У продавца квартира в кооперативном доме (ЖСК), какие могут возникнуть "подводные" камни?

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Федеральной миграционной службой издан приказ от 20 сентября 2007 г. N 208 «Об утверждении административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан в Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в пределах Российской Федерации».

Пунктом 7 регламента предусмотрено, что должностными лицами, ответственными за регистрацию, осуществляющими первичный прием от граждан документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, подготовку и передачу в орган регистрационного учета предусмотренных учетных документов, являются уполномоченные лица органов управления жилищными и жилищно-строительными кооперативами, ответственные за регистрацию в жилых помещениях, находящихся в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

Пунктом 58 регламента установлено, что карточки регистрации по форме N 9 (приложение N 9 к Регламенту) и поквартирные карточки по форме N 10 (приложение N 10 к Регламенту) оформляются при регистрации граждан в жилые помещения государственного, муниципального, частного жилищного фонда, в том числе жилищно-строительных и жилищных кооперативов, домов-интернатов для инвалидов, ветеранов, одиноких и престарелых, других учреждений социального назначения, акционерных обществ и коммерческих организаций, других государственных и муниципальных организаций и учреждений, имеющих жилищный фонд на праве хозяйственного ведения либо на праве оперативного управления, и хранятся у должностных лиц, ответственных за регистрацию.

1.
Если штатом ЖКС предусмотрена должность паспортиста, то лучше карточку поквартирного учета посмотреть визуально самостоятельно, и соотнести со справкой "выписка из домовой книги" (в которой указываются сведения о зарегистрированных лицах). Знать необходимо более полные данные о проживающих в квартире людях, информацию о промежутке времени, в течение которого действовала регистрация, дата рождения зарегистрированных лиц, места предыдущего и последующего жительства.

2.
Уточните по задолженности по коммунальным платежам у бухгалтера.( Выписку с лицевого счета).
Наличие долгов по коммунальным услугам не является основанием для отказа в выдаче выписки из домовой книги и поэтому просим выписку.
А так же уточняем информацию ёще о каких либо сборах денег самими жителями, в которых продавец не поучавствовал.

3.
Собственником в жилищном кооперативе становится член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший паевой взнос, причем с момента его выплаты, а не с момента государственной регистрации права собственности.
Ордер /справка о выплате ная подлежат пристальному вниманию.

А все остальные "подводные камни", такие же как и у всех квартир.