Ярославль недвижимость: Недвижимость - СДАТЬ/СНЯТЬ для тех кто хочет снять или сдать квартиру/комнату, дом/коттедж в Ярославле База Ярославля
Недвижимость-
Прайс ИНФО 		Ярославль недвижимость: Недвижимость - СДАТЬ/СНЯТЬ для тех кто хочет снять или сдать квартиру/комнату, дом/коттедж в Ярославле Жилая Недвижимость-
СДАТЬ/СНЯТЬ 		Ярославль недвижимость: Недвижимость - Продать/Купить для тех кто хочет купить или продать квартиру/комнату, дом/коттедж в Ярославле Жилая Недвижимость-
Продать/Купить 		Ярославль недвижимость: Бизнес Недвижимость - СДАТЬ/СНЯТЬ для тех кто хочет снять или сдать Бизнес Недвижимость в Ярославле Бизнес Недвижимость-
СДАТЬ/СНЯТЬ 		Ярославль недвижимость: Бизнес Недвижимость - Продать/Купить для тех кто хочет купить или продать Бизнес Недвижимость в Ярославле Бизнес Недвижимость-
Продать/Купить
Недвижимость Ярославля
Недвижимость Ярославля от Агентства недвижимости ИНФО
Агентство Недвижимости ИНФО Ярославль Ярославль ул. Б.Октябрьская, 67
отправить заявку почтой ooo_info@mail.ru  отправить заявку Сообщением VK, FB, TW, ОК
отправить заявку, заказать звонок по телефону +7(4852) 93-25-32 заказать звонок
отправить заявку Мессенджером VB, WA, TG: 89023332532
 
