Материнский капитал.Вопросы и ответы

Можно ли использовать средства материнского капитала на покупку жилья у матери или у бывшего мужа?

Закон не запрещает покупку жилья у родственников, но есть одно условие. При покупке жилья с использованием сертификата на материнский капитал, жилье оформляется на всех членов семьи: жену, мужа и всех детей в равных долях. У матери Вы купить жилье можете при условии, что Вы в нем не прописаны (не приватизировано на Вас в доле) в данный момент. У бывшего мужа - нет, так как это будет рассматриваться как фиктивный развод с целью обналичивания материнского капитала, а это уже может быть расценено как мошеннические действия. Возможен вариант, что Вы вышли второй раз замуж и у Вас имеется от второго мужа ребенок, а Вы покупаете жилье у первого мужа, в таком случае всё законно. Но здесь возникает еще вопрос - как на это посмотрят работники Вашего территориального органа Пенсионного фонда.

Ответ пенсионный Фонд:О приобретении доли квартиры у родственников
Уважаемый Заявитель!
На Ваше обращение, поступившее на сайт ПФР, о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий – на приобретение доли квартиры у родственников, государственное учреждение - Отделение Пенсионного фонда РФ по Костромской области сообщает следующее.
Уважаемый, ни Федеральный Закон РФ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ни Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ № 862 (в ред. Постановления Правительства РФ от 24.12.2011г. № 1124) (далее Правила) не предусматривают ограничений в части приобретения жилого помещения у физического лица, вместе с тем, устанавливают целевое назначение использования материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий посредством совершения любых не противоречащих закону сделок. По каждому конкретному заявлению о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала территориальным органом ПФР (в месячный срок с даты приема заявления) выносится решение об удовлетворении либо отказе в удовлетворении заявления на основании оценки всех необходимых документов и полученных ответов на запросы из соответствующих органов.
Кроме того, необходимо учитывать, что жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Вместе с заявлением о распоряжении предоставляются документы, перечень которых предусмотрен пунктами 6 и 8 Правил.

Возможный отказ по доле

Вопрос: Добрый день! Если можно разьясните ответ на Вопрос: Правомерен ли отказ ПФ в выплате маткапитала на покупку 1/2 доли жилого дома.
Дело в том, что у нас в городе, практически, все дома на 2х и более хозяев по документам находятся в долевой собственности. Части (доли) домов имеют,каждый свой, отдельный вход, полностью изолированны друг от друга, каждая часть имеют своего хозяина, свой план на дом, воду, газ и тд. Имеют одну общюю одну стену и крышу.В свидетельсте о регистрации собственности написано, что, скажем Иванов собственник 1/2 доли дома по ул Б.Октябрьская д 67.Правомерен ли отказ ПФ в выплате маткапитала на покупку 1/2 доли жилого дом? Что должно быть указано в свидетельстве о регистрации собственности, что бы ПФ не отказал в выплате.
Спасибо.

Ответ: В рассматриваемой ситуации, насколько я понял из вашего вопроса, фактически дом разделен: имеются отдельные входы, также разделены места общего пользования. Но юридически доли в праве общей долевой собственности являются идеальными, т.е. не позволяют конкретно определить (установить) принадлежащее каждому из участников долевой собственности жилое помещение. Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусматривает возможность направления (использования) средств материнского (семейного) капитала (их части) на улучшение жилищных условий. Причем согласно части 1 статьи 10 указанного федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

- на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

- на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Закон в данном случае предусматривает возможность приобретения именно жилого помещения, а не долей в нем. Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Причем согласно статье 16 указанного кодекса к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Поэтому органы Пенсионного фонда правомерно отказали вам в использовании средств материнского (семейного) капитала на приобретение доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ввиду изложенных выше обстоятельств. Для использования указанных средств на приобретение интересующего вас жилья в свидетельстве о праве собственности должно быть указано: Квартира (либо часть жилого дома) по ул. Б.Октябрьская, дом 67, квартира 1. Практика показывает, что дом "на двух хозяев" при его разделе в натуре получает статус двухквартирного жилого дома. То есть собственникам дома необходимо в установленном порядке осуществить раздел принадлежащего им жилого дома. После осуществления такого раздела вы вправе использовать средства маткапитала на изложенные в вопросе цели.

