Государственная регистрация права собственности на реконструированные объекты

Вопрос: Какие документы являются основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на жилой дом, построенный на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства? Является ли отсутствие разрешения органа местного самоуправления на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию основанием для отказа в осуществлении государственной регистрации?

Ответ: Основанием для осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на жилой дом, построенный на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства , являются:
- кадастровый паспорт на жилой дом;
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства (не представляется, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ порядке).
Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный объект не допускается (п. 5 ст. 25.3 данного Закона).
Отсутствие разрешения органа местного самоуправления на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию , основанием для отказа в осуществлении государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом не является.

Вопрос: В каком порядке уплачивается государственная пошлина за государственную регистрацию прав на завершенный строительством объект недвижимого имущества после его ввода в эксплуатацию , если право собственности на него ранее было зарегистрировано в ЕГРП как на объект незавершенного строительства ?

Ответ: При оформлении ввода завершенного строительством объекта недвижимости в эксплуатацию регистрируется возникновение права собственности на созданный объект недвижимого имущества, за регистрацию которого уплачивается государственная пошлина в размере 1000 руб. (ст.333.33 НК РФ).

Вопрос: Получено свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, но в кадастровом паспорте указано реконструкция, возможно ли получить свидетельство о государственной регистрации права собственности ?

Ответ: Возможно, если сведения о вышеуказанном объекте, имеются в Едином Государственном реестре прав (далее - ЕГРП). Таким образом, государственная регистрация права проводится с техническими характеристиками объекта, которые имеются в ЕГРП.

Вопрос: Сделала пристрой. Теперь узакониваю. Какие документы нужно предоставить для регистрации. Земельный участок в собственность не оформлен?

Ответ: Согласно статье 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Вам необходимо обратится в суд, для узаконения реконструированного объекта и признания права собственности.
Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Для проведения государственной регистрации, необходимо будет представить: две заверенные копии решения суда (ст.16 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ), кадастровый паспорт объекта и оплатить государственную пошлину в соответствии с Налоговым Кодексом Российской Федерации.

Вопрос: Построил на своем земельном участке дом, не получив разрешения на строительство.Можно ли это сделать, и если да, то как зарегистрировать право на этот объект?

Ответ: В соответствии с ст.25.3 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Судебная практика

решение по иску о признании права собственности на самовольно возведенные постройки в порядке наследования по закону

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2010 года г.Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Старцевой Т.Г.,

при секретаре Г..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.. к Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району, Администрации г.Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, Ф.., Ф.. о признании права собственности на самовольно возведенные постройки в порядке наследования по закону,



установил:

П... обратилась в суд с иском к Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району, П..., П... об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на самовольно возведенные постройки в порядке наследования по закону.

В обоснование заявленных требований истица сослалась на то, что ее отец – Ф... являлся собственником домовладения, расположенного по адресу: г.Тула, пос. С.., пос. Ю.., ул. О.., д. .., на основании договора купли ….. от 24.05.1966 г.

Входящие в состав указанного домовладения строения лит. а – жилая пристройка, лит. а1 – веранда, лит.а2 – веранда были возведены Ф…. без получения на это соответствующего разрешения, то есть являются самовольными постройками.

24.12.1997 г. Ф…. умер.

Наследниками после смерти последнего являлись в отношении 2/3 долей жена – Ф..., в отношении 1/3 доли она – П…..

01.07.2003 г. умерла ее мать – Ф...

При жизни Ф... было оформлено завещание, согласно которому все свое имущество, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в том числе принадлежащую ей на праве собственности долю вышеуказанного жилого дома, она завещала ей – П...

В установленный законом срок она не обратилась к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, однако после смерти родителей фактически приняла наследство, постоянно проживая в спорном домовладении.

Выдача свидетельства о праве на наследство в виде принадлежавшей Ф…. доли в домовладении, расположенном по адресу: г.Тула, пос. С.., пос. Ю.., ул. О.., д…, в настоящее время не представляется возможной, поскольку в его состав входят самовольно возведенные постройки.

Согласно техническому заключению ООО «С.» №…. от 25.11.2009 г. самовольно возведенные строения лит. а – жилая пристройка, лит. а1 – веранда, лит.а2 – веранда находятся в исправном техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при возведении строений, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

С учетом изложенного, истица просила суд установить факт принятия ею наследства после смерти ее матери – Ф..., умершей 01.07.2003 г.; признать за ней – П…. право собственности на самовольно возведенные строения лит. а – жилая пристройка, лит. а1 – веранда, лит.а2 – веранда в порядке наследования по закону после смерти Ф…., умершего 24.12.1997 г., и Ф…., умершей 01.07.2003 г.

Определениями суда от 19.01.2010 г. из числа ответчиков исключены П... и П…, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г.Тулы, Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области, Ф…., Ф...

Определением суда от 10.02.2010 г. производство по делу в части заявленных истицей требований об установлении факта принятия ею наследства после смерти Ф…., умершей 01.07.2003 г., прекращено в связи с отказом П…. от указанных требований.

В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности М... исковые требования П... поддержали и просили признать П…. право собственности на самовольно возведенные строения лит. а – жилая пристройка, лит. а1 – веранда, лит.а2 – веранда в порядке наследования по закону после смерти Ф…., умершего 24.12.1997 г., и Ф…., умершей 01.07.2003 г.