АН =ИНФО= Все о Недвижимости Справочники
  Всё знать невозможно, Важно знать где найти!
Яндекс
  + ПРОСМОТР ОБЪЯВЛЕНИЙ   
  + ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ   
  + ПОДАТЬ ЗАЯВКУ / ВОПРОС / ОТЗЫВ  		 
Заказать обратный звонок получить консультацию онлайн Срочно задать вопрос юристу в Ярославле - Недвижимость Квартиры, Дома, Дача, Услуги по оформлению. АН ИНФО Продам недвижимость: квартиры Срочно и Выгодно. Купля/Продажа 93-25-32 для тех кто хочет купить лучший вариант в Ярославле Консультации по Недвижимости: оформление документов, сопровождение сделок, бесплатные консультации онлайн. Консультации по Недвижимости: оформление документов, сопровождение сделок, бесплатные консультации онлайн.
Тема дня: За период работы с 2005 года по настоящее время в Агентство Недвижимости "ИНФО" обращалось огромное количество людей. Было получено абсолютно бесплатно более 7000 тысяч устных и онлайн консультаций. Специалисты по недвижимости отвечали на массу вопросов, от простейших по недвижимости: "Сколько стоит моя квартира? Сколько стоит квадратный метр в районе города Ярославля? Как лучше продать? Как найти хороший объект недвижимости? Как оформить сделку купли-продажи?" до более сложных и объемных вопросов: "Как перевести квартиру в нежилой фонд? Как правильно составить договор купли-продажи или аренды коммерческой недвижимости?", а также по разнообразным смежным темам: например - не подлежит регистрации догвор аренды, в которм срок неопределен посмотреть ответ»»» или показать ещё примеры вопросов»»»
Главная » Содержание» Судебные решения по вопросам «Реконструкция, расстояние менее 15 метров» и «Отказ в вводе в эксплуатацию, признания права собственности»
  Справочные материалы сайта АН ИНФО
Вопрос о получении информации по Молодой семье.
Изменения в сделках с недвижимостью, где одна из сторон — иностранное лицо недружественного государства
ПОГАШЕНИЕ РЕГИСТРАЦИОННОЙ ЗАПИСИ ОБ ИПОТЕКЕ
Вопрос о субсидиях на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
Покупка квартиры с долгами: является ли такая сделка опасной?
Что такое Супружеская доля?
КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУПРУГОВ В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ В ЕГРН ВНЕСЕНА ЗАПИСЬ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ОДНОГО СУПРУГА?
Судебные решения по вопросам «Реконструкция, расстояние менее 15 метров» и «Отказ в вводе в эксплуатацию, признания права собственности»
Наследство - неоформленный участок в СНТ, образец заявления об установлении факта принятия наследства
Вопрос по оплате коммунальных услуг лицами, зарегистрированными в жилом помещении без фактического проживания.
Покупка недвижимости на средства материнского капитала и снятие обременений
Вопрос по теме: Право на недвижимое имущество, получаемое в порядке наследования. Иностранные граждане и лица без гражданства. Смена гражданства и право собственности. Налоговая ставки при продаже имущества. Имущественный вычет.
Материнский (семейный) капитал с 1 января 2020 года: новые возможности
Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) Как правило, суды встают на сторону истцов и выносят судебный акт, разрешающий оформление права.
2020 год: Вопросы, связанным с распоряжением средствами материнского капитала
ГОСРЕГИСТРАЦИЯ ПОДТВЕРЖДАЕТ ЮРИДИЧЕСКУЮ СИЛУ ИПОТЕЧНОЙ СДЕЛКИ
Подскажите как можно построить гараж на участке? Что требуется для оформления?
Понятие масштаба и его виды. Масштаб, план пятисотка, Масштаб 1:ХХХ Сколько в 1 см метров и как считать?
Является ли арендатор налоговым агентом по НДФЛ при выплате арендной платы арендодателю?
Интересует вопрос по выкупу земельного участка: Пошаговая инструкция как перевести землю из аренды в собственность
Уступка права аренды земельного участка
Образцы и Шаблоны: Договор цессии (уступки прав требования)
Уступка права требования по договору участия в долевом строительстве
ПРИМЕР:Как составить претензию о ненадлежащем исполнении обязательств по договору
Шаблоны и Образцы:Требование (претензия) о возмещении убытков и возврате предварительной оплаты (или: аванса)
Вопрос: физические лица сдают в аренду юридическому лицу нежилое помещение, принадлежащее им на праве собственности. Нужно ли в таком случае физическим лицам платить НДС?
ДОГОВОР переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, с правом выкупа и ЗАЯВЛЕНИЕ о согласии собственника земельного участка на передачу арендатором своих прав и обязанностей третьему лицу (наличие согласия собственника на передачу арендатором своих прав и обязанностей предусмотрено договором аренды)
Росреестр.официальное разъяснение структурного подразделения аппарата Управления: Жилое строение, правовое содержание понятия
Принятие земельных участков к бухгалтерскому учету в состав объектов основных средств
О сроках возникновения обязанности по уплате налога на имущество физических лиц у собственника объекта долевого строительства
Центры «Мои документы»: Государственное автономное учреждение Ярославской области
«Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»
Каким образом нерезиденты РФ платят налог за продажу недвижимого имущества на территории РФ?
возможно ли организации ООО продать офис, по адресу которого это ООО зарегистрировано?
Может иностранный гражданин купить дом в РФ, проживать и быть зарегистированным?
Налоговый вычет за ремонт квартиры – когда это возможно?
ВОПРОС по МСК + ДДУ. Дополнительная информация распоряжению материнским капиталом - Материнским (семейным) капиталом М(С)К или МСК
Справка о размерах оставшейся не уплаченной суммы по договору
образец нотариального обязательства о выделении доли по материнскому капиталу
ДОГОВОР целевого дарения денежных средств
Сделка =Дарение= совершается единственным законным представителем несовершеннолетнему одаряемому: Законный представитель можете представлять интересы, а также подписать договор дарения со стороны дарителя и одаряемого, являющегося представителем несовершеннолетнего.
Налоговая Порядок получения вычета - Я приобрёл недвижимость
Начиная с 2016 года, налог на имущество физических лиц будет рассчитываться (за налоговый период 2015 год и далее) по новым правилам в соответствии с главой 32 =Налог на имущество физических лиц= Налогового кодекса РФ.Доп.Информация для Иностранных граждан (в том числе пенсионеров)
Особенности налогового вычета при покупке жилья супругами
Право на имущественный вычет не зависит от того, на кого из супругов оформлены платежные документы
Разъясняем о порядке расчета налога на имущество на объекты недвижимости, находящиеся в долевой собственности
Как снять объект недвижимости с кадастрового учета?
Образец договора купли-продажи товара. Квартира с мебелью
Жилой дом на землях садоводства - маткапитал жилой дом на землях для садоводства.(Земельный участок в СНТ: можно ли использовать материнский капитал на земельном участке в СНТ?)
Дарение денежных стредств физическим лицом предпринимателю
Государственная регистрация права собственности на реконструированные объекты Судебная практика
Вопрос об Отказе от продажи квартиры после подачи документов на регистрацию:Отказ от продажи квартиры после подписания договора купли -продажи
Единовременная субсидия на приобретение жилья ветеранам ВОВ
В какой версии необходимо представить межевой план для получения кадастрового паспорта на земельный участок?
Практика. Образец соглашения о разделе движимого и недвижимого имущества бывших супругов
Договор на возмещение расходов по содержанию здания (помещения) и инженерных коммуникаций
Порядок изменения режима совместной собственности на долевую
Требуется ли согласие бывшего супруга на отчуждение совместно нажитого имущества при государственной регистрации, если после расторжения брака раздел имущества между бывшими супругами не производился ?
Здание на право собственности,аренда земли под зданием
Как выкупить земельный участок у государства
Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в публичной собственности
Новая земельная реформа 2015 - комментарии
Постановка на кадастровый учет в нулевой квартал. Кадастровая стоимость
Вопрос юристу: какой высоты можно поставить забор между домами?
Соглашение между соседями: письменное соглашение между соседями о строительстве глухого забора
Все о перенайме: Договор перенайма арендованного имущества
Как перевести многоквартирный дом в частный дом: Как перевести квартиру в часть жилого дома?
Что такое земельный участок: Статус земельного участка ?
Вопрос: Ну гдето есть такой закон что нельзя с гаража сделать типо квартиры?
Вопрос об обязательности согласия наймодателя для вселения в жилое помещение детей, родителей, супруга нанимателя: Вправе ли наймодатель запретить их вселение к нанимателю, если после этого площадь соответствующего жилого помещения, приходящаяся на одного члена семьи, будет ниже учетной нормы?
Продажа квартиры нерезидентом: Налог на доходы нерезидентов, Платит или не платит иностранец НДФЛ в России ?
Налог на дарение: Кто платит налог при получении недвижимости в дар? Освобождение от уплаты налога на доходы.
Новостройка: Перевод в нежилой фонд или внесение изменений в проектную декларацию, проектную документацию?
Развод:Ипотечный кредит после развода. Кто платит?
Какие расстояния необходимо соблюдать при строительстве дома?
Вопрос/ ответ: Физическое лицо - учредитель передает помещение в аренду ооо
Установление (изменение) вида разрешенного использования земельного участка. ПРИКАЗ ОБ УТВЕРЖДЕНИИ КЛАССИФИКАТОРА ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Что можно построить на земле для строительства многоквартирного дома?
Государственная регистрация прав, связанных с изменением режима совместной собственности супругов
С какого момента нужно платить за коммунальные услуги в новостройках?
Вопрос: О предоставлении имущественного вычета по НДФЛ при приобретении квартиры по договору участия в долевом строительстве, если акт приема-передачи подписан в мае 2014 г.
Могу ли я потратить материнский капитал на покупку земельного участка под застройку дома, либо его строительство?
Вопрос: Как оформить и документально подтвердить переход права на долю земельного участка, на котором построен дом и признан многоквартирным. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВИДА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
Налог на продажу долей недвижимого имущества в собственности менее 3-х лет и в собственности более 3-х лет
Возможность зарегистрировать право на реконструированный жилой дом с увеличившейся площадью на основании ст. 25.3 ФЗ
Приобрели квартиру в новостройке. Какие необходимы документы для регистрации права собственности на квартиру? Было долевое участие в строительстве и уступка права требования (цессии).
Если родственники препятствуют вступить в наследство?
Вопросы и ответы: Можно ли продать квартиру без согласия супруга? Требуется ли согласие супругу на продажу квартиры?
Есть ли налоговые льготы при продаже недвижимости? Перечень льгот инвалидам
КАК ОФОРМИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ В УПРОЩЕННОМ ПОРЯДКЕ
вопрос: Как подтвердить самостоятельное строительство дома на средства материнского капитала?
Вопрос о налоге с дохода от уступки права аренды земельных участков
СНТ:Cтраница посвящена вопросам и ответам о повседневной жизни и деятельности садовых некоммерческих товариществ.
Выписка из домовой книги. Архивная,Расширенная. Поквартирная карточка учета.
Материнский капитал.Вопросы и ответы
Можно-ли с ипотечной квартиры вернуть имущественный налоговый вычет, проценты и как?
2014: Имущественный вычет при приобретении имущества. Общая информация. Как получить
Продажа-покупка недвижимости: что такое МСК. Материнский (семейный) капитал, материнский капитал. Документы.Особенности.
Вопрос по замене предмета залога?
Вопрос: Как заполнить налоговую декларацию в 2014 году 3НДФЛ за 2013 год?
ФНС:Я продаю недвижимость.Какие налоги заплатить и Как заполнить документы?
Вопрос: Какие налоги надо заплатить с продажи квартиры несовершеннолетним ребенком
Бланки, Образцы, Шаблоны (Рыба) договоров, актов, соглашений
Зарегистрировать гараж в многоярусном кооперативе. Из документов есть договор долевого участия в строительстве
Вопрос: как нам внести изменения в егрп о назначении дома-жилым или как получить кадастровый паспорт для дачной амнистии?
Вопрос о госуданрственной реистрации права возникшего до 31.01.2013 (в 1995 году)
Вопрос: О Праве собственности на объект по договору купли-продажы, подписаннму Покупателем без брачных отношений и зарегистрированному в период брака Покупателя
Вопрос: Сколько Агентств недвижимости в городе Ярославле и как их найти? Какое выбрать? Я хочу продать квартиру и купить большего метража с доплатой материнским капиталом!