Юрконсультация: Разрешено ли использовать маткапитал на возведение пристроек к существующему дому?

Вопрос: Здравствуйте. У нас родился второй ребенок. Жилая площадь нашего дома 26,7 кв.м. Могу ли я воспользоваться материнским капиталом на пристройку еще одной комнаты? И будет ли это являться реконструкцией жилого помещения? Заранее спасибо.

Ответ: Да, это возможно, т.к. Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" допускает использование средств материнского (семейного) капитала на реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства (статья 10 указанного федерального закона). Причем в соответствии со статьей 7 указанного федерального закона заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения второго ребенка, т.е. после достижения вашим вторым малышом трехлетнего возраста.

Да, пристройка одной комнаты к имеющемуся жилому дому будет являться его реконструкцией.

Вопрос: Здравствуйте. Мне нужно строить дом. Могу ли я воспользоваться материнским капиталом?


Ответ: Да, это возможно в случае, если вы имеете право на получение и распоряжение средствами материнского (семейного) капитала. Для этого вам необходимо представить в ПФР:
копии документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;
копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге);

Вопрос: Здравствуйте! Могу ли я использовать материнский капитал на покупку земли, чтобы в дальнейшем на этом участке земли построить дом?

Ответ: К сожалению это невозможно, т.к. под улучшением жилищных условий, на которое можно использовать средства материнского (семейного) капитала, понимается приобретение, строительство и реконструкция жилья. Земельные участки к жилью не относятся.
копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции;
письменное обязательство лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

Юрконсультация: Можно ли использовать маткапитал на реконструкцию дома, принадлежащего двум хозяевам

Вопрос: Я мама 4 детишек. Собрали пакет необходимых документов на использование материнского капитала на реконструкцию жилья. Нам отказали только потому, что наш дом построен на двух хозяев и имеет кв. 1 и 2. Якобы в законе написано, что квартиры реконструкции не подлежат. Правомочно ли это? И где это можно уточнить? Спасибо.

Ответ: Согласно пункту 3 статьи 7 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" одним из направлений, по которому лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, является улучшение жилищных условий. Причем направление указанных средств на реконструкцию жилья в соответствии со статьей 10 указанного федерального закона предусмотрено только для объектов индивидуального жилищного строительства. В вашем случае дом на двух хозяев не рассматривается как жилой дом, а является квартирой, что и отражено в ваших правоустанавливающих документах на квартиру. Использование средств материнского капитала на реконструкцию квартиры законом не предусмотрено.

Юрконсультация: Покупка части квартиры на средства материнского капитала

Вопрос: Здравстуйте! Квартира оформлена в равных долях с матерью. Можно ли с помощью материнского капитала выкупить у матери ее долю? Ребенку исполняется 3 года.


Ответ: Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства материнского капитала можно использовать в том числе и на улучшение жилищных условий путем безналичного перечисления указанных средств на приобретение жилья на территории РФ. При этом статья 10 названного закона прямо предусматривает, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок, в том числе путем безналичного перечисления указанных средств физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения.

Таким образом, вы можете использовать средства материнского капитала для покупки 1/2 квартиры у вашей мамы, действующее законодательство этого не запрещает.

Юрконсультация: Приобретение недвижимости у ближайших родственников на средства маткапитала

Вопрос: Здравствуйте. Смогу ли я купить дом (40 м2) у своей мамы, используя средства материнского капитала? Обязательна ли прописка в этом доме всей семьи (4 человека)?


