  Если Вы планируете, например, продавать земельный участок, дарить или совершать с ним какую-либо другую сделку, необходимо будет уточнить его границы путем проведения кадастровых работ и зарегистрировать право собственности на земельный участок в УФРС.

• Здравствуйте, посдкажите пожалуйста примерный порядок действий и потенциальные трудности во время процедуры оформления в собственность земли. Эта земля бабушки мы около 60 лет пользуемся ей как огородом. Документов на нее нет ни каких. Как можно оформить землю в собственность. Какие нужны документы? И с чего начать?

  sany2262 28 сентября в 12:07

  Ответ на аналогичный вопрос опубликован ниже для drujba71.

• Добрый день!

  У Меня участок за городом в деревне, он находится в аренде (арендодатель Муниципальные власти Иркутского района) назначение под жилое строительство, вопрос заключается в следующем:
  Для оформления земельного участка в собственность Мне сказали, что нужно сделать оценку рыночной стоимости земельного участка (в любой оценочной компании).
  - Подскажите правомерно ли это?
  - Если да то на основании какой статьи?
  - А также интересуют сроки от оценки до получения свидетельства на земельный участок?
  - Также слышал, что скоро земли находящиеся в аренде и не своевременном оформлением в собственность будут изыматься, так ли это?
  - Если на арендованном земельном участке находятся недостроенный дом, он огорожен забором подлежит ли изъятию земельный участок?

  Заранее большое спасибо!

  FED82 28 сентября в 10:56

  Ст. 66 Земельного кодекса РФ регулирует вопросы оценки земли.

  Сроки оформления земельного участка регулируются Решением Думы Иркутского МО от 31.102008г. № 52-392/ЗД (ред. От 26.02.2009г.) «Об утверждении положения о порядке распоряжения земельными участками и прохождения документов при предоставлении земельных участков на территории Иркутского района».

  В случае с изъятием, подобная ситуация не может иметь место. По истечении срока аренды Вы можете, продлить договор аренды или переоформить участок в собственность на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ (для этого должен быть построен и оформлен дом).

• Можно ли оформить в собственность земельный участок под/рядом с частным домом, памятник?

  baikalochka 26 сентября в 21:40

  Можно оформить земельный участок в собственность под домом согласно ст.36 Земельного кодекса, если Вы являетесь собственником этого дома. В процессе оформления Вам надо будет согласовывать предоставление земельного участка в собственность со Службой по охране объектов культурного наследия Иркутской области, которая находится по адресу: г.Иркутск, ул. 5-ой Армии, 2.

• Здравствуйте, подскажите пожалуйста примерный порядок действий и потенциальные трудности во время процедуры оформления в собственность земли в центре города. Дом 4-х квартирный, деревянный, памятник. До какого года можно подавать документы на приватизацию?

  -bigman- 26 сентября в 18:48

  Порядок оформления земельного участка под многоквартирным домом прописан в Приложении № 5 к решению Думы г. Иркутска от 21.05.2009 N 004-20-611060/9 «Об утверждении порядка прохождения документов при предоставлении земельных участков на территории г. Иркутска».

  При квалифицированном подходе с трудностями, во время формировании земельного участка в центре города, сталкиваться не приходится.

  Что касается памятника архитектуры, существует Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 23.07.2008) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (принят ГД ФС РФ 24.05.2002), согласно которого на участках с расположенными на них объектами культурного наследия, устанавливаются охранные зоны, с особым режимом использования земель.

• Здравствуйте, посдкажите пожалуйста примерный порядок действий и потенциальные трудности во время процедуры оформления в собственность земли в центре города. Дом 4-х квартирынй

  -bigman- 26 сентября в 18:46

  Ответ на данный вопрос Вы можете найти выше.

• У меня от бабушки осталась земля, мы 50 лет садим на ней картошку. документов на нее нет ни каких. Как можно оформить землю в собственность. Какие нужны документы? И с чего начать?

  drujba71 25 сентября в 09:48

  Необходимо сначала выяснить к какому муниципальному образованию относится данный земельный участок. Также выяснить каким образом этот участок достался Вашей бабушке. Возможно, его предоставляли ранее под огород, на каком либо праве. Для этого необходимо сделать запрос в архивный отдел соответствующего муниципального образования. Если документов действительно не обнаружится, то Вы можете обратиться с заявлением о предоставлении данного земельного участка в администрацию этого муниципального образования. Например, если это в г. Иркутске, то обращаться необходимо в администрацию Иркутской области (Агентство имущественных отношений И.о., ул. Карла Либкнехта, 47). Если это Иркутский район, то в администрацию конкретного МО для получения Распоряжения главы о ходатайстве, затем в администрацию Иркутского района. Земельный участок может быть предоставлен в собственность, если Вы подходите под одну из категорий граждан определенную законом Иркутской области от 12.03.2009 г. № 8 «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан» или в аренду путем проведения аукциона.

