Продажа комнаты в комунальной квартире (бывшее общежитие): Как дешевле получить отказы соседей для регистрации сделки?

Вопрос:
Здравствуйте, АН ИНФО! Я продаю комнату в коммунальной квартире (бывшее общежитие). Для регистрации сделки в УФРС Вы по телефону сказали,что необходимо предоставить отказы от преимущественного права покупки от соседей или уведомления, оформленные должным образом. У меня вопрос - Я правильно поняла,что можно разослать письма с уведомлением о вручении своим соседям по почте, и через месяц, как написано в законе, регистрировать сделку. Ольга.

Ответ:
В соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом РФ. Порядок и условия реализации данного права установлены ст. 250 Гражданского кодекса РФ.

Руководствуясь ст. 250 Гражданского кодекса РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире при её продаже должен сначала известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В силу прямого указания закона (п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ) извещение о продаже доли должно быть выполнено в письменной форме и получено другими сособственниками по почте (заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении) либо передано непосредственно, получив при этом соответствующую подпись извещаемого участника общей собственности о получении такого извещения. Одним из вариантов извещения участников общей долевой собственности о продаже доли может быть передача заявления соответствующего содержания через нотариуса. Извещение в иной форме (устно, телефонограммой, по электронной почте) не может быть признано надлежащим.

Если продавец не хочет ждать месяц, он может собрать письменные отказы своих соседей (сособственников) от покупки комнаты, которые должны быть оформлены либо в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, либо заверены у нотариуса. В таком случае соблюдение месячного срока не обязательно.

Порядок предоставления документов на государственную регистрацию о соблюдении преимущественного права покупки установлен пунктом 1 статьи 24 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Также следует отметить, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п.3 ст. 250 Гражданского кодекса РФ).

Самый недорогой способ - уведомление заказным письмом с описью вложения, но для этого необходимо достоверно знать сособственников (по выписке из ЕГПР) и держать на контроле работу "Почты". Отслеживание почтовых отправлений:
Современная технология пересылки подразумевает присвоение регистрируемым почтовым отправлениям (заказным или с объявленной ценностью) уникального почтового идентификатора. На каждом этапе пересылки информация почтового идентификатора заносится в единую систему учёта и контроля, благодаря чему возможно отследить прохождение Вашего почтового отправления через Интернет. Поиск по почтовому идентификатору.
Отслеживание операций обработки РПО (в том числе международных) по почтовому идентификатору (либо внутрироссийскому 14-символьному, либо международному).
Почтовый идентификатор находится в чеке, выдаваемом при приеме почтового отправления. Вид номера: 115127(80)15138 4. Следует вводить:
Почтовый идентификатор: 11512780151384 (весь номер без скобок и пробелов).
В случае отслеживания международного почтового отправления и EMS-отправления необходимо вводить 4 буквы и 9 цифр. Буквы вводятся обязательно ЗАГЛАВНЫЕ и в латинском алфавите.
Пример: YF123456789RU (весь номер без пробелов).
В случае потери уведомления о вручении, через месяц месяц в почтовом отделении выдадут справку о том, что письмо вручено или не вручено.

При продаже долевой собственности в АН "ИНФО" выбирают самый оптимально надежный способ уведомления или отказа в преимущественном праве по ситуации, для исключения оспаримости сделки.