Ответ: Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства материнского капитала можно использовать в том числе и на улучшение жилищных условий путем безналичного перечисления указанных средств на приобретение жилья на территории РФ.

При этом статья 10 названного закона прямо предусматривает, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок, в том числе путем безналичного перечисления указанных средств физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения.

Таким образом, вы можете использовать средства материнского капитала для покупки дома у вашей мамы, действующее законодательство этого не запрещает. "Прописывать", т.е. регистрировать по месту жительства в приобретаемом доме всю семью не обязательно, однако нужно учитывать, что в соответствии с действующим законодательством жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Юрконсультация: Приобретение жилья с помощью маткапитала в зависимости от места жительства

Вопрос: Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, смогу ли я купить жильё с использованием материнского капитала (ребёнку 2 г. 10 мес.) не в том городе, где прописана моя семья? Заранее благодарен,


Ответ: В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:

1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;

2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;

3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года.

Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (заявления о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом. Одним из направлений, по которому могут быть использованы средства материнского (семейного) капитала, является улучшение жилищных условий (статья 7 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации (пункт 3 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

Таким образом, действующее законодательство не устанавливает препятствий в приобретении жилья с использованием средств материнского (семейного) капитала вне места жительства Вашей семьи. Единственное условие - приобретаемое жилье должно находиться на территории Российской Федерации.

Юрконсультация: Правомерен ли отказ ПФ в выплате маткапитала на покупку 1/2 доли жилого дома

Вопрос: Пенсионный фонд отказал в выплате средств материнского капитала на покупку 1/2 доли жилого дома. Эта доля прошла процедуру оформления в Регистрационной палате, была оформлена на всех членов семьи, размер доли 41 кв. Скажите правомерно ли дейстиве ПФ?

Ответ: Полагаю, что отказ Пенсионного фонда правомерен, т.к. Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" не предусматривает возможность распоряжения средствами материнского (семейного) капитала при приобретении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Распоряжение средствами материнского капитала возможно при приобретении жилого помещения полностью, а не частично в виде доли в праве собственности на него.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении в соответствии со статьей 10 указанного закона могут направляться на улучшение жилищных условий на:
приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

В соответствии со статьями 15 и 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся:
жилой дом, часть жилого дома;
квартира, часть квартиры;
комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

То есть часть жилого дома также является жилым помещением. При этом такая часть должна быть изолированной и иметь отдельный вход. На практике жилые дома на двух хозяев, как правило, имеют статус "квартир". В вашем вопросе вы путаете понятие "часть жилого дома" и доля в праве собственности на него. В первом случае речь идет о т.н. реальных долях, во втором - о т.н. идеальных долях (при которых невозможно определить конкретные изолированные помещения в жилом доме). Поэтому Пенсионный фонд в рассматриваемой ситуации правомерно отказал вашей семье в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

В рассматриваемой ситуации порекомендовал бы вашей семье по возможности приобрести остальные 1/2 доли в праве общей долевой собственности в этом жилом доме. В таком случае вы будете иметь право на распоряжение средствами материнского капитала.

Юрконсультация: Право собственности на квартиру, приобретенную на средства маткапитала

Вопрос: Кто будет являться собственником жилья при его приобретении с использованием материнского капитала? Муж и жена зарегистрированы в браке, имеют троих общих детей.

Ответ: В соответствии с пунктом 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Т.е. в рассматриваемой ситуации собственниками жилья будут являться все члены вашей семьи.

Юрконсультация: Использование маткапитала на оплату ипотеки

Вопрос: Мы ждем второго ребенка, хотим сейчас взять ипотеку. Сможем ли мы использовать маткапитал после рождения ребенка на погашения ипотеки не дожидаясь 3-х лет?

Ответ: Согласно части 6.1 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.

Таким образом, вы сможете использовать средства материнского капитала на погашение ипотечного кредита, не дожидаясь, когда ребенок достигнет трехлетнего возраста.

