возможно ли организации ООО продать офис, по адресу которого это ООО зарегистрировано?

Надежда, добрый день.
Вчера заходил на ваш сайт. У меня есть вопрос, если можете, помогите пожалуйста.
Вопрос следующий: возможно ли организации ООО продать офис, по адресу которого это ООО зарегистрировано?

1. Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

2. Правила государственной регистрации установлены Федеральным законом от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
Адресом регистрации юридического лица считается тот адрес, по которому находится его руководитель – директор, генеральный директор и т. п., или, выражаясь языком закона, «постоянно действующий исполнительный орган компании». В качестве адреса организации можно использовать адрес собственного офиса учредителя, в том числе и домашний адрес руководителя фирмы. Адресом компании может быть и адрес арендованного помещения.

3. Таким образом возможна аренда проданного помещения или изменение адреса организации согласно пункта 2.

С 2016 года изменение места нахождения юридического лица будет осуществляться по новым правилам

С 1 января 2016 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 8 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», касающиеся, в том числе, процедуры государственной регистрации изменения места нахождения юридического лица.

При этом под изменением места нахождения подразумевается не смена адреса в пределах одного муниципального образования, а именно переезд в иной город, поселение и так далее.

Процедура регистрации указанных изменений теперь проводится в два этапа. На первом этапе необходимо представить заявление по форме Р14001, содержащего сведения о новом адресе места нахождения юридического лица и решении участников организации об изменении места нахождения (подпункт "в.2" п. 1 ст. 5 Закона «О государственной регистрации…»). Заявление следует подать в регистрирующий орган в течение трех рабочих дней со дня принятия такого решения (пункт 6 статьи 17 Закона «О государственной регистрации»).

На основании представленных документов регистрирующий орган внесет сведения в ЕГРЮЛ о том, что юридическим лицом принято решение об изменении места нахождения.

На втором этапе следует представить заявление по форме Р13001 о внесении в ЕГРЮЛ сведений об изменении места нахождения юридического лица. Подача документов на втором этапе производится уже в регистрирующий орган по новому месту нахождения юридического лица по истечении 20 дней с момента регистрации заявления на первом этапе (пункт 1 статьи 18 Закона «О государственной регистрации…»).

По адресу, который станет новым адресом места нахождения юридического лица, должен находиться объект недвижимости или его часть. Регистрация нового адреса места нахождения будет произведена только в том случае, если будет документально подтверждено наличие у юридического лица, либо лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности, либо участника общества, владеющего не менее 50% голосов от общего количества голосов участников данного общества, права пользования указанным объектом недвижимости или его частью.

Данные нововведения не распространяются на случаи, когда юридическое лицо принимает решение об изменении места нахождения на адрес лица, имеющего права действовать от имени юридического лица без доверенности (например, руководителя) или участника, владеющего не менее 50 % голосов.