Представители ответчиков Администрации г. Тулы, Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в письменных ходатайствах просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Представитель ответчика Территориального управления Администрации г. Тулы по Центральному району в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по существу иска представлено не было.

Ответчики Ф..., Ф... в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных П…. исковых требований не возражали.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истицы П…. и ее представителя по доверенности М..., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 527 Гражданского Кодекса РСФСР 1964 г., действовавшего до 01.03.2002 г., в т.ч. и на момент открытия наследства после смерти наследодателя – Ф… – 24.12.1997 г., наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

По смыслу ст.ст. 527, 533-535 ГК РСФСР в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т.ч. предметы домашней обстановки и обихода.

На основании ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Аналогичные правовые нормы содержатся и в части третьей Гражданского кодекса РФ, введенной в действие с 01.03.2002 г. и применяемой к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Из вышеупомянутых норм материального права следует, что принятие наследства может осуществляться путём подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, либо путем фактического принятия наследства, но в том и ином случае в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 24.12.1997 года умер Ф…., что подтверждается свидетельством о смерти от 23.12.1997 г. серия…. №…, выданным городским отделом ЗАГС г. Тулы (л.д….).

После смерти последнего открылось наследство.

По делу также установлено, что наследниками первой очереди по закону к имуществу Ф…. являются его жена – Ф…, дочь – П.. и сыновья – Ф.., Ф...

Данные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела № ….. г. к имуществу Ф... (л.д…), свидетельством о рождении Ф…. от 24.10.1953 г. … №…. (л.д…), свидетельством о заключении брака П….. и Ф…. (после регистрации брака П..) от 07.01.1987 г. серия…. №…. (л.д….), свидетельством о рождении Ф…. от 20.12.1958 г. …№… (л.д... ), свидетельством о рождении Ф…. от 20.12.1958 г….. № ….. (л.д…).

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии у Ф... других наследников, в т.ч. по завещанию, а также лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве в соответствии с положениями ст. 535 ГК РСФСР, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

Из материалов дела усматривается, что Ф….. являлся собственником домовладения, расположенного по адресу: г.Тула, поселок С.., пос. Ю.. улица О.., д…., на основании договора купли ….. от 24.05.1966 г., что подтверждается договором купли …. от 24.05.1966 г. (л.д…), техническим паспортом в отношении названного домовладения от 30.09.2009 г. по состоянию на 30.09.2009 г. (л.д….).

Указанное имущество в виде строения лит. А площадью 21,8 кв.м., вошло в состав наследственной массы после смерти Ф...

Из материалов наследственного дела к имуществу Ф..., объяснений истицы и письменных заявлений ответчиков Ф….. и Ф... усматривается, что Ф…. и П…. в установленный законом срок приняли наследство после смерти Ф... путем обращения к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Ф….. в письменном заявлении, представленном нотариусу, отказался от причитающейся ему доли наследственного имущества после смерти отца в пользу своей матери – Ф….

Ф… наследство после смерти отца не принял.

25.07.1998 г. Ф…. и П….. нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из жилого деревянного дома общеполезной площадью 21,8 кв.м., в том числе жилой площадью 21, 8 кв.м. с уборной, калиткой, забором при нем, расположенного на земельном участке мерою 771 кв.м по землеотводным документам, находящегося по адресу: г.Тула, пос. Ю…, пос. С.., ул. О.., д…., в отношении 2/3 долей и 1/3 доли соответственно (л.д….).

Из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: г.Тула, поселок С…, пос. Ю.. улица О…, д…., следует, что в состав указанного жилого дома входят самовольно возведенные постройки лит. а – жилая пристройка, лит. а1 – веранда, лит.а2 – веранда (л.д…).

Разрешая заявленные истицей требования о признании за ней права собственности на них в порядке наследования по закону после смерти ее отца – Ф…. и матери – Ф…., суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

По делу установлено, что самовольные постройки лит. а – жилая пристройка, лит. а1 – веранда, лит.а2 – веранда были возведены Ф….

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы, решением исполнительного комитета районного совета депутатов трудящихся Центрального района г.Тулы от 14.06.1963 г. «О разрешении проведения капитального ремонта дома и жилой пристройки» (л.д. 22) и другими лицами, участвующими в деле, не оспаривалось.

Постановлением Главы Администрации поселков М…. и С… г.Тулы от 02.09.2004 г. №…. названные самовольно возведенные строения были признаны пригодными к эксплуатации (л.д….).

Из технического заключения ООО «С..» №…. от 25.11.2009 г. видно, что самовольно возведенные строения лит. а – жилая пристройка, лит. а1 – веранда, лит.а2 – веранда находятся в исправном техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при возведении строений, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

Оснований не доверять указанному заключению специалистов у суда не имеется, поскольку изложенные в нем выводы сделаны компетентной организацией, имеющей лицензию на проведение соответствующих работ и научно обоснованы, а потому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Из технического паспорта вышеуказанного домовладения следует, что самовольно возведенные постройки находятся в пределах границ земельного участка площадью 771 кв.м , относящегося к данному жилому дому.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным самовольно возведенные постройки лит. а – жилая пристройка, лит. а1 – веранда, лит.а2 – веранда, расположенные на земельном участке домовладения №… по улице О.., пос. Ю.., пос. С.. г.Тулы, сохранить на месте, включив их в состав наследственной массы после смерти Ф…., умершего 24.12.1997 г.