Юрконсультация: Приобретение жилья в рассрочку у физлица на средства маткапитала

Вопрос: У меня трое детей. Двое родились до 2007 года, третьему ребенку 1,5 года. Согласно части 6.1 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.

Означает ли это, что займ я должна оформлять только с организацией (и только ли кредитной) или любой организацией? Могу ли я использовать материнский капитал в случае приобретения жилья у физического лица с рассрочкой платежа, этот договор так же предусматривает проценты за пользование денежными средствами.


Ответ: Вы можете использовать средства материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным вам по договорам, заключенным только с организациями. Но это могут быть любые организации, не обязательно кредитные.

В случае приобретения жилья у физического лица по договору с рассрочкой платежа, вы не сможете погасить долг и проценты с использованием средств материнского капитала, так как, во-первых, физическое лицо не является организацией, а во-вторых, материнский капитал можно использовать только для погашения долга и процентов по кредитным договорам и договорам займа, а не по договорам купли-продажи, даже если в нем предусмотрена рассрочка платежа.

Юрконсультация: Оформление жилья, приобретенного за счет маткапитала, на всех членов семьи

Вопрос: Я купила квартиру за материнский капитал - сразу на всех детей. Но в Пенсионном фонде документы брать не хотят - им надо обязательство, что будет доля супругу и мне, но нам ее не надо! Что сейчас можно сделать, чтобы продавцу квартиры ПФ перечислил деньги?

Ответ: В соответствии с действующим законодательством (Федеральный закон от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей") жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, вам и вашему супругу также необходимо иметь долю в праве собственности на приобретаемую квартиру, это обязательное условие для использования средств материнского капитала. Следовательно, вам необходимо предоставить в территориальный орган Пенсионного фонда РФ нотариально заверенное обязательство оформить приобретенную квартиру в общую собственность всех членов семьи. Кроме того, в дальнейшем вам не избежать оформления права долевой собственности на всю семью (вас, мужа и детей), а следовательно, и новой государственной регистрации.

Юрконсультация: Средства маткапитала на индивидуальное строительство

Вопрос: Здравствуйте! Меня зовут Ирина Анатольевна, живу со своей семьей в городе Тверь. У нас произошла беда, сгорел дом на собственном дачном участке. Дачный участок находиться в моей собственности, я мать 2-х детей, младшей дочери 2 г. 5 мес. Дом сгорел полностью, восстановлению не подлежит. Могу ли я воспользоваться МК на строительство нового дома? Я слышала, что вопрос о строительстве на собственных участках был принят. Так ли это? Очень жду вашего ответа, заранее благодарна.

Ответ: Согласно части 1.1. статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана указанному лицу на строительство объекта индивидуального жилищного строительства при представлении в территориальный орган Пенсионного фонда РФ следующих документов:
копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства;
копии разрешения на строительство, выданного лицу,
кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

Юрконсультация: Погашение маткапиталом займа на квартиру, оформленную на третье лицо

Вопрос: Я оформила материнский капитал, хочу погасить ипотеку, квартира оформлена по 1/2 на меня и отца. Мне сказали в ПФ, что с августа месяца вышло разъяснение к з-ну 256 ч.1 ст.10, в котором говорится, что нельзя гасить кредит, если в собственниках указано 3-е лицо (мой папа является таковым). Так ли это? И что можно сделать?

Ответ: Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусматривает использование (направление) средств материнского (семейного) капитала только на погашение обязательств по приобретению изолированного жилого помещения. Причем приобретаемое жилье должно оформляться в долевую собственность родителей (супругов) и всех их детей. В рассматриваемой ситуации пенсионный фонд правомерно отказал вам в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, т.к. вы приобрели долю в праве общей долевой собственности на квартиру совместно со своим отцом, который в таком случае является третьим лицом. Тем более ваша доля в праве собственности на упомянутую квартиру является т.н. "идеальной", а не "реальной" долей, и не позволяет установить изолированное жилое помещение пропорционально вашей доле.