У меня еще вопрос: на момент сделки я должна выписать детей, так как они не собственники (требование банка). Вопрос: На какой срок дети могут и могут ли вообще быть без прописки? Могу ли я их прописать к бабушке, но при этом сама туда не прописываться? Есть ли еще какие то варианты?
У продавца квартира в кооперативном доме (ЖСК), какие могут возникнуть =подводные= камни?
Сколько соток в 1ГА (гектаре) или в чем измеряется площадь участков?
Вопрос про кадастровый/технический паспорт, технический план
Вопрос:Могут ли родители зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка отдельно от родителей?
Как расчитываются налоги при продаже земли сельхозназначение?
Освобождение от налога на доходы при продаже квартиры
Вопрос:..получить налоговый вычет за выплаченные по ипотеке проценты
Налогообложение иного имущества: Налог с продажи автомобиля. В каком случае не нужно платить подоходный налог?
Вопрос по переселению из аварийного жилья, как предоставляют новое жилье?
Как правильно оформить дарение недвижимости. Дарственная или Договор дарения. В чем существенная разница между дарственной и договором дарения?
Куда обращаться за изменением вида разрешенного использования земельного участка?
Ярославль: социальные нормы жилья в Ярославле, Учётная норма и норма предоставления общей площади жилого помещения
Вопрос: Подскажите, пожалуйста, закон о том, что подоходный налог можно вернуть не с одной квартиры, а с нескольких, но до 2млн. руб. уже вступил или еще все еще рассматривают?
Вопрос: после полного погашения ипотеки что следует предпринять для снятия обременения с недвижимости?
Вопрос: Имеет ли физическое лицо, не являющееся налоговым резидентом Российской Федерации, право на получение имущественного налогового вычета при продаже недвижимого имущества на территории Российской Федерации?
Вопрос: Подскажите, как правильно заполнить налоговую декларацию
Вопрос: обязательно ли подавать декларацию при продажи квартиры более 3-х лет в собственности?
Срок нахождения объекта в собственности. Налоги. Вопросы и Ответы.
Ответы эксперта: Оформление права собственности на землю
Вопрос: Здравствуйте! Хотим оформить в собственность участок, который используем как огород под картошку, док-ов никаких нет, что делать?
Вопрос: Как рассчитывать физ. лицу сумму налога с дохода от аренды?
Вопрос: Какие необходимы документы для юридического лица и физического лица для регистрации договора аренды недвижимого имущества?
Вопрос по Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним :о распоряжении имуществом между супругами
Вопрос: Объясните поэтапно как оформить свидетельство о собственности на квартиру в новостройке(красноперекопский район).Размер гос пошлины. Екатерина
Вопрос:Есть земельный участок в промышленной зоне относящийся к землям населенных пунктов. Можно ли построить на нем центр отдыха
Покупка квартир и комнат, долей по договору дарения. Сделка, Налоги, Риски
Оформление покупки/продажи/дарения/мены Машиноместа (парковочного места) - доля в праве собственности на помещение с парковочными местами
Материнский капитал. Вопрос по выделении доли при использовании материнского капитала.
ЧАсто задаваемые ВОпросы: Кадастровая палата о техническом плане
Вопрос по Регистрации права собственности на гаражные боксы. Купля-Продажа или Дарение
Вопрос по оформлению гаража: Право собственности на гараж в гаражном или гаражно-строительном кооперативе
Вопрос по оформлению дома, земельного участка: Дачная амнистия до 01.03.2015
Вопрос:Подскажите смогу ли я получить имущественный налоговый вычет в связи с покупкой жилья у родственницы.
Вопрос по налогам: От какого числа отсчитывается срок нахождения в собственности квартиры и срок на возврат суммы излишне уплаченного налога
Вопрос по оформлению: Оформление купли продажи. Смена фамилии собственника.
Вопрос по налогам: Как исчисляется налог на имущество физических лиц на территории г. Ярославля?
Налоги:Подскажите,Запуталась про налог с продажи квартиры
Порядок и сроки уплаты земельного налога: Коротко о налогах владельцам земельных участков
Вопросы и Ответы по Завещанию:Что нужно знать для оформления завещания ? Какие документы необходимы для оформления завещания на жилье? Как оформить завещание ?
Налоги с продажи недвижимости: Налоговые риски при совершении сделок купли- продажи коммерческой недвижимости индивидуальными предпринимателями
Госпошлина - Расчет госпошлины при государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения
Договора Купли-Продажи. Инструкция: Как узнать, склоняется ли фамилия?
Налоговый вычет: Новостройка - когда можно получить? Сколько?
Как оформить право собственности на объект недвижимости в порядке «дачной амнистии»: дачный или садовый домик и земельный участок, индивидуальный гараж и земельный участок, индивидуальный дом и земельный участок, дом и земельный участок
Налоги и Недвижимость: Надо ли вам подавать декларацию о доходах? Какие штрафные санкции предусмотрены законодательством за непредставление декларации?
Налоговая служба по Ярославской области: Информация о льготах по налогу на имущество физических лиц
Вопросы по Налогообложению: Налоги при продаже квартиры: какие, когда, сколько, как и кому платить?
Ответы на вопросы газеты = Ярославские страницы = г. Ярославль.Тема : Органы Опеки и Попечительства при сделках с недвижимостью
Вопросы и Ответы: Признание права собственности на самовольную постройку
Налоги на недвижимость. Покупка и Продажа: Спорные вопросы о применении имущественных налоговых вычетов
Что делать покупателю квартиры, если продавец умер до госрегистрации и она перешла к наследнику?
Имущественный вычет на покупку недвижимости: О предоставлении имущественного вычета пенсионерам
НАЛОГ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ: Продажа и покупка квартир в одном налоговом периоде
Вопрос: что нужно для признания объекта незавершенного строительства жилым помещением?
Вопрос по налогообложению: С какого срока считается нахождение в собственности недвижимого имущества полученного по наследству?
Налоги и Недвижимость: Имущественные налоговые вычеты. Памятка для налогоплательщика
Вопросы и Ответы: Декларирование доходов физическими лицами
Продажа комнаты в комунальной квартире (бывшее общежитие): Как дешевле получить отказы соседей для регистрации сделки?
Росреестр - оформление/регистрация собственности: Вопрос - ответ
ПРИ КАКИХ УСЛОВИЯХ ВОЗМОЖНО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ ИЛИ ХОЗЯЙСТВЕННУЮ ПОСТРОЙКУ В "УПРОЩЕННОМ ПОРЯДКЕ"?
Публикации в СМИ:Ответы гражданам регистраторами Росреестра на множество вопросов
Вопрос: У нас сделка,сложно ли общаться с органами опеки? Легко ли продать жилплощадь, если в ней «прописаны» дети?. И какой перечень документов для органов опеки при сделке купли-продажи, мены, и т.д.?
Вопрос на телефон 93-25-32: Подскажите, какие документы требуются при сделке купли-продажи гаража?
Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений
Вопрос: нужно ли согласовывать замену чугунных радиаторов на мета и как я могу согласовать переустройство помещения?
Объясните,Что такое приватизация? Есть ли какие-либо ограничения или запреты на приватизацию? Любое ли жилье можно приватизировать?
Приватизация жилья: в вопросах и ответах
Регистрация: обязательно ли регистрировать права на недвижимость?
Имущественный налоговый вычет: Дом в собственности более 3-х лет, но реконструирован и зарегистрирован менее 3-х лет. Нужно ли платить налог?
Часто Задаваемые Вопросы по совершению сделок с земельными участками: договора,аренда,согласия на совершение сделки
Можно ли передать в аренду помещение, полученное по договору безвозмездного пользования?
Здравствуйте, при изменении вида разрешенного использования земли в течение налогового периода сумма земельного налога не пересчитывается?
Квартира в наследство. Сколько составит госпошлина?
Как помогает государство своим гражданам улучшить жилищные условия?
Подскажите решение проблемы молодых семей, нуждаются в улучшении жилищных условий
Вопросы и ответы пенсионного фонда: Материнский капитал
Договор дарения недвижимого имущества: Как правильно заключить договор дарения недвижимого имущества?
Передача дачи из рук в руки: Подскажите,Как правильно купить дачу?
Возможность перенайма земельных участков: Как оформить переуступку прав аренды участка? Вариант оформления через объект незавершенного строительства
Оформление Недвижимости: переуступка прав аренды на земельный участок
Что такое Уступка права требования по договору долевого участия ?
Новостройки: Долевое строительство по закону. Недвижимость и сделки с ними
Ипотека в силу закона на жилые помещения
Материнский капитал и регистрация
Расскажите об собенности государственной регистрации прав на жилые помещения, приобретаемые по жилищным сертификатам?
Защита прав и интересов граждан, признанных судом недееспособными (ограниченно дееспособными)
Проблемы уклонения от государственной регистрации прав при продаже объектов недвижимости
Как преобразовать земельный участк и порядок его регистрации.
Подлежит ли государственной регистрации договор аренды, заключенный на неопределенный срок?
ОФормление недвижимости: ЧТО НАДО ЗНАТЬ ПРИ УПЛАТЕ ГОСПОШЛИНЫ?
Вопросы по Регистрации частных домов: Регистрация стала проще
Продажа:какие документы нужно мне собрать для продажи.нужен ли тех.паспорт?
Налоговый вычет: Перечень необходимых документов
Оформление недвижимости: Гараж - Как оформить земельный участок?
Оформление недвижимости: Как оформить земельный участок?
Налоговый вычет: где подать декларацию?
Налоги: продажа по цене ниже сметной стоимости
Налогообложение: УСН против классической системы налогообложения
Оформление недвижимости: Восстановление утерянных документов
Дарение недвижимости: Придется ли платить НДФЛ, если недвижимость подарена родственниками?
Cервитут: участок перекрывает проезд к соседним - как быть?
Недвижимость и Налоговый вычет: Можно ли получить имущественный вычет за супругу,перераспределив распределенный вычет ранее в произвольных долях?
Оформление земли: Приватизация земельного участка
Недвижимость супругов:Как решить спорные случаи раздела имущества при разводе?
Планировка квартир в Ярославле: Подскажите пожалуйста, господа риэлторы, что значит "квартира московской планировки"?
Расскажите о подачи заявления о регистрации прав в электронном виде?
Покупка квартиры Залог-Задаток-Аванс:Что такое задаток или аванс и какой разумный размер?
Юридический ликбез: Как ПРИНЯТЬ квартиру по акту приема-передачи? Есть претензии,что делать?
Договор купли-продажи: Расторжение договора Купли-Продажи, Передача недвижимости, Регистрация
Налогообложение.Вычеты:Имущественные налоговые вычеты
Оформление Недвижимости: Как оформить право собственности на дом и земельный участок
Регистрационный учет граждан РФ: Информация о регистрации, прописки в квартиру/долю квартиры к несовершеннолетнему собственнику
Продажа комнаты и преимущественное право: Как продать комнату в коммунальной квартире?
Сделки между супругами: Подскажите пожалуйста, как переоформить долю в квартире на супруга?
Уплата госпошлины: Какую государственную пошлину нужно уплатить продавецу и покупателю при продаже и покупке квартиры
Оформление ИП/ООО: в УФНС России по Ярославской области для государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя
Недвижимость: Реально ли без опыта успешно продать квартиру, с какими сложностями можно столкнуться при продаже? Или же все-таки довериться агентству?
Недвижимость: Хочу продать квартиру! Cамостоятельно заниматься этим вопросом или же обратиться в агентство
Недвижимость: Вопросы и Ответы Налогам часть 1
Недвижимость: Вопросы и Ответы по Аренде часть 1
Недвижимость: Вопросы и ответы по ценам часть 1
Недвижимость: Вопросы и ответы по оформлению недвижимости часть1
Недвижимость: часто задаваемые вопросы по квартирам, ценам, документам
Недвижимость: Вопросы и Ответы
ПРОДАЖА Найм / Аренда
Жилая Недвижимость Жилая Недвижимость
Комнаты Комнаты
Квартиры 1К Квартиры 1К
Квартиры 2К Квартиры 2К
Квартиры 3К Квартиры 3К
Квартиры многокомнатные Квартиры многокомнатные
Дома, Коттеджи, Дачи Дома, Коттеджи, Дачи
Земельные Участки Часы-Сутки
Гаражи машиноместо Гаражи машиноместо
Элитная Недвижимость, VIP Элитная Недвижимость, VIP
Бизнес Недвижимость Бизнес Недвижимость
Офисы Офисы
Торговая Недвижимость Торговая Недвижимость
Склады и Логист.Центры Склады и Логист.Центры
Производственные помещения Производственные помещения
Помещения Спец.Назначения Помещения Спец.Назначения
Земельные Участки Земельные Участки
Гаражи боксы стояночные места Гаражи боксы стояночные места
Помещения свободного назначения Помещения свободного назначения
      Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН ИНФО
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки:

Судебные решения по вопросам «Реконструкция, расстояние менее 15 метров» и «Отказ в вводе в эксплуатацию, признания права собственности»

-------------------------------------------


Решение № 2-131/2018 2-131/2018~М-81/2018 М-81/2018 от 13 сентября 2018 г. по делу № 2-131/2018
Холмогорский районный суд (Архангельская область) - Гражданские и административные



Дело №2-131/2018

29RS0026-01-2018-000216-96


РЕШЕНИЕ


Именем Российской Федерации

с. Холмогоры

13 сентября 2018 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Поддубняк Г.А.

при секретаре Ворониной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Холмогоры 13 сентября 2018 года гражданское дело по иску петчина С.А. к Белоусову Е.А., Белоусовой В.Н. о сносе самовольной постройки,

установил:


Петчин С.А. обратился в суд с иском к Белоусову Е.А., Белоусовой В.Н. о сносе самовольной постройки.

В обоснование доводов указывает на то, что ответчики без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации самовольно осуществили строительство пристройки – веранды к жилому дому № <адрес>, которая выполнена с нарушением противопожарных правил.

В судебном заседании истец Петчин С.А. исковые требования уточнил и просит суд обязать ответчиков Белоусова Е.А. и Белоусову В.Н. демонтировать часть самовольно возведенной пристройки со стороны торцевой стены Северо-Западного фасада жилого <адрес>, обращенную в сторону <адрес>, предоставив письменное заявление, которые поддержал.

Представитель истца Мирман Е.М., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, пояснив суду, что Петчину С.А. совместно с Печиным Д.С., Петчиным А.С. принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес><адрес>. Напротив его дома, через дорогу расположен <адрес>, в которой <адрес> принадлежит Ермолиной Н.В., а <адрес> - Белоусову Е.А. и Белоусовой В.Н.. В 2016 году ответчики начали строительство пристройки к квартире дома, без разрешительных документов, которая создает опасность при возникновении пожара: расстояние между жилыми домами V степени огнестойкости должно составлять 15 метров , а фактически составляет 13,2 м, что не отвечает требованию п.4.3 СП 4.13130.2013, в связи с чем, Отделом надзорной деятельности и профилактической работы Приморского и Холмогорского районам ГУ МЧС ответчикам было вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований о соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

Ответчик Белоусов Е.А., Белоусова В.Н. в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков Юртаев Н.В., действующий на основании доверенности, иск не признал, пояснив суду, что ответчиками выполнено строительство веранды к дому, которая не относится к капитальному сооружению, площадь дома не изменилась, необходимые изменения внесены в технический паспорт. Разрешение на строительство веранды было взято у администрации МО «Емецкое» в апреле 2018 года. Считает, что отсутствие требуемых противопожарных разрывов с домом №, не создает угрозы возникновения пожара, так как веранда, так и часть дома ответчиков полностью обшита железом, а кровля сделана из негорючего материала. Просит признать заключение эксперта недопустимым доказательством, поскольку оно не отвечает требования гражданского процессуального законодательства и Федеральному закону «О государственной судебно-экспертной деятельности».

Третье лицо, не заявляющее требований относительно предмета спора Петчин Д.С. иск поддержал.

Представитель третьего лица, не заявляющее требований относительно предмета спора – Глава муниципального образования «Емецкое» Савина Н.В. – разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие требований относительно предмета спора Петчин А.С., Ермолина Н.В.; представители третьих лиц - Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Архангельской области; Администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» - в суд не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.


В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Из этой нормы закона следует, что правом на обращение в суд с требованием о сносе самовольной постройки обладают лица, права и законные интересы которых нарушены сохранением постройки, а также граждане, жизни и здоровью которых угрожает ее сохранение.

Снос самовольной постройки по своей правовой природе представляет собой способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что Белоусов Е.А. и Белоусова В.Н. являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес><адрес>, кадастровый № (т.1 л.д.37-38). Собственником <адрес> является Ермолина Н.В.

Из информации администрации МО «Холмогорский муниципальный район» следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Белоусову Е.А. и Белоусовой В.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано (т.1 л.д.51-53).

Судом установлено, что собственниками <адрес><адрес> являются - Петчин С.А., Петчин Д.С., Петчин А.С.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что пристройка веранды к спорному жилому дому возведена ответчиками без соответствующего разрешения на строительство, жилой дом расположен на расстоянии менее 15 метров до его жилого дома, реконструкция дома произведено без соблюдения строительных норм и правил, с нарушением норм противопожарной безопасности. Истец указывает, что возведением пристройки веранды к спорному дому нарушаются его охраняемые законом интересы.


Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ответчиками в 2016 году осуществлено строительство пристройки к жилому дому в виде веранды, которая идет к квартирам № и № <адрес><адрес> с перегородкой, разделяющей пристройку на два помещения между указанными квартирами.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №170).

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В данном случае ответчиками возведена пристройка к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за ними, поэтому первоначальный объект права собственности при этом не изменился, а только увеличилась общая площадь всего жилого дома, следовательно, в результате реконструкции жилого дома изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью, в связи с чем, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При таких обстоятельствах, доводы представителя ответчиков Юртаева Н.В. и представленное им экспертное заключение индивидуального предпринимателя Богданова С.В. от 30.03.2018г. с выводами о том, что веранда – пристройка к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, не является недвижимым имуществом, суд считает несостоятельными.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Для правильного разрешения дела судом, по ходатайству истца, была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта Федерального бюджетного учреждения Архангельская лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ №380/3-2 от 27 июля 2018 года (т.2 л.д. 2-30) на момент проведения осмотра (05.07.2018г.) конструкция стен основного строения выполнена из бревен, с внутренней стороны стены по существующей штукатурке обшиты мягкой ДСП, в качестве отделки стен использованы обои, вагонка, пластиковые панели, с наружной стороны облицованы металлическим сайдингом и доской, перекрытия деревянные оштукатуренные; конструкция стен вновь возведенной пристройки – деревянный каркас, с наружной стороны <адрес> облицованы металлическим сайдингом, с внутренней стороны со стороны <адрес> обшиты гипсокартонными листами.


