Налоговый вычет: Новостройка - когда можно получить? Сколько?

Подскажите по налоговому вычету!

Стройка, договор щас, деньги щас, а св-во о собственности когда дом построится.

когда будет возвращаться налог? с подписания договора или с получения свидетельства?

Есть право воспользоваться имущественным налоговым вычетом при покупке квартиры в сумме затрат на покупку, но не более 2-х млн. руб. Для этого надо иметь доходы, облагаемые по ставке 13%, тогда следует подать декларацию 3-НДФЛ и заявление о возврате налога. Декларация и заявление подаются не ранее следующего года за годом приобретения квартиры. Квартира считается приобретенной, если у вас есть на руках акт приема передачи квартиры от застройщика после сдачи дома. Если у вас есть такой акт, то в 2012 году вы можете уже подавать декларацию за 2011 год. Можете подавать в любое время (начиная с 2012 года), если в 2011 году не было доходов для обязательной декларации.

Кстати, при приобретении квартиры в строящемся доме, кроме расходов на приобретение квартиры, в предельный размер вычета включаются расходы на приобретение отделочных материалов, расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенной строительством квартиры без отделки. Указанный вычет предоставляется на основании платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств по произведенным расходам, в частности, на основании приходных ордеров, кассовых чеков, актов о закупке материалов у физических лиц и т.д.

Если Вы приобрели квартиру без отделки, что следует из договора, по акту приема-передачи, Вы имеете право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере фактически произведенных расходов на приобретение квартиры и отделочных материалов в общей сумме не более 2 млн. руб.

Доп.ИНФО:

Имущественный налоговый вычет, увеличенный до 2 млн. руб., распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года.

Право на указанный имущественный налоговый вычет у налогоплательщика возникает в момент соблюдения всех условий его получения вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по инвестированию или строительству жилого объекта. Предельный размер такого вычета, на который может претендовать налогоплательщик, определяется также исходя из момента возникновения права на указанный имущественный налоговый вычет.

Для подтверждения права на вычет в размере, не превышающем 2 млн. руб., при приобретении прав на квартиру в строящемся доме налогоплательщик предоставляет акт о передаче квартиры или свидетельство о государственной регистрации права, оформленные после 01.01.2008 года.

При приобретении квартиры в строящемся доме, кроме расходов на приобретение квартиры, в предельный размер вычета включаются расходы на приобретение отделочных материалов, расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенной строительством квартиры без отделки. Указанный вычет предоставляется на основании платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств по произведенным расходам, в частности, на основании приходных ордеров, кассовых чеков, актов о закупке материалов у физических лиц и т.д.

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), помимо расходов по приобретению квартиры, включает всю сумму процентов, уплаченных за пользование заемными (кредитными) средствами, израсходованными на приобретение жилья.

Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не использован полностью, то его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании налоговой декларации формы 3 - НДФЛ, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты процентов по кредитному договору налогоплательщиком, справки из кредитного учреждения по уплаченным процентам.

Обращаю Ваше внимание, что сумма процентной платы принимается к вычету на основании документов, подтверждающих сумму фактически уплаченных процентов. Налогоплательщик должен подтвердить не только сумму фактически уплаченных процентов за пользование привлеченными средствами, но также и то, что он уплачивал эти проценты за счет собственных средств.

Письмо Минфина РФ от 25 февраля 2009 г. N 03-04-07-01/45 О праве налогоплательщиков на получение с 1 января 2008 г. имущественного налогового вычета по НДФЛ в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не превышающей общего размера налогового вычета, увеличенного до 2000000 рублей Федеральным законом от 26 ноября 2008 г. N 224-ФЗ

Министерство финансов Российской Федерации рассмотрело письмо ФНС России от 05.02.2009 N 3-5-01/118 о порядке реализации положений новой редакции подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации и сообщает.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса предусмотрено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры комнаты или доли (долей) в них, но не превышающей в целом установленного в данном подпункте размера.

Федеральным законом от 26 ноября 2008 г. N 224-ФЗ "О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон от 26.11.2008 N 224-ФЗ) внесены изменения в подпункт 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса в части увеличения предельного размера имущественного налогового вычета с 1 000 000 рублей до 2 000 000 рублей, без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

При этом в пункте 6 статьи 9 Закона от 26.11.2008 N 224-ФЗ установлено, что положения абзаца тринадцатого подпункта 2 пункта 1 статьи 220 части второй Кодекса, в котором указывается общий размер имущественного налогового вычета, увеличенный в соответствии с данным Законом до 2 000 000 рублей, распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года.

Учитывая важное социальное значение указанной нормы пункта 6 статьи 9 Закона от 26.11.2008 N 224-ФЗ, считаем возможным исходить из понимания, что она должна применяться в отношении налогоплательщиков, у которых право на получение данного имущественного налогового вычета возникло с 1 января 2008 г., что должно подтверждаться в соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

Письмо Минфина РФ от 25 февраля 2009 г. N 03-04-07-01/45

Текст письма официально опубликован не был