Порекомендовал бы вам договориться с банком и переоформить кредит только на ваше имя, в результате чего вы станете единоличным заемщиком и, соответственно, приобретателем квартиры по кредитному договору. При этом решение данного вопроса напрямую будет зависеть от позиции банка, выдавшего ипотечный кредит.
Юрконсультация: Распределение долей на членов семьи при покупке жилья на маткапитал

Вопрос: Я мама двоих детей и получила сертификат на материнский капитал. Ипотеку я оформляла еще в 2006 году, тогда у меня еще не было детей. Сейчас для использования материнского капитала необходимо будет после полной оплаты поделить квартиру на доли. Хотелось бы узнать - на равные доли нужно будет делить квартиру на всех членов семьи? И могут ли мне отказать в ПФ, если я такое обязательство не дам? Так как материнским капиталом я оплачу всмего лишь 1/4 стоимости квартиры.

Ответ: Согласно статье 10 Федерального закона "О дополнительных мерах социальной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

То есть в рассматриваемой ситуации это условие является обязательным и в случае непредставления вами письменного обязательства органы ПФР вправе отказать в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Размер долей определяется по соглашению, практика показывает, что доли зачастую распределяются поровну.

Юрконсультация: Строительство дома на выделенном участке на средства маткапитала

Вопрос: Мы - молодая многодетная семья, и нам выдают земельный участок под строительство жилья. Могу ли я воспользоватся деньгами материнского капитала, чтобы на эти деньги строить дом?

Ответ: В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Таким образом, ваша семья вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на строительство объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома. Причем земельный участок, на котором будет осуществляться строительство, исходя из сложившейся в различных регионах РФ практики бесплатного предоставления земельных участков многодетным семьям, должен находиться в собственности всех членов семьи (как родителей, так и детей).

Юрконсультация: Покупка дома у ближайших родственников на средства маткапитала

Вопрос: Можно ли на материнский капитал купить дом у свекрови, если я прописана в этом доме?

Ответ: Полагаю, что это возможно, т.к. Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" не установлено ограничений по приобретению жилья у родственников с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала. При этом необходимо учесть, что согласно статье 10 указанного федерального закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Также согласно статье 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Юрконсультация: Отчуждение квартиры, приобретенной на средства маткапитала

Вопрос: Как будет происходить процесс продажи квартиры, купленной с помощью материнского капитала? Я слышала, что органы опеки и попечительства не разрешают выписывать несовершеннолетних детей (соответственно мы не можем выставить квартиру на продажу, пока в ней есть прописанные люди) до тех пор, пока я детям не предоставлю доли в другой квартире (которую мне надо купить). Возникает вопрос - на что купить, пока не продашь?

Ответ: В рассматриваемом случае законодательно не ограничивается возможность дальнейшего отчуждения квартиры, которая была приобретена с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала. Средства материнского (семейного) капитала имеют в рассматриваемой ситуации платежную функцию. При этом Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" установлено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (пункт 4 статьи 10 указанного федерального закона). Т.е. квартира должны быть оформлена в собственность на всех членов семьи, включая детей.

Тем не менее закон устанавливает особые правила относительно защиты прав и законных интересов несовершеннолетних детей при отчуждении жилых помещений. Установленные правила полагаю обоснованными и справедливыми. Согласно пункту 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Возможные варианты, которые порекомендовал бы использовать в вашей ситуации:
обмен вашей квартиры на другую, большую квартиру (в таком случае, при наличии представленных документов шансы, что орган опеки и попечительства сможет дать разрешение на осуществление такого обмена, велики);
одновременная продажа имеющейся квартиры и приобретение (покупка) новой квартиры большей площади (в таком случае орган опеки и попечительства может выдать разрешение, но все будет зависеть от его позиции и представленных документов).

Для получения более подробной информации о возможности получения разрешения и составу необходимых для этого документов порекомендовал бы вам обратиться непосредственно в орган опеки и попечительства по месту жительства.