• День добрый!
  Я приобрел на аукционе в КУМИ земельный участок, строю дом. Но есть сомнение по поводу приватизации земли в том плане, что когда я напишу заявление на приватизацию то мне скажут идти на аукцион. Могут ли мне при построенном доме и оформленном в БТИ сказать, что нужно провести аукцион перед приватизацией земельного участка?

  sd 24 сентября в 23:31

  На аукцион Вам идти снова не придется, поскольку после регистрации права собственности на возведенный дом Вы в соответствии со ст. 36 земельного кодекса обладаете исключительным правом на приватизацию земельного участка (заключение договора купли-продажи с местной администрацией). Ваш план действий должен быть следующим: 1.заказать технический и кадастровый паспорт в БТИ, после их получения зарегистрировать право собственности в Управлении федеральной регистрационной службы, 2. после регистрации права собственности на дом, обратиться в КУМИ с заявлением об отмене права аренды на земельный участок и предоставлении его в собственность за плату.

• Денис, здравствуйте!
  Подскажите, каким образом возможно разрешить следующую ситуацию:
  лицом был приобретен земельный участок в садоводстве. Позднее выяснилось, что данная территория не входит в состав территории садоводства и, соответственно, является самозахваченной, а земля - в федеральной собственности.
  у владельца участка из документов на руках только членская книжка.
  Каким образом возможно оформление прав (и каких прав) на данный участок?

  tsch11 24 сентября в 19:00

  Если граница садоводства уточнена в соответствии с земельным законодательством, то садовые участки, которые не вошли в общую площадь садоводства, можно оформить только дополнительным отводом. В таком случае председатель должен сам ходатайствовать перед местной администрацией о предоставлении такого отвода под садоводство.

• сколько участков земли можно приватезировать на одного человека?

  gromirk 24 сентября в 17:14

  Ограничений по приватизации земельных участков, т.е. оформления права собственности путем выкупа земельных участков из государственной или муниципальной собственности, Земельный кодекс РФ не предусматривает. Однако существуют ограничения в отношении бесплатного предоставления участков, перечень таких случаев дает ст. 2 закона Иркутской области № 8-ОЗ от 12.03.2009 г. «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан». Данная норма предусматривает предоставление в собственность однократно бесплатно земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, а также устанавливает случаи бесплатного предоставления земельных участков определенным категориям граждан.

• Денис и не могли бы вы подсказать к каких организациях или структурах можно узнать о земле которая пригодня для застройки, чтобы ее можно было купить. Спасибо.

  Zlodey1C 24 сентября в 15:24

  За получением информации о наличие земельных участков «пригодных для застройки» Вы можете обратиться в администрацию муниципального образования.

  В некоторых случаях такую информацию можно получить в коммерческих организациях, занимающихся оформлением и продажей земельных участков.

• Денис! Здравствуйте!
  Я приобрел земельный участок в садоводстве Мастерок. После оформления земли в собственность смогу я построив дом который будет соответствовать нормам жилья для проживания, прописаться в нем. Председатель кооператива вроде говорит что наше садоводство относиться к какому то нас пункту и это будет возможно. Спасибо.

  Zlodey1C 24 сентября в 15:22

  Возведение на вашем земельном участке жилого дома с правом регистрации проживания в нем, возможно только при условии, разрешенного использования земельного участка – под дачное строительство или ИЖС.

• Денис! Здравствуйте!
  Нам был выделен земельный участок под строительство жилого дома в п. Западный (район Ново-Ленино). Был получен Кадастровый номер на участок. При обращении в администрацию для оформления документов в собственность был получен ответ, что все участки при оформлении в собственность или аренду выставляются на АУКЦИОН, таких огромных средств у нас нет.
  Мы с супругом молодая семья, собственности не имеем, проживаем у родителей. Прошу Вас проконсультировать, если другой способ в оформлении документов. Очень буду Вам признательна.

  anikina123 24 сентября в 11:16

  Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с документами, на основании которых Вам предоставлялся земельный участок. Возможно, Вам не потребуется проходить процедуру торгов. Для получения консультации Вы можете обратиться в офис нашей компании.