Принимая во внимание то обстоятельство, что наследниками, принявшими наследство после смерти Ф….. являлись его жена – Ф…. и П…., унаследовавшие 2/3 и 1/3 доли наследственного имущества соответственно, суд приходит к выводу о том, что к указанным лицам перешло право общей долевой собственности в размере указанных долей и на самовольно возведенные постройки лит. а – жилая пристройка, лит. а1 – веранда, лит.а2 – веранда, входящие в состав вышеназванного жилого дома.

По делу также установлено, что 01.07.2003 г. умерла Ф…. (свидетельство о смерти от 05.07.2003 г. …. №…., л.д….).

После смерти последней открылось наследство, в том числе и в виде 2/3 долей на перешедшие к ней в собственность в порядке наследования по закону после смерти Ф…. самовольные постройки.

Как следует из материалов дела, при жизни Ф... составила завещание, которым все свое имущество, которое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы такое не заключалось и где бы оно не находилось, она завещала своей дочери – П…. Указанное завещание не отменялось и не изменялось (л.д ….).

29.11.2003 г., то есть в установленный законом шестимесячный срок со дня открытия наследства, П…. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Ф…., умершей 01.07.2003 года, то есть приняла меры к защите наследственного имущества от посягательств или притязаний третьих лиц, приняв тем самым наследство, что подтверждается материалами наследственного дела №…. г. (л.д….).

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии у Ф.. других наследников, в т.ч. по завещанию, а также лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве в соответствии с положениями ст. 1149 ГК РСФСР, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что иные наследники к имуществу Ф... отсутствуют, суд, исходя из совокупности исследованных доказательств, отнесенных судом к числу допустимых и достоверных, и приведенных выше норм материального права, приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за П... права собственности 2/3 доли самовольно возведенных строений лит. а – жилая пристройка, лит. а1 – веранда, лит.а2 – веранда, расположенные на земельном участке домовладения №… по улице О…., пос. Ю.., пос. С.. г.Тулы, в порядке наследования по завещанию после смерти Ф…., умершей 01.07.2003 г.

Таким образом, за истицей следует признать право собственности на вышеназванные самовольно возведенные постройки в полном объеме (1/3 доля – после смерти Ф…. и 2/3 доли после смерти Ф….), в связи с чем заявленные П…. исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования П.. удовлетворить.

Самовольно возведенные постройки лит. а – жилая пристройка, лит. а1 – веранда, лит.а2 – веранда, расположенные на земельном участке домовладения №… по улице О.., пос. Ю…, пос. С.. г.Тулы, – сохранить на месте.

Признать за П… право собственности на самовольно возведенные постройки лит. а – жилая пристройка, лит. а1 – веранда, лит.а2 – веранда, расположенные на земельном участке домовладения №… по улице О…, пос. Ю…, пос. С… г.Тулы, в порядке наследования после смерти Ф…, умершего 24.12.1997 г., и Ф…, умершей 01.07.2003 г.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Центральный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.Г. Старцева



решение вступило в законную силу

«25» февраля 2010 года

судья

секретарь

решение о признании права собственности на самовольно возведенные строения в порядке наследования от 17.03.2010 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2010 года г.Тула

Пролетарский райсуд г.Тулы в составе:

председательствующего Сасалиной А.Н.

при секретаре Н.,

с участием истцов М., Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №***/10 по иску М., Ж. к Администрации г.Тулы, Территориальному управлению Администрации г.Тулы по Пролетарскому району, Департаменту имущественных и земельных отношений по Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

М., Ж. обратились в суд с иском к вышеуказанным ответчикам, просили включить в наследственную массу Е. самовольно возведенные им строения под литерами: «Б3»-жилая пристройка, «В»-сарай, входящие в состав домовладения по адресу: ***, и признать за ними(истцами) право собственности на указанные строения по 1/2 доли за каждой.

В обоснование иска указали, что после смерти ***2006 года их(истцов) отца Е. открылось наследство, в состав которого входит жилой дом, расположенный по адресу: г.Тула, ул.Горсовета д.108-а. 01.07.2009 года истцами были получены свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверяющие приобретение ими(истцами) права собственности (по 1/2 доли каждой) на указанное домовладение. При жизни Е. без соответствующих разрешений были возведены строения домовладения под литерами «Б3»-жилая пристройка, «В»-сарай, которые находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не создают угрозы жизни здоровью граждан и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Указанные строения, как самовольно возведенные, в состав наследственного имущества не вошли.

В судебном заседании истцы М., Ж. заявленные требования поддержали, доводы, изложенные в их обоснование, подтвердили.

Представители ответчиков - Администрации г.Тулы, ТУ Администрации г.Тулы по Пролетарскому району, Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке ст.ст.113-116 ГПК РФ, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исходя из положений ч.ч.1,3,5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно данным технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ***2006 года право собственности на домовладение по адресу: г*** зарегистрировано за Е. В состав домовладения входят строения под литерами: «Б3»- жилая пристройка, «В»-сарай, на возведение или переоборудование которых разрешение не предъявлено.