Юрконсультация: Налоговый вычет на жилье, приобретенное на средствв маткапитала

Вопрос: Могу ли я получить назад 13% денег после покупки квартиры на средства материнского капитала? Квартиру покупаю в первый раз.

Ответ: Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 настоящего Кодекса.

Таким образом при приобретении квартиры за счет средств материнского (семейного) капитала имущественный налоговый вычет не применяется.

Юрконсультация: Причины отказа ПФ РФ в распоряжении средствами маткапитала

Вопрос: Каковы причины отказа ПФ РФ в распоряжении средствами маткапитала? Является ли причиной тот факт, что дом маленький по размерам?

Ответ: Согласно статье 8 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" В удовлетворении заявления о распоряжении может быть отказано в случае:
прекращения права на дополнительные меры государственной поддержки по основаниям, установленным частями 3, 4 и 6 статьи 3 настоящего Федерального закона;
нарушения установленного порядка подачи заявления о распоряжении;
указания в заявлении о распоряжении направления использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала, не предусмотренного настоящим Федеральным законом;
указания в заявлении о распоряжении суммы (ее частей в совокупности), превышающей полный объем средств материнского (семейного) капитала, распорядиться которым вправе лицо, подавшее заявление о распоряжении;
ограничения лица, указанного в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в родительских правах в отношении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, на дату вынесения решения по заявлению о распоряжении, поданному указанным лицом (до момента отмены ограничения в родительских правах в установленном порядке);
отобрания ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, у лица, указанного в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в порядке, предусмотренном Семейным кодексом Российской Федерации (на период отобрания ребенка).

Территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации не позднее чем через пять дней с даты вынесения соответствующего решения направляет лицу, подавшему заявление о распоряжении, уведомление об удовлетворении или отказе в удовлетворении его заявления. В случае отказа в удовлетворении заявления о распоряжении в соответствующем уведомлении излагаются основания, в соответствии с которыми территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации было принято такое решение. Уведомление заявителей производится территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в форме, обеспечивающей возможность подтверждения факта уведомления. Решение об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении может быть обжаловано в вышестоящий орган Пенсионного фонда Российской Федерации или в установленном порядке в суд.

Юрконсультация: Оформление маткапитала по месту фактического проживания

Вопрос: Материнский капитал оформляют по прописке или можно сделать это по месту фактического проживания?

Ответ: Порядок подачи заявления о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал определяется Правилами подачи заявления о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и выдачи государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации № 873 от 30 декабря 2006 года. Согласно пункту 4 названных Правил лица, имеющие право на на дополнительные меры государственной поддержки, вправе обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства (пребывания) или фактического проживания за получением сертификата в любое время после возникновения права на дополнительные меры государственной поддержки путем подачи заявления о выдаче сертификата.

Юрконсультация: Использование маткапитала на реконструкцию части дома

Вопрос: У меня 3 детей, получила сертификат на маткапитал. Проживаем в Пермском крае, нуждаемся в расширении жилья. Но капиталом воспользоваться не удается, т.к у нас дом на 2 семьи в долях. Имеем ли мы право на реконструкцию?

Ответ: Насколько я понял из вашего вопроса - у вас т.н. "полдома", которые юридически оформлены как квартира. В таком случае закон не предусматривает направление средств материнского (семейного) капитала на реконструкцию квартиры.

Юрконсультация: Покупка земельного участка на средства материнского капитала

Вопрос: В собственности моей свекрови есть земельный участок 15 соток. Подскажите, пожалуйста, можно ли с помощью сертификата выкупить у нее этот участок договором купли-продажи.

Ответ: Это не представляется возможным, так как Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" не предусмотрено направление средств материнского (семейного) капитала на приобретение земельных участков. Приобретение земельного участка не является улучшением жилищных условий как одного из направлений, по которому могут быть использованы указанные средства.