• Здравствуйте! Мы хотим приобрести участок под капитальное строительство дома. Скажите пожалуйста, какие документы должен нам предоставить продавец участка, чтобы потом у нас не было проблем?

  mama 24 сентября в 09:03

  Прежде всего, кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ на земельный участок. Это может быть постановление, распоряжение, решение органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, договор купли-продажи, аренды, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на наследство по закону, свидетельство о праве собственности на наследство по завещанию. Право собственности на земельный участок должно быть зарегистрировано в УФРС. Категория земли и вид разрешенного использования земельного участка должны соответствовать вашим целям – строительству индивидуального жилого дома. Необходимо проверить земельный участок на наличие или отсутствие различных обременений (например, сервитуты, охранные зоны). Если участок находится в аренде, то приобрести вы его не сможете – возможно, только переуступка прав по договору аренды. Лучше конечно обратиться за квалифицированной помощью к специалистам в вопросах недвижимости, например к нам.

• Денис, добрый день!
  Мною в 1991 г. куплен дом с участком в деревне. Дом приватизирован. По земле есть только договор о передаче земли от муниципалитета бывшему хозяину участка и договор купли-продажи земли между ним и мной.
  В настоящее время я хотела бы оформить землю. Что для этого нужно, с чего начать?
  Второй вопрос о уже оформленной земле. До приобретения моего дома соседи соседнего участка поставили свой забор без соблюдения границ на обслуживание дома, таким образом, что часть «забора»-это стена моего дома. В настоящее время с соседями возник конфликт по причине посадки у стены дома малины. Дом деревянный, и начинает прогнивать от обильных стоков воды. Возможно ли оспорить оформленное право собственности соседей и перенести границы участка?

  Belka-L 23 сентября в 17:35

  Из Вашего вопроса понятно, что дом уже зарегистрирован в УФРС, а участок нет. Ранее участок был предоставлен предыдущему собственнику. Вы можете оформить участок по «упрощенной системе». Для регистрации права собственности на земельный участок вам понадобятся кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ, (в вашем случае это договор купли-продажи).

  По второму вопросу, оспорить оформленное право собственности можно в судебном порядке. Возможно, понадобится проведение геодезической экспертизы.

• Денис, подскажите - до какого года будет действовать так называемая «дачная анимстия»?

  ge-force-5 23 сентября в 16:19

  Согласно Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (так называемому «закону о дачной амнистии») регистрация земельных участков является бессрочной. В отношении объектов недвижимого имущества ранее был установлен срок до 1 января 2010. Однако Федеральным законом от 17.07.2009г. № 174-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» срок оформления продлен до 1 марта 2015г.

  Вопросы-ответы

  Ответы даны 1 октября

  • Здравстуйте, Денис. Подскажите опжалуйста, могу я воспользоваться услугами вашей организации для осуществления приватизации приусадебного участка?! Можете ли вы целиком и полностью взять на себя эти функции? Сколько стоят такие услуги если мне предстоит приватицация участка 15 соток, а так же 2 гаражей 8х4 в гаражном кооперативе?

    kid 23 сентября в 12:10

    Услугами нашей компании Вы можете воспользоваться, для этого Вам необходимо посетить наш офис для ознакомления с документами и получения консультации. При встрече мы сможем обсудить стоимость и сроки необходимых Вам услуг.

  • Динис, как оформить земельный участок, которым пользуемся с 1991 года налоги платим за строения и земельный куплен ранее покойной тетей в кадастровой номер и план есть более нет документов что еще нужно чтобы через суд установить право собственности

    grudininal 23 сентября в 11:34

    Информация, которую вы изложили, не совсем понятна: у кого, и какие права были или имеются на данный земельный участок. Необходимо ознакомиться с имеющимися у Вас документами. Для получения консультации Вы можете обратиться в офис нашей компании.

  • Денис, на сколько мне известно, каждый житель Иркутской области имеет право на бесплатный участок земли. Так вот, есть на окраине города в частном секторе участок. Явно никому не нужный, т.к. там просто болото - пустырь, заросший кочками. У меня возникает желание этот участок приватизировать.Возможно ли это? И если возможно, то с какими трудностями мне придется столкнуться?

    feika 23 сентября в 08:03

    Действительно, почти каждый житель И.о. имеет право получить бесплатно земельный участок в собственность. Речь идет о законе Иркутской области от 12.03.2009 г. № 8 «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан». Настоящий Закон определяет случаи бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности Иркутской области или в муниципальной собственности, в собственность граждан, а также определяет категории граждан, которые имеют на это право.