Как усматривается из выписки(справки) из технического паспорта на объект капитального строительства(недвижимого имущества) от ***.2009 года указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 1.617 кв.м.

Согласно выводам технического заключения ООО «СтройИнвестГрупп» (лицензия ***) о состоянии основных строительных конструкций строений лит.«Б3», лит.«В», входящих в состав домовладения, расположенного по адресу: ***, основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности строительных конструкций, не зафиксировано. Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении обследуемых строений, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплутационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей среды, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

В соответствии с заключением начальника управления градостроительства и архитектуры от ***.2009 года самовольно возведенные строения под литерами «Б3», «В» пригодны к эксплуатации, как строения жилого домовладения.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключениям инвентаризационно-технического бюро Горкомхоза по распределению пользования земельным участком между совладельцами во владении по адресу *** от ***1964 года, ***1964 года за Е. был закреплен земельный участок площадью 673,1 кв.м.

В соответствии с решением исполкома Пролетарского райСовета депутатов трудящихся г.Тулы от ***1970 года был произведен раздел приусадебного участка по адресу: *** на отдельные домовладения, в результате чего жилой дом лит. «Б», две жилые пристройки под литерами «Б1,Б2», сени «б3», сарай «В1», подвал «ж» и сад по адресу:*** были закреплены за Е.

Согласно регистрационному удостоверению от ***.1971 года, выданному Тульским БТИ на жилой дом №*** зарегистрировано право собственности за Е.

Из кадастрового паспорта задания, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, и принадлежащий на праве собственности Е расположен в пределах земельного участка с кадастровым №***, и включает в себя строение под литером «Б3»–жилая пристройка, на переоборудование которого документов не предъявлено.

Как усматривается из сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» от ***2009 года, домовладение по адресу: *** по данным технической инвентаризации от ***2006 года расположено на земельном участке фактически занимаемой площадью 1.617 кв.м (совместно с владением по адресу: ***).

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка от ***.2010 года №***, земельный участок, расположенный по адресу: ***, относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием «земли под домами индивидуальной жилой застройки».

Согласно ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных и имущественных прав граждан, организаций.

Оценив обстоятельства и доказательства по делу в совокупности, суд считает возможным признать доказанным факт владения Е. на праве собственности спорным домовладением с включением в его состав самовольно возведенных строений под литерами: «Б3»-жилая пристройка, «В»-сарай.

Факт смерти ***2006 года Е. подтвержден свидетельством ***

Таким образом, после смерти Е. открылось наследство, в состав которого входит домовладение по адресу:***

Наследниками по завещанию (в размере 1/2 доли каждая) к имуществу Е. являются М. и Ж., которые своевременно обратились к нотариусу для оформления наследственных прав, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию №***, выданными ***2009 года нотариусом г.Тулы П.

М. обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Тульской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***Однако, в регистрации прав было отказано в связи с наличием в составе домовладения самовольных строений. Указанные обстоятельства подтверждены сообщением УФРС по Тульской области от ***2009 года.

Согласно сообщению УФРС по Тульской области от ***.2009 года сведения о правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: ***, в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно ч.ч.2,4 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку принятие наследства влечет за собой возникновение права собственности на наследственное имущество, исходя из совокупности доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что за М., Ж. подлежит признанию право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждой) в порядке наследования имущества Е., умершего ***2006 года, на значащиеся возведенными и переоборудованными самовольно строения домовладения по адресу: *** под литерами: «Б3»-жилая пристройка, «В»-сарай.

Суд рассматривал дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования М, Ж.удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы наследодателя Е, умершего ***2006 года, строения домовладения, расположенного по адресу: ***, под литерами: «Б3» - жилая пристройка, «В»- сарай.

Признать за М.и Ж. право собственности в порядке наследования имущества Е, умершего ***2006 года, в равных долях (по 1/2 доли за каждой) на строения домовладения, расположенного по адресу: ***, под литерами: «Б3» - жилая пристройка, «В» - сарай.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Пролетарский районный суд г.Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Справка: решение вступило в законную силу 30 марта 2010 года.

Решение по иску о признании права собственности на жилой дом и самовольные строения за умершим

Решение Гр.341 по иску о признании права собственности на жилой дом и самовольные строения за умершим — Советский районный суд города Челябинска
Дело «НОМЕР»

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



«ДАТА»

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего: Онориной Н.Е.

При секретаре: Б.С.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.Ю.А., Л.В.А. к Инспекции Федеральной налоговой службы по Советскому району г. Челябинска, , Администрации Советского района г. Челябинска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и самовольные строения за умершим,



УСТАНОВИЛ:



Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом (литера А) и самовольные строения: пристройку литера А1 общей площадью 11,7 кв.м., пристройку литера А2 общей площадью 10,8 кв.м., гараж (литера Г2), расположенные в «АДРЕС», за умершим З.А.И., как возникшее при его жизни, включить имущество в наследственную массу, считать общую площадь дома 61,5 кв.м., ссылаясь на то, что З.А.И. при жизни в порядке наследования приобрел жилой дом литера А по «АДРЕС», однако в установленном порядке не зарегистрировал право собственности на данный дом и не оформил права на земельный участок, в дальнейшем самовольно на указанном участке возвел своими силами и за свой счет пристройки под литерами А1,а2 и гараж литера Г2, истцы , как наследники первой очереди после смерти З.А.И. 03.01.2004 года не могут оформить наследственные права из-за невозможности определения объекта наследования.



