Имущественный вычет на покупку недвижимости: О предоставлении имущественного вычета пенсионерам

Вопрос: Может ли мой дед, неработающий пенсионер, воспользоваться налоговым вычетом?
Ответ: Да.
Дата публикации: 05.09.2012

Министерство Финансов РФ, письмом от 28.04.2012 № 03-04-05/7-577, дало разъяснение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) при покупке квартиры налогоплательщиками, получающими пенсии.

В соответствии с разъяснениями налогоплательщики, получающие пенсии, при отсутствии в налоговом периоде доходов, облагаемых по налоговой ставке, могут переносить разницу между суммой налоговых вычетов и суммой доходов на предшествующие налоговые периоды в порядке, предусмотренном главой 23 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ).

Так, у налогоплательщиков, получающих пенсии, в случае отсутствия у них доходов, облагаемых по налоговой ставке, остаток имущественного вычета может быть перенесён на предшествующие налоговые периоды, но не более трёх лет.

К примеру, в январе 2011 года налогоплательщик приобрел квартиру в общую долевую собственность с дочерью. При этом с декабря 2008 года налогоплательщик является пенсионером.

Согласно пункту 3 статьи 210 НК РФ, имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику в виде уменьшения дохода, подлежащего налогообложению по ставке 13 процентов, а не в виде возврата суммы произведённых налогоплательщиком расходов на приобретение жилья.

Вместе с тем, пунктом 2 статьи 217 НК РФ установлено, что пенсии по государственному пенсионному обеспечению и трудовые пенсии, назначаемые в порядке, установленном действующим законодательством, освобождаются от налогообложения.

Следовательно, имущественный налоговый вычет к таким доходам не применяется, однако право на получение такого вычета (при соблюдении всех прочих условий, предусмотренных главой 23 НК РФ) у налогоплательщика появляется. Исходя из положений НК РФ, остаток имущественного налогового вычета, образовавшийся в связи с приобретением доли в квартире в 2011 году может быть перенесён на доходы 2008 года, облагаемые по налоговой ставке 13 процентов.

Таким образом, отсутствие у налогоплательщиков, получающих пенсии, доходов, облагаемых по налоговой ставке, при наличии у них права на получение имущественного налогового вычета свидетельствует о наличии у них остатка имущественного вычета, который может быть перенесён на предшествующие налоговые периоды, но не более трёх.

Возможность получения подтвердилась судебной практикой клиента АН "ИНФО" о получении имущественного вычета пенсионеру