Часто Задаваемые Вопросы по совершению сделок с земельными участками: договора,аренда,согласия на совершение сделки

Вопрос: Я хотел бы приобрести у знакомого земельный участок. Слышал, что теперь в соответствии с новым законодательством за составлением договора надо обязательно обращаться к нотариусу. Так ли это?

Ответ: Нет, на данный момент нотариальная форма договора для сделок с земельными участками не обязательна. Законопроект, предусматривающий нотариальное удостоверение как договоров с земельными участками, так и вообще всех сделок, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, действительно существует, но пока не принят. Таким образом, пока действуют старые положения Гражданского кодекса, в соответствии с которыми сделки с земельными участками могут быть совершены сторонами в так называемой «простой письменной форме» без их обязательного нотариального удостоверения. Однако существуют исключения - договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением. Данные сделки должны быть совершены исключительно у нотариуса.

Следует отметить, что отсутствие в законе обязательного нотариального удостоверения для большинства сделок не лишает права сторон произвести его в случае их желания.

Вопрос: Мне на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке, находящемся у меня в аренде. Можно ли при заключении договора купли- продажи жилого дома предусмотреть в нем и условие о переходе аренды на нового собственника дома?

Ответ: Согласно Земельному кодексу при переходе права собственности на строения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующего земельного участка, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник строений. Таким образом, переход права аренды к покупателю дома происходит в силу закона, независимо от того, предусмотрите ли Вы в договоре купли-продажи дома такое условие или нет.

Однако указывать в договоре купли- продажи дома положение о переходе права аренды на земельный участок под домом имеет смысл по следующим соображениям. Наличие такого условия в договоре позволяет покупателю дома сразу «документально» оформить право аренды на земельный участок. Тогда как если предметом договора будет являться только жилой дом, для оформления своего законного права аренды на земельный участок новому собственнику недвижимости придется дополнительно обращаться в соответствующие органы местного самоуправления.

Вопрос: Хочу купить земельный участок в целях жилищного строительства. Необходимо ли в данном случае согласие супруги на совершение сделки?

Ответ: В соответствии с семейным законодательством согласие супруги необходимо на совершение сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке. Согласно Гражданскому кодексу РФ нотариальное удостоверение не является существенным условием договора купли- продажи земельного участка. Данный вид договора не подлежит и государственной регистрации. Таким образом, на покупку земельного участка согласие супруги брать не нужно.

Вопрос: Мне на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок. Могу ли я продать собственнику соседнего домовладения часть своего земельного участка, не продавая при этом доли на жилой дом?

Ответ: Нет, не можете. Одним из принципов современного земельного законодательства является принцип единства судьбы земельного участка и строений, расположенных на нем. Таким образом, исключается как возможность отчуждения земельного участка без находящегося на нем жилого дома, так и наоборот: сделка по продаже дома без земельного участка.

Вопрос: Я являюсь гражданкой Украины. Недавно я получила по наследству жилой дом в городе Тамбове. На данный момент хочу оформить права на земельный участок под домом. Однако слышала, что для иностранных граждан установлены какие-то запреты по поводу приобретения в собственность земельных участков на территории России. Так ли это?

Ответ: Действующим земельным законодательством установлен только один запрет на предоставление земельных участков в собственность иностранным гражданам – в случае нахождения участков на приграничных территориях и на иных особо установленных территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Таким образом, Вы имеете полное право приобрести в собственность земельный участок под Вашим жилым домом. Однако в Вашем случае необходимо иметь в виду, что Земельный кодекс устанавливает возможность предоставления земельных участка в собственность иностранных граждан только за плату.

Вопрос: Могу ли я выкупить земельный участок под незавершенным строительством жилого дома?

Ответ: Действующее земельное законодательство предусматривает исключительное право на выкуп земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, только для собственников зданий, строений и сооружений, расположенных на данных участках. Незавершенное строительство не относиться ни к одному из вышеуказанных объектов недвижимого имущества. Таким образом, выкуп земельного участка под объектом незавершенного строительства законодателем не предусмотрен. Получить земельный участок в собственность можно в данном случае только после завершения строительства и оформления прав на дом.