Какие необходимы документы для регистрации права собственности на квартиру? Было долевое участие в строительстве и уступка права требования (цессии).

Вопрос 1:
Здравствуйте! приобрели квартиру в новостройке г Ярославль имею на руках договор уступки права требования и передаточный акт квартиры. Для регистрации квартиры в собственность необходимо оформлять кадастровый паспорт на мою квартиру самостоятельно или ...заказывать ВЫПИСКУ из кадастрового паспорта ? Благодарю Вас. Дмитрий
Вопрос 2:
Какие необходимы документы для регистрации права собственности на квартиру, если было долевое участие в строительстве и уступка права требования (цессии)? Необходимо ли также прикладывать соглашение от супруга для регистрации права собственности на квартиру, если при регистрации уступки права требования согласие от супруга уже подавалось в УФРС? Возможно ли получение мною, как заявителя, изготовленного свидетельства о государственной регистрации права и всех представленных для регистрации права документов по почте в соответствии со статьей 18 Закона о регистрации права? Если да, то достаточно ли только в заявлении указать способ получения почтой либо для получения мною документов на почте еще что-то необходимо?

Ответ:
На официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru:
- в разделе Государственные услуги – Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью – Стандарты оказания услуг, размещены типовые стандарты взаимодействия с заявителями при предоставлении государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении отдельных регистрационных действий, включающие перечни документов, необходимых для предоставления услуги.
- в разделе государственные услуги - Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью - Порядок уплаты и размер госпошлины, размещена информация о размере государственной пошлины.
- в разделе Государственные услуги – Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью – Бланки, образцы заявлений, размещены образцы заявлений на государственную регистрацию.
На официальном сайте Управления http://to76.rosreestr.ru в разделе Бланки и документы – Бланки, размещены бланки квитанций по уплате государственной пошлины за предоставление государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Направляем Вам примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру на основании договора участия в долевом строительстве:
1. заявление(я) о государственной регистрации (оригинал):
- права собственности – представляет участник долевого строительства;
- ипотеки в силу закона – представляет участник долевого строительства (залогодатель) или представитель банка, иной кредитной организации, другого юридического лица (залогодержатель) в случаях, когда участник долевого строительства оплачивал полностью или частично строительство объекта долевого строительства с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в связи с чем, если иное не установлено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, возникла ипотека в силу закона, регистрация которой осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности.
В случае если договор нотариально удостоверен, заявление о государственной регистрации права (а также в соответствующих случаях ипотеки в силу закона) может быть представлено нотариусом (помощником нотариуса);
2. документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);
3. документы, подтверждающие полномочия представителя (если от имени участника долевого строительства действует представитель) (оригинал и копия);
4. зарегистрированный договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями и изменениями (если сторонами заключались соглашения об изменении) (оригинал, возвращается после проведения государственной регистрации);
5. зарегистрированный договор уступки права требования со всеми изменениями и приложениями (если такая сделка совершалась) (оригинал, возвращается после проведения государственной регистрации);
6. передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (оригинал, не менее 2 экз.);
7. договор, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (если возникает ипотека в силу закона) (оригинал и копия);
8. закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона, если иное не предусмотрено федеральным законом) (оригинал и копия);
9. документ об уплате государственной пошлины в размере 1000 рублей (оригинал и копия).
Застройщиком по собственной инициативе может быть представлено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, в состав которого входит объект долевого строительства, выданное федеральным органом государственной власти или органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство (оригинал и копия).
В случае, если застройщиком указанные документы не представлены по собственной инициативе – сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия.
Заявление необходимо представить в Управление Росреестра по Ярославской области заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.
В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае представления заявления посредством почтового отправления:
- подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;
- подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо;
- к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).
Дополнительно сообщаем, что документы на государственную регистрацию можно представить в порядке «живой очереди» по адресу: г. Ярославль, пр. Толбухина, д. 64а или по предварительной записи, которая обеспечивается путем личного обращения по адресу: г. Ярославль, ул. Володарского, д.95/97, по телефонам 73-62-15, 73-89-71, через портал услуг Росреестра http://portal.rosreestr.ru, (инструкция для граждан по предварительной записи: Главная > О Росреестре > Офисы и приемные > Как записаться на прием), а также через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО) по тел. 8-800-100-34-34.
Свидетельство о государственной регистрации права выдается правообладателю или его представителю лично или направляется почтовым отправлением при наличии соответствующего указания в заявлении о государственной регистрации.