В судебном заседании 13.04.2010 года в качестве соответчика к участию в деле была привлечена Инспекция Федеральной налоговой службы по Советскому району г. Челябинска (л.д. 66).



Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя А.О.И.



Представитель истцов- А.а. О.И., действующая по доверенности (л.д. 25), исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что истцы являются родными детьми и единственными наследниками после смерти З.А.И., умершего «ДАТА», последний при жизни в порядке наследования приобрел в собственность жилой дом литера А общей площадью 40 кв.м. по «АДРЕС» после смерти своей жены , получил свидетельство о праве на наследство 02.02.1988 года, однако в установленном порядке право собственности при жизни на дом не зарегистрировал, в дальнейшем самовольно без разрешений в пределах границ земельного участка своими силами и за свой счет возвел пристрои к дому под литерами А1,А2 и гараж литера Г2, пользовался ими при жизни, проживал в доме, не успел оформить право собственности на самовольные строения и земельный участок в связи с со смертью, истцам нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону по причине отсутствия оформленного права собственности наследодателя на дом и наличия самовольных строений, просит восстановить наследственные права.



Ответчики: Инспекция Федеральной налоговой службы по Советскому району г. Челябинска, Администрации Советского района г. Челябинска, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом .



Третьи лица: П.а. Г.И., П.Н.А., А.А.С., П.а. О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.



Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав все материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.



Л.а. В.А. и З.Ю.А. являются детьми З.А.И., умершего «ДАТА» , по их заявлению заведено наследственное дело «НОМЕР» за 2004 год нотариусом Р.Е.А., на ряд имущества наследодателя выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом «АДРЕС» отказано по причине отсутствия зарегистрированного права собственности умершего на дом при жизни и наличия самовольных строений. ( л.д.5-6,27-30,59-65)



02.02.1988 года на имя З.А.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти его жены : З.М.В. на жилой дом «АДРЕС» общей площадью 40 кв.м. с надворными постройками и сооружениями: баня, два сарая, уборная, колодец, ворота, заборы, расположенными на земельном участке площадью 1137 кв.м. , данное свидетельство о праве на наследство по закону при жизни З.А.И. на регистрационный учет в органах БТИ не поставлено, сведения в Едином государственном реестре отсутствуют. ( л.д.7,8,19,20)

Согласно справке ОГУП. «Обл. ЦТИ» , технического паспорта на дом, по данному адресу имеется основное строение литера А общей площадью 39 кв.м., самовольно возведенные пристрои под литерами А1 площадью 11,70 кв.м. и А2 площадью 10,80 кв.м., гараж литера Г2. Общая площадь дома без учета площади самовольных строений 39 кв.м. ( л.д.8-12) Общая площадь дома с учетом площади самовольных строений составляет 61,5 кв.м. ( А 39+ А1 11,7+ А2 10,80).



В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п.1 ст.1153 ГК РФ Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.



Судом установлено, З.А.И. при жизни в установленном порядке принял наследство, получил свидетельство о праве на наследство по закону, не произвел государственную регистрацию права собственности, однако в силу вышеуказанных норма у него при жизни возникло право собственности на жилой дом «АДРЕС» общей площадью 40 кв.м.



В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иной недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.



Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.



Судом установлено, что самовольные строения по указанному адресу были возведены умершим З.А.И. при жизни за свой счет и своими силами, иных доказательств судом не добыто, оснований не доверять пояснениям представителя истцов нет.



На основании решения «НОМЕР» от 09.07.1987 года исполкома Советского районного Совета народных депутатов предыдущему собственнику дома – З.М.В. было разрешено строительство пристроя к дому «АДРЕС».



Согласно справки ОГУП ОБЛ. ЦТи от 13.10.2009 года первоначальным собственником дома являлся С.А.И. на основании договора купли-продажи от 12.03.1957 года, затем М.а. Ф.С. по договору дарения от 06.09.1978 года, в дальнейшем С.а. Н.Н. на основании свидетельства о праве на наследство от 16.10.1985 года, и затем З.М.В. по договору от 19.05.1987 года.



На основании п.4 ст.3 федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ « № 137-ФЗ от 25.10.2001 года граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст.20 ЗК РФ.



Суд полагает у предыдущих собственников дома «АДРЕС» возникло право постоянного фактического пользования земельным участком, которое в дальнейшем перешло к З.А.И. , но не было надлежащим образом оформлено.



Судом также установлено, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в Челябинской области, Главное управление архитектуры и градостроительства г. Челябинска не возражают против узаконения самовольных строений литеры А1, А2, Г2 , расположенных по «АДРЕС». Администрация Советского района г. Челябинска не возражает против узаконения указанных самовольных строений , указали, что в случае признания права собственности на самовольные строения земельный участок по данному адресу будет предоставлен истицам в аренду либо в собственность (л.д. 13-15,26).



Согласно технического заключения ООО «*» указанные самовольные строения выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций и обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта (л.д.15-17).



Согласно геосъемке жилой дом «АДРЕС» граничит с домами: № 8,12 по УЛИЦАМ собственники которых – А.А.С., П.а. Г.И., П.Н.А., П.а. О.В. возражений по узаконению самовольных строений не представили (л.д.21,32-37,58).



