Объясните,Что такое приватизация? Есть ли какие-либо ограничения или запреты на приватизацию? Любое ли жилье можно приватизировать?

Ответ: Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. По-прежнему одним из основных нормативных актов, регламентирующих процесс приватизации, является Закон РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (последние изменения от 11.06.2008 года). Для приобретения жилья в собственность в порядке приватизации необходимо соблюдение нескольких условий.

Во-первых, жилые помещения подлежат передаче в собственность только на добровольной основе, при наличии согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, занимающих квартиру на условиях социального найма. Право на приватизацию имеют также граждане, которые в данной квартире на момент приватизации не проживают, но имеют законное право на проживание (служба в армии, обучение в другом городе и т.д.).

Во-вторых, приватизировать можно только жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, в том числе жилые помещения, находящиеся на праве хозяйственного ведения у предприятий или на праве оперативного управления учреждений (ведомственный фонд). Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не распространяется на передачу гражданам занимаемых ими жилых помещений, находящихся в собственности акционерных обществ, обществ с ограниченной ответственностью и иных хозяйственных обществ. Передача жилья указанными юридическими лицами в собственность граждан является не сделкой в порядке приватизации, а гражданско-правовой сделкой дарения, которая регулируется нормами Гражданского кодекса РФ.

В-третьих, использовать право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда каждый гражданин может только один раз. Это правило не относится к несовершеннолетним, которые стали собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации. По достижении совершеннолетия они сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения.

В-четвертых, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, который заключается гражданином (гражданами) с органами местного самоуправления, или с предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения или учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Договор передачи заключается в простой письменной форме, нотариального удостоверения такого договора не требуется.

В-пятых, право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилье возникает с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. И только, получив на руки свидетельство о государственной регистрации права собственности на свое жилое помещение, вы приобретаете права и обязанности собственников.