Доп.Инфо:
В соответствии с изменениями в законе "О государственном кадастре недвижимости", поменялся порядок постановки на учет жилых помещений в многоквартирном доме: теперь жилые помещения в многоквартирных домах могут быть поставлены на кадастровый учет до постановки на учет всего здания. Собственники получили возможность зарегистрировать свои квартиры в новостройках до регистрации всего здания. Кроме того, при постановке на учет многоквартирного дома на учет также будут ставиться все расположенные в нем помещения (в том числе составляющие общее имущество).
Для постановки помещения на кадастровый учет необходим технический план и заявление заинтересованного лица (в соответствии со ст. 20 закона о кадастре с таким заявлением вправе обратиться любое заинтересованное лицо).
Процесс оформления Вам лучше начать с подготовки технического плана на объект недвижимого имущества обратившись к любому кадастровому инженеру, в том числе и БТИ.

После проведения технической инвентаризации квартиры полученный кадастровый паспорт можно сдать в регистрирующий орган как дополнительный документ (оригинал и ксерокопию), если срок государственной регистрации не окончен.

Подробнее про = Порядок предоставления заявителями документов для осуществления кадастрового учета =

Заявление о кадастровом учете (далее также - заявление) и необходимые для кадастрового учета документы предоставляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично либо посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении. Заявление представляется в орган кадастрового учета или многофункциональный центр по месту расположения объекта недвижимости в пределах кадастрового округа. В случае расположения объекта недвижимости в нескольких кадастровых округах заявление представляется в орган кадастрового учета или многофункциональный центр в любом из таких кадастровых округов.

Межевой план, технический план и подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости акт обследования направляются в орган кадастрового учета в форме электронных документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

При постановке на учет объекта недвижимости заявление и необходимые для кадастрового учета документы могут быть представлены в орган кадастрового учета в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. (Порядок утвержден приказом Минэкономразвития России от 28.12.2009 № 555)

Заявление должно быть удостоверено подписью заявителя или подписью его представителя. При этом подлинность такой подписи должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, за исключением случаев, если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично. В этих случаях должен быть предъявлен документ, удостоверяющий личность заявителя (если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются данным заявителем), или документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются данным представителем). Если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются в форме электронных документов, такое заявление должно быть заверено электронной цифровой подписью заявителя или электронной цифровой подписью его представителя. Подлинность электронной цифровой подписи подтверждается в установленном федеральным законом порядке.

Если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично, данный орган выдает этому заявителю или его представителю расписку в получении таких документов с указанием их перечня и даты получения. Расписка должна быть выдана этому заявителю или его представителю в день получения органом кадастрового учета таких документов. При поступлении заявления и необходимых для кадастрового учета документов в орган кадастрового учета посредством почтового отправления расписка высылается в течение рабочего дня, следующего за днем получения органом кадастрового учета таких документов, по указанному в заявлении почтовому адресу с уведомлением о вручении. Порядок подтверждения получения органом кадастрового учета представленных в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования заявления и необходимых для кадастрового учета документов устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. (Порядок утвержден приказом Минэкономразвития России от 28.12.2009 № 555)
Обращаем внимание! Если заявление представлено лицом, не указанным в заявлении (не заявителем и не представителем заявителем), либо лицо, представившее заявление, не предъявило документ, удостоверяющий личность, заявление регистрируется с отметкой об отказе в приеме. Заверенная копия заявления вместе с представленными документами возвращается заявителю с простановкой на обратной стороне заявления штампа об отказе в приеме заявления.

ИТОГО:
Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации права на основании договора участия в долевом строительстве:
1) документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);
2) документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
3) документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени стороны договора (физического лица) действует представитель (оригинал и копия);
4) зарегистрированный договор долевого участия в долевом строительстве со всеми приложениями и изменениями (оригинал);
5) зарегистрированный договор уступки права требования (если такая сделка совершалась) – (оригинал);
6) кадастровый паспорт, выданный после 01.03.2008, либо технический паспорт или иной документ, который содержит описание такого объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости (оригинал и копия);
7) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (оригинал, не менее 2 экз.);
иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки.
Государственная пошлина - 1000 руб.
Сдать документы можно в порядке «живой очереди» по месту расположения объекта в Ярославский отдел – ул. Пушкина, 14а либо по предварительной записи.
Предварительная запись на сдачу документов осуществляется по тел. 73-62-15, 73-89-71 или на портале госуслуг Росреестра.