Вопрос на телефон 93-25-32: Подскажите, какие документы требуются при сделке купли-продажи гаража?

Ответ: Для регистрации перехода права собственности на гараж по договору купли-продажи необходимо представить следующие документы.
1. Заявление о государственной регистрации перехода права от продавца и покупателя.
2. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя. В случае если за сторону договора действует представитель, он предъявляет нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (оригинал и копию).
3. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права (оригинал и копия),
4. Правоустанавливающий документ продавца на гараж.
5. Свидетельство о государственной регистрации, если права на гараж оформлены после 31.01.1998 г.
6. Нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на продажу (оригинал и копия), если имущество является их совместной собственностью.
7. Кадастровый паспорт на гараж (оригинал и копия). Предоставление кадастрового паспорта не требуется, если ранее он уже представлялся на регистрацию и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
8. Договор купли-продажи (не менее 2-х подлинных экземпляров).
Размер государственной пошлины за регистрацию перехода права на гараж составит 1000 рублей (для покупателя).
Указанный перечень не является исчерпывающим, т.к. в процессе проведения правовой экспертизы может возникнуть необходимость истребования дополнительных документов.

Вопрос:
А, можно ли одновременно при продаже гаража регистрировать право собственности продавца и переход права собственности покупателю на основании договора купли продажи. Какая сумма госпошлины оплачивается продавцом и покупателем в этом случае?

Ответ:

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право распоряжения имуществом принадлежит его собственнику. Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Так, в силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, приобретают право собственности на имущество с момента полного внесения своего паевого взноса.

Право собственности наследников на недвижимое имущество в соответствии с пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ возникает с момента открытия наследства.

Кроме того, статьей 6 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (то есть до 01.02.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Учитывая изложенное, Вы можете одновременно обратиться за государственной регистрацией права собственности на гараж и перехода права собственности на него на основании договора купли-продажи в том случае, если право собственности продавца является возникшим по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Закона о регистрации государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины. В остальных случаях за государственную регистрацию права собственности продавца взимается государственная пошлина в размере, установленном статей 333.33 Налогового кодекса - 1000 рублей для физических и 15000 рублей для юридических лиц. Государственная пошлина в таком же размере уплачивается покупателем за регистрацию перехода права собственности на строение.

В случае, если объект недвижимого имущества создан на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, за государственную регистрацию права собственности на такой объект физическое лицо уплачивает государственную пошлину в размере 200 рублей.