В силу ст. 134 ГК РФ пристрои к жилому дому образуют единое целое и рассматриваются как одна вещь. Общая площадь пристроев включается в общую площадь дома.



Общая площадь жилого дома «АДРЕС» составляет 61,5 кв.м. ( А 39+ А1 11,7+ А2 10,80).



Суд полагает, самовольно возведенные строения по «АДРЕС» под литерами А1,А2,Г2 не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц.



В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.



При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов.



Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд



РЕШИЛ:



Признать за З.А.И., умершим «ДАТА», как возникшее при жизни, право собственности на жилой дом «АДРЕС» общей площадью 39 кв.м. в порядке наследования; включить имущество в наследственную массу.



Признать за З.А.И., умершим «ДАТА», как возникшее при жизни, право собственности на самовольные строения – пристройки литера А1 общей площадью 11,70 кв.м., литера А2 общей площадью 10,80 кв.м., как неотъемлемые части жилого дома , расположенного по «АДРЕС» , включить имущество в наследственную массу.



Считать общую площадь жилого дома «АДРЕС»(литера А, А1, А2,) равной 61,5 кв.м.



Признать за З.А.И., умершим «ДАТА», как возникшее при жизни, право собственности на самовольное строение – гараж (литера Г2) по «АДРЕС», включить имущество в наследственную массу..



Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.



Председательствующий: Онорина Н.Е.

Иск о признании права собственности на самовольно возведенное строение — Железнодорожный районный суд г. Хабаровска

Дело № 2-3474/2010



Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации



Город Хабаровск 4 октября 2010 год

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе

председательствующего судьи Шапошниковой Т.В.

при секретаре Р.

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску В к администрации города Хабаровска о признании права собственности на самовольно возведенное строение ,

У С Т А Н О В И Л:

В обратился в суд с иском к Администрации города Хабаровска с вышеуказанным исковым заявлением. Просил признать право собственности на самовольно возведенное строение –жилой дом, расположенный по адресу: г.Хабаровск, ул. Поселковая, , дом - общей площадью 60,9 кв. м, жилой площадью 36,2 кв.м При этом указал, что его матери В.,как первому застройщику, был предоставлен для застройки решением исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета депутатов трудящихся г.Хабаровска от 14.08.1947 года земельный участок по адресу:г.Хабаровск, ул. Поселковая, - В 1994 году , в порядке наследования имущества после смерти отца , В., в его собственность перешел жилой дом, расположенный по указанному адресу. В 2004 году в целях улучшения жилищных условий без получения необходимых заключений и разрешений на земельном участке ,который по мнению истца принадлежит ему на праве постоянного (бессрочного ) пользования была произведена пристройка к жилому дому(кухня и коридор).В результате возведенной пристройки площадь дома уведичилась. В настоящее время строение не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец В. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил об изложенном в иске.

Представитель ответчика Администрации города Хабаровска уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился,ранее представлены письменные возражения по иску.

Заслушав истца, изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.222 п.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество , созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок ,где осуществлена постройка.

Согласно сведениям Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости от 12 ноября 2009 года за № 1364 жилой дом, расположенный по ул. Поселковая -, ранее ул. Поселковая, - в г. Хабаровске право собственности на жилой дом было зарегистрировано за первым застройщиком В. на основании решения Железнодорожного районного Совета депутатов трудящихся г.Хабаровска «Об утверждении владельцев строений на праве личной собственности и право застройки» за № 1242 от 14.08.1947 года

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25 октября 1994 года В. перешел в порядке наследования от отца В. жилой дом, общей площадью 36,2 кв. м , полезной площадью 36,2 кв.м., по адресу: город Хабаровск, ул. Поселковая. -, расположенный на земельном участке мерою 600 кв. м.

Судом установлено, что В. самовольно, без получения необходимых на это разрешений, на земельном участке, расположенном по адресу город Хабаровск, ул. Поселковая, - за счет собственных средств возвел самовольное строение Литер А1 к жилому дома Литер А.В результате произведенной пристройки общая площадь дома увеличилась до 60,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 17 августа 2006года. Из указанного технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства установлено, что жилой дом с инвентарным номером 5968 2004года постройки находится на ул. Поселковая, дом - в городе Хабаровске.

Из материалов дела и пояснений истца установлено, что в действительности жилой дом по ул. Поселковая,- получен был истцом в порядке наследования в 1994 году. В дальнейшем, в связи с ветхостью к дому была осуществлена пристройка в виде кухни и коридора , разрешение на возведение которой не имеется и право собственности не зарегистрировано, что подтверждается справкой УФРС. Указанный жилой дом в настоящее время является самовольным строением, что не позволяет истцу зарегистрировать на него право собственности без решения суда.

Указанное строение отвечает требованиям строительных норм и правил, экологических, санитарно-гигиенических норм и правил «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», требованиям пожарной безопасности. Возведенное строение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на что указывают заключения строительной организации ООО «Эком-коттедж» от 17.06.2010 года, экспертным заключением «Центра гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 24.06.2010 года № 02.1/2745 о соответствии индивидуального жилого дома требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»,заключением о соответствии жилого дома требованиям пожарной безопасности от 18.06.2010 года, заключением о соответствии установленного электрооборудования в доме требованиям «ПУЭ»,»ПТЭЭП» от 10.06.2010года .

Указанные доказательства суд считает относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для удовлетворения исковых требований, поскольку каждое имеет значение для дела, получено в соответствии с требованиями ГПК РФ, соответствует друг другу.

Истцом также представлены доказательства, подтверждающие наличие всех условий для признания права собственности на дом в порядке п.3 ст.222 ГК РФ.

В соответствии с п.2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на выкуп и строительство индивидуальных жилых домов», действовавшего до вступления Земельного Кодекса РСФСР в действие (до 01.12.1970 года), отвод гражданам земельных участков в городе для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование. Фактически земельный участок был предоставлен матери заявителя В. для строительства жилого индивидуального дома. После смерти В. произошел переход в права собственности на дом к отцу заявителя В. , а затем и к заявителю В. в целом на построенный дом в порядке наследования, а, следовательно, перешло и право пользования земельным участком.

В соответствии со ст.37 ЗК РСФСР, действовавшего в период с 23.05.1991 года до 30.10.2001 года при переходе в 1994 году права собственности на дом в порядке наследования от В. к истцу вместе с этим объектом перешло и право бессрочного пользования земельным участком. Поскольку буквальным толкованием указанной нормы права неопределенный законом вид переходящего права пользования земельным участком не имел юридического значения на период действия закона.

Так как право бессрочного пользования земельным участком приобретено истцом до введения в действие нового Земельного Кодекса РФ (30.10.2001 года), то оно признается действительным после введения его в действие в силу п.12 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Право собственности на жилой дом, признанное решением суда, подлежит государственной регистрации.

Истцом представлены доказательства безопасности постройки для жизни и здоровья людей, поэтому, учитывая, что возведенное строение не нарушает права и законные интересы других лиц, а земельный участок, на котором расположено строение , находится у истца на праве постоянного (бессрочного) пользования , суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,



Р Е Ш И Л:



Признать за В право собственности на жилой дом общей площадью 60,9 кв. м,жилой площадью 36,2 кв.м, расположенный по адресу: город Хабаровск, ул. Поселковая,дом -.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Железнодорожный районный суд города Хабаровска в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме .



Судья Шапошникова Т.В.



Дата вынесения решения в окончательной форме 5 октября 2010г.

признании права собственности в порядке наследования на земельный участок и жилой дом

К делу №2-654/2011 г.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 июня 2011 года Тихорецкий городской суд Краснодарского края всоставе:

судьи Пустоваловой Л.Р.,

при секретаре судебного заседания Литвишко С.А.,

с участием истцов Дадаян Тамары Джавадовны, Дадаян Гарика Александровича, Дадаян Георгия Александровича,

представителя истицы Мелкумян Кнарик Александровны – Маякова Максима Николаевича, действующего на основании нотариальной доверенности 23АА №0345410,

представителя третьего лица – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Рябоконь Константина Дмитриевича, действующего на основании доверенности №21 от 05 июля 2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелкумян Кнарик Александровны, Дадаян Тамары Джавадовны, Дадаян Гарика Александровича, Дадаян Георгия Александровича к Мелкумян Юрию Рантиковичу о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок и жилой дом,

установил:

Мелкумян Кнарик Александровна, Дадаян Тамара Джавадовна, Дадаян Гарик Александрович, Дадаян Георгий Александрович обратились в суд с иском к Мелкунян Юрию Рантиковичу о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №. В обоснование иска указали, что 15 июня 2003 года умер ФИО8. Истцы являются наследниками умершего первой очереди. В состав наследства, открывшегося после смерти ФИО8, не вошёл земельный участок с расположенным на нём жилым домом литер "А", жилым домом литер "Б" с постройками и сооружениями, находящимися по указанному адресу. Жилой дом принадлежал наследодателю на основании договора дарения от 07 февраля 1992 года, зарегистрированного в Тихорецком бюро крайтехинвентаризации. На основании данного договора дарения наследодателем было получено свидетельство № на право собственности на землю от 11 января 1993 года. Причиной невключения указанного недвижимого имущества в состав наследства явилось то, что при жизни наследодателем была осуществлена реконструкция дома литер "Б", без разрешения построена пристройка литер "а2", а свидетельство на право собственности на землю от 11 января 1993 года было получено наравне с дарителем Мелкумян Ю.Р., также на настоящий момент имеющим свидетельство на право собственности на землю от 11 января 1993 года за №. В связи с этим, указывают истцы, оформить наследство во внесудебном порядке не представляется возможным. Сохранение обозначенного спорного жилого дома не нарушает ничьих прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением №113-ИТ от 21 апреля 2011 года. На момент смерти наследодателя истцы проживали совместно с наследодателем, то есть фактически приняли наследство, в связи с чем, считают, что имеют право в равных долях по 1/4 части на имущество, оставшееся после смерти ФИО8, и просят признать за ними право собственности по 1/4 доле каждому в порядке наследования на земельный участок с находящимся на нём жилыми дома, постройками и сооружениями, расположенными по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.