Исследуемый жилой дом по адресу: <адрес> не отвечает градостроительным и строительно-техническим нормам и работы по возведению пристройки к жилому дому не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно:

требованию п.4.3 СП 4.13130.2013 (6) – минимальное расстояние от стены <адрес> до стены <адрес> составляет 13,2 м, что меньше нормативно определенного на ( 15 ,0-13.2) =1,8м;

требованию п.7.8 СНиП 21-01-97* (7) – обработка деревянных конструкций с наружной стороны не производилась, что может способствовать скрытому распространению горения;

требованию п.7.12 СНиП 210-1-97*(7) – конструкция стен, обработанные ОС (огнезащитным средством) с внутренней стороны защиты гипсокартонными листами, что недопустимо, т.к. спустя 3 года (срок годности огнезащитной обработки в данном конкретном случае согласно предоставленного для исследования Акта сдачи-приёмки работ по огнезащитной обработке деревянных конструкций 31 от 17.04.2018г.) данная конструкция может способствовать скрытому распространению пожара, что недопустимо требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений (7, п.7.8);

требованию п.4.2.2, п.9.6 СП 54.13330.2016(3), п.4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10(12) – в помещении жилой комнаты № (нумерация согласно Техническому паспорту на домовладение № по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) <адрес> оконный проём отсутствует, в помещении кухни <адрес> один из двух оконных проёмов отсутствует, второй оконный проём выходит в помещение пристройки и является не открывающимся окном, глухим окном, также в помещении жилой комнаты № единственный оконный проём выходит в помещение пристройки и также является глухим окном. В указанных помещениях не обеспечена возможность проветрирования;

требованию п.25 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (2), п.4.2.2, п.4.2.3, п.9.12, п.9.13 СП 54.13330.2016(3), п.5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 (12. п.5.1 СП 52.13330.2011 913),п.2.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 914) – в помещениях жилых комнат под номерами квартир № и №, а также в помещении кухни <адрес> не обеспечено естественное освещение через световые проемы. А отношение площади светового проема (1,2*1,5=1,8 кв.м.) к площади пола помещения кухни <адрес> (18,9 кв.м.) составляет: 1,8/18,9=0,10, что меньше нормативно определенного на (0,125-0,110)=0,025;

требованию п.9.1 СП 15 .13330.2012 ( 15 ) – вновь возведенная пристройка к квартирам № и № имеет кирпичный столбчатый фундамент из силикатного кирпича, установленный на бетонные площадки размером 60*60см – применение силикатного кирпича для фундамента не допустимо.

Из указанного заключения эксперта вместе с тем следует, что на момент проведения экспертного исследования жилого дома с вновь возведенной пристройкой по адресу: <адрес>, в основных конструктивных элементах отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение их несущей способности и эксплуатационной пригодности (сквозные трещины, прогибы в несущих конструкциях и пр.).

По заключению эксперта в данном случае необходимо демонтировать часть пристройки со стороны торцевой стены Северо-Западного фасада (площадью по внутреннему обмеру 2.22м*10,6м), обращенного в сторону <адрес>, что соблюсти необходимые минимальные противопожарные расстояния между жилыми зданиями № и № по адресу: <адрес>, а также заменить столбчатый фундамент из силикатного кирпича на допустимые конструкции.

Суд полагает, что оснований не доверять выводам указанной экспертизы не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение её выводы сторонами не представлено. Экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, содержащийся в материалах настоящего гражданского дела, с выездом эксперта на местность, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы обоснованны.

Эксперт, проводивший данную экспертизу, является сотрудником федерального бюджетного учреждения Архангельская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, является лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж экспертной работы. При таких обстоятельствах, суд считает указанное экспертное заключение ФБУ Архангельская лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ допустимым доказательством по делу.

Доводы представителя ответчиков Юртаева Н.В. о том, что в материалах дела имеются заключение о соответствии противопожарных расстояний требованиям пожарной безопасности, выполненное специалистом Испытательной пожарной лаборатории по Архангельской области, ФГБУ Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы № от ДД.ММ.ГГГГ, не может быть принят во внимание судом, поскольку специалист не предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, указанное заключение получено не в рамках рассмотрения дела, выполнено по заявлению ответчика Белоусова Е.А..


По данному основанию суд не может принять во внимание и выводы экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные индивидуальным предпринимателем Богдановым С.В. о том, что конструкция опорных элементов, состоящая из железобетонных опорных плит, полузаглубленных в грунт основания (на 5-8см), и надземного столбика, сложенного из силикатного кирпича, является долговечной конструкцией, так как в грунте находится только бетонный элемент (опорная плита).

Согласно п.9.1 СП 15 .13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81. Силикатный кирпич и камни, пустотелый керамический кирпич и камни, блоки из ячеистых бетонов, бетонные блоки с пустотами, керамический кирпич полусухого прессования применяются для наружных стен помещений с влажным режимом при условии нанесения на их внутренние поверхности пароизоляционного покрытия. Применение указанных материалов для стен помещений с мокрым режимом, а также для наружных стен подвалов, цоколей, фундаментов не допускается.

Из заключения эксперта следует, что пристройка к жилому дому № заведена под одну крышу с основным строением дома, следовательно, часть крыши жилого дома, расположенная над вновь возведенной пристройкой, опирается на несущий каркас перекрытия и стен, который в свою очередь опирается на столбчатый фундамент из силикатного кирпича, применение которого для фундамента не допустимо ( 15 , СП 15 .13330.2012 каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-22-81*, п.9.1).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Положения статьи 29 Жилищного кодекса не содержат запрет и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовать самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить помещение в существующем состоянии.

Как следует из объяснений представителя ответчиков Юртаева Н.В., с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки жилого помещения Белоусовы в администрацию обращались в апреле 2018 года, в связи с чем, были внесены изменения в технический и кадастровый паспорта об объекте. В п. 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может являться единственным и достаточным основанием для сноса самовольной постройки в тех случаях, когда право собственности на такую постройку уже признано в установленном законом порядке.

Вместе с тем суд полагает, что материалами дела, объяснениями сторон, экспертным заключением подтверждено, что проведенная ответчиками перепланировка жилого дома является неправомерной, так как не отвечает требованиям жилищного законодательства, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку выявленные нарушения в настоящий момент создают угрозу жизни и здоровью граждан. Соответствующих требований относительно возможности сохранения самовольно перепланированного жилого дома в переустроенном виде, ответчиками не заявлялось, доказательств, подтверждающих возможность выполнения работ для сохранения части пристройки со стороны торцевой стены, обращенной к дому истца, с целью исключения угрозы жизни и здоровью граждан, не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает надлежащим взыскать с ответчиков Белоусова Е.А. И Белоусовой В.Н. в пользу истца Петчина С.А. в счет возмещения судебных расходов 49800 рублей 00 копеек, из которой 49500,00 рублей – расходы по оплате судебной эксперты; 300,00 рублей – расходы по уплате госпошлины при подаче иска в суд, то есть по 24900 рублей 00 копеек с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:


Исковые требования петчина С.А. удовлетворить.

Обязать Белоусова Е.А. и Белоусову В.Н. за свой счёт произвести демонтаж части пристройки со стороны торцевой стены Северо-Западного фасада (площадью по внутреннему обмеру 2,22м*10,6м), жилого дома, расположенного по адресу<адрес>, обращенного в сторону жилого <адрес><адрес>

Взыскать с Белоусова Е.А. и Белоусовой В.Н. в пользу петчина С.А. 49800 рублей 00 копеек, то есть по 24900 рублей 00 копеек с каждого, в счет возмещения судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Г.А. Поддубняк

Мотивированное решение вынесено 17сентября 2018 года.

------------------------------


КОПИЯ Дело № 2-628/2020


РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2020 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Мельничук О.В.,

при секретаре: Некрестовой О.А.,

помощника судьи: Шумиловой А.Л.,

с участием представителя истца Логвинец Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Курдюкова В.А., Курдюковой Г.М. к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации города Томска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:


Истцы обратились в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации города Томска о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что ими, состоящими в зарегистрированном браке, за счет собственных средств построен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес обезличен>, на участке, принадлежащем на праве собственности Курдюковой Г.М., общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенном по адресу: <адрес обезличен> с видом разрешенного использования - отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками, что подтверждается сведениями из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 10.03.2020. Справкой МБУ «Архитектурно-планировочного бюро» №182 от 26.11.2019 предоставлены сведения из разделов информационной системы обеспечения градостроитель деятельности (ИСОГД) согласно которой указанный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-3. Ж-3 - территориальная зона застройки индивидуальными жилыми домами. Одним их основных видов разрешенного использования земельного участка находящегося в указанной территориальной зоне является - отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками. Не знали, что используя земельный участок в соответствии с основным видом разрешенного использования, обязаны получать разрешение на строительство жилого до разрешения на строительство жилого дома. 10.03.2020г. Администрацию г. Томска Департамент архитектуры и градостроительства, Администрацию г. Томска истец уведомил о завершении строительства жилого дома по адресу <адрес обезличен> и просил выдать документ, свидетельствующий о вводе построенного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> в эксплуатацию. 11.03.2020г. истец уведомлен Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Томска, что строительство объекта капитального строительства осуществлялось без разрешения на строительство. Следовательно, объект капитального строительства является объектом самовольного строительства и право на самовольную постройку может быть признано судом. В доказательство того, что при строительстве жилого дома соблюдены требования санитарных норм и правил, получено экспертное заключение № 0043/20 ООО «Томский экспертный центр» бюро оценки и экспертизы, согласно которому построенный жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. Экспертиза от 27.02.2020 № 59/02/2020 ООО «Проект Томск» указывает, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, не противоречит требованиям норм и правил о пожарной безопасности. Согласно заключению ООО «Арсенал-Проект» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации и другим нормативным документам, является пригодным для эксплуатации.

Просили признать за ними право общей совместной собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес обезличен>, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя Логвинец Е.А.

Представитель истцов Логвинец Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что истец не знал, что используя земельный участок по назначению, обязан уведомлять Администрацию г. Томска о планируемом строительстве и получать разрешение на строительство. Истец по окончании строительства обратился в Администрацию с заявлением о выдаче документа, свидетельствующего о вводе объекта по адресу: <адрес обезличен> в эксплуатацию, однако Администрацией было отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию. Индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, расположен в границах земельного участка по <адрес обезличен>. В материалах дела имеется план расположения объекта о признании права на который заявлено, подготовленный кадастровым инженером ФИО1 от 16.12.2019 из которого видно, что индивидуальный жилой дом расположен в центре земельного участка и самое малое расстояние от жилого дома до границ земельного участка составляет 4,01 м, в остальных случаях расстояние до границ земельного участка еще больше. Также, в материалах дела имеется справка от 26.11.2019 года в которой имеется фото расположения объекта недвижимости по отношении к границам земельного участка по адресу: <адрес обезличен> и по отношению строений, расположенных на соседних земельных участках. На фото видно, что расстояние от объекта недвижимости до границ земельного участка значительное и указанное местоположение индивидуального жилого соотносится с планом расположения объекта (с указанием расстояний) подготовленным кадастровым инженером ФИО1 Истец обратился в организации, которые наделены полномочиями для подготовки заключений, специалисты имеют специальное образование и квалификацию для обследования объекта недвижимости, обследования технического и физического состояния строительных конструкций и оценки пригодности объекта для эксплуатации, в том числе установления наличия, либо отсутствия угрозы для последующей эксплуатации в том числе в отношении прав третьих лиц. Во всех заключениях экспертами сделан вывод об удовлетворительном техническом состоянии объекта недвижимости, о его соответствии требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, в утвердительной форме. Вероятностных выводов в представленных заключениях, вопреки мнению ответчика, не содержится. Ничьи права не нарушаются. Строительство дома было завершено в конце 2019 года.


Представитель ответчика Администрации г. Томска Уханова А.В., действующая на основании доверенности № 7083 от 16.10.2019, сроком действия один год, о времени и месте судебного заседания уведомленная надлежащим образом, в суд не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором полагает невозможным удовлетворение заявленных требований, поскольку такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей, и, что истец не указывает уважительные причины того, почему не обратился за разрешением на строительство ранее, до возведения жилого дома. Также указала, что в материалах дела отсутствует информация о наличии/отсутствии красных линий и обременении (ограничения) на земельном участке, принадлежащем истцу. Факт нахождения земельного участка полностью или частично в границах красных линий означает, что соответствующий участок (или его часть) является территорией общего пользования. Если выясниться, что красная линия пересекает границы земельного участка (кадастровый номер: <номер обезличен>), расположенного по адресу: <адрес обезличен>, то основания для удовлетворения иска отпадут, так как данная постройка будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц. Администрация Города Томска обратилась в МБУ «Архитектурно-планировочное управление» за предоставлением сведений о том, находится ли данный жилой дом в границах земельного участка с кадастровым номером (<номер обезличен>). На что был получен ответ с копиями: из дежурного плана города Томска и ортофотоплана с показом границ земельного участка, с учетом красных линий, где видно, что утвержденные красные линии отсутствуют. Жилой дом находится в границах земельного участка, а вот нежилые постройки выходят за границы земельного участка. Кроме того, указывает, что в заключении о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого дома расположенного по адресу: <адрес обезличен>, подготовленное 000 «Арсенал-Проект» отсутствуют дата составления и порядковый номер экспертного заключения; основания проведения экспертизы; сведения о заказчике данной экспертизы; сведения об эксперте, проводившем исследование. В экспертном заключении имеются вероятностные выводы. К примеру, такие как «монтаж сантехнического оборудования будет выполнен в соответствии с требованиями СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий». Данное экспертное заключение подтверждает соответствие жилого дома установленным нормам, и они не несут опасности для жизни и здоровья лиц как проживающих в доме, так и для других лиц. Вероятностные выводы в данном случае являются неуместными. В экспертном заключении на соответствие государственным санитарно-гигиеническим нормам и правилам жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, подготовленное ООО «Томский экспертный центр» Бюро Оценки и экспертизы отсутствуют: основания проведения экспертизы; сведения о заказчике данной экспертизы; сведения об эксперте, проводившем исследование; нормативно-правовая база, которая использовалась при проведении экспертизы. В экспертном заключении имеются вероятностные выводы. К примеру, такие как «монтаж сантехнического оборудования будет выполнен в соответствии с требованиями СП 40-107-2003...». Данное экспертное заключение подтверждает соответствие жилого дома установленным нормам, и они не несут опасности для жизни и здоровья лиц как проживающих в доме, так и для других лиц. Вероятностные выводы в данном случае являются неуместными. В экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности возведенного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, подготовленное ООО «Томский экспертный центр» Бюро Оценки и экспертизы отсутствуют: основания проведения экспертизы; сведения о заказчике данной экспертизы. Существует противоречие между п. 3 Краткая характеристика объекта и п. 5 Противопожарные технические мероприятия, в плане того, что в п.З эксперт указывает, что жилое здание отвечает требованиям III степени огнестойкости, а в п. 4.1. указывает, что к одно- и двухэтажным зданиям (пристройкам) требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются. Фактически требования истца направлены на оформление права собственности в отношении жилого дома, судебное решение об удовлетворении иска будет служить основанием для проведения государственной регистрации в органах Росреестра.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.


Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст.ст. 8, 35).

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Строительство объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Проектная документация на строительство, реконструкцию , капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей, должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора, после чего уполномоченный орган выдает разрешение на строительство - документ, дающий застройщику право осуществлять указанную деятельность.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, истцами, Курдюковым В.А. и Курдюковой Г.М, состоящими в зарегистрированном браке, за счет собственных средств построен жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес обезличен>, на участке, принадлежащем на праве собственности Курдюковой Г.М., общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенном по адресу: <адрес обезличен> с видом разрешенного использования - отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками, что подтверждается сведениями из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 10.03.2020.


Справкой МБУ «Архитектурно-планировочного бюро» №182 от 26.11.2019 предоставлены сведения из разделов информационной системы обеспечения градостроитель деятельности (ИСОГД) согласно которой указанный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-3. Ж-3 - территориальная зона застройки индивидуальными жилыми домами. Одним их основных видов разрешенного использования земельного участка находящегося в указанной территориальной зоне является - отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес обезличен> выполненного ООО «Арсенал - Проект», в результате визуального обследования несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома, можно сделать выводы, что жилое строение по уровню ответственности классифицируется, как уровень 2 (нормальный) таблица 2, согласно ГОСТ 27751-2014. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии, узлы и места сопряжения элементов отвечают требованиям Строительных Норм и Правил РФ: СП 63.1330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения". Свод правил СП 15 .13330.2012 "СНиП П-22-81*, Каменные и армокаменные конструкции" Актуализированная редакция СНиП П-22-81* (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 29 декабря 2011 г. N 635/5). Свод правил СП 64.13330.2011 "СНиП II-25-80, Деревянные конструкции" Актуализированная редакция СНиП II -25-80 (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. N 826). Свод правил СП 22.13330.2011 "СНиП 2.02.01-83*, Основания зданий и сооружений" Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83* (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. N823), ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительный конструкций и оснований. Основные положения" (введен в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11 декабря 2014 г. N 1974-ст). Общее состояние основных и несущих конструкций жилого дома согласно СП 13-102-2003 признано исправным. Узлы и места сопряжений строительных элементов находятся в надлежащем виде. Обследуемый жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил. Данный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам, является объектом завершённого строительства, пригодным для эксплуатации. Нет угрозы обрушения.

Согласно экспертному заключению № 0043/20 от 18.02.2020 ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности индивидуального жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, выполненной ООО «ПРОЕКТ Томск», возведенный 2х этажный индивидуальный жилой дом, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 пояснила, что истец приходится ей <данные изъяты>. Указала, что строительство дома началось летом в 2018 года и продолжалось до 2019 года, истцы строили дом своими силами. Они проживают в доме в настоящее время. Чьи-либо права их домом не нарушаются. Дом построен от соседних домов на расстоянии с одной стороны 10 метров , с другой стороны не менее 15 метров .

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что истец приходится ей <данные изъяты>. Указала, что строительство дома истцов началось два года назад, примерно в мае 2018 года, а закончилось осенью-зимой 2019 года. Строили дом за счет собственных и совместных средств, строили для дальнейшего проживания. Чьи-либо права домом не нарушаются. Дом двухэтажный, на первом этаже: большая гостиная, кухня, санузел. На втором этаже расположены комнаты: одна большая комната, еще комната и санузел. На земельном участке расположена теплица и старый деревянный дом. Истцы обратились в суд для документального оформления дома. Земельный участок огорожен.

В соответствии с абзацем третьим пункта 26 совместно Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.


Довод представителя ответчика Администрации г. Томска о том, что такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей, является несостоятельным, поскольку противоречит нормам материального права. Довод представителя ответчика Администрации г. Томска о том, что истец не указывает уважительные причины того, почему истец не обратился за разрешением на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию ранее, до возведения жилого дома, не может быть принят судом во внимание, поскольку не имеет правового значения при рассмотрении данного спора.

Довод представителя ответчика о том, что отсутствует информация о наличии/отсутствии красных линий на земельном участке истца не принимается судом во внимание, поскольку на территории земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, имеются постройки нежилого назначения, которые выходят за границы земельного участка. На указанном земельном участке имеется теплица - временное сооружение, которая по техническим характеристикам не является объектом недвижимости и о признании права на нее истец не заявляет. В исковом заявлении истцом заявлено требование о признании права собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, который расположен в границах земельного участка по <адрес обезличен>. В материалах дела имеется план расположения объекта о признании права на который заявлено, подготовленный кадастровым инженером ФИО1 от 16.12.2019 из которого видно, что индивидуальный жилой дом расположен в центре земельного участка. Также, в материалах дела имеется справка от 26.11.2019 года в которой имеется фото расположения объекта недвижимости по отношении к границам земельного участка по адресу: <адрес обезличен> и по отношению строений, расположенных на соседних земельных участках. На фото видно, что расстояние от объекта недвижимости до границ земельного участка значительное и указанное местоположение индивидуального жилого соотносится с планом расположения объекта (с указанием расстояний) подготовленным кадастровым инженером ФИО1 В то время, как представителем Администрации г. Томска в подтверждение данного довода, указанного в отзыве на исковое заявление, доказательств, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представила.

Для соблюдения требований ч. 3 ст. 222 ГК РФ и предоставления в суд доказательств, свидетельствующих о соответствии построенного индивидуального жилого дома градостроительным, строительным и иным нормам истец обратился в организации, которые наделены полномочиями для подготовки заключений, специалисты имеют специальное образование и квалификацию для обследования объекта недвижимости, обследования технического и физического состояния строительных конструкций и оценки пригодности объекта для эксплуатации, в том числе установления наличия, либо отсутствия угрозы для последующей эксплуатации в том числе в отношении прав третьих лиц. Во всех заключениях экспертами сделан вывод об удовлетворительном техническом состоянии объекта недвижимости, о его соответствии требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, в утвердительной форме. Вероятностых выводов в представленных заключениях, вопреки мнению ответчика, не содержится. Доказательств несоответствия спорного объекта требованиям норм и правил пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности, представителем ответчика, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, в суд не представлено.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцы предпринимали меры к легализации, обратившись в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Томска за выдачей разрешения на строительство или на ввод объекта в эксплуатацию, однако Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Томска истцам было отказано в выдаче разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, предложено в порядке ст. 222 ГК РФ обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку (ответ Департамента от 11.03.2020). Также установлено, что строительство жилого дома не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок используется в соответствии с назначением, в связи с чем, требование о признании за истцами права собственности на самовольную постройку – жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:


Исковые требования Курдюкова В.А., Курдюковой Г.М. к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации города Томска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Курдюковым В.А. и Курдюковой Г.М. право общей совместной собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес обезличен>, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>.


Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) О.В. Мельничук

Мотивированный текст решения изготовлен 05 июня 2020 года.

УИД 70RS0002-01-2020-000929-79

Копия верна

Судья: О.В. Мельничук

Секретарь: О.А.Некрестова


--------------------------------------------

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Долгощиновой О.В.,

при секретаре Бучиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Косяк Николая Евгеньевича к Администрации Угличского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

у с т а н о в и л :


Косяк Н.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, и расположенного на данном земельном участке жилого дома с кадастровым номером №.

Косяк Н.Е. обратился в суд с иском к Администрации Угличского муниципального района Ярославской области, в котором указывает, что в 1980-х годах приобрел с супругой вышеуказанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом. Впоследствии жилой дом был снесен, а на его месте построен новый. Право собственности на него было оформлено на супругу истца — ФИО которая умерла 25.02.2016 г. Истец в настоящее время является единоличным собственником земельного участка и жилого дома. После смерти супруги в 2016 году истец вместе с сыном произвели без получения соответствующего разрешения реконструкцию жилого дома посредством пристройки к нему дополнительных помещений, в результате чего общая площадь дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Согласно заключению ООО «Виктория» в результате произведенной реконструкции жилой дом пригоден для эксплуатации, угрозы для жизни и здоровья проживающих в нем лиц не имеется. С учетом изложенного, истец просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом с внесением соответствующих изменений в ЕГРН.

В судебном заседании истец Косяк Н.Е. и его представитель Щукина М.Н. исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям, просили их удовлетворить. Дополнительно пояснили, что реконструкция жилого дома заключалась путем пристройки дополнительных подсобных и хозяйственных помещений. Ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию жилого дома истец не имеет возможности ее узаконить. Кроме этого, в полученном от Управления градостроительства Администрации УМР уведомлении указано на то обстоятельство, что расстояние от фундамента жилого дома до границы с соседним жилым домом не соответствует требованиям к противопожарному расстоянию между домами, то есть составляет менее 15 метров .

Представители ответчика Администрации УМР и привлеченной судом в качестве соответчика Администрации городского поселения Углич в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела ответчики извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела данное лицо извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Блохин Н.П., являющийся смежным землепользователем истца, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо Поляков В.В., также являющийся смежным землепользователем Косяк Н.Е., в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 01.09.2016 г. Косяк Н.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, и расположенного на данном земельном участке жилого дома, 1986 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Истцом произведена реконструкция жилого дома путем пристройки дополнительных подсобных и хозяйственных помещений, в связи с чем фактическая площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Понятие " реконструкция " дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.


В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно пунктам 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Произведенная истцом реконструкция жилого дома в нарушении ст. ст. 26, 29 ЖК РФ является самовольной, поскольку произведена при отсутствии основания проведения такого переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно, документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Из анализа нормативно-правовых актов, регулирующих спорные правоотношения, следует, что признание права собственности на самовольный объект недвижимости в судебном порядке законодатель связывает с исключительными обстоятельствами, в силу которых он может быть вовлечен в гражданско-правовой оборот, препятствующими в административном порядке получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект капитального строительства.

Таким образом, совокупность юридически значимых обстоятельств позволяет идентифицировать самовольную постройку как объект права в гражданско-правовом обороте, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; установление факта необходимости получения разрешения для ее возведения; определения ее соответствия градостроительным нормам и правилам, отсутствия обстоятельств, свидетельствующих о создании угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно имеющемуся в материалах дела уведомлению Управления градостроительства Администрации УМР на обращение Косяк Н.Е., имеет место несоответствие параметров реконструкции предельным параметрам разрешенного строительства и ведения хозяйственной деятельности, установленным Правилами землепользования и застройки городского поселения Углич, утвержденными решением Думы УМР от 31.05.2018 г. № 295 в части требования к противопожарному расстоянию до соседнего жилого дома ( менее 15 м). В соответствии с данными схемы размещения жилого дома Косяк Н.Е., расстояние до соседнего жилого <адрес>, принадлежащего Блохину Н.П., с учетом дополнительных пристроек жилых домов составляет 10 кв.м., а между основными строениями жилых домов составляет 15 кв.м.


Из анализа данных технического плана от 27.06.2019 г. и заключения о возможности эксплуатации жилого дома после его реконструкции , выполненного 28.06.2019 г. ООО «Виктория», следует, что Косяк Н.Е. в целях улучшения жилищных условий в 2018-2019 годах произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого дома путем внутренней перепланировки со сносом отопительной печи и строительством дополнительных пристроек подсобных и хозяйственных помещении, в том числе, кухни. К жилому дому подведен газ, водопровод, электричество от городских сетей. Разрешение на выполнение работ по реконструкции жилого дома собственник не оформил.

За время реконструкции претензий от соседей и предписаний о каких-либо нарушениях от соответствующих служб не поступало. Работы по реконструкции дома выполнены качественно, они соответствуют строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, выполнены качественно. Нарушений при их строительстве не установлено. Произведенные работы не нарушают несущие способности существующих конструкций жилого дома и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. После реконструкции противопожарные разрывы между соседними домами № и №, а также № и № по <адрес> не изменились. При этом противопожарные расстояния между домами № и № не нормируются в соответствии с п. 4.13 СП 4.13130.2013, утвержденных МЧС России от 24.04.2013 г. № с288. Реконструированный жилой дом можно использовать по назначению.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В данном случае земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома.

В соответствии с п.2 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде не имеется, поскольку реконструированный жилой дом находится на земельном участке, которым истец владеет на законном основании, реконструированный объект недвижимости соответствует строительно-техническим, санитарным, экологическим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Границы земельного участка, принадлежащего Косяк Н.Е., согласованы со смежными землепользователями. Смежный землепользователь Блохин Н.П., со стороны земельного участка которого истцом возведена пристройка, а также ответчики не возражают против сохранения спорного жилого дома в реконструируемом виде.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии с общей площадью <данные изъяты> кв.м. Руководствуясь ст.ст. 194, 198- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :


признать за Косяк Николаем Евгеньевичем право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с данными технического плана от 27.06.2019 г., выполненного ООО «Кадастровый центр «Согласие», внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН относительно данного объекта.

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня внесения в окончательной форме.

Судья: О.В. Долгощинова



Реклама.Директ
За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО


Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

      ВКонтакте с Недвижимостью:

ИНФО-Витрина Недвижимости
Агентства Недвижимости Ярославль:
Продается VIP-Объект:Многоуровневая квартира с гаражом в центре Ярославля. Элитная недвижимость
ИРР:Доска объявлений - Место Встречи для тех кто хочет Купить/Продать или Сдать/Снять или Найти без посредников
Сбербанк в Ярославле - СБРФ - Недвижимость Квартиры, Дома, Дача, Услуги по оформлению. АН ИНФО: Ярославль. Б.Октябрьская,67 - офис партнера нового сервиса СБРФ =Партнер-Онлайн=

Партнеры АН ИНФО:

Сбербанк

Бюро оценки НИКА

Onlinetours

СН-АВТО 92-97-88

АДВОКАТ



КУПИ.РУ

Недвижимость Ярославля Аренда Покупка Продажа ярославль объявления объявление дать сдать снять Агентство Недвижимости ИНФО - доска объявлений
Купить квартиру коттедж в Новый дом в Ярославле Недвижимость (квартиры, дома, коттеджи, комнаты, офисы, торговые помещения) Ярославль, район Текущие заявки:
сдам
сниму
куплю
продам
обменяю
разное
Объект Недвижимости:
квартиру
Комнату
Малосемейку
Однокомнатную квартиру
ДвухКомнатную квартиру
ТрехКомнатную квартиру
МногоКомнатную квартиру
Дом
Коттедж
Дачу
Участок земли
Офис
Торговую площадь
Торговое помещение
Производство
Склад
Гараж
Другое
ЯРОСЛАВСКАЯ
БАЗА НЕДВИЖИМОСТИ
regk. rdfhnbhe yaroslavl..(4852)932-532
Купля-продажа Недвижимости
Предложение Спрос
КОМНАТЫ 71 КОМНАТЫ 5
КВАРТИРЫ 669 КВАРТИРЫ 56
ДОМА, ДАЧИ 101 ДОМА, ДАЧИ 12
ЗЕМЛЯ 101 ЗЕМЛЯ 50
Коммерческая
Недвижимость		 74 Коммерческая
Недвижимость		 19
Отправить заявку >>
Аренда Недвижимости
Предложение Спрос
КОМНАТЫ 34 КОМНАТЫ 76
КВАРТИРЫ 215 КВАРТИРЫ 487
ДОМА, ДАЧИ 12 ДОМА, ДАЧИ 23
ЗЕМЛЯ 2 ЗЕМЛЯ 2
Коммерческая
Недвижимость		 244 Коммерческая
Недвижимость		 189
Отправить заявку >>
Форум по Недвижимости:

 Экспресс-Заявки по недвижимости »
(4852)93-25-32

Экспресс-Оценка недвижимости »
8-902-333-25-32

Консультации
вопросы-ответы »
(4852)93-25-24
отдел Купли-Продажи
(4852) 93-25-32

отдел Аренды(Найм)
(4852) 93-25-00

отдел Комм.Недвижимости
(4852) 93-25-23, 93-25-29

отдел Юридический
(4852) 93-25-24

    
Главная»  
Судебные решения по вопросам «Реконструкция, расстояние менее 15 метров» и «Отказ в вводе в эксплуатацию, признания права собственности»
   + ПРОСМОТР ОБЪЯВЛЕНИЙ     + ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ   
Яндекс цитирования Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100 Яндекс.Метрика

Газета Из Рук в Руки. Объявления через Интернет-Портал
ИНФО, агентство недвижимости (INFO, agentstvo nedvizhimosti)
150000, Россия, Ярославская область, Ярославский район, город Ярославль,Большая Октябрьская улица, д. 67
Агентства недвижимости,Продажа земельных участков,Продажа квартир,Оформление недвижимости,Аренда квартир, комнат
+7 (4852) 93-25-32 +7 (4852) 30-48-92 +7 (4852) 93-25-24 +7 (4852) 93-25-23
http://www.info.yarnet.ru

Copyright © 2005-20∞  ООО «ИНФО» ® Все права защищены