    В Вашем случае, необходимо сначала выяснить к какому муниципальному образованию относится данный земельный участок. Далее нужно подать заявление о предоставлении земельного участка в муниципальный орган. Рассмотрение заявления будет происходить в порядке очереди. Приоритет при рассмотрении заявлений отдается, как правило, местным жителям. И конечно Вы должны подходить под какую-либо категорию граждан, указанную в этом законе.

  • Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что делать если приватизация земельного (дачного) участка тянется уже третий год?! Существуют ли какие-либо санкции, которые возможно было бы применить к недобросовестным чиновникам?

    an-ka 22 сентября в 20:21

    Прежде всего, необходимо разобраться в причинах столь большой задержки. Возможно, что причина вовсе не в добросовестных чиновниках, а например, в возникновении каких-либо трудностей при оформлении. Иногда задержка может возникать и по вине самого пользователя земельного участка (не полный пакет документов, ошибки в землеустроительной документации и т.д.).

    Порядок приема и рассмотрения документов в госучреждение регулируется решением думы города Иркутска от 21.05.2009 г. № 004-20-611060/9 «Об утверждении порядка прохождения документов при предоставлении земельных участков на территории г. Иркутска».

    В законодательстве предусмотрена административная ответственность должностного лица за нарушение сроков рассмотрения заявлений о предоставлении земельных участков (ст.19.9 Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30.12.2001г. № 195-ФЗ). Помимо этого можно обжаловать отказ в осуществлении какого-либо действия или уклонение от его совершения (например, отказ в выдаче постановления о предоставлении земельного участка и т. д.) в судебном порядке. Дела об административных правонарушениях, предусмотренных вышеуказанной статьей, возбуждаются прокурором и рассматриваются судьями судов общей юрисдикции.

  • Здравствуйте, Денис!
    Согласно ЖК РФ, правом «купли-продажи» обладает исключительно собственник имущества, что вызвало волну всевозможных махинаций. Скажите, какова ситуация на иркутском рынке и есть ли возможность оспорить право собственника в судебном порядке (ибо ЖК РФ противоречит ГК РФ, хотя все НПА (ФЗ, кодексы и пр.) пишутся согласно Конституции и ГК РФ)?
    Заранее Благодарю.

    O-O-O 22 сентября в 17:25

    Из Вашего вопроса не совсем ясно, про какие именно махинации и противоречия, касающиеся норм ЖК РФ и ГК РФ, идет речь. Что же касается права собственности, его оспаривания в судебном порядке, то такой возможностью Вы всегда можете воспользоваться.

  • Как следует поступить в том случае, если членская книжка в садоводческом кооперативе оформлена на одного человека, а фактически участком пользуются два человека (родные сестры). Членская книжка была переоформлена на одну из сестер после смерти родителей?

    liza0307 22 сентября в 12:44

    Оформить участок в собственность на ту сестру, на которую выписана членская книжка. Если вторая сестра как-то претендует на часть земельного участка, то после оформления в собственность участок можно будет разделить на два и одну из частей продать или подарить второй сестре.

  • Какова практика оформления в собственность земельных участков в районе «Копая» (около верхнего ушаковского моста). В народе район называется «нахаловкой», никаких подтверждающих право на землю документов у людей нет. Нет в БТИ и документов на тему выделения землю в этом районе. Каков порядок узаконивания собственности?

    ap 22 сентября в 11:52

    С подобной практикой в «Копае» сталкиваться не приходилось. Возможно, надо попытаться поднять в государственных фондах данных все возможные документы, свидетельствующие об отводе таких участков (техническая, правоустанавливающая документация). Если Вы уже поднимали архив БТИ, то необходимо сделать запрос и в Государственный архив Иркутской области, который расположен на ул. Байкальская, 79.

    Практика признания права собственности на самовольно возведенную постройку достаточна широка. Если желаете получить более подробную консультацию об узаконении, то можете обратиться в офис нашей компании.

    источник:http://www.irk.ru/expert/society/85

    ---

    Реклама.Директ

    За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
    Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
    ( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
    Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
    Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
    а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
    
    

    
    Если Вы находитесь в Ярославле,
    то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
    Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
    
    Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »