Требуется ли согласие бывшего супруга на отчуждение совместно нажитого имущества при государственной регистрации, если после расторжения брака раздел имущества между бывшими супругами не производился ?

В повседневной жизни граждане, находясь в браке, приобретают в собственность недвижимое имущество, однако расторгнув брак сталкиваются с такой проблемой как режим совместной собственности бывших супругов на имущество, раздел которого ими не производился. В связи с этим возникает вопрос о необходимости предоставления при подаче документов на государственную регистрацию нотариально удостоверенного согласие бывшего супруга на распоряжение имуществом, нажитым в период брака.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. В настоящей статье рассмотрим режим общей совместной собственности бывших супругов именно на недвижимое имущество, так как право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В ходе государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза представленных документов и проверка законности сделки, повлекшей возникновение, изменение или прекращение права собственности (абз. 3 п. 1 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки, требующей государственной регистрации, в отношении находящегося в совместной собственности имущества, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга. Однако данная норма регулирует отношения между супругами, то есть лицами, состоящими в браке, а не между бывшими супругами. В отношении имущества бывших супругов, раздел которого не был произведен, сохраняется режим совместной собственности (ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации). Действующее законодательство в отношении общего имущества, находящегося в совместной собственности, устанавливает, что каждый из участников (бывших супругов) вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников (п. 3 ст. 253 ГК РФ). Таким образом, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща распоряжаются имуществом, находящимся в совместной собственности, и согласие всех участников предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Однако стоит учитывать, что сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, совершенная одним из супругов в отношении совместно нажитого имущества может быть признана недействительной по требованию остальных участников. Для признания такой сделки недействительной требуется доказать отсутствие у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий, то есть требуется доказать, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Исключение составляют только отдельные виды совместной собственности, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации. Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что один из бывших супругов вправе распорядиться имуществом, находящимся в совместной собственности при этом согласие сособственника предполагается, и не требует подтверждения (представление в регистрирующий орган каких-либо дополнительных документов).

источник: Росреестр - Кристина Илюхина, заместитель начальника Сухиничского отдала Управления Росреестра