В судебном заседании истцы Дадаян Т.Д., Дадаян Г.А., Дадаян Г.А. и представитель истицы Мелкумян К.А. – Маяков М.Н. заявленные требования по выше изложенным основаниям поддержали и настаивали на их удовлетворении в полном объёме.

Ответчик Мелкумян Ю.Р. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкий район Рябоконь К.Д. просил отказать в удовлетворении иска. В обоснование своих возражений пояснил, что право собственности по правовому основанию, на котором истцы основывают свои требования, не может служить основаниям перехода права, так как право собственности на самовольно застроенный объект может перейти к наследникам только в том случае, если в порядке наследования им перешла земля, в данном случае переход в порядке универсального правопреемства невозможен. В соответствии со статьёй 222 гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, считает следующее.

В судебном заседании установлено, что 15 июня 2003 года умер ФИО8, наследниками после смерти которого являются истцы Мелкумян Кнарик Александровна, Дадаян Тамара Джавадовна, Дадаян Гарик Александрович, Дадаян Георгий Александрович.

Из содержания договора дарения от 07 февраля 1992 года следует, что наследодатель ФИО8 получил в дар от Мелкумян Ю.Р. жилой турлучный дом жилой площадью 27,5 кв.м., полезной площадью 27,5 кв.м., кухню, пристройку, веранду, сарай, погреб, колодец, туалет, купалку, артезианскую колонку, канализацию, ворота, ограждение, находящиеся в городе Тихорецке по улице <адрес>, №, расположенные на земельном участке мерою 879,6 кв.м. Договор удостоверен нотариусом Тихорецкой нотариальной государственной конторы Краснодарского края РСФСР 07 февраля 1992 года в реестре за №, зарегистрирован в Тихорецком бюро крайтехинвентаризации 04 июля 1992 года.

11 января 1993 года комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам города Тихорецка ФИО8 выдано свидетельство на право собственности № на земельный участок площадью 879,6 кв.м., расположенный по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №.

Одновременно с этим 11 января 1993 года комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам города Тихорецка Мелкунян Ю.Р. выдано свидетельство о праве собственности № на земельный участок площадью 940 кв.м., расположенный по тому же адресу.

Причиной обращения в суд с настоящим иском, по утверждению истцов, послужило то обстоятельство, что в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО8, не вошёл земельный участок с расположенным на нём жилым домом литер "А", жилым домом литер "Б" с постройками и сооружениями, находящимися по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №. Данные объекты не были включены в наследственную массу ввиду того, что при жизни наследодателем была осуществлена реконструкция жилого дома литер "Б", без разрешения возведена пристройка литер "а2", а свидетельство на право собственности на землю от 11 января 1993 года было получено наравне с дарителем Мелкумян Ю.Р., также на настоящий момент имеющим свидетельство на право собственности на землю от 11 января 1993 года за №. Указывая, что оформление наследственных прав в ином, внесудебном порядке, невозможно, истцы просят признать за ними право собственности в равных долях – по 1/4 доле за каждым на указанные объекты недвижимости.

Между тем, доказательств того, что истцы в установленном законом порядке обращались к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО8, и что в совершении нотариального действия - выдаче свидетельств о праве на наследство по изложенным истцами основаниям отказано, исковой стороной не представлено.

В соответствии со статьёй 51 градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 222 гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении дел по искам о признании права собственности на самовольную постройку в числе прочего суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом, реконструкция спорного объекта недвижимости была произведена наследодателем без получения необходимых разрешений, а потому является самовольной постройкой. При жизни наследодателя разрешение администрации города Тихорецка на реконструкцию и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – жилого дома литер "Б" и пристройки литер "а2" – получено не было, и в настоящее время наследники умершего также в администрацию по вопросу получения разрешения не обращались. Таким образом, Судом установлено, что ни наследодатель, ни истцы после создания самовольной постройки надлежащих мер к её легализации не предпринимали.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 3 названной нормы установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. То есть инициировать признание права собственности на самовольную постройку может лицо, которому на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, занятый такой постройкой.

Истцы не доказали факт принадлежности им земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, на одном из видов вещного права, перечисленных в выше названной правовой норме, в связи с чем их требования о признании права собственности на указанные объекты недвижимости удовлетворены быть могут.

Суд считает, что истцы преждевременно обратились в суд с настоящим иском. Им надлежало обратиться с соответствующими заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО8, к нотариусу Тихорецкого нотариального округа, а также с письменным заявлением в администрацию городского поселения о получении разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилого дома и пристройки к нему, чего истцами сделано не было.

При таких обстоятельствах, Суд считает, что требования истцов могут быть разрешены в досудебном порядке, что всоответствии со статьей 222 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием дляоставления искового заявления без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 2 статьи 222 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

определил:

Исковое заявление Мелкумян Кнарик Александровны, Дадаян Тамары Джавадовны, Дадаян Гарика Александровича, Дадаян Георгия Александровича к Мелкумян Юрию Рантиковичу о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок и самовольно реконструированный жилой дом оставить без рассмотрения, поскольку истцами не соблюдён установленный законом досудебный порядок урегулирования спора.

Разъяснить Мелкумян Кнарик Александровне, Дадаян Тамаре Джавадовне, Дадаян Гарику Александровичу, Дадаян Георгию Александровичу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления иска без рассмотрения, они вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба вКраснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в срок 10 